24 октября 2015, 2:10

Как узаконить самострой в центре Звенигорода?

Конечно же, сделать все по закону.

На углу Московской и Некрасова стоит симпатичный деревянный домик. И не просто домик, а жилой дом, выявленный памятник архитектуры г. Звенигород (приказ Комитета по культуре МО от 31.12.1998 г. №354).

В 2013 году был выставлен на продажу

В начале 2015 года он уже выглядел вот так

Т. е. новый собственник снес крышу, пристроил еще в два раза больше и сдал все под магазины. Место-то очень хлебное. Министерство Культуры МО в очередной раз продемонстрировало свою импотенцию в деле защиты памятника архитектуры. Администрация г.о. Звенигород также не смогла остановить реконструкцию памятника архитектуры и незаконное предпринимательство.

И так бы все осталось, если бы не обновление улицы Московская, перед которым администрация г.о. Звенигород проводила переговоры с собственниками всех зданий на предмет приведения фасадов к общей разработанной стилистке (должны быть даже колористические паспорта на каждое здание).

И перед началом реконструкции улица Московская начались работы по возвращению былого внешнего вида и у этого домика.

Незаконные магазины в жилом доме по прежнему остались, а внешний вид подогнали под новый стиль (земля здесь вся под ИЖС)

Сейчас заканчивается реконструкция последней пристройки (крайняя справа накрыта белой пленкой).

Схема здесь простая — на ИЖС можно строить «типа жилой дом», а потом передумать и открыть там магазины. А чтобы никто сильно не надоедал, надо протащить эти изменения и через публичные слушания — для перевода в новое назначение — «магазины». Кстати, вот и публичные слушания.

««Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 11.11.2015 в 16 час. 30 мин. по адресу: Московская область, г.Звенигород, ул.Ленина, д.28, в конференц зале состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 577 кв. м, с кадастровым номером 50:49:0010107:1688, категория земель „земли населенных пунктов“, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Московская 20/15 с вида разрешенного использования „для индивидуального жилищного строительства“ на вид „магазины“.»

dm-1.jpg

Странно, что нет таких же слушаний по соседнему участку, на котором и стоит зеленый домик — в передней же его части аптека.

Общая последовательность действий и их безнаказанность (по моим данным), конечно, подбешивают, хоть все это и укладывается в общую тенденцию отношения к памятниками истории в Звенигороде.

Но вот именно этому дому, просто сильно повезло (и нам, как жителям), что он стоит на Московской и что было обновление улицы — его очень хорошо восстановили, я такого в Звенигороде не припомню и случаев таких не знаю (подскажите, если есть еще такие прекрасные примеры).

Ситуация с самостроем под магазины, учитывая изначальную возможность строительства на землях ИЖС, тоже не из простых — магазины, конечно же, открыты с явным нарушением и действуют уже почти года незаконно.
Летом 2014 года уже были слушания по данному вопросу и решения принято не было. Видимо, после реконструкции администрация считает возможным принять в этом месте такие магазины, а комиссия по публичным слушаниям, наверняка, будет рекомендовать изменить вид разрешенного использования.

И сильно спорить здесь мне сложно — город получил малоэтажные торговые точки с приятным оформлением, в которых Избенка, суши, салоны связи, аптека — заходить в такие одноэтажные магазины всегда приятней, чем в любой торговый центр (вспоминаем Мега Аутлеты), а после обновления Московской это все еще и очень органично смотрится.
Плюс был очень неплохо восстановлен внешний вид дома. А ведь вместо одноэтажных торговых рядом здесь легко мог появиться трехэтажный бетонный дом от СПА (как вместо второго номера). Лично мне приятнее существующий вариант.
И, опять же, после изменения вида разрешенного использования на «магазины», любое строительство здесь будет возможно только после утверждения нового проекта планировки, который для земель ИЖС не требуется — это дополнительная возможность хоть как-то контролировать возможную будущую стройку в этом месте.

Но на данном примере, очень хорошо можно увидеть общую схему самовольного строительства в масштабах Звенигорода — сначала строим, потому узаканиваем.

А если на месте предполагаемого строительства что-то стоит известное и/или под охраной — ломаем/поджигаем/выжидаем, а потом все равно строим и подгоняем документы.

Сила и физическое изменения пространства (стройка) — как были главной движущей силой во все времена, так и остались. И если развитое общество сумело кое-где обуздать эту силу в рамках закона, перед которым все равны, то в России по прежнему действует правило «кто сильнее, тот и прав». Причем сильнее только физически.

2 комментария
Александр Иванович

Совершенно с вами согласен — данный проект в итоге украсил город. Да и магазины отличные + люди таки стараются и приводят в соответствие все. Если бы так везде у нас заканчиволось, город бы не терял, а преобретал...

Denis S., denis@shatilov.com

Скорее всего, здесь дашь на дашь — собственник переделывает фасады пристроек и восстанавливает исторический вид здания, а ему за это оказывается содействие в переводе земли под магазины. Но немного напрягает тот факт, что почти 2 года магазины работали незаконно — такого не должно быть.

Александр Иванович

Ну согласен, нарушения есть, конечно. Хотя я вот был свидетелем тех времен, когда они строились — тогда во власти творился беспредел (смена Ставицкого и внутривластная борьба) — с наручниками тогда даже кого то выводили из администрации. Поэтому не факт, что тогда вообще было с кем эти стройки согласовывать так, чтобы не получать одни отказы.
В любом случае хорошо все, что хорошо заканчивается)))

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода