30 марта 2017, 23:58

Культурный центр на Калинина — прокуратура молчит.

А у администрации есть всего лишь намерение расторгнуть договор аренды. Для отвода глаз?

Фотка из Калининграда, но сильно в тему

Много уже сказано про улицу Калинина и намерение местного жителя построить в центре зеленой зоны, рядом с действующим муниципальным домом творчества еще один (но уже личный) культурно-развлекательный центр с магазинами, рестораном, баром и офисами.

И в свете всего произошедшего и происходящего, почему-то, мне видится, что власть никак не хочет понять простую вещь: любые бумажки, любые бюрократические процедуры, любые законы созданы с одной целью — ПОМОГАТЬ регулировать взаимодействия МЕЖДУ жителями в пределах ОГРАНИЧЕННОЙ территории и исходить нужно прежде всего от этого.

Жители улицы Калинина, прихожане Посадского храма Рождества Христова и остальные жители Верхнего Посада уже не первый год выступают на публичных слушаниях, собирают от 100 до 200 подписей под различными обращениями, где в разных формах стараются донести до властей всех уровней, что им не требуется, им не нужно, они не хотят, чтобы среди их частной застройки, вместо молодых березок и в центре зеленой зоны возник очередной объект торговли и развлечений.

Но власти же с взрощенным и/или выработанным упорством каждый раз отталкиваются не от желания жителей, а от имеющихся у них документов: договор аренды есть, платежи есть, оснований для расторжения — нет. Логично и открыто? — да. Но объективно ли и всесторонне?

Дальше еще интереснее. Постоянно при обсуждении этого проекта я слышу — но зато застройщик вам здесь улицу облагородит, пролесок почистит, фонарики поставит и лавочку установит или велосипедные дорожки сделает. Все это нужно и прекрасно, НО нужно ли именно в этом месте и именно сейчас?

Здесь УЖЕ есть прекрасная велосипедная и пешеходна дорожка — это сам дублер улицы Калинина

И отличная иллюстрация нежелания власти слышать людей была продемонстрирована на слушаниях в библиотеке 2015 года, когда тогдашний депутат Александров предлагал жителям не ругаться, а прямо сейчас встать и пойти посадить на участке и рядом...деревья. И он очень обиделся, когда все жители дружно рассмеялись. Вот так рождается напряжение и ненависть власти к своему народу — от простого непрофессионализма, ведь депутат даже не съездил на это место и совершенно не понимал предмета обсуждения.

А ведь куча деревьев пойдет под вырубку, места для машин нет вся зелень вокруг на много метров вдоль частных домов будет заставлена машинами

Кроме того, я в принципе не очень понимаю как так страна докатилась до того, что:

  1. почему вдруг уборка и уход муниципальной территории может быть осуществлен только застройщиком взамен очередной стройки? У города нет средств самому поставить здесь 3-4 лавочки? Позор.
  2. да и вообще, рассматриваемая территория между улицей Калинина и ее дублером и так находится в хорошем состоянии. Ветки вдоль дороги собираются дорожными службами, кусты подрезаются, а мусора (слава богу) здесь нет. Так что местных жителей нетронутая развивателями зеленая зона вполне всех устраивает.
  3. для кого вообще здесь будет эта зеленая зона с тропинками, фонариками и лавочками, кстати?
  • Кругом частный сектор.
  • От Заречья и Ракитни более 700 метров — вала любителей отдохнуть здесь не будет
  • Улица Калинина — это ТРАССА Звенигород-Кубинка, придорожная шум и пыль здесь ПОСТОЯННО.
  • для пешеходных прогулок (тем кому нужны) здесь есть хороший дублер, кому надо здесь и так прекрасно прогуливается и отдыхает.
Вообщем, попытка подсластить пилюлю сделав здесь совершенно ненужное и необязательное благоустройство в ОБМЕН на очередной развлекательный центр, с шумом, с канализацией, парковкой и мусором как-то не выглядит ни разумной, ни логичной, ни хоть как-то обоснованной — это и есть основания для расторжения договора аренды для НЕОСВОЕННОГО участка.

Что, кстати, было подтверждено на всех проходимых публичных слушаниях, где арендатор участка мог услышать реальные мнения жителей. Но вместо того, чтобы принять адекватную обратную связь от общества, господин Глубоковский включил режим «я все равно здесь построю что хочу ПАТАМУ ЧТО могу».

Для исключения возможного участия местных жителей арендатор использует всевозможные дыры и пробелы в законодательстве и старается начать стройку БЕЗ проекта планировки территории (что неудобно даже администрации) — он вот ищет дырки и возможности решить свою задачу, а наша власть также усердна в отстаивании наших интересов?

А администрация...пока также ведет себя классическим способом бездушной бюрократической машины.

Еще раз — есть аргументированное мнение местных жителей, подкрепленное подписями и обращениями в прокуратуру. Реакция госмашины вот такая (обратите внимание, что письмо без исходящего номера):

Также обратите внимание на формулировку — уведомление о намерении расторгнуть договор аренды. Намерении, Карл! Чувствуете силу власти? А желание отстаивать интересы общества? Я вижу просто вынужденное действие на такую же вынужденную реакцию прокуратуры (ответ от которой жители так и не получили, кстати) и затягивание решения вопроса по проверке законности предоставления и образования участка 50:49:0020104:967.

Пока есть запрос от прокуратуры в администрацию Звенигорода с требованием разобраться в законности образования и сдачи в аренду участка, но вместо этого ответа наша администрация почему-то сообщила прокуратуре, что предложила арендатору расторгнуть договор. Это явное отвлечение внимания и затягивание процесса.

Еще раз по аргументам.

  1. Зеленая зона, участок с огромным количеством деревьев (в перспективе здесь будет полноценная лесополоса) — участок выделен однозначно с нарушениями кучи законодательств.
  2. Форма и расположение участка не позволяют возвести здесь культурно-развлекательный центр с соблюдением строительных норм и градостроительного кодекса.
  3. На участок нет и не было утвержденного проекта планировки, что однозначно доказывает отсутствие согласования данного строительства и с жителями (публичные слушания по проекту планировки обязательны), ни даже с властью (при разработке проекта планировки принимаются во внимание смежные вопросы размещения парковок, заездов, вывоза мусора, подключения коммуникаций).
  4. Обсуждающиеся работы по концепции благоустройства улицы Калинина, как нагрузку к строительству центра имени господина Глубоковского, не имеют под собой просто смысла (причины я уже описал выше), что явно подчеркивает бессилие/нежелание власти решить данный вопрос в соответствии с требованиями жителей.
  5. Разрешения на строительство правительством области не выдано, но учитывая порочную практику в Звенигороде, когда собственники строят ТЦ прямо на центральной Московской улице БЕЗ разрешения на строительство и все ок, то чему удивляться? Когда люди или бизнес не чувствуют «берегов», что еще можно ожидать?

Как решить если закон не на стороне здравого смысла? Блин, ну у нас такие законы, порой противоречащие друг другу, что найти ЗАКОННЫЙ повод расторгнуть договор аренды, при желании, ну вообще не составит труда.

P.S.

Мне понятно желания арендатора, господина Глубоковского, освоить данный участок — бизнес есть бизнес его законы просты и мотивы тоже. Но я имею профессиональные навыки в формировании бизнес-планов и финансовых моделей девелоперских проектов, в частности, арендного бизнеса — на чем и планирует в дальнейшем зарабатывать господин Глубоковский. Поэтому явно и четко понимаю, что очень желаемый им культурно-развлекательный центр может быть рентабельным при расчете только на транзитный поток людей в сторону Кубинки — проще говоря, на дачников. А значит весь КРЦ будет классическим ТОРГОВЫМ центром с очередным ДИКСИ, Пятерочкой или Перекрестком.
Никакой ориентации на МЕСТНЫХ жителей здесь НЕТ, не будет и просто математически не может быть в виду:

  1. Незначительного их количества в радиусе 500 метров — кругом частные дома.
  2. Единственные многоквартирные жилые комплексы Заречье и Ракитня уже окучены Магнитом и Верным. Да и пешком от них до улицы Калинина уже далековато.

Даже этих двух пунктов уже достаточно, что бы понять — зеленая и тихая зона вокруг КРЦ имени господина Глубоковского будет уничтожена парковками и транзитными автомобилями. А это — единственное тихое место...ну почти во всем Звенигороде.

Прошу, остановитесь и одумайтесь и примите верное решение. Все действующие лица. Это просто. Попробуйте.