23 августа 2015, 0:17

Посадское поле за полицией. Все идет по сценарию администрации.

Исходя из публичной информации желания НЕ вырубать лес на набережной у администрации нет.

Сегодня в газете «Звенигородские ведомости» появилась информация о проведении 23 сентября публичных слушаний о переводе поля за полицией из малоэтажного жилищного строительства в среднеэтажное.

Но, обо всем по порядку. Если кто забыл, то краткое содержание этого лета:

  1. Аукцион на аренду земельных участков и полная тишина в заявлениях администрации. Неофициально была информация, что стадион будет перенесен на поле за полицией;
  2. Проведение аукциона и митинг. Начала подтверждаться информация, что стадион Спартак в Звенигороде восстановят;
  3. Приезд телеканала Россия и первое знакомство с арендатором территории Спартака и поля за полицией «Гефест-Холдинг». Стадион будет восстановлен 100% на том же месте;
  4. Первая встреча с Гефестом. Наличие интереса у жителей Звенигорода к территории стадиона было для них неожиданным, в виду чего вся нагрузка по жилому строительству теперь упадет только на поле за полицией (изначально, жилье хотели строить и там, и там), в виду чего однозначное понимание, что на поле потребуется построить дома около 7 этажей. Но на поле одну треть занимает посаженная жителями города в 1970-х годах роща и главный вопрос — что же будет с лесом?
  5. И вот теперь объявление о публичных слушаниях по переводу поля из малоэтажки в среднеэтажку.

Важно, для понимания

Я неоднократно писал здесь и проговаривал при личной встрече, что зону с многолетними деревьями на поле за полицией необходимо обязательно выделить в отдельный участок, перевести в назначение «рекреация» и оставить вне торгов. Но для администрации это невыгодно — здесь будет существенное снижение арендного дохода (почти на 1/3), что для любого эффективного менеджера пятно на репутации.

По информации полученной от «Гефест-Холдинга», концепция застройки поля на данный момент еще не утверждена, поэтому у меня нет никаких оснований считать, что роща будет вырублена. Но есть вот такие факты:

Факт №1 — стоимость аренды.

Гефест-Холдинг обязуется платить аренду за поле в размере около 70 млн рублей в год. Если по концпеции застройки Гефест не трогает рощу (ну делает там парк, например), то они распределяют все жилые дома только в чистом поле и переплачивают за аренду около 23 млн за год.

Конечно, в этом случае они смогут позиционировать свой жилой комплекс как жилье намного более высокого класса (чем, например, их же Супонево), не только за счет своего положения (этот ЖК и так будет более дорогим), но и за счет наличия прямо рядом с ЖК благоустроенного парка с набережной и отдельным пешеходным мостом на другую сторону реки к новому спорткомплексу «Спартак». Это, конечно, мог бы быть совершенно иной уровень цен, что, правда, и резко увеличивает риски застройщика.

Если же Гефест выберет уровень своего ЖК типа «Ракитни», то никакой парк он делать не будет — ему нужно будет тупо застроить максимально возможную площадь обычным жильем. И здесь ему пригодится весь участок полностью и вместе с рощей.

Факт №2 — городская дорожная инфраструктура.

Верхний Посад соединен с городом только одной дорогой — улица Новая (переходящая потом в односторонние Калинина и Садовая). Она же по совместительству и федеральная автодорога Звенигород-Кубинка. Что здесь будет после заселения 80 000 м2 жилья можно примерно представить по мусульманским праздникам (мечеть находится сразу за кладбищем).
Кроме того, в Верхнем Посаде продолжают развивать промышленную зону и не решают вопрос с полигоном ТБО в Звенигороде. Все грузовики сюда будут ездить только по единственной улице Новая.

Несмотря на наличие новой автодороги в Верхний Посад на генеральном плане города, призванной полностью перехватить на себя весь грузовой трафик и предоставить альтернативу для других автомобилистов, строить ее в ближайшие 2-3 года никто не собирается (это слова заместителя главые Мочалкина О.Д. при личном с ним разговоре).

Факт №3 — кладбище.

Факт №4 — канализационный коллектор по соседству с будущим ЖК.

А точнее, даже два. Все все все какашки соединяются в КНС №1 рядом со Спартаком и под рекой Москва под давлением по первому коллектору и полем идут на очистные. А с очистных сооружений, «элексир молодости» самотеком по втрому коллектору тоже под полем (с полуоткрытыми шахтами через 100 метров) уже течет обратно в Москву реку.

Резюме

Ждем концепции от застройщика. Разговаривать и понимать частный бизнес на 100 порядков проще, чем администрацию Звенигорода. Бизнес если и жесток, то хоть в открытую и честно.

Но указанные факты не позволяют мне склоняться к возможности строительства на поле за полицией жилого комплекса НЕ эконом класса, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Кстати, именно строительство в Звенигороде дешевого жилья эконом класса и ниже, и убило этот город и заложило здесь социальную бомбу замедленного действия. Прошлое руководство имело все возможности основать в Звенигороде полноценное продолжение «Рублевки», строив тихие кварталы низкоэтажных домиков высокого класса. При этом доход застройщиков, был бы тот же, если не выше. Но строить надо было очень быстро, чтобы поскорее все продать и свалить. А быстро хорошее жилье не строится.
2 комментария
Олег

Про экономкласс согласен. И сейчас все хуже и хуже — тот же Лермонтовский состоит сплошь из студий по 24-25 м2 за 1.3-1.5 млн.
Ничего не имею против экономкласса в принципе, но «дешевое жилье» и «город, удобный для жизни»/«туристический центр»/«русская швейцария» — это взаимоисключающие понятия.

Denis S., denis@shatilov.com

Лермонтовский, помимо прочего, очень сильно и грубо навсегда испортил прекрасную видовую панораму из Верхнего Посада на Успенский собор.

Zubsi

«Самые доступные новостройки города можно приобрести по цене от 971,5 тыс. рублей. ГК „СУ-155“ предлагает единственные на рынке Звенигорода квартиры-студии серии И-155Мкс площадью 24-28 кв. м. Особенность серии в том, что все квартиры в доме являются студиями — компактное и рационально-спланированное жилье.». Я думал, что только СУ-155 сподобились на такое

Denis S., denis@shatilov.com

СУ-155 стали строить такие дома специально под программу переселения из аварийного и ветхового жилья. Там людям подгоняли под самую минимальную площадь. С учетом того, что в Восточном такие дома не успели построить (не факт, что не специально), все аварийники, очень вероятно, получат квартиры именно в Лермонтовском.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода