13 марта 2015, 16:29

Публичные слушания по застройке территории водозаборного узла №3 в Звенигороде

Как-то ученик спросил у Мастера: «Долго ли ждать перемен?». «Если ждать, то долго » — ответил Мастер.

К чему это я? Начнем с того, что в среду 11 марта 2015 года в 15.00 были проведены публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в ведении водозаборного узла №3 с вида разрешенного использования «для размещения объектов водозаборного узла» на вид «жилищное строительство».

Заявителем на публичных слушаниях выступил генеральный директор ООО «Звенигородский городской водоканал» — арендатор этих земельных участков Апрелков Александр Сергеевич.
Вместе с заявителем участвовали представитель отдела архитектуры администрации Звенигорода (очаровательная и милая тетя) и представитель проектной организации ООО «Проект-Сервис» (конструктивная милая женщина).

Председателем комиссии по публичным слушаниям был заместитель мэра Мангушев Ринат Хайдарович и после присоединился Поплавский Алексей Витальевич. Атмосфера слушаний была очень конструктивной и дружелюбной, чему способствовала адекватность всех присутствующих. За это всем спасибо.

За что стыдно

Помимо определенных шероховатостей в информировании жителей Звенигорода о проведении публичных слушаний (на сайте не было этой информации, вот скриншот, ни 10, ни 11 февраля нет объявлений)

очень стыдно за количество пришедших жителей. Было всего 7 человек и один депутат города. Причем среди 7 человек все кроме меня (для меня это вторые слушания) ходят на них постоянно. Больше того, одна из жительниц на 7 месяце беременности! Мне стыдно за жителей города, у меня нет других слов. Из 19 000 зарегистрированных жителей города, нельзя найти хотя бы еще 10 человек? Из 6500 подписчиков vk.com/vzvene нельзя найти 10 человек? Из 270 подписчиков vk.com/zvencontrol (общественное движение Наш Звенигород) нельзя найти еще 10 человек? Все свои оправдания по поводу работы/ножка болит/дети некормленные можете сказать себе в зеркало перед сном или же в окно, когда под ним начнет работать экскватор, расчищая место под новый жилой комплекс. Посмотрите на вот эти участки — при таком подходе они все будут застроены в ближайшие годы, а через 20 лет вы даже своему ребенку не сможете показать место, где вы гуляли или даже жили.

Обращение к администрации

Для повышения открытости власти и в качестве шага на встречу пожеланиям жителей города прошу вас:

  • производить аудио и видео съемку публичных слушаний;
  • в обязательном порядке выкладывать без монтажа съемку всех публичных слушаний в общий доступ на сайте администрации;

Что же все-таки с водозаборным узлом

Как многие уже знают, ВЗУ №3 находится в центре города, в одной из самых высоких его мест. Долгое время это был единственный источник воды в Нижнем Посаде (центральной части). Еще в советское время на пересечении Нахабинского шоссе и улицы Лермонтова началось строительство ВЗУ №4.
По информации озвученной генеральным директором ООО «Звенигородский городской водоканал» мощность ВЗУ №3 — 3000 м3/сутки, проектная мощность ВЗУ №4 — 9000 м3/сутки. При этом только недавное ВЗУ №4 перешел на 6000 м3/сутки, до этого он работал на 3000 м3/сутки. Но при этом ВЗУ №3 нам не нужен! Особенно удивительно после этого читать вот такие новости про водоканал

Т. е. мы получили эти самые 9000 м3/сутки, но причина этого не плановый ввод новых мощностей, а тупо замена уже сломавшегося насоса!

И так первое — сейчас в центральной части города два водозаборных узла, один новый, второй старый. Новый покрывает все потребности города и поэтому старый предлагается демонтировать. Даже не предалагается, уже подписано постановление временно исполняющего обязанности Мельникова (когда Ставицкого сняли, а Смирнова еще не выбрали) о выводе ВЗУ №3 с баланса города.

Ладно, дальше круче. По планам развития инженерных коммуникаций, послее ввода ВЗУ №4, город Звенигород должен был быть взят в кольцо из новых водопроводных труб: ВЗУ №4 — Восточный — Южный (здесь тоже есть ВЗУ) — Посад (и здесь есть) — ВЗУ №4. Таким образом обеспечивалась равномерность и повышалась отказоустойчивость водоснабжение города. Но вы видели прокладку эти труб? Я нет. И генеральный директор водоканала ничего про это не сказал. Таким образом, если вывести из обращения ВЗУ №3, то риски остаться без воды в случае аварии на ВЗУ №4 возрастают многократно. ВЗУ на Посаде и Южном способны обеспечить водой только свои районы.
Кроме того, если исходить из того факта, что ВЗУ №3 всегда был центральным, то проложенные трубы в отдаленные районы города (коим является место расположения ВЗУ №4) имеют самый узкий диаметр, по которому сейчас в обратную сторону (от ВЗУ №4) идет основной поток воды на весь город!

И так, второе — вывод из строя ВЗУ №3 без закольцовки города НОВЫМИ трубами (а не по существующим старым, как предлагается) серьезно снижает отказоустойчивость водоснабжения города Звенигород.

Еще дальше. Все мы знаем о качестве воды в кране. Нас постоянно уверяют, что это из-за старых труб (ну там меняйте!), но странным образом, ухудшение в качестве воды стали происходить сразу после ввода в эксплуатацию ВЗУ №4. Т. е. либо на нем стоят плохие фильтры, либо увеличилась нагрузка на очень ржавые трубы (что согласуется в предположением об узком участке водопровода на ВЗУ №4). И непонятно, будут ли что-то с этим делать. Генеральный директор водоканала утверждал, что вода соответствует нормам.

И так, третье — судя по всему, после вывода ВЗУ №3 качество воды упадет еще сильнее. Возможно, периодические попытки вывести ВЗУ №3 из строя уже приводили к тому, что вода просто становилась технической (два моих новых фильтра жесткой очистки забились уже через 15 минут после замены в ноября 2014 года. И это на Посаде!). При нынешних условиях экплуатации ВЗУ №4 вода в городе, в лучшем случае, не станет хуже.

Что же хотят построить на территории водозаборного узла №3 в Звенигороде

Здесь, опять же, начинаются странности. В предложением о смене вида разрешенного использования выступает водоканал, но сам он строить не будет. На вопрос «кто будет строить?» получен ответ — водоканал. На вопрос водоканалу — «вы будете строить» — ответ — нет. На вопрос «кто заказывал проект планировки» — ответ — «водоканал», я беру в руки проект планировки — там стоит заказчик ООО «Стройбизнес». Вот зачем так врать? И зачем водоканалу выходить с предложением об изменении вида разрешенного использования, если застройщиком, скорее всего, будет другая компания — дружественная «Стройбизнесу» «Стройпромавтоматика». Почему? Ну тут все просто — помните плакат на месте сноса универмага №2? Там собственником стоит Шагалов и указан номер телефона:

Смотрим справочник организаций города и видим:

Возвращаемся к плакату и видим, что все проектные и строительные работы будет выполнять «Стройпромавтоматика».

Вопрос — зачем этот цирк? Зачем прикрываться водоканалом? Пускай бы новый арендатор участка сам бы вышел с предложением об изменении вида разрешенного использования. Никто же не против стройки, мы против глупой стройки, которая ничего не принесет городу, кроме очередного геморроя.

И так, хотят построить:

Мне вот интересно, где все собственники соседних частных домохозяйств? Они все в восторге?

Дома с подземной парковкой и переменной этажностью в 5-7 этажей. Первые этажи под офисы и торговлю, плюс площадь под частный детский садик на 20-30 мест.

Вот как это место выглядит сейчас:

Соседний с водоканалом участок уже почти расчищен
Screen-Shot-2015-03-13-at-15.36.23.png

Посмотрите как приятно, когда вокруг деревья и много воздуха вокруг. Когда вбахают 7 этажей ощущение комфорта уйдет безвозвратно.

Водозаборный узел №3 за забором

А зачем тут строить?

Ответ от ООО «Проект-Сервис» — по генеральному плану здесь жилищное строительство. Очень удобно. По генеральному плану на Шиховском поле и в пойме в Поречье у нас два огромных парка — не вижу активности?
Также важно, что ППЗУ (правила пользования земельными участками) находятся на доработке — кто бы мне объяснил и подтвердил документами насколько это вообще законно — жить и строить без ППЗУ?

Кроме того, видно, что и без участка под ВЗУ №3 есть второй участок — уже и свободные и больший по размеру — не стоит так торопиться с ВЗУ №3.

Что делать с этим пустырем.

Конечно, место очень центральное, но и очень тихое — вокруг парк и частный сектор, ну не лепите вы туда такие дома. Я понимаю, лень и чуть дороже спроектировать что-то другое, но площадь участков ведь позволяет разместить без потери в будущих доходах более интересное и дорогое жилье — те же таунхаусы или дуплексы — им не нужна дворовая территория, место сразу станет еще дороже, город не потеряет во внешнем виде, даже наоборот, станет уютнее (когда люди живут на земле, она тоже живет). Соседи не будут злиться — все будут счастливы. Сделайте пилотный проект из таких таунхаусов на уже свободном участке, не трогая пока ВЗУ №3, поверьте, на вторую очередь вам уже будущие жильцы сами денег принесут еще даже до проектирования.

Я понимаю ваш расчет — соседние частные дома и участки при таком многоэтажном соседстве сильно теряют в цене и будут более сговорчивы для дальнейшего расширения зоны жилой застройки. Но, блин, посмотрите наконец на вещи с другой стороны — можно сделать и красиво, и удобно, и дорого, и также (если не больше) прибыльно и не строить классические 5-7 этажные многоквартирные дома. Постройте малоэтажку, посмотрите вот на эти фотки — это Голландия, мировой пример, как застройщик отказался от строительства многоэтажного квартала в пользу малоэтажного и совершенное не потерял в прибыли.

Вот текст и ссылка на Эксперт.ру, где все описывается:

Менее известна в России высокоплотная малоэтажная застройка, которая следует из англосаксонской системы с акцентом на блокированные трехэтажные дома. Современный пример — район Борнео-Споренбург, возведенный в Амстердаме на месте бывших доков. Изначально площадку планировалось застроить 10—14-этажными домами, однако исследования показали, что такое жилье будет дешевым — несмотря на дефицит земли, голландцы не любят многоэтажки. И тогда архитекторы из компании WEST 8 предложили решение, позволяющее при трехэтажной застройке получить такое же количество квадратных метров, как и при застройке многоэтажками. Чтобы избежать монотонности, они предложили сразу несколько типологий жилья: с обычными блокированными домами, таунхаусами с выходом на воду, с квартирами вокруг маленьких двориков. Одно из решений — две линии таунхаусов, расположенные близко друг от друга (впрочем, расстояния хватит, чтобы поставить столики, кресла, кадки с цветами). За счет ряда остроумных решений голландцам удалось получить более 100 жилых ячеек с гектара земли. Сверху кажется, что застройка слишком плотная. Однако когда попадаешь в такой район, быстро убеждаешься: там весьма комфортно.

Среди чего жить, решать НАМ.

Одна из жительниц, которая выступила за строительство вот как аргументировала: «Я была во многих городах Подмосковья, Звенигород очень красивый, по сравнению с остальными. Здесь каждое новое здание — индивидуально.» Ну что сказать, конечно, индивидуально. Бывший архитектор (замечательная женщина, подскажите, как зовут) попыталась объяснить, что сейчас строить категорически ничего нельзя:

  1. Все такие дома строятся минимум на 50 лет, т. е. все что сейчас построится будет мозолить глаз вам и вашим детям.
  2. Новый ТЦ рядом с Любовью Орловой построили так, что он задавил и Любовь Орлову, и Московскую — он очень близко к проезжей части, так не строят в комфортном городе. Можно было построить чуть меньше, оставив мест под небольшую площадь для еще одного фонтана. Вот это было бы индивидуально и с умом.
  3. Сейчас строительство коммуникаций очень сильно отстает от ввода в эксплуатацию жилых помещений.
  4. Вы не замечаете, но обратите внимание, что все новые микрорайоны выполнены без ливневой канализации. Посмотрите под ноги, решеток для слива воды просто нет!

Вообще же, те жители которые пришли в поддержку проекта молчали все время проведения слушаний, а к их окончанию (когда получили большой объем полезных мыслей) даже покачивали головами в нашу поддержку (против этого строительства и сноса ВЗУ №3) и соглашались, что да, надо пониже строить, но нельзя. Что, кому, почему и зачем «нельзя» мне совсем не ясно...

Вот видео со слушаний

Прошу, ходите на публичные слушания. Обязательно.

2 комментария
Татьяна Купавцева

Денис, я живу тут немногим больше 30 лет и вода реально была лучше. Да, жесткая, но не такая.. То, что сейчас льет из крана, нельзя назвать водой. Не забываем еще про напор. Я не знаю как прошлым летом, а позапрошлым вода в жару на Посаде не доходила до 3 — 4 этажа.. Все поливали и реально в кранах в часных домах текла тонкой струйкой.. О каком закрытии может идти речь?!
ПС: я прекрасно помню курс гидро-газо-динамики в институте, что за бред с перекрестными потоками и ржавчиной?! Граждане, вас всех накалывают жестким образом.. Кока-кола (так в народе ржавая вода из наших кранов называется) льет из наших кранов, а мы верим в турбулентные встречнык потоки :) прям как фантастический американский фильм смотрю :)

Denis S., denis@shatilov.com

Да, про встречные потоки охинея, конечно. Но оооочень надо закрыть ВЗУ №3. Не зря именно Мельников подписал эти два постановления. Где он теперь?

Татьяна Купавцева

Начальник МУП ЖКХ который.. Или уже нет? На пенсию квартирку то оттяпал он в Заречье..

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода