15 мая 2016, 23:40

Участкам в Поречье вернули «зоны отдыха» вместо «ИЖС»

И такое вот тоже бывает

История этого процесса проста — в декабре 2014 года собственники участков обратились в администрация г.о. Звенигород с заявлением об изменении вида разрешенного использования своих участков с «для строительства зоны отдыха» на «ИЖС».
В январе заявление обработали и назначили дату проведения публичных слушаний

18 февраля слушания прошли и вид сменить разрешили.

И вот сейчас вид разрешенного использования возвращают назад «в связи с невнесением собственниками в полном объеме платы за изменение вида разрешенного использования».

Видать, забыли. Такое бывает. Убивает, конечно, более чем годовой проход всех процедур.

Чем это может быть еще интересно

Одной из очень вероятных причин вот такого желания для смены вида разрешенного использования с «для строительства зоны отдыха» на «ИЖС» может быть, как ни странно, банальное снижение налоговой нагрузки в виде уменьшения ставки земельного налога.
Потому как на земельный участок с видом разрешенного использования «для строительства зоны отдыха» ставка налога составляет 1.5%, в то время как для ИЖС в пять раз меньше — 0.3% (смотрим решение совета депутатов Звенигорода 58/6). И это еще без учета бешеной кадастровой стоимости земли в Поречье.

Применительно к рассматриваемым участкам (суммарная кадастровая стоимость почти 2 Га в Поречье составляет чуть меньше 40 млн рублей) земельный налог по ставке в 1.5% будет 602 974 рублей, а по ставке 0.3% — 120 594 рубля. Т. е. разница составляет 482 379 рублей в год.

Смотря на эти цифры теперь совсем не понимаю, как так получилось, что плата за смену вида разрешенного использования была внесена в неполном объеме. Но математика занятная и она позволяет по другому посмотреть на весь вал похожих заявлений о переходе на ИЖС в Поречье, который был в прошлом году.

1 комментарий
Vukin

По идее кадастровая стоимость будет разная. Для ИЖС она будет выше.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода