29 марта 2015, 14:55

Многоквартирный дом напротив ТРЦ рядом с храмом вознесения Господня?

UPDATE Прошу обязательно прочитать комментарии, в них даются исчерпывающие ответы по данной ситуации.

Все пока выглядит именно так

Здесь был найдет участок напротив храма с видом разрешенного использования для строительства ТРЦ. В свете текущего обсуждения реконструкции Московской я предложил использовать этот участок под платную парковку. Но Татьяна Купавцева обратила внимание на участки со старыми домами под расселение — через дорогу, прямо радом с храмом. Мысль очень здравая, тем более что эти дома идут под снос как аварийные, а значит город (администрация) на выделенные бюджетом средства покупает жителям аварийных домов квартиры, в обмен на участки под ветхими домами (я не ошибаюсь?). Там и правда, парковочка была бы кстати.

Но видимо, что-то пошло не так.

Вот один из участок с аварийным домом под снос.
Screen-Shot-2015-03-29-at-14.06.11_1.png

Поставлен на кадастровый учет 26.11.2014, инженер Дубовицкий Глеб Петрович

Ну может ошибка, а? Ну вот даже по главному документу развития города Генеральном плану (аминь) здесь административные здания

Screen-Shot-2015-03-29-at-14.24.30.png

Screen-Shot-2015-03-29-at-14.23.36.png

UPDATE Прошу обязательно прочитать комментарии, в них даются исчерпывающие ответы по данной ситуации.

Смотрим соседние участки

Сосед со стороны улицы Пролетарская — индивидуальное жилое строительство. Видимо, держится.
Screen-Shot-2015-03-29-at-13.51.19_1.png

Сосед со стороны Московской еще не отмежеван, но тут 100% Глеб Петрович им уже занимается.
Screen-Shot-2015-03-29-at-13.51.54.png

А вот соседу по диагонали Глеб Петрович уже помог

Screen-Shot-2015-03-29-at-13.49.46_1.png

Итого в центре города мы имеем новое пятно застройки под многоквартирный дом

Буду оракулом — строить его хочет Стройпромавтоматика.
Screen-Shot-2015-03-29-at-14.15.11.png

А если сосед с ИЖС продастся, то будет вообще хорошо.
Screen-Shot-2015-03-29-at-13.55.54.png

Я верю в людей и в нового главу Смирнова Александра Валерьевича.

Поэтому вот текст моего письма. Прошу сделать копи-паст, заменить мое имя на свое и отправить по почте smirnov@zvenigorod.ru

«Александр Валерьевич, добрый день!

Изучая центральную часть города на публичной кадастровой карте, я обнаружил два очень странных участка, а именно:

  1. Участок с кадастровым номером 50:49:0010107:1711 и видом разрешенного использования „Для многоквартирного жилого дома“.
  2. Участок с кадастровым номером 50:49:0010107:1714 и видом разрешенного использования „Для многоквартирного жилого дома“.

Я не разбираюсь в тонкостях земельных отношений, но я уверен в профессионализме вашей команды, поэтому прошу вас помочь мне, как жителю Звенигорода, разобраться в следующих вопросах:

  1. Почему эти два недавно поставленных на кадастровый учет участка имеют такой вид разрешенного использования как „строительство многоквартирного дома“? Ведь в настоящий момент на этих участках
    находятся частные одноэтажные жилые дома, находящиеся под программой расселения аварийного жилья. В виду чего их текущее разрешенное использование выглядит очень странным. Если были публичные слушания по изменению вида разрешенного использования или иные постановления администрации по этим участкам, прошу указать их номера, даты и приложить копии;
  2. После расселения указанных домов, кто и на каком основании будет собственником земельных участков под этими ветхими домами?
  3. Выдано ли уже администрацией города Звенигород разрешение на строительство многоэтажного дома на этих участках в 2014 году?
  4. Обращался ли кто в 2015 года за получением разрешения на строительство на этих участках?
  5. Как происходит процесс определения вида разрешенного использования для участков ранее не состоявших на кадастровом учете?
  6. Как так получилось, что в очередной раз не соблюдается генеральный план города, по которому указанные участки попадают в зону административно-общественных зданий и сооружений, а вид их текущего разрешенного использования „строительство многоквартирного дома“?

Прошу вас с пониманием отнестись к количеству вопросов, но наметившаяся в последние годы резкая активизация застройки центральных районов города вызывает мою, как жителя города, обоснованную тревогу, поэтому хочется с вашей помощью во всем спокойно разобраться.

С уважением.
»

UPDATE Прошу обязательно прочитать комментарии, в них даются исчерпывающие ответы по данной ситуации.

UPDATE 2 Отличное видео про многоквартирные дома на участках ИЖС

2 комментария
Евгений

К сожалению, в соответствии с 221-ФЗ «о гос. Кадастре недвижимости» администрация полностью исключена из процесса постановки на ГКУ земельных участков, даже не требуется согласование границ в случае если кадастровый инженер указывает, что смежные зем участки относятся к неразграниченной собственности. Но формирование межевого плана осуществляется на основании имеющихся у собственника документах и всю ответственность (вплоть до уголовной) несет кадастровый инженер. Орган кадастрового учета, при проверке документов обязан был выявить это несоответствие и отказать в постановке на учет, в случае если статус этого участка — ранее учтенный (т. е. на него были к. л. документы) на неделе попробую все выяснить. Сам в ауте... Еще очень хочется посмотреть на этого Кад. инженера. Кстати рекомендую вам написать этиже вопросы в орган кадастрового учета.

Евгений

В соответствии с распоряжением правительства МО и программой переселения граждан из ветхого аварийного администрация обязана была отмежевать зем. Участки под этими домами. кадастровый инженер выбран через торги. Вид разрешенного использования такой, потому что там фактически многоквартирные дома. Зем участки никому не предоставлены находятся в муниципальной неразграниченной собственности. Еще есть вопросы?

Denis S., denis@shatilov.com

Евгений Николаевич, спасибо за быстрый ответ и участие. В этом случае здесь и правда отличное место для формирования муниципальной перехватывающей парковки, причем за ней (в сторону реки) можно даже разбить небольшой скверик, там как раз есть участок под рекреацию.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода