9 января 2017, 12:50

Прелести отопления в многоквартирных домах

В любых новостройках, не только в Звенигородских

С небольшим удивлением прочитал в сети о комнатной температуре в 13 градусов в неплохой новостройке в центре Звенигорода.

И сразу вспомнил о своей первой ночи в ЖК Заречье — пришлось всем семейством срочно переселяться в самую маленькую комнату и спать всем в одежде, на одной кровати и под одним одеялом — было не просто холодно, а невероятно холодно.

Но дело в таких экстремальных температурах в квартирах не только в том, что кто-то в Звенигороде специально плохо греет городские котельные. Еще ведь и сами дома (и это новые дома) легко могут быть изначально спроектированы с ошибками, при монтаже могут быть ошибки (трубы меньшего сечения, банальный отход от проекта ради экономии), да и даже если котельные хорошо греют и трубы в доме проложен как нужно, настройка и балансировка системы отопления многоквартирных домов — это совершенно нетривиальная задача, требующая высококвалифицированных кадров.

Для начала не поленитесь ухнать кто у вас в УК техниками работает? Например, когда я жил в Заречье техником был гость из ближнего зарубежья, который умел только стравливать воздух и перекрывать стояк.

Как устроена система отопления многоквартирных домов в Звенигороде

Устроена она, к сожалению, достаточно типично для России — централизованно (есть котельные которые подогревают воду и подают ее в дома).

Сама по себе архитектура централизованного теплоснабжения городов, когда горячая вода в дома подается по подземным трубопроводам из городских котельных несет в себе несколько фундаментальных...просчетов.
  1. Банальные теплопотери в трубопроводах. Они реально огромны и, например, для себя, так мало кто будет делать.
  2. Невозможность оперативного отключения неплательщиков. Даже если котельной не платит целый дом, она его никогда не отключит и долг будет расти.
  3. Сложность взаиморасчетов. При всех достижениях инженерной мысли дебет с кредитом здесь никогда не сойдется и все расхождения будут просто заложены в тариф, а покроете их вы из своего кармана.
  4. Высокая аварийность. А при замене и ремонте необходимость перекапывать город.
Зачем тогда такая система применяется? Только для одного — для зарабатывания больших денег. Ну и чтобы держать народ за яйца (кто управляет котельной, тот управляет городом).

Во многих бизнесах основную прибыль приносит не сама продажа товара, а именно его последующее обслуживание или продажа расходных материалов (дорогие авто, принтеры и картриджы, кофемашины с капсулами и т. д.). Так вот новостройки в России — это уникальный вид бизнеса, где сверхприбыли идут и от продажи товара, и от его последующего обслуживания. Реально сверхприбыли и годами. Десятилетиями. Люди сами, добровольно несут деньги. У них в квартирах 13 градусов, но нет никаких механизмов (удобных и быстрых) даже просто произвести перерасчет — времени потратите много, а результата будет мало.

При этом простая логика — источник тепла должен быть максимально близко к потребителю, говорит об обратном и котельные в многоквартирных домах обязаны быть либо в самом доме, либо в каждой квартире.

В этой системе нет ни одного минуса для потребителей и эксплуатирующей службы.
1.. Теплопотерь нет (они много меньше, чем в любой другой системе);
2.. Гибкая регулировка (похолодало — включили, стало тепло — выключили) — хоть каждый день включай — выключай;
3.. Просто нет механизма образования огромных долгов, а в случае необходимости есть легкий механизм отключения неплательщика (и только неплательщик, а не целого города или микрорайона) от источника тепла (точнее, от топлива или теплоносителя).

Но в России этой системы нет. Удивительно? Не чуть. Смотри выше про сверхприбыли.

Формально, в России нельзя использовать внутреннюю разводку газа в домах выше 10 этажа ( СП 4.13130.2009 пункт 5.2.4.6 ). И этот запрет очень удобно используют все наши новостройки в 13 и 17 этажей. Случайно? Конечно же нет.

При этом в Звенигороде, который активно начал застраивался изолированными микрорайонами только лишь в 2009-2013 годах вполне можно было применить все последние достижения инженерной мысли и сделать многоквартирные дома (пусть даже многоэтажные) удобными для своих жильцов.

Но зачем на Руси что-то делать хорошо, если можно сделать как угодно, а жители все равно будут покупать, платить и не роптать (ну или тихонько и не долго). Да и не будут им совсем плохие условия делать — в квартирах все равно будет положительная температура, ну 13 мало, ну кому сделаем 14 или 15, кому 19, а кому даже 24 и фиг ты разберешься теплый дом или нет!

Пример, когда в одном подъезде все хорошо, а в соседнем не очень

При этом, я и в своем детстве помню, хождение зимой в квартирке в свитере и теплых носках, ночи в одежде под одеялом. Но когда я столкнулся с подобным уже сам будучи отцом, я сразу же отмел для себя вариант покупки жилья в квартире в Звенигороде (в Москве я не знаю никого из своего круга где были бы такие проблемы с отоплением, с которыми я столкнулся в Звенигороде). Хотя изначально я рассматривал только квартиры.

Я просто увидел, что всем насрать, что у меня ледяной пол в квартире, а я хожу в двух свитерах. Никто, даже из тех, кто обязан все исправлять вообще ни куда не торопится, а рычагов для давления на этого человека в российской системе ЖКХ я просто не увидел. Даже сейчас, когда я неплохо знаком со схемой теплоснабжения города я понимаю, что даже великий Путин не сможет здесь помочь.

Такие условия созданы специально. Точнее их начали создавать бездумные застройщики и чиновники в жажде наживы (экономя и уплотняя, а народ это схавал и вовремя не позвонил в рынду). Ну а когда все уже было готово, люди, вместо того чтобы выйти из этой порочной системы просто спокойно в нее встраиваются — покупают квартиры не вникая в детали, затем покупают бойлеры (когда батареи не греют и вода в кране холодная), устанавливают электрические радиаторы — при этом продолжают оплачивать (в подавляющем большинстве) полный счет за коммуналку плюс возросший счет за электричество (на дополнительные нагревательные приборы).

И даже участившиеся коммунальные катастрофы и остановки котельных, согревающих 12 000 человек мало что у кого в головах изменит  — у большинства странный чудо-мир в головах и в этом мире горячие батареи в доме — это такая божья данность, такой же обязательный атрибут дня как восход солнца.

Но тепло в доме — это реально чудо (на мой взгляд), которое стало достаточно обыденным благодаря науке и технике. Но никогда не стоит забывать, что все равно во главе всего стоит человек и когда вы доверяете свою жизнь и жизнь своих детей людям из своей управляющей компании, хотя бы не ленитесь с ними познакомиться и получше узнать об их профессиональных навыках. Ну хотя бы потому, что вы им каждый день будете платить зарплату — неужели вам неинтересно кому и за что вы отдаете свои кровные?

Ну а в новостройках последних десятилетий обязательно выясните — где котельная, какого она года и не поленитесь к ней прогуляться. Очень многое после таких прогулок становится понятным. Помните — за свою жизнь отвечаете только вы, никому кроме вас вы на фиг не нужны. Особенно в нашей прекрасной стране.