25 июня 2015, 14:22

Про парки в Звенигороде рассказали жителям

Будем строить парки в лесах, потому что свободные и красивые участки в городе, конечно же, лучше застроить или продать.

Однако и леса под парки отдавать нам тоже не спешат. Лесной фонд требует 320 тысяч рублей в года на  поддержание в чистоте и порядке 1 Га лесных угодий. Как сам лесной фонд поддерживает свой лес в чистоте можно посмотреть на прогулке по лесу вокруг Супонево.

В этой связи реализация проектов «парки в Звенигороде» уже точно затянется более чем на 3 года. Возможно, это и нормально для таких масштабных и новых проектов, но с учетом текущего положение дел в самом городе, когда в нем просто негде погулять, все выходы в лес закрыты, а последние свободные зеленые участки распродаются проект «парки в Звенигороде» выглядит какой-то насмешкой.

Ведь у любого здравомыслящего человека, и особенно жителя Звенигорода, после ознакомления с концептом «парки Звенигорода» возникнет всего один вопрос — «зачем осваивать новые и тяжелые учаски ЗА ПРЕДЕЛАМИ города, когда уже есть пустующие и прекрасно подготовленные под парки рекреационные участки В ЧЕРТЕ ГОРОДА».

Сегодня я задал следующий вопрос администрации города Звенигорода через электронную приемную на сайте:
«Добрый день! 24 июня прошла презентация проекта „Парки Звенигорода“ для жителей города. Планы, действительно, замечательный, но остается один большой вопрос — зачем под парки выбирать лесные земельные участки (перевод которых под управление будет долгим и сложным), когда в черте города в каждом из его районов есть свободные муниципальные участки, но они отдаются 30 июня в аренду под застройку? Речь идет об участках: Номер 1 — 50:49:0010301:70, г. Звенигород, восточнее д/о „Поречье“, площадью 5.5 Га, номер 2 — 50:49:0020102:239, Верхнепосадское шоссе, владение 1, площадью 17.5 Га, номер 3 — 50:49:0010109:18, г. Звенигород, ул. И. Шнырева, дом 2, 3.8 Га. Данные участки принадлежат г.о. Звенигород, не требуют 320 000 рублей в год за 1 Га (как требует лесной фонд за свои земли), все участки ровные, чистые и находятся в трех разных и жилых районах города, что идеально подходит для организации там мест отдыха и проведения массовых мероприятий.»

А давайте сравним выбранные лесные участки под парки и участки в черте города, отдаваемые под застройку.

Участок в Супонево и участок в Верхнем Посаде

В экономике есть такой SWOT-анализ, для упрощенной оценки любого проекта выписывают его сильные и слабые стороны, возможности проект и угрозы для его реализации. Рассмотрим каждый участок с точки зрения организации на нем парка для города Звенигород. Это кстати, настоящий и рабочий инструмент для технико-экономического обоснования любых телодвижений. И какое-либо обоснование для выбора каждого лесного участка под парки должно быть и у администрации Звенигорода, но нам просто дали 5 участок, без объяснения почему их выбрали. Ну посмотрим, может эти участки действительно уникальны.

50:49:0020102:239, Верхнепосадское шоссе, владение 1, площадью 17.5 Га

Screen-Shot-2015-06-25-at-12.10.07.png

Сильные стороны Слабые стороны
1. Участок расположен в 100 метрах от центра города;
2. Участок находится на берегу реки Москва, вдоль на участке растет 100 метровая березовая роща.
3. Мимо участка проходит автодорога на Кубинку (Минское шоссе), в 100 метрах от участка (за мостом) проходит автодорога на Рузу;
4. Участок находися на пешеходном маршруте соединяющем два микрорайона города — Верхний Посад и центр Звенигорода;
5. Рельеф участка ровный, с участка открывается прекрасный вид на Городок;
6. Участок имеет почти правильную прямоугольную форму;
7. Площадь участка 17.5 Га, что подходит по размер участка для паркового стандарта Подмосковья. Этот участок может претендовать на областное финансирование;
8. Участок готов к освоению в любой момент. Не требуется никаких работ по его расчистке и подготовки к созданию парка.
9. Участок граничит с другим участком, предназначенным для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Будущие застройщики с радостью примут участие в реализации создания парковой зоны, которая в разы увеличит привлекательность будущего жилого микрорайона и, соответственно, стоимость продажи построенной недвижимости.
10. Наличие технических условия на подключение к электричеству, канализации и водопроводу;
11. Участок в собственности г.о. Звенигород;
1. Участок граничит со старым Посадским кладбищем
(которое уже не действует);
Возможности Угрозы
1. Получение областного финансирования для создания паркового комплекса;
2. Создание центрального городского парка для отдыха и проведения массовых мероприятий;
3. Постоянно высокая посещаемость парка за счет наличия двух автомобильных дорог регионального значения (на Рузу и на Минское шоссе);
4. Развитие предпринимательства и рост налоговых поступлений в местный бюджет;
Нет.

Лесной массив между мкр Супонево и кварталом Маяковского
Screen-Shot-2015-06-25-at-12.13.04.png

Сильные стороны Слабые стороны
1. Лес очень красивый и густой;
2. Участок расположен между двумя крупными жилыми микрорайонами;
3. Участок примыкает к автодороге А-107 и будущей ЦКАД;
1. Участок принадлежит лесному фонду России;
2. Требуется проект освоения территории лесного фонда;
3. Запрещено строительство каких-либо капитальных сооружений;
4. Невозможно создание площадок для проведения массовых городских мероприятий;
5. Жесткий стандарт использования территории, трудности для развития предпринимательства;
6. Длительные и дорогостоящие этапы перевода земель под управление г.о. Звенигород;
Возможности Угрозы
1. Создание уникального парка в лесном массиве;
2. Постоянно высокая посещаемость парка за счет наличия крупной автодороги и соседства с двумя жилыми микрорайонами города;
1. Отказ в переводе участка под управление г.о. Звенигорода;
2. Внутри участка расположена электрическая подстанция города Звенигород;
Участок рядом с Величем и участок в Поречье

50:49:0010301:70, г. Звенигород, восточнее д/о «Поречье», площадью 5.5 Га

Сильные стороны Слабые стороны
1. Участок расположен в красивейшем районе Поречья среди первозданной природы;
2. Участок расположен через дорогу от жилого района Поречье и рядом с пансионатом Поречье;
3. Рядом расположены коттеджный поселок Река-Река, ЖК Поречье, Рублево-Успенское шоссе, деревни Марьино, Сальково и Дунинский заповедник;
4. Наличие технических условия на подключение к электричеству, канализации и системе водоснабжения;
5. Участок в собственности г.о. Звенигород;
6. 200 метров до берега реки Москва с уникальным видом на пойму;
7. Относительная близость крупного жилого микрорайона Южный (МК) и железнодорожной станции Звенигород;
8. ЦКАД будет проходить в 2 км;
1. Слабая существующая инфраструктура микрорайона — все жилые комплексы и коттеджные поселки на стадии заселения;
2. Изолированность микрорайона от центральной части Звенигорода;
3. Отсутствие пешеходной связи с другими микрорайонами;
Возможности Угрозы
1. Создание уникального парка в лесном массиве;
2. Высокая посещаемость парка за счет расположения внутри жилого микрорайона и соседства с коттеджными поселками, деревням и садовыми товариществами;
3. Синергетический эффект за счет наличия рядом действующих санатория, пансионата, больницы и дома-усадьбы Пришвина (Дунинский комплекс);
1. Конкуренция с действующим Чудо-Парком на территории учреждения управления делами Президента России;

Вырубка рядом с Величем
Screen-Shot-2015-06-25-at-12.53.45.png

Сильные стороны Слабые стороны
1. Есть инвестор заинтересованный в благоустройстве данного участка; 1. Участок принадлежит лесному фонду России;
2. Требуется проект освоения территории лесного фонда;
3. Запрещено строительство каких-либо капитальных сооружений;
4. Невозможно создание площадок для проведения массовых городских мероприятий;
5. Жесткий стандарт использования территории, трудности для развития предпринимательства;
6. Длительные и дорогостоящие этапы перевода земель под управление г.о. Звенигород;
7. Удаленность от всех микрорайонов города — от Ершово будет ближе;
8. Отсутствие автомобильной дороги к участку;
9. Отсутствие четкой концепции использования участка;
Возможности Угрозы
1. Создание парковой зоны; 1. Отказ в переводе участка под управление г.о. Звенигорода;
2. Низкая посещаемость за счет удаленности и слабой заинтересованности Велича в высокой посещаемости парка;
Городок и территория бывшего стадиона Спартак

50:49:0010109:18, г. Звенигород, ул. И. Шнырева, дом 2, 3.8 Га

Сильные стороны Слабые стороны
1. Участок расположен в центральном районе города, где наблюдается острый дефицит мест для отдыха и проведения активных массовых мероприятий;
2. Участок расположен на берегу реки Москва;
3. На участке уже есть все необходимые коммуникации;
4. На участке есть футбольное поле с натуральным травяным покрытием;
5. Участок в собственности г.о. Звенигород;
6. В шаговой доступности пешеходный мост в жилой мкр. Верхний Посад;
7. В 100 метра находится перекресток из двух крупных автодорог — на Рузу и на Минское шоссе; 8. Участок окружен высоким деревьями скрывающими его городского шума и создающими уникальный микроклимат;
1. Близость канализационной насосной станции;
Возможности Угрозы
1. Создание уникального городского сквера для активного отдыха всех жителей;
2. Лучшее место в городе для создания площадки для проведения массовых мероприятий (в городе нет такой зоны);
3. Возможность проведения спортивных мероприятий регионального значения;
Нет.

Городок

Сильные стороны Слабые стороны
1. Уникальная природа, история и архитектура; 1. Участок находится в охранной зоне;
2. Требуется проект освоения территории лесного фонда;
3. Запрещено строительство каких-либо капитальных сооружений;
4. Невозможно создание площадок для проведения массовых городских мероприятий;
5. Жесткий стандарт использования территории, трудности для развития предпринимательства;
6. Высокая историческая и архитектурная ценность участка и расположенных на нем строений;
7. Отсутствие инженерных коммуникаций;
Возможности Угрозы
1. Создание парковой зоны; 1. Отказ в переводе участка под управление г.о. Звенигорода со стороны лесного фонда, министерства культуры;
2. Сильное сопротивление местных жителей;