21 сентября 2015, 10:23

В предверии публичных слушаний по застройке поля за полицией

В эфире администрации снова тишина

В моей картине мира, в течение месяца после объявления о проведении слушаний я так вижу поведение администрации любого города:
1.. публикация новости явно на главной странице в череде обычных новостей;
2.. повтор данной новости минимум два раза в течение месяца;
3.. размещение презентации (составленной инициатором, самой администрацией — не важно) где было бы доходчивым языком описано:

  • кто инициатор;
  • зачем это городу Звенигород?
  • что именно и в какие сроки получит от этого город?
  • как можно выразить своем мнение по данному вопросу? (это есть, кстати)
  • положительные и отрицательные последствия реализации обсуждаемого проекта для города;
  • соответствие проекта текущим нормативам и законам принятым в городе.

4.. Размещение (за счет инициатора) информационного стенда рядом с земельным участком/зданием (любым предметом слушаний) с подробной информацией о публичных слушаниях.

Это — открыто и прозрачно. Да — это потребует определенных ресурсов (временных и человеческих), но так и город у нас, вроде как, не последний в Подмосковье, центральная улица супер-пупер, дворы сейчас приводят в божеский вид — надо во всем поднимать планку на соответствующий заявленный уровень.

Все что обязывает закон умещается в то, что мы видим на сайте администрации:

Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 23.09.2015 года в 16 час. 00 мин. по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д.28, в конференц- зале состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 175 000 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0020102:239, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, Верхне-Посадское шоссе, вл. 1, категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования — «для малоэтажного жилищного строительства» на другой вид — «среднеэтажная жилая застройка». Срок подачи предложений от заинтересованных лиц по вопросу публичных слушаний принимаются в течении 30 дней с момента публикации в кабинете № 11 Администрации городского округа Звенигород с 09-00 до 17-00 (с 13-00 до 14-00 мин. обеденный перерыв) по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д. 28

Объявление в газете платное — там пусть будет кратко, но на своем сайте-то нужно подробнее. Здесь я как-то уже предлагал простой вариант человеческого текста.

На всякий случай скажу, что я готов оказать содействие в подготовке материалов по слушаниям (в координации, сборе информации, составления презентации) просто потому, что считаю это важным. Но особенно важно — это сделать информационный стенд рядом с объектом слушаний на самом лучше и видном месте.

Ведь цель слушаний — получить максимальное количество откликов жителей, что поможет комиссии по проведению публичных слушаний составить максимально объективное заключение.

Немного про поле за полицией и, вообще, про поля вокруг города Звенигород

Вот казалось бы — ну поле и поле (за полицией), чего уж там. Тем более кладбище рядом, само поле близко с очистными сооружениями, в низине. Но ведь не зря существует поговорка, про ложку дегтя в бочке меда. Посетители видовой точки в Верхнем Посаде напротив Саввино-Сторожевского монастыря

не дадут соврать — ЖК Лермонтовский и микрорайон Пронина уже уничтожили один из великолепных видов на Успенский Собор (в Городке). Безвозвратно, милые мои.

И я допускаю, что ни застройщик, ни представители администрации, ни кто-там продлял или выдавал разрешение на строительство никогда даже не задумывались, что 17 этажный (А-А-А-А-А) дом в одном из самых высоких мест города Звенигород может испортить какие-то там видовые пейзажи.

(Это как царапина на стекле в новой машине — вроде не трещина, не дует, ехать не мешает, но всегда на виду этот изъян, хоть машину меняй! А потом свыкаешься, немного грустнеешь, но уже на 100% кайфа, не 100%!!! )

Тут ложка дегтя, там ложечка дегтя и такими темпами не будет никаких пейзажей в Звенигороде, а за этим (и обязательно) постепенно снизится поток (и так не большой) туристов в город, затем в Саввино-Сторожевский монастырь, затем людей едущих к знакомым на дачу в Звенигород (снизятся доходы от торговли в городе), начнет еще сильнее падать спрос на новостройки, на вторичное жилье (а значит начнут снижаться и цены на недвижимость), интерес застройщиков будет снижаться, качество возводимого жилья начнет тоже снижаться, а потом застройщики переберутся в новый район. А в Звенигороде останется что? Ни качественных домов, ни исторических мест, ни пейзажей, ни экологии.

На пойму реки в Игнатьево теперь страшно смотреть. Это еще ЦКАДа нет.

Удивительно, но даже убогенький ЖК Поречье умудрился испортить и другую сторону реки Москва в Поречье.

ЖК Шихово теперь затмевает блеском своих труб от индивидуальных котлов и красных фасадов мое любимое Шиховское поле.
p.jpg

Нельзя город расширять постоянно — это в среднесрочной и долгосрочной перспективе не выгодно никому. Ни застройщикам, ни жителям. (Выгодно застройщикам только здесь и сейчас, следующим застройщикам уже менее выгодно и так далее).
Генеральный план и правила застройки земельных участков в Звенигороде для того и принимаются на десятки лет, чтобы избежать этого неконтролируемого роста. Чтобы поддерживать высокий уровень цен на недвижимость и отпугивать тысячи новых жителей, которые просто не нужны в городе.

Вот выдержка из генерального плана города Звенигород:

Генеральный план городского округа Звенигород базируется на концепции развития города как исторически сложившегося городского образования с высоким историко-культурным, рекреационно-ландшафтным, спортивно-туристическим потенциалом, определяющим его полифункциональное развитие. Полифункциональное развитие Звенигорода обеспечит формирование качественной городской среды с развитой структурой общественной и деловой застройки, комплекса рекреационно-оздоровительных учреждений, привлекательными территориями для развития экологически-ориентированного производственного комплекса, малого и среднего бизнеса, нового жилищного строительства, системы рекреационно-ландшафтных территорий.
Целью территориального планирования развития городского округа Звенигород явилось создание градостроительными средствами условий роста качества жизни населения и экономики города.

У нас по Генеральному плану к 2020 году должно быть чуть более 18 000 жителей. Сейчас официально уже 17 000, а по факту, как минимум, 70 000!!! И мы продолжаем рассматривать вопрос о новом строительстве? Может пора остановиться и родить что-нибудь инновационное? Сколково недалеко.

Да, судя по состоянию города на 2014 год, Звенигород не получил и доли тех средств, которые ему причитались от застройщиков, заново, по сути, построивших новый Звенигород в трехкратном размере.
В городе с уже скоро 100 000 населением в новых микрорайнах нет ливневой канализации. Вода течет по асфальту, собирается в лужах (качественно строить не умеем) и/или, набрав всю грязь с дорог, стекает на грунт, в воду, в реку.

Рядом с главной канализационной насосной станцией (между Спартаком и ипподромом), куда собираются все стоки с города перед финальным рывком через реку на очистные, есть огромная канава, через которую текут неочищенные канализационные стоки сразу в реку Москва.

Такая же струйка есть и рядом с Посадским мостом, где есть еще один канализационный узел. Я три раза писал про эту струйку в экологический отдел города Звенигород. Ноль реакции.

Неужели кому-то неясно, что такие вот струйки, по сути, реки говна — это не ложка дегтя для репутации Звенигорода, а ложка яда. Ниже по течению у нас что?

  • санаторий Звенигород и лодочная станция;
  • район Поречье, где планируется строительство нового микрорайона;
  • коттеджный поселок Река-Река;
  • санаторий РАН;
  • дачи и непростых людей дачи;
  • Рублевка там, господа, пляж на Николиной горе;

Вот так, по маааленькой капельке происходит разрушение всего того, что десятилетиями и даже столетиями, создавалось и что позволяло и пока позволяет сейчас иметь в городе притягательный статус для гостей, туристов и покупателей жилья. И с каждого проданного метра новостройки, условный «рубль» обязан идти на поддержание не мифа о русской Швейцарии, а самой Звенигородской земли.

Почему администрация не попробовала объявить конкурс на поиск инвестора для создания парка в центре города на 17 Га (это я про поле за полицией)?

Просто подготовить презентацию и выложить на сайте, начать продвигать этот проект по каналам Подмосковья, через правительство, через собственные деловые связи.
Т. е. почему на задаться целью найти инвестора не на жилищное строительство, а на строительство и последующую эксплуатацию настоящего парка? Вдруг, найдется компания, которая сможет на указанном участке все так разместить и построить, чтобы работало, и которую не испугает срок окупаемости в 7-10 лет? Будем первыми, но ведь и Звенигород уникальный (пока) город с уникальной природой и историей.
Почему у нас в городе любое благоустройство — только за счет инвестконтракта от рядом построенного жилья?

На Спартак, например, почему тоже не объявить всероссийский конкурс по разработке не только концепции, но и по поиску инвестора для строительства? Участок — уникальный, плюс у нас чемпионат мира через 1000 дней и, вообще, развитие физкультуры и спорта по всей стране! Без привлечения профессионалов в создании реально работающих (удобных, функциональных и прибыльных) спортивных и общественных пространств с реконструкцией Спартака город (и все мы) можем в итоге сесть в лужу.
Просто построить трибуны, помещения и несколько спортивных площадок без понимания как все это дальше будет работать — крайне опрометчивый шаг. Под такой проект необходимо создавать отдельный МУП и команду.

Кроме того, будущие публичные слушания по полю за полицией неразрывно связаны с реконструкцией Спартака. Гефест-инвест (арендатор обоих участков) на территории Спартака будет реализовывать свою часть инвестиционного контракта за право застройки поля за полицией. Не будет застройки поля за полицией — не будет и реконструкции Спартака.

Мне еще, например, не понятно, почему на Спартак и поле за полицией пустили Гефест-Инвест, а не Стройпромавтоматику? СПА даже не участвовал в аукционе на эти участки :)

Просто все, что сейчас в Звенигороде видно — это планы только по освоению земель под жилищное строительство.

Если что-то есть еще, его доля меньше 10% (это я еще осторожно, а так и 5% нет), да и не говорят про это.
В промышленной зоне тысячи кубометров грунта заваливают огромные площади бывших канализационных карт (канав) и на данной территории же что-то будет!

Но в любом случае, новое жилищное строительство в Звенигороде сейчас — это финансовая и социальная пирамида, это генерирование огромных социальных проблем в будущем, причем не таком уж и далеком. Нельзя решать возникающие городские проблемы (а они только из-за непродуманного строительства) за счет такого же непродуманного нового строительства.

Чтобы «слезть со строительной иглы» нужна нехилая воля (смена курса всегда очень болезненна), но если не слезть, то итог всегда один.