18 декабря 2014, 0:10

Первый год в Подмосковье на съемной квартире

Муки выбора

Все таки как ни крути, а квартира точно доступнее и быстрее дома на своей земле. Поэтому когда нас попросили освободить съемную квартиру (достаточно неожиданно), мы пеерехали на дачу в Калужскую область, где продолжали искать землю/дом или квартиру в Звенигороде.
Сначала для аренды — чтобы попробовать и на месте прочувствовать все плюсы и минусы. Все-таки переезжать на ПМЖ еще раз через несколько лет совсем не хотелось.

Оказалось, что цены на съемное жилье в Звенигороде даже выше чем в Москве. Причина проста — хороших предложений очень мало, отсюда и высокая цена. Это, кстати, основная причина высоких цен в России в целом.
В 2013 году новые микрорайоны окружившие Звенигород предлагали двушку с легким ремонтом (на ул. Радужная (мкр. Востоный) или в мкр Южный) за 22-23 тысячи. Но даже сейчас, в конце 2014 года, в этих микрорайонах идет стройка, а уж тогда туда даже проехать было сложно. Здесь можно прочитать про все микрорайоны и новостройки Звенигорода.
Поэтому квартиры искали в центральной части города (квартал Чайка) и на Верхнем Посаде (квартал Заречье).

Квартал Чайка в Звенигороде не подошел по причине центра:

  • нет парковочных мест;
  • нет места для прогулки с детьми;
  • очень шумно;
  • цена на аренду неприлично высокая, от 41 тысячи рублей.

Оставалось Заречье:

  • место тихое (пока не начали строить Ракитню);
  • немаленькая и хорошо облагороженная собственная территория;
  • приятный контингент, в основном — это семьи с детьми, многие переехали из Москвы;
  • близость к пляжу;
  • стоимость аренды в районе 30-35 тысяч рублей;

Вообщем-то, выбора не было. Как потом оказалось, большинство собственников квартир в Заречье покупали их именно по этой причине. И потом сдавали, используя свое «монополистичное» положение. Бизнес ин рашн стайл.

Единственных адекватным предложением была 2-х (почти 3-х) комнатная квартира на втором этаже во втором доме. Отличный ремонт, приятный собственник. Стоимость аренды составляла 33 тысячи рублей + электричество и вода по счетчикам.

Первая ночь в Звенигороде

Переезжали мы в Звенигород из Калужской области, а вещи перевозили из Москвы (мы попросили родителей Д. выделить нам лето одну комнату для хранения всех нажитых за 7 лет вещей). Из мебели мы перевезли только свою кровать (которая не пригодилась — все спали на одном диване), три комода для вещей, рабочее кресло, три кухонных стула и детскую кроватку (тоже не пригодилась). Это было 26 сентября 2013 года. Сентябрь тогда выдался очень холодным и в Звенигороде отопительный сезон начали пораньше, чем обычно, а именно 25 сентября. Мы в этот день как раз перевозили вещи и я обратил внимание, что батареи вроде теплые. Жаль, что я не обратил достаточно внимания, что в квартире все равно было очень прохладно.

Когда 26 числа мы уже подъезжали на машине к городу, позвонила собственница и поинтересовалась как мы переехали и тепло ли в квартире. Я поблагодарил за звонок и сказал, что вчера дали отопление.
По приезду мы расположились, выбрали комнаты — маленькая отводилась мне под кабинет, средняя под спальню (там стоял хозяйский диван), ну а студийная комната зал+кухня под детские игры и столовую.

Через 30 минут, когда мы остыли и немного попривыкли, показалось как-то прохладно. Пол был просто ледяной. Выбранная под спальню комната оказалась вообще холодильником, хотя и в остальных комнатах даже в свитере было не жарко. Единственный электрический обогреватель мы оставили среди ненужных (ай-я-яй как мы погорячились) вещей на даче.

Было принято решение спальню перенести в самую маленькую комнату. Диван был перемещен вместе с Д., время уже за 22 часа и пора укладываться спать. А как спасть, если зуб на зуб не попадает. Я не шучу. Я был готов на полном серьезе ехать в ночь обратно на дачу (где простая русская печка, нет туалета в доме, нет воды в доме, но зато ТЕПЛО). Но сил не было, поэтому полностью в одежде мы все в четвером легли на один диван (я поперек в ногах). Это было уникальное состояние. Немного надышав (эффект электрички работает безотказно — когда набитые в ледяном и неотапливаемом вагоне люди нагревают его своим дыханием) отрубились от усталости.

Знакомство с подмосковными коммуникациями. Отопление и горячая вода.

На утро вызвали местного сантехника из управляющей компании. Пришел таджик (пусть не обижается, если он узбек) и тупо стравил воздух из батарей. Ну я делал эту операцию прошлым вечером. Воздух у него тоже немного вышел, но теплее не стало. На мой вопрос НУ И... он ответил, что теплее не будет ибо не они воду греют, а городская котельная так дает.

Оказалось, что котельная в городе всего одна и ее мощностей уже не хватает несколько лет, а тут у ней подключили несколько новых домов из новых микрорайонов. Так вот в Заречье в прошлом, 2012 году, перед кварталом вырыли котлован и «подняли» трубы отопления пропустив их через строительный вагончик над котлованом. Внутри вагончика была «горелка» на керосине (рядом с вагончиком огромный бак), которая ПОДОГРЕВАЛА воду. Занавес, ребята.
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.11.38.png

Весь день 27 числа мы не знали что делать. Температура в доме около 19 градусов, пол ледяной (благо был небольшой коврик и дети играли на нем), находиться в квартире просто не хочется. К вечеру на улице чуть потеплело, а через пару дней и батареи стали теплеть.

Горячая вода из крана начинала течь минут через 5 после открытия. При этом не факт, что ее температура была бы достаточной для мытья рук, я уже не говорю о принятии горячей ванны.

Кроме того, одна из трех батарей в большой комнате была холодная. Попытка регулировки кранами приводила к нагреву холодной батерии, но остыванию соседней. Но через пару дней методом проб и ошибок и очень осторожной регулировкой вентилей я добился, чтобы две из трех были типа горячими, а третья просто теплой. Это был максимум.

Оказалось, что система отопления в доме была разбалансирована. Бегающий по вызовам таджик в подвале крутил вентили по стоякам, пытаясь дать тепло всем наравне, но получалось что либо левое крыло горячее, и звонки идут от правого, либо наборот. Через месяц люди как-то с этим смирились, хотя большинство (из старых арендателей или самих собственников) постоянно нам удивлялись — а чего, у вас нет электрических радиаторов? Мы на стену повесили рядом с обычными и все хорошо. Оказалось, что почти у половины жителей даже бойлеры в ванных висят и магистральной горячей водой они не пользуются... Между тем ценник по квартплате в среднем по кварталу Заречье составлял 5-6 тысяч рублей. В Южном Бутово за квартиру 56 м2 мы платили максимум 2 000 рублей, при одинаковом числе прописанных людей. Нас ебут, а мы крепчаем.

Периодически, вода из крана становилась желтой, коричневой иногда (правда редко) даже зеленой. Оказалось, что это нормально для Звенигорода — здесь очень изношенные трубы.

Поразительно, житель «нормальной» Москвы может проснуться в 7-30, принять душ, позавтракать, в 8:20 войти в метро и в 9:00 быть на работе. Житель Звенигорода должен в 7:00 быть уже за рулем и тогда в 9:00 он может быть около работы.
Житель «нормальной» Москвы после работы может сходить в кино, тогда как житель Звенигорода во время сеанса будет ехать по пробкам домой.
Житель «Москвы» в 21:00 может принять горячий душ или ванну с чистой водой, а житель Звенигорода около 22:00 может так и не дождаться нагрева воды. Может даже чистой.

Вот тут есть форум жильцов Заречья, где можно посмотреть обсуждения по воде. Стоит отметить, что недовольных очень мало. У некоторых уже стояли собственные системы очистки воды, а некоторым было и так нормально. После московских коммуникаций сказать, что мы были в шоке, это ничего не сказать. Причем поражало как качество воды и отопления, так и пассивность людей. Но позже мы поняли, что люди просто устали биться головой о стену. Местные власти просто отписывались и не обращали на это внимание, а количество жалоб было недостаточным, чтобы они хоть немного испугались.

С наступлением зимы батареи стали почти горячими, но в квартире не становилось теплее. Навесные потолки за ночь стали натягиваться (от холода) как струна. Это наводило на мысли о плохом утеплении дома:

  • под потолком никогда не было жарко, т. е. там не скапливался теплый воздух. Возможно щели в местах соединения перекрытий и стен;
  • стеклопакеты были очень тонкими и в сильные морозы ИЗНУТРИ образовывалась корка льда на всех окнах (давала о себе знать плохая вентиляция);
  • лай собак и шум от машин слышалая как будто не было ни стен, ни окон. Особенно из под подоконника.

Электричество

Здесь было все более или менее нормально. Один раз вырубился свет почти на 6 часов из-за разрядившегося аккумулятора на трансформаторной подстанции квартала. Все это время просто искали новый аккумулятор.

Вентиляция

Дома в Заречье четырехэтажные с естественной вентиляцией. Потолки высокие, поэтому я ожидал, что на втором этаже с вентиляцией сложностей быть не должно. Но оказалось, что и зимой, и летом естественной вентиляции нет. И если летом можно было просто приоткрыть окно, то зимой все оказалось сложнее — влага в воздухе не могла покинуть помещение, постоянно накапливаясь и в конечно счете конденсировалась на окнах. Капли воды стекали вниз окну оставляя постоянные лужи на подоконнике. В сильные морозы этот конденсат внизу окон тупо замерзал.

Пешеходная инфраструктура

Тротуаров очень мало. Если в центральной части города все обстоит скорее хорошо, то в Посаде грустновато.

1 комментарий
абрикосов сергей

Денис, я правильно понял, за каждые 10 квадратных метров в Звенигороде за коммунальные услуги нужно платить примерно 1 000 рублей, если квартира в частной собственности и там никто не зарегистрирован?

Denis S., denis@shatilov.com

Откуда такая цифра? За воду и электричество ничего не платите (если счетчики стоят), а за отопление и благоустройство территории по тарифам своего жилого комплекса. Я к тому, что цифра по городу не единая, а определяется управляющей компанией.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода