31 мая 2016, 10:58

Численность населения Звенигорода

Официальные и расчетные данные

Википедия, конечно, рисует совершенно фантастические цифры по численности населения Звенигорода

Оказывается, по оценочным данным на март 2016 года население Звенигорода составляет всего 20 802 человека...

Ох уж эта Википедия. Ладно, попробуем опираться на более менее объективные данные и начнем считать численность населения Звенигорода с 2010 — с последней всероссийской переписи населения.

По данным последней переписи населения, численность Звенигорода в 2010 году составляла 16395 человек и здесь Википедия не врет.

Данные по численности населения Звенигорода в 2010 году.

Эпоха ударной стройки землемера Ставицкого начинается в 2012-2013 годах, но первые дома в Южном, Супонево и Восточном начали строиться еще в 2007-2009 годах, поэтому с этого (2007-2009) момента и начну считать численность населения в соответствии с введенными в эксплуатацию жилыми домами.

Всякие строительные нормативы и показатели буду брать из действующих нормативов градостроительного проектирования Московской области описанных в соответствующем постановлении правительства МО от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 20.10.2015) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»

Все данные по площадям квартир, количеству квартир и прочие параметры новостроек в Звенигороде брались из проектных деклараций, разрешений на строительство, вводов в эксплуатацию, договоров купли-продажи, квитанций об оплате и прочих документов.

Для домов самых ранних построек (2007-2009 года) таких как корпуса 1, 2 и 3 в Супонево, части домов в ЖК Заречье документов в сети найти не удалось, поэтому технические параметры этих домов брались по данным домов-близнецов в этих же ЖК (которые были построены позднее).

Но хочется, чтобы все было почти идеально точно, поэтому ниже привожу перечень домов с существующими (не строительными) адресами, по которым хотелось бы получить любую строительную документацию (разрешение на строительство, проектную декларацию, ввод в эксплуатацию):

Микрорайоны Южный: Радужная дом 15, дом 17, дом 18, дом 19, дом 20.
Микрорайон Восточный: введенные дома ЖК «Восточный берег»: дом 1, дом 4, дом 5, дом 7
Микрорайон Супонево 1: корпуса 1, 2 и 3; Микрорайон имени Пронина: дома 2, 6, 7, 9, 10 и улица Спортивная, дом 16; Верхний Посад: ЖК Заречье корпуса 1, 2 и 6;

Также по новостройкам до 2013 года есть вопросы по точным датам ввода в эксплуатацию, хотя это и никак не сказывается на итоговом результате, здесь очень хочется тоже навести порядок.

Поэтому если у вас есть какие-то данные, буду признателен за информацию — моя почта denis@shatilov.com.

Результат по построенным и заселенным домам в Звенигороде в виде краткой таблицы

За числовые данные по микрорайону Южный отдельное большущее спасибо Ирине Шабаш.

Сколько жилья в виде новостроек уже введено в эксплуатацию в Звенигороде?

Мой ответ простой:

по состоянию на конец мая 2016 года в Звенигороде построено и введено в эксплуатацию новостроек на  587 770 квадратных метров жилья.

Сразу спойлер — всего будет больше миллиона, но потерпите, не все сразу.


Много это или мало и сколько же это новых жителей Звенигорода?

Вариантов расчета несколько, но все они мало чем отличаются в итоговых цифрах. И так.

По нормативам обеспеченности квадратными метрами на душу населения в Московской области принимается цифра в 28 м2 общей площади квартиры.

Отсюда получается, что все новостройки Звенигорода добавили городу
20 991 нового жителя.

Берем стартовый 2008 год, когда официальная численность населения в Звенигороде составляла 12 900 человек, прибавляем новых жителей в 20 991 человека и получаем расчетную минимальную численность населения Звенигорода в 2016 году 33 891 человек.

Даже по этим цифрам Ставицкий и команда уже (я напомню, куча домов еще не достроенаи не введена в эксплуатацию) увеличили численность Звенигорода в 2.6 раза.

При этом по Генеральному плану Звенигорода имени Ставицкого только к 2020 году численность населения планировалось довести всего до 18 300 человек!

Выдержка из Генерального плана Звенигорода

Теперь рассчитаю число новых жителей по социальной норме жилой площади (это размер общей площади на человека ниже которой семья считается уже нуждающей в улучшении жилищных условий). В Московской области такая норма составляет 18 м2 на человека.

В этом случае на  587 770 квадратных метров нового и уже введенного жилься в Звенигороде уместится
32 650 новых жителей Звенигорода.

А значит всего в Звенигороде на 2016 год проживает 45 550 человек (что 3.5 раза больше количества жителей до начала строительства).

Но какова реальная обеспеченность жильем населения в Звенигороде?

В городе еще есть такое вот решение Совета депутатов об установлении норм площади жилого помещения

По нему нуждающимися признаются семьи в которых на человека приходится не более 10 м2 общей площади квартиры. Но для новостроек в Звенигороде, все-таки, цифра в 18 м2 на человека мне видится вполне реальной.

Конечно, есть семьи из трех человек проживающих в однокомнатных квартирах (и это не редкость), но в целом классика жанра — это двухкомнатная квартира на 4 человека. С учетом того, что сейчас площадь типовой двухкомнатной квартиры в Звенигороде от 58 до 65 м2, то на человека приходится 15 метров.

В этом случае расчетная численность новых жильцов всех введенных на данный момент новостроек в Звенигороде составит 39 180 человек.

А общая численность Звенигорода в 2016 году составит 52 080 жителей, что ровно в 4 раза выше численности до начала жилого строительства в 2009 году.

Сколько еще строится жилья в Звенигороде?

Ответ на этот вопрос у меня тоже есть — дополнительно к названным цифрам жилья в Звенигороде уже строится (физически, а не на бумаге) еще 421 317 квадратных метров жилья.

Повторюсь — это без заявленных планов вроде Южного-2, поля за полицией и дальше до Южного, без Поречья и без еще непонятных планов по Восточному — только то, что уже строится и скоро будет вводиться (Лермонтовский, Нахабинский, Центральный, Супонево, Восточные СУ-155 и так далее).

Распределение по районам города корректируется тогда следующим образом


А общая площадь построенного жилья в Звенигороде перевалит за 1 миллион и составит
1 009 087 квадратных метров.

Если перевести все новые метры в жителей, принимая за обеспеченность жильем значение в 15 м2 на одного человека, то после достройки всех начатых строек в Звенигороде, численность новых жителей всех новостроек города составит 62 273 человека.

А общая численность населения Звенигорода к 2018-2020 году достигнет 80 172 жителей.

Увлекательная математика в Звенигороде на этом не закончивается, наоборот, она только начинается! Не все же в городе торговые центры строить да деревья рубить.

В Звенигороде жить очень интересно!

P.S.

Будет ли в ближайшее время изменение в планах по строительству жилья? Нет и как это остановить без эмоций и возмущения жителей я уже не знаю.

Посмотрите кто руководит строительным комплексом Москвы и какое у него мнение относительно развития города.

Ничего не напоминает?

Или вот еще нравится

И ведь ладно бы строили жилье и развивали территории — строить будут эконом жилье без какого-либо достойного строительства социальных и инфраструктурных объектов. Эх...

6 комментариев
Vladimir

Думаю надо считать по другому. По усредненному:

Однушка = 2 человека
Двушка = 3 человека
Трешка = 4 человека

По моим наблюдениям в среднем так и есть.

Denis S., denis@shatilov.com

Методик может быть куча, но сейчас почти все квартиры идут со свободной планировкой и изначальное количество комнат уже условность.

Storonnii

Для сотрудников будущего космодрома «Восточный» в октябре планируется ввести в эксплуатацию 9 жилых домов, а в ноябре — еще 3 дома
Такие сроки были названы, как уточнили сегодня Строительству.RU в пресс-службе Минстроя РФ, 12 мая на заседании Межведомственной комиссии по координации работ, связанных с созданием космодрома «Восточный». Оно прошло под председательством замглавы Леонида Ставицкого. По его словам, в целом, на стройплощадках космической гавани по ряду работ сохраняется значительное отставание, в том числе по доставке, монтажу оборудования.
Поэтому Ставицкий вновь призвал в кратчайшие сроки актуализировать и привести в соответствие с комплексным планом все графики работ.

Алексей

Денис, википедия не врет, т. к. там указано количество населения с пропиской по данным ФМС. По этим данным рассчитываются социальные составляющие (кол-во детских садов, автобусов, парков, врачей, парковочных машиномест и тд). И эти цифры порядка 20000 чел. Расчет же кол-ва населения по площади чисто теоретический.Тем более, что Вы представили несколько вариантов расчета. Можно только примерно посчитать и выбрать более понравившуюся цифру. В расчетах надо также учитывать сезонную миграцию (летом население больше, чем зимой). Кстати, в паспортном столе прописывают человека в квартиру при норме в 8 кв.м. на человека. При таком раскладе Звенигород скоро будет миллионником. Вот если бы все эти 40 — 60 -80 тыс. заставить жить с пропиской....

Denis S., denis@shatilov.com

Все так, но прописка и уж тем более расчет каких-то социальных параметров на ее основе — архаизм и удобная глупость. Ведь по строительным нормам размер и площадь детского сада нового микрорайона определяется по квадратным метрам, а не количеству людей которые может быть там будут жить. И это правильно.

Сейчас жизнь очень мобильна, особенно в 50 км зоне от Москвы. И человек, вполне может полдня находится в Звенигороде, а полдня в Москве и пользоваться всем социальными объектами двух городов одновременно. Один ребенок может ходить в садик в Звенигорода, второй в Москве. Причем здесь прописка?

Например, поликлиника каждый квартал отправляет отчеты в министерство по ФАКТИЧЕСКОЙ своей загрузке и эти данные постоянно растут и такая статистика у министерства есть уже за несколько лет. Вот именно на основании этих реальных данных и должно осуществляться финансирование. Потому что при таком подходе видно где поликлиники реально перегружены, а где недогружены и это позволит перенаправлять ресурсы.

Пока будет такой убогий подход на всех соцобъектах будет просто перманентное затыкание дыр и ни о каком развитии и росте качества услуг говорить не придется.

Алексей

Согласен, что детсад и поликлиника по прописке это пережиток славного советского прошлого. Но: Поликлиника отправляет данные по фактической загрузке, т. к. врачи зарплату получают с количества приемов. Но количество этих врачей регламентируется нормами на душу населения (официального). На 10000 чел. 5 только терапевтов. А на 40000 (как Вы посчитали) уже 20! А чтобы их всех рассадить по кабинетам нужна новая поликлиника. Но! При нынешнем официальном населении в 20000 вроде бы все в порядке и ничего нового строить не надо. И все довольны, кроме самого населения.
И тут есть 2 варианта: 1. Изменить нормы обеспеченности на гос. уровне (можно считать, например, по квадратным метрам жилья в городе, как и Вы), но я лично в это мало верю.

  1. Увеличить численность населения, прописавшись в Звенигороде. Тогда при существующих нормах власти обязаны будут хоть что-то делать и строить для увеличивающегося населения.
    Поэтому я и говорю, что для начала надо прописаться всем. И жить станет веселее (в хорошем смысле). Не сразу, но станет.
Denis S., denis@shatilov.com

Именно. Я как раз и пришел разобраться — что делает поликлиника/администрация в этом направлении — пытаются достучаться до законодателей и изменить методику расчета или же как-то в обход планируют расширение поликлиники.

Но по факту никто не делает ничего, все латают перманентные дыры и не более того. Вы видели масштабную кампанию в городе по агитации к постоянной регистрации в Звенигороде? Я нет.

Алексей

Так мы и не увидим эту кампанию, т. к. вроде как всех всё устраивает. Кроме, повторюсь, населения. Кампанию надо проводить на уровне нас с Вами. Объяснить людям в чем смысл прописки. А там может и школу еще хотя бы одну построят все-таки, поликлинику... А то вон строили больницу новую, строили, а открыли пенсионный фонд. Нафига?
Правда с появлением новых школ и поликлиник встает еще вопрос: кто там работать будет? Где столько специалистов взять? Им надо зарплату платить и  жить где-то надо. А где? Строить очередной С@ка-Лермонтовский? Только теперь прямо на Городке....
Замкнутый круг какой-то....

Vladimir

У меня подозрительное чувство, что нас обманывают.
Поясню свою точку зрения.
Расчёт необходимого количества школ и больниц ведётся исходя из количества строящегося жилья, вроде были нормативы или снипы.
А что мы слышим — нет прописанных, нет школы. Т. е.исходя из другой логики строится куча жилья, года через 2-3 только все заселяются, прописываются и тогда возникает необходимость в школе и больнице. Поблизости всё застроено и места нет, найдётся место в соседнем микрорайоне Больницу и школу построят. Но появится новая проблема — детям в школу придётся ходить в соседний микрорайон, или дальше

Denis S., denis@shatilov.com

Все верно. Только на обмане же можно заработать миллиарды.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода