6 января 2015, 13:29

Что такое комфортный город

Прошло больше года, как мы переехали в Звенигород и 4 месяца, как мы переехали в свое жилье. Район у нас не изменился — новое место всего в 350 метрах от съемной квартиры в Заречье. Уже многое узнали, много где побывали и много чего прочувствовали.
Моя родина и родители находятся на другом конце Московской области (Щелковский район), так что периодически путешествуя в столь отдаленный район очень хорошо видна и чувствуется разница — в людях, в архитектуре, в воздухе, в настроениях.

В 10 или 11 классе учитель по географии (Валентина Григорьевна) оценивая мой ответ сказала — «По знаниям, конечно, здесь четыре, но если ставить исходя из уровня класса — то 5». Ее ответ очень врезался мне в память — теория относительности в обычной жизни. Поэтому говоря о жизни в Звенигороде всегда придется сравнивать, благо я во многих подмосковных городах побывал. Безусловно, Звенигород лучший из них. Но... что делает город приятным и комфортным для жизни? Кинотеатры, кафе, торговые центры и магазины, музеи, стадионы, спортивные комплексы? Или зеленые парки, удобные скамейки, тротуары, просторный и быстрый общественный транспорт? Или историческая архитектура и аккуратная современная застройка?

Что такое город в России?

Здесь очень дикая ситуация — культуры создания городов у нас так и не появилось. Небольшие города и поселки основанные в советское время (до 60-х) все-таки были относительно дружелюбны для своих жителей — все поселения создавались вокруг какого-нибудь производства или военной части, этажность не превышала 9 этажей (обычно до 5), строились школы (не похожие друг на друга), детские сады (с большой зеленой территорией), спортивные сооружения (бассейны, хоккейные коробки, лыжные трассы) и музеи.
При этом города и поселки застраивались кварталами — несколько домов строилось по периметру улиц, а внутри образовывалась собственная с виду закрытая, но доступная из вне внутренная территория, где человек продолжал чувствовать себя частью вроде общего, но такого уютного своего квартала.

Квартальная застройка

Зная это, теперь отлично понимаю свои ощущения, когда я попадал в квартал дома, где родился. Уже на подходе к нему, по тротуару между домами, у меня возникало ощущение, что я вступаю на чужую территорию. Это не чувство враждебности, это ощущение «чужого». И в этот момент жители этих 6 домов были для меня единым целым, я как-будто приходил в гости сразу ко всем ним, а значит должен был везти себя как в гостях — учтиво и дружелюбно. Я уверен, такое же ощущение было у каждого человека проживающего в другой части города и приходившего сюда к своим знакомым. Соседние кварталы дружили между собой как люди, дети ходили в гости, взрослые считали себя почти друзьями, даже если редко общались.

(квартал в подмосковном Монино, улица Московская)

Внутриквартальная территория всегда была чистой — грязь и мусор даже несильно порядочные жители квартала всегда старались выбрасывать ЗА его пределами — работала саморегуляция и общественный контроль, ведь в таком квартале проживало всего около 300-400 человек.

После моего рождения мы переехали через 5 домов в панельную пятиподъездную пятиэтажку, которые строились уже по принципу социализма — все общественное, все общее. Пятиэтажка стояла вдоль той же улицы, но при выходе из подъезда — сразу открытое пространство. Я помню, что маленького, это меня пугало, а позже я стал ощущать чувство отсутствия своего дома — я делал 3-4 шага от подъезда и дом сзади как-будто пропадал, я ощущал себя не рядом со своим домом, а просто внутри большого поселка. Это был слишком резкий переход. Вспомните свое чувство когда вы выходите из подъезда многоэтажки — как только доводчик захлопывает подъездную дверь, вы сразу ощущаете себя наедине с целым городом. Это жестокое чувство.

(дворы в Южном Бутово)

Именно поэтому в существующих дворах в высотных новостройках не уютно, они всегда мрачные и, кроме вынуженно играющих там детей и алкашей, больше никого нет:

  • человек не может психологически освоить такие большие пространства;
  • высотные дома давят, монотонность вгоняет в депрессию;
  • людей в новостройке слишком много, чтобы они смогли подружиться и организоваться в группы по интересам;
  • отсутствие «хозяина» у внутридомовой территории приводит на нее криминальные элементы, которым не кому противостоять. Двор ничей — значит его будет защищать «никто».

Обратите внимание, что во дворах новостроек никогда нет бабушек на лавочках, которые все знают и все видят. А вот во дворах, хотя бы с пятиэтажками, такие бабушки есть.

Микрорайоны вместо кварталов

Сильно пострадавшие от войны города нужно было быстро восстанавливать и здесь, как и в Европе, очень помогло панельное домостроение — можно было быстро и много строить. Однако уже к концу 70-х годов в Европе полностью отказались от застройки городов микрорайонами. Помимо уже перечисленных психологических причин, добавились транспортные проблемы:

  • трудовая миграция из спальных микрорайонов в центр города стала слишком высокой нагрузкой на транспортные системы городов;
  • сами микрорайоны оказались изолированными между собой и требовали постройки новых и новых дорог;
  • резкие рост численности населения крупных городов только усугублял негативные факторы микрорайонной застройки;

В отличие от СССР, власти США и Европы чутко отслеживали обратную связь с населением и, осозновая негативные последствия такой застройки, начали от нее отказываться. В США же есть пример, когда высотный микрорайон просто взорвали уже в 1972-74 годах, через 20 лет после постройки. Это был проект именно социального жилья, которые так популярны у нас сейчас.

Как же люди жили до и как живут не в России?

Рим

Берлин

Киев

Амстердам

Санкт-Петербург

Москва

Можно продолжать бесконечно — принцип квартальной застройки доказал свою состоятельность, проверено тысячелетним опытом. Поэтому в настоящее время, с учетом дорогой городской земли, используют два основных принципа застройки:
Квартальная застройка 6-9 этажными домами с изолированной внутридомовой территорией и подземной парковкой; Кстати, Звенигородский ЖК «Ракитня» отличный пример такой застройки. Хоть и построен на русле небольшой речки.

Малоэтажная застройка высокой плотности. Это что-то вроде плотно расположенных двух-трехэтажных таунхаусов/дуплексов/квартирных домов, с небольшим земельным участком для каждой семьи внутри двора.

Для девелоперов и любителей делить общую площадь жилья на площадь земельного участка под микрорайоном, могу уверить, что цифры здесь абсолютно соизмеримы.

Почему же у нас так не строят?

Ну, во-первых, строят. Было бы желание и сразу обходятся и согласуются все устаревшие пожарные нормы, нормы инсоляции и градостроительные акты из 1960 годов.
А, во-вторых, пока будут покупать это бетонное гавно, девелоперы не будут в массовом порядке придумывать интересные малоэтажные проекты. Когда строители начнут получать меньше прибыли от бетонных проектов, они будут вынуждены переключиться на другие качественные и приятные материалы. Вот так работает невидимая рука рынка.
В третьих, существующие застройщики не владеют знаниями по урбанистике  — они просто бизнесмены, которые должны заработать максимум на каждый вложенный рубль. А вот ограничивать их должны именно местные власти, заказывая качественные и красивые проекты жилья с учетом известных только им (как местным) особенностей исторического развития территории, чтобы сохранять узнаваемый исторический облик своего города. И собака зарыта именно здесь. Прикрываясь старыми строительными нормами, местные руководители лобируют любые проекты — главное чтобы побыстрее и побольше.

Что имеем?

  1. Начиная с 1970 года, мы имеем уже 2 поколения россиян из крупных городов рожденных преимущественно в многоэтажных трущобах у которых нет другого представления об устройстве города. В их понимания 17 этажные безликие дома — это норма, ведь они в родились в одном из этих домов. В этом случае не может возникнуть запрос на новое качество жизни в виде малоэтажного, аккуратного дома с собственной дворовой территорией;
  2. За счет создания сотен тысяч домов из бетонного говна внутри и вокруг Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Тюмени (и др) и в их областных и районных центрах,страна получила дикий миграционный перекос. Вместо того, чтобы развивать существующие небольшие поселения и повышать плотность населения в стране (и ее безопасность), страна теряет сотни деревень и городов, а в месте с ними и свой исторический облик.

Вот возьмем офигенный Питер, не центр, на восток за Невой есть улица Стахановцев:

Здесь все прекрасно — улица, тротуар, деревья, красивый пятиэтажный квартал.

Двигаемся дальше в сторону области на восток. Всего 2 км и мы попадаем на улицу Бадаева.

Сука, всего 2 км. Кто кому позволил так строить в городе? Здесь до войны вообще не было города, не чего восстанавливать. Если уж строить с нуля, то почему не так как во всем городе? У строителей, что рядом примера живого не было? Это же Санкт-Петербург!

Перенесемся через Балтийское море в Финляндию, Хельсинки, чтобы далеко не ходить.

Центр города.

Двигаемся на север. Уже чую подвох — становится много зелени, дома маленькие, много зеленого пространства для жизни.

Не ну, не может же быть. Наши же градостроители всю Европу за наш счет исколесили в процессе перенятия опыта.
О, вижу на севере аэропорт. Ну вот тут-то точно должны Химки-2 зафигачить!

Ладно. Эти финны ни хрена не понимают как надо строить для людей удобное жилье. Поехали в Швецию! Там много снега и холодно, а так как вместе теплее, там наверняка одни спальные районы из 17 этажных домов.

Швеция, Стокгольм

Центр

Северная окраина Стокгольма

Вообще же, на втором примере уже видно насколько у нас все через жопу. Что в Хельсинки, что в Стокгольме при движении из центра мы видим только уменьшение уровня урбанизации и увеличение числа деревьев и зеленых пространств без какого-либо увеличения этажности, даже наоборот — идет медленное снижение плотности застройки и плавный переход в пригород. Глядя на карту, даже сложно определить, где заканчивается Стокгольм и начинаются его соседние города.

Ну да ладно, эти викинги просто замерзли, полетели в Мардрид!

О, тут как раз наши любимые колечки вокруг города!

Центр не смотрим, идем на восток к первому колечку. И урааа. Наконец-то! Аналог нашего третьего кольца в Москве, первый 9 этажный квартал и 17 этажная башня. Иееес!

Смело и уверенно двигаемся дальше на восток к следующему кольцевому шоссе. Хм...как же так, видно же, что этот район делали в поле, вон рядом пустыри и песок виден.

SScreen-Shot-2015-01-06-at-22.02.49.png

Перелетаем еще одно шоссе. На лицо абсолютно современная стройка — четкие кварталы и 5 этажных крипичных домов. Обратите внимание на высотку потолка — новые райны дают новые возможности для комфорта, строители не ждут свыше каких-то строительных норм, а дают людям то, что требуют современные реалии.

Ну все, полетели к братьям по юмору. Париж, не кинь с застройкой, как с Мистралями!

Улица Жанны д'Арк. Отличные винегрет — и 27 этажные башни, и 9 этажные кварталы, и точечная застройка — современный город. Очень похож на хорошую Москву. Красиво.

Не отвлекаемся — мы ищем «правильные» спальные высокоэтажные типовые бетонные районы, но пока все тоже самое.

Ну вот есть участок похожий на Ленинский проспект. Жаль только что зеленые поля и кучка частных домиков «портят» картинку

Блин, длиннющий какой этот Париж. И на всем протяжении красота и смешение типов застройки. Очень круто. Смешение — значит город живет полной жизнью!

Вы только посмотрите какая красота! Таунхаусы сменяются 27 этажками, а рядом 5 этажные особняки, за углом торговый центр, а за ним речка и в центре всего этого ПАРК!!! Какие нормы все это описывают? Продайте Хуснулину вместо Мистралей!!!

Ну все, Париж кончился. Вы можете себе представить вот такое замкадье?

Вот, Солнцево. Масштаб одинаков.

У нас даже вокруг Москвы плотность застройки зданиями в разы ниже, а по населению — в разы выше. Но только вот, этим не нужно гордиться. Все 15 млн жителей Москвы можно было с комфортом разместить на существующей территории города, если бы с умом использовать сотни пустырей и не нужных кольцевых дорог с вылетными магистралями. Этому можно научиться, это преподают в университетах и на эти темы защищают докторские.

Резюме

  1. Никто не сделает ваш город и вашу жизнь лучше, кроме вас самих. Спрос рождает предложение. Если горожане будут хотеть жить в хорошем городе и подкреплять свои хотелки походом на собрания, на отчеты мэрии, на публичные слушания о готовящихся стройках и любой другой своей активностью — все получится. В противном случае власть просто никогда не узнает, что вам что-то не нравится и будет продолжать работать так, как привыкла и умеет.
  2. Еще раз об основных недостатках застройки микрорайонами:
    -большие пустые пространства, которые нигде не получилось сделать живыми и интересными, поэтому они превращаются в пустыри или быстро засираются. Сделать любое пространство живым может только постоянно присутствие человека, но человек не будет отдавать частичку себя чужому/общему месту, поэтому вместо больших открытых дворовых территорий необходимо делать изолированные внутренние дворы, закрытые от внешнего мира домами с высотностью 6-9 этажей. Эта внутрення территория очень быстро оживет за счет жителей квартала — там цветочки посадят, здесь столы поставят, тут площадку сделают.
    -высотностные дома давят на людей, пугают их. Но за счет уменьшения дворовой территории, можно будет снизить высотность при этом сохранив количество квадратных метров жилья на единицу площади земельного участка.
    -за счет использования квартальной застройки вместо широких двухполосных улиц, можно использовать однополосные улицы между всеми кварталами — это снизит пробки внутри района за счет более разветвленной дорожной сети;
  3. Как показал пример Парижа, дело не в запрете на строительство многоэтажного бетонного говна, а в умении его построить в нужном месте и нужного размера. Например, 20 этажные башни могут отлично встать между 5 этажками — ни свет не будут загораживать, ни давить ни на кого не будут, при этом вокруг им не нужно футбольное поле — прямо рядом можно строить малоэтажные кварталы. Вот отличный пример в Братеево

Но эти же 20 этажные 5 подъездные дома задавят кого угодно, тень от них огромна и приходится делать широченные промежутки (см выше Солнцево), в итоге появляются пустыри, которые пытаются заполнить чем угодно — детским площадками, хоккейными коробками и т. д.. Но от пустыря все равно не уйти — потому что здесь нет людей. От автодороги (улицы) до такого дома тоже делают по нормам огромные расстояния, в итоге от автобуса до дома опять нужно проходить какие-то незаполненные жизнью пространства.

В итоге парадокс — вроде пространства много, а все равно плохо, дико, пустынно и безжизненно.
Вот сравните — Братеево и район между м. Павелецкая и Новокузнецкая.

Посмотрите как сильно меняют восприятие взрослые большие деревья и отсутствие пустых пространств между домами.

Дьявол кроется в мелочах, а до мелочей у наших мегачиновниковразбирающихсясразуивовсем руки как раз не доходят.

В продолжение темы отличный пост, что и среди 40 этажек дворовые территории могут быть уютными, милыми и живыми.

2 комментария
абрикосов сергей

Мне кажется, что придомовые территории больших домов — дело рук управляющих компаний. Большой дом — большОй кошелек, который дает бОльшие возможности.
В свое время пожил и в кварталах, там есть свои минусы:
Все друг друга знают — склоки и сплетни;
Подростковая групповая преступность(здесь наш квартал, не ходи к нашим девчонкам);
Кварталы со временем заселяются какими то общностями(к примеру национальностями) и «чужаки» выживаются;
Попадая жить в «чужой» квартал всегда становишься объектом пристального внимания, необходимо с кем то «дружить»;
А самое главное обеспечить дешевыми и качественными современными жилищными условиями легче большой дом, чем несколько кварталов.

Denis S., denis@shatilov.com

Пристальные взгляды квартальных жителей — как раз и есть встроенный механизм защиты. Если вам, как новому жильцу, приходилось неловко и нужно было с кем-то дружить (объединение), то представьте как здесь чувствует себя вор?
Про «легче» и «качественные условия» — это заблуждение. Единственное, чем выгоднее многоэтажка — дешевой стоимостью строительства на один квадратный метр земли. Но при этом полностью стирается людская общность — мало кто кого знает, максимум люди дружат только на одной лестничной клетке, и то редкость. Вот где минимум безопасности. А уязвимость высоток перед серьезным пожаром?
Люди не ассоциируют себя с этим огромным строением (это психология, ее быстро не исправишь), дворы искусственные (нет деревьев и газонов для отдыха), часто нет и солнца (из-за высотности).
И вы правы, что прожив сознательную жизнь в коммуналке сначала будешь рад и 28 квадратным метрам собственного жилья и будешь учить радоваться этому и детей. Но следующий этап — осознание всех минусов и обмана многоэтажного жилья.

Дамир

Денис, в целом вы рассуждаете правильно.
Одно но- бабушки, уж извините, у подъезда — трудноискоренимое зло. Я родился и рос в центре Москвы, в пятиэтажном послевоенном (сталинском) доме (слава богу, в том, в котором потолки высокие и кухни большие, а не наоборот как в хрущевках). Так вот значительная часть его жителей была как раз группа «тех, кому за». И эти те, кому за — круглыми сутками сидели у подъезда, в открытую доканывая меня, еще ребенка тогда, и других детей вопросами куда пошел, что ща будешь делать, а это ты с кем, кто к тебе приходил и т. п. И они мыли кости абсолютно всем, особенно доставалось молодым людям и девушкам от 20 до 30 лет. Те для них были и наркоманы, и проститутки в одном лице. В последствии, когда я сам оказался в этом возрастном периоде, когда в открытую упрекнуть меня стало уже для них стремно — меня самого начали обсуждать за глаза и пускать слухи. Стоило мне открыть капот машины — тут же слышал шипение «о, этот (!) сейчас автосервис тут устроит», стоило мне нести в дом какие-то коробки (допустим купил телевизор) — тут же весь двор обсуждал, что же было в коробке. Доходило до того, что я брал мусорные мешки и перед тем как пересечь территорию подъезда с лавками — все оборачивал в них, чтобы не было видно нарисованное на коробке. Хотя там мог быть тот же телек, стол, микроволновка — неважно. Да, доходило до абсурда. Прошло еще время, они все поумирали наконец, поколение любителей мыть кости сменилось на поколение тех, кто предпочитает сидеть дома\ездить в парк (в моем доме, имею ввиду) и слава богу.
И вот теперь, переезжая в ЖК «Ракитня» я просто не желаю видеть хоть малейшее упоминание о вечно сидящих во дворе злобных бабках, которые так же, я уверен, посмеют трогать моих детей, играющих во дворе или на площадке. Или если я захочу любовницу привести (допустим!) — я что должен, как пацан малолетний, ставить машину за углом, а ей говорить — мол проходи первая, я через 5 мин поднимусь) ? :)

Denis S., denis@shatilov.com

Дамир, все верно про бабушек, даже добавить нечего. А с любовницей надо наоборот — вдвоем и сразу, чтобы врага сбить с толку напором и наглостью!

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода