28 января 2022, 0:08

Мои помощь и консультация в выборе участка/дома в Звенигороде и окрестностях

Участок в Звенигороде для себя я искал и выбирал почти два года, потом еще около четырех лет активно и подробно изучал сам город и окрестности. За это время, и даже до сих пор, ко мне обращаются люди, желающие поселиться в Звенигороде или выбрать место для своей сезонной подмосковной дачи с просьбой подсказать им местечко под их требования.

Я всегда с радостью помогаю. С некоторыми из них у нас складываются долгосрочные отношения и я довожу людей до сделки и помогаю проверить все документы (сама процедура сделки при хороших документах сейчас крайне простая и безопасная и вполне по силам и самим покупателям).

Чтобы немного упростить вход в процесс подбора нового места я подготовил несколько вопросов, которые помогут прежде всего вам более четко формализовать требования к будущему месту жительства.

Тип проживания — сезонное, наездами или же круглогодичное.

Круглогодичное проживание сразу подразумевает хорошую транспортную доступность в любое время года и с учётом наших климатических особенностей очень многие прям вот направления точно не подойдут (зимой может дороги завалить или сильно ухудшить возможность проезда).

Новый дом, дачный дом или участок под строительство?

Мой опыт совершенно точно подсказывает, что найти можно абсолютно всё, вопрос только сколько времени уйдет на поиск. Но если есть твёрдая решимость получить что-то определенное, обычно вопрос времени не так важен, как результат.

В любом случае, чистых (как юридически, так и без строений) участков в пределах города крайне мало (но они есть), а чем дальше — тем больше. Причём многие ранее юридически серые участки уже обжились и перешли в белую зону, а часть наоборот, из серых точно перешла в участки с полным запретом на строительство (купить их можно, а вот стройка на них уже будет вне закона точно).

Самый популярный случай в черте города — покупка участка с домом и коммуникациями и дальнейшая реконструкция (полная или частичная). Технически сейчас точно нет ничего невозможного. Юридически же очень часто такие участки с домами имеют долевую собственность между родственниками, которые не очень друг друга любят, а порой и кто-то из участников либо очень стар, либо уже ушёл в небытие.
Но когда участок прям запал в душу разобраться можно с любой ситуацией, если запастись терпением и пониманием, что работать придётся с людьми и работать долго.

Если участок находится в центре города, то чтобы исключить возможные ограничения и выявить все зоны охраны, быстрее и надежнее всего самим сделать топографическую съемку и заказать ГПЗУ (градостроительный план) этого участка — сделать это может любой гражданин РФ (да, даже не имеющий никакого отношения к участку).

Определитесь с типом местности — либо деревенский/дачный тихий экологичный уголок, либо прям в городе, либо очень близко к городу.

При этом даже в черте города есть как и очень тихие, уютные и красивые места, так и прям напротив или через дорогу от многоквартирных домов.

Какие объекты вам однозначно необходимы в пешей доступности, какие в велосипедной, какие в автомобильной.

Потому, что даже 3-4 км от центра города каждый день пешком на находишься, с детьми вообще без вариантов, а общественный транспорт ходит далеко не так часто, как хотелось бы, а маршруты довольно скудны. Плюс зима у нас есть, тоже не забывайте и не питайте особых иллюзий про пешее перемещение зимой по Звенигороду — более менее можно ходить не так много где.

Если планируете ПМЖ и пока нет детей, но они есть в планах, учитывайте детские сады, школы (частные садики уже появляются и каждый год точно будет больше).

Резюме

Очень рекомендую четко и письменно формализовать свои требования к месту — многие после такого долго думают и понимают, что хотят на самом деле вовсе не того, о чем думали в начале :)

Для связи denis@shatilov.com

Всем удачи и любви!