16 мая 2015, 22:10

Комплексное освоение поля в Верхнем Посаде

Нужно ли его осваивать и кому это выгодно

Нужно или нет застраивать или как-то по другому осваивать это поле должны решать жители. К сожалению, вид разрешенного использования у этого участка уже комплексное освоение территории в целях жилищного строительства. Изменен этот вид, конечно, по всем правилам и с проведением публичных слушаний. Нуууу лааадно, пускай так.

Что получат от этого жители Звенигорода в целом?

12 000 человек, это минимум 4 000- 6 000 машин (это я очень минимум, реально будет не меньше 8 000), а значит даже жители Супонево почувствуют на себе новых жителей — как по шуму, так и по запаху.

12 000 человек надо обогреть зимой и обеспечить горячей водой. Существующих котельных не хватит, но есть новый Посадский энергетический центр — пока не очень понятно куда расходуется его мощность — на город или только на Посад. Но в том же Посаде уже два крупных жилых комплекса (Заречье и Ракитня).

Водоснабжение — текущие водозаборные узлы рассчитаны максимум на уже существующие микрорайоны и запаса у них нет — все нужно однозначно модернизировать или делать новый водозаборный узел.

Канализация. Устно уверяют, что все круто и можно еще один Звенигород рядом построить и существующие очистные справятся. Но вот на посещение очистных, видимо, пока разрешения нет, хотя генеральный директор Водоканала без проблем согласился сводить на очистные, правда после этого перестал брать трубку. Александр Сергеевич, обещаю глупых вопросов про незаконную свалку на вашей территории не задавать и даже не смотреть в ту сторону.

Электричество. Ну про это я уже писал здесь — пока ничего не поменялось.

Дороги. Существующие Посадские дороги уже не выдерживают нагрузки, помимо того, что они очень узкие и вообще не рассчитаны на такие потоки автотранспорта. Но никаких проектов расширения дорог или строительства новых (с Луцинского шоссе со стороны микрорайона Южный) я не видел.

Кроме того, у звенигородцев уже есть реальный опыт расширения города — хлебнули, хлебаем и будем долго расхлебывать. Так зачем снова на те же грабли? Ну да, сейчас все делают очень осторожно — конкурсы проводят, картинки красивые рисуют, говорят про долгосрочное и медленное освоение. Но долго строить невыгодно — это любой экономист и инвестор подтвердит. Все технические условия на подключение имеют 2-3 года жизни, сама стройка не может длиться больше двух лет — дальше риски и удорожание за счет постоянных издержек.

По сути идет речь о строительстве нового спального города на Звенигородской земле...Ладно бы, решили построить наукоград с кучей новых рабочих мест, или рекреационный город — с многопрофильными клиниками от мало до велика — тоже куча рабочих мест, но нет — речь идет о современном малоэтажном жилом строительстве в огромных объемах.

Мои предположения кому это выгодно

Выгодно это, конечно, прежде всего застройщику — он получает участки для строительства на землях со всеми коммуникациями. По факту, мы пониманием, что все коммуникации надо модернизировать и увеличивать их мощность. Но даже увеличение мощности всех коммуникаций не сравнится по стоимости работ со строительством новых объектов коммунальной инфраструктуры. Именно по этому все застройщики любят присасываться и расстраивать новые города, а не строить новые.

Это выгодно чиновникам, выдающим разрешения и кураторам ЖКХ инфраструктуры на местах, потому что вместо запланированной застройщиком честной модернизации коммунальной инфраструктуры идет распил этого бюджета — т. е. застройщик по факту оплачивает меньший объем модернизации за небольшой откат чиновникам, которые позволяют снизить проектные мощности. По документам может даже пройти 100% увеличение от плана, а по факту никто никогда не узнает, но цифры могут быть и 5% и 10%.

Это выгодно главам городов/регионов — они становятся в глазах областного начальства эффективными государственными управленцами. Шутка ли — увеличить численность города на 15-30%. Но мы то знаем, что это и правда шутка...

Вообщем, уважаемые, прекратите мучать еще еле теплящийся Звенигород. Мы верим и не сомневаемся в ваших способностях застроить любые площади, освоить любые бюджеты и уничтожить все исторические памятники на вашем пути. В этом деле вы лучшие, честопречестно. Для разнообразия, попробуйте что-нибудь другое и подальше от Звенигорода.

Что же все-таки хотят комплексно освоить

Вот эти вот 195 Га. Ух, аппетитно, конечно. А лесочек на юге участка? Идеальное место под уединенные коттеджи класса люкс.

Желтый ползунок можно перетащить направо и увидеть что будет с участком после окончания строительства по проекту Архимед Плюс (заказчик — Стройпромавтоматика).

И что же нужно именно Звенигороду и его жителям

Ну как что? Именно то, что было нарисованно на каждой странице генерального плана — на всех существующих полях сделать парки/прогулочные зоны/центры досуга и отдыха.

Парковая зона с пешеходным мостом через покаещереку Москва

Наше поле между очистными и рекой Москва

Пойма реки Москва со стороны микрорайона Восточный

Парк в Поречье

А вот расшифровка этих приятных зеленых зон на генеральном плане

Ну все же просто, ибо 80 000 человек где-то нужно гулять, отдыхать и набираться сил. При этом даже официальный доход от этих огромных и уникальных для подмосковья зон отдыха превысил в среднесрочной и долгосрочной перспективе доходы от тупой продажи недвижимости хотя бы просто в силу монополизма. Потому что где поблизости есть парки отдыха наподобие московских Царицыно и Коломенское? А учитывая возможные сложности с финансирование такого масштабного жилого строительства может та же СПА задумается о реализации такого рекреационного проекта? Озолотитесь ведь, епрст. А сколько вам плюсиков в карму упадет и лайков в фейсбуке свалится я вообще молчу.

Согласитесь, каждый из нас с удовольствием прогуливался бы вдоль вот такой набережной в любом из этих парков. Вот, каким должен быть Звенигород по утвержденному генеральному плану развития города до 2020 года. Я грущу по этому поводу, а вы?

P.S. Обратите внимание, на картинке разработанной проектным бюро «Архимед плюс» по заказу «Стройпромавтоматики» пешеходы идут по...деревянному настилу. Я об этом писал здесь и при любом удобном случае предлагаю сделать такую вот пилотную тропу от автомобильного моста на Посаде до Шиховского поля. Там сейчас просто тропинка. Может надо не так? А стоит предложить Путину В.В. дать мне 100 млн рублей, чтобы сделать эту тропинку? Готов откатить любому посреднику назад 99 млн рублей — моя почта abc@zvencontrol.ru

P.P.S. Предложенный проект от Архимед Плюс, на самом деле, прекрасен — огромная зона отдыха на набережной, неплохо зонированные кварталы и интересная архитектура. Правда, не видно новой подъездной дороги со стороны Луцинского шоссе или любой другой — есть мост и похоже, что даже автомобильный с юга Игнатьево...но строительство нового автомобильного моста — это очень жирно, даже для Стройпромавтоматики. Плюс, очень близко граничат жилые дома в левой части с бывшими полями аэрации и самими очистными — духан от туда все равно будет.
С такого проекта надо было начинать, а сейчас это выглядит очень странным — как пир во время чумы.

1 комментарий
Ольга Мирошниченко

Спасибо вам за этот сайт и надежду, Денис!

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода