23 декабря 2014, 2:14

Микрорайон Шихово

Квартира в деревне. Новый тренд или просчет застройщика?

Описание ЖК «Шихово» и история участка застройки

ЖК «Шихово» строится в деревне Шихово, расположенной в 3.5 км от ближайшего магазина (Магнит в Заречье) и в 6 км от центра города (Украинская улица). Микрорайон Шихово, а точнее единственный его жилой комплекс ЖК «Шихово», построен в центре деревни на месте бывшей фабрики по производству гитар.

ЖК Шихово в Звенигороде на карте города

Деревня аккуратная, тихая и красивая. Дороги узкие, но асфальтированные.
С запада практически вплотную проходит железнодорожная ветка, но поезда и электрички ходят очень редко.
С южной стороны — Луцинское шоссе (на Кубинку). С восточной — поле, с северной — река Москва.

Поворот с Луцинского шоссе.

Screen-Shot-2014-12-23-at-18.54.56.png

Аптечного пункта, кабинета врача и отделения почты в Шихово нет. Табличку поставили, так как без этих объектов строить ЖК «Шихово» было нельзя. В лучшем случае, они будут в самом ЖК «Шихово».

Screen-Shot-2014-12-23-at-18.55.13.png

Остановка «Шихово» и пешеходный переход — вокруг нет ни одного фонаря.

UPDATE Новые фото микрорайона от 20 марта 2015

Едем с Луцинского шоссе вглубь деревни

Ухоженная деревенька

Хорошая, но узковатая дорога

Что-то впереди по правому борту

Оно приближается

Домику не повезло на новых соседей. Какой ужас

А дальше снова тихая русская деревня. Прости их, Шихово.

Описание проекта на сайте застройщика сложно комментировать — сильно нигде не врут. Но вот степень этого «сильно не врут» хорошо понятно в следующем сравнении.
В разделе «Галерея-Окружение комплекса» (на сайте www.shikhovo.ru) перечислены следующие объекты:

Screen-Shot-2014-12-23-at-15.12.14.png

Я отметил все эти объекты карте с расстоянием в километрах от ЖК «Шихово». Как до них добраться на общественном транспорте можно будет понять ниже.

Screen-Shot-2014-12-23-at-15.46.23.png

Вокруг ли они ЖК «Шихово»? Окружение ли это комплекса? Решайте сами.

Кажущиеся незначительными расстояния между ЖК «Шихово» и всеми перечисленными местами, напрягают даже на личном авто. Добираться же до них придется достаточно часто, а на общественном транспорте это еще более не удобно, особенно осенью и зимой, когда рано темнеет. Средняя стоимость автобуса по городу — 30 рублей (конец 2014) — много не наездишься.

Все-таки Шихово — это деревня рядом со Звенигородом, не забывайте об этом, когда будете выбирать там квартиру.

Update: Давайте посмотрим на преимущества проекта, указанные на сайте застройщика.

Untitled-1_1.gif

Идем снизу.

  • Школьный автобус. Очень здорово, подождем и увидим.
  • Детские площадки и досуговые зоны отдыха. Ждем.
  • 400 машиномест. ??? Общее число квартир в соответствии с проектной декларацией — 503 штуки. В целом заявленная обеспеченность машиноместом неплохая. Хотя с учетом изолированности от города, необходимо и больше. Ну да ладно. Давайте посмотрим на ЖК «Шихово» со спутника.

Теория.
Длина каждого из 10 корпусов составляет около 50 метров. Возьмем длину одного машиноместа равную 5 метрам. Даже если мы заставим машинами каждый корпус с каждой длинной стороны, мы получим 200 машиномест. Хотя очевидно, что некоторые корпуса с одной стороны очень близко примыкают к забору — машины там не поставишь.

Практика.
Я честно в масштабе взял машинку и попытался занять все возможные (и в некоторых случаях даже спорные) пространства для парковки.
Untitled-2_1.gif
У меня получилось разместить всего 102 машины. С учетом общего числа квартир и допустив, что только одна из двух квартир имеет свое авто, получается дефицит парковочных мест более, чем в два раза (102 против 251). Я написал письмо застройщику (на info@shikhovo.ru, 24 декабря 2014) с просьбой показать план/схему парковочных мест ЖК «Шихово». Жду ответ.

Транспортная доступность

ЖК «Шихово» — Звенигород (Верхний Посад).
В ближайший обжитой район города, где в осенью 2013 года открылся «Магнит», в Верхний Посад, можно добраться только пешком — 4.6 км (около часа) вдоль берега Москва реки. Да, только не думайте что там есть тротуар:

Screen-Shot-2014-12-23-at-02.11.45.png

ЖК «Шихово» — Звенигород (центр, Украинская улица).
До центра Звенигорода из ЖК Шихово на общественном транспорте добраться тоже можно, вот как Яндекс предлагает нам добраться в центр Звенигорода из Шихово:

Screen-Shot-2014-12-23-at-02.06.46.png

Но это уж слишком неудобно. В центр города из Шихово можно проехать на автобусах с маршрутом 24 и 28. Они заезжают на ж.д станцию Звенигород — там еще можно найти кучу других автобусов (до Галицино, например).

ЖК «Шихово» — железнодорожная станция Звенигород
До железнодорожной станции Звенигород из ЖК Шихово мы уже знаем как добраться — достаточно быстро: на 24 или 28 автобусе сразу до станции Звенигород.
Хотя вот Яндекс.Карты показывают что на этих автобусах можно добраться только до микрорайона Южный (он же микрорайон МК) от которого уже около 1 км пешком до самой станции (из самого МК до станции ходит маршрутка). Не пугаемся — Яндекс тоже может ошибаться.:
Screen-Shot-2014-12-23-at-13.38.15.png

ж.д. станция Звенигород — Звенигород (центр, Макдональдс)
До Макдональдса в Звенигороде от станции ходит очень много транспорта, выбор есть.

Screen-Shot-2014-12-23-at-14.08.57.png
Вот по поводу 4 минут Яндекс, конечно, врет. Один выезд со станции может занять около 5-10 минут (там светофор через бетонку). Плюс въезд в город со стороны ж.д. станции Звенигород тоже через бетонку со светофором.

А теперь давайте посмотрим как про транспортную доступность ЖК «Шихово» нам говорят на сайте.

Screen-Shot-2014-12-23-at-14.17.02.png

Здесь нам предлагают вариант через Голицыно, разумно. Но, почему то, не акцентируют куда именно из Голицыно ехать в Звенигород. Как будто-то все новостройки города расположены в пределах шаговой доступности от города. А здесь вариант только один — выходить на остановке «Станция Звенигород» и пересаживаться на 24 или 28 автобус. Главное уточняйте едут ли они сейчас мимо Шихово, потому что и на прямом, и на обратном направлении эти маршруты заезжают на станцию Звенигород.
Все остальные варианты проезда до Звенигорода на автобусе довезут вас до остановок «Квартал Маяковского» (881, 452) и «Кинотеатр» (455). Дальше в Шихово на 24 или 28.

Инфраструктура микрорайона Шихово

Одно из предположений «зачем в Шихово жилой комплекс» — для дальнейшей застройки поля между Шихово и Звенигородом. Ведь нужно же с чего-то начать. Поэтому никакой инфраструктуры в Шихово, кроме той, что могут построить внутри ЖК «Шихово» просто нет. Главная инфраструктура Шихово — это река. Летом здесь и правда неплохо, хотя благоустроенного пляжа нет. Повторюсь, но Шихово это типичная деревня с дачным уклоном.

Коммуникации

Все городские. Отопление будет поквартирное и вот тут надо быть внимательным — значит подъезды будут холодные, так как пройдет не один год, пока собственники квартир в подъезде договорятся об установке конвекторов и отдельных счетчиках для общей оплаты. Так же, если соседняя квартира будет не продана, то в ней будет холодно. Межквартирные перегородки делают из  газобетонных блоков толщиной в 200мм, а значит промерзать стена не должна, но она будет, как минимум, прохладной.

По воде вот еще цифры не очень стыкуются. Так в технических условиях от Звенигородского городского водоканала водопотребление микрорайона Шихово составит 380 м3/сутки. Подключение будет от проектируемого водопоровода от водозаборного узла №5 в Верхнем Посаде (проезд Ветеранов).
Screen-Shot-2015-01-09-at-14.03.31.png

На сайте городской администрации Звенигорода, ВЗУ-5 имеет мощность всего 270 литров/сутки. Очевидная ошибка, потому что 270 литров — это всего 50 пятилитровых бутылок «Шишкин лес». Правда изменение с 270 литров на 270 м3 (в 1000 раз больше) тоже не закрывает вопрос — только один МК «Шихово» будет потреблять 380 м3.
Screen-Shot-2015-01-09-at-14.00.20.png

С канализацией не должно быть сложностей, хотя нагрузка на существующую сеть добавится значительная — все те же 380 м3. До строительства канализации в деревне не было, ее также должны были построить от того же Верхнего Посада, где находятся сами очистные сооружения города.

Резюме

  1. Сложно определить на кого рассчитан данный ЖК и проект в целом.
    -Семьи с детьми? Нет, детский сад в проектной декларации не значится, да и изолированность может отпугнуть молодых мам;
    -Для молодых пар? Им нужна мобильность и ее они получат в том же Супонево, на Пронина или в Чайке.
    -Для пожилых родителей? Может быть, но без наличия медицинского пункта очень рискованно — старики очень мнительны. В квартирах в самом Звенигороде они хоть до поликлиники или до магазина сами смогу дойти, а отсюда очень сложно.
    -Дачная квартира на берегу реки? Вполне, но только на это нет никакого акцента, а позволить себе вторую квартиру для отдыха может очень узкий сегмент. Для остальных же, ехать из квартиры по пробкам, чтобы провести выходные в квартире, пусть и рядом с рекой? — Не думаю, что это возможно.
  2. Отсутствие выбранной концепции продаж отчасти компенсируется неплохо структурированным сайтом shikhovo.ru и его более продающей/маркетинговой версией shihovo.com. Что в свою очередь, лишь подтверждает пункт 1.
    Удивляет только отсутствие схемы ЖК в виде плана. 3D визуализация на среднем уровне, но отвлекает от деталей (например, невозможность организовать 400 машиномест в пределах территории ЖК «Шихово»), а хотелось бы видеть и детские площадки, и зоны отдыха, и машиноместа, и места для сбора мусора, где въезд и выезд.
  3. В отличие от общепринятой практики, земельный участок принадлежит не Администрации города Звенигорода, а непосредственно застройщику. Умиляет цена, за которую Ставицкий продал 202 сотки со строениями в центре деревни Шихово — всего 2 млн 983 тысячи. Это по 14 767 рублей за 1 сотку, при средней цене на рынке в 300 000 рублей за сотку.
    Screen-Shot-2015-01-09-at-14.45.00.png

Screen-Shot-2015-01-09-at-14.45.15.png

Вот есть еще похожий ЖК «Поречье» — отличный пример для сравнения двух проектов. Место очень похоже, а вот маркетинг и информационная поддержка еще хуже.

10 комментариев
Борис Стариков

Могу многое дополнить для точности. Там куча разного рода нарушений. Обзор очень поверхностный, хотя и подробный. Обращайтесь.

Ира

Так же вы задолбали всякие гадости писать. Пустобрехи! Отличное место! Прекрасный ЖК! Экология! Сами свою деревню грязью поливаете! Почитать вашу больную бредятину, так можно подумать, что в деревне в шикарных частных домах аборигены живут. И выживают с трудом, без аптеки, врача и магазинов. Вам делать нечего, вот и пишете всякую гадость. Устройтесь на работу!!! Настоящие мужчины подобной фигней не страдают, сплетни не пишут и чужие дома от зависти грязью не поливают!

Ира

Там, кстати, парковка есть отдельная! Но, пока людей не много, паркуемся во дворе! Боимся вас неадектватных!

Ира

а мне интересно, фотограф этот наверно в элитном доме у кремля живет???????????? фотографами работают явно не от хорошей жизни, да еще если больше ничего и не умеют, кроме как на кнопку нажимать.

Ира

Вы пишите о том, о чем понятия не имеете!!! Журналист вы прямо от Бога!!! В подъездах есть отопление! С водой и канализацией все отлично! Зимой в квартире было тепло в самые лютые морозы, причем котел работал всю зиму в половину, ну, плюс-минус мошности! Это не смотря на отсутствие соседей! застройщик отапливал пустые квартиры, но температура поддерживалась минимальная. Летом в квартире свежо даже в +30! Мы очень рады, что живем в таком районе, в такой красоте, и не в высотках, как в Супонево или еще где-то! А Вам советую, сеачала все узнать про объект, что бы не пустословить! Надеюсь ваши условия проживания лучше, чем у нас несчастны жителей Шихово! Хотя, очень сомневаюсь.

Ира

Про транспортную дуступность, вы тоже не правы. Имея в семье автомобиль, мы часто ездим в Москву на электричке. Работающим в центре Москвы это очень удобно. И на автомобиле то же, в общем-то, удобно. Но по утрам в Москве пробки. Сейчас мы из Звенигорода до работы добираемся по времени столько же, сколько, живя в Москве, добирались на авто.

Denis S., denis@shatilov.com

Ирина, рад за вас, что все на самом деле прекрасно и здорово. Но вы, почему-то, все пишите так, будто это деревня возникла вокруг ЖК Шихово, а не наоборот.
Ваши дома стоят вплотную к огородам и частным домам местных жителей в нарушение всех возможных норм.

Кром того, почитайте мой более поздние обзор, может тогда вас отпустит. http://shatilov.com/big-bang/?go=all/shihovo-gotovo-prinimat-novoselov/

Ира

Зато, можно спокойно книжку в электричке почитать или подремать, не то, что толкотня в пробках и давка в метро.

Ира

Лучше бы вас отпустило и вы бы оставили нас в покое! Можно подумать до нас там цветочки цвели. У меня есть знакомые давно живущие в Звенигороде и они говорят, что там свалка антисанитарная была- все остатки от вашей знаменитой фабрики!!! Частные дома тоже вплотную друг к другу стоят. И кому-то со второго, третьего этажа частной постройки все видео, что происходит у соседа во дворе. Нам ваши дома не мешают под нашими окнами, не беспокойтесь.

Ира

Мы пока еще молчим, что растительность с Ваших участков уже ко многим в окна залезла! Вот это нарушение всех норм! Следите лучше за своими участками и хотя бы сухие ветки спиливайте! А то прямо хозяева деревни! Куда там! Мы за это жилье деньги заплатили и хотим спокойно жить там так же как вы!

Denis S., denis@shatilov.com

Ну раз заплатили, то конечно.

Алексей

Интересно куда течёт канализация с этих домов? На не обустроенный пляж?!

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода