16 февраля 2015, 3:03

Звенигород — расширение и новостройки.

Что такое город и зачем он нужен.

Screen-Shot-2015-02-16-at-03.00.28.png

Люди обычно живут либо в деревне, либо в городе. В деревне занимаются сельским хозяйством, в городе, условно, остальными видами деятельности (промышленность, высокие технологии и т. д.) плюс в городе обычно есть понятие архитектуры, т. е. здания и сооружения созданные много лет назад, от того представляющие определенную историческую ценность. Чем надежнее и с любовью сделано здание, тем эта ценность выше. В деревнях же, в нашей полосе, дома обычно деревянные и их век редко превышает 50 лет, так что и архитектуры здесь нет, да и ладно.

Звенигород, конечно же, город. Причем с огромной историей. Но так уж сложилось, что становление его связано с историческими событиями и соседством с Саввино-Сторожевским монастырем, нежели с развитием какого-либо производства.
В любом случае, численность населения в городе Звенигород последние 30 лет незначительно колебалась в районе 12 000 -13 000 человек. Кто-то решил, что для города это очень мало.

Численность любого города, если ее искусственно не регулировать, подвержена саморегуляции — стройки если и идут, то только точечные. А бурный рост города возможен только при развитии в нем или рядом с ним какого-либо производства, требующего новых рабочих мест.
Специально строить настолько убогие огромные микрорайоны только для того, чтобы в них спать (отсюда и название «спальные») возможно только в России. В развитых странах любой спальный район (несмотря на то, что его житель и правда проводит в доме неприлично мало времени) все равно малоэтажный, зеленый, удобный и безопасный — вот такое вот у них качество жизни. В России же стоимость такого качественного жилья неприлично высока и большая часть новостроек относится к эконом.

Причина № 1 для расширения города в России — больше жителей, больше дотаций из регионального бюджета.

Или чем больше в городе жителей, тем громче звучит голос мэра «Дай! У меня тут 30 000 холопов не кормленных жителей!». Ну и сами понимаете, 12 000 (как в Звенигороде) на этом фоне это очень мало. Особенно, когда в соседней Истре — как раз последние 30 лет 30 000 жителей и было. Надо догонять.

Причина № 2 — больше жителей, легче получать на выборах нужный результат

Так как найти среди 12 000 человек 3693 человека (столько Ставицкий набрал на своих последних выборах) намного сложнее, чем 7000 среди 30 000 человек. Ну и делишки не совсем прозрачные проделывать тоже легче — толпа ведь дело дико эмоциональное и неконструктивное.

Причина № 3 — больше людей, больше строительства. Тут точка.

И так, построить и заселить. Поехали!

Ну построить это просто — опыт строительства бетонного многоэтажного говна у страны огромный. А вот заселить, это задачка посложнее, но в случае со Звенигородом, оказалось, тоже легко реализуема:

  • местоположение отличное (воздух, река, нет грязноц промышленности);
  • скоростное Новорижское шоссе;
  • скоростное Минское шоссе;
  • железная дорога;

Где именно строить? Да фигня вопрос — где есть участки земли подходящего размера, там и строим. Главное быстро — в России же крайне неохотно сносят незаконные стройки. Например, микрорайон Восточный вообще без документации и разрешений начали строить, а сейчас типа приостановили со словами «доделайте документы и тогда продолжайте». Как-то странно — они же не один домик без разрешений построили, а целый незаконный микрорайон? Или я не правильно понял текст сообщения по ссылке?

А что же получит от расширения город и жители.

Ну не может же здесь не быть плюсов. Так не бывает :) ибо «если звезды зажигают, то это кому-нибудь нужно». А звезды тут зажгли что надо. Предположим, что все микрорайоны в Звенигороде достроены, тротуары благоустроены, газончики засеяны, парковки застройщиками построены, новые котельные запущены, все насосные станции построены и запущены, электрические мощности увеличены (я вот, искренне верю, что так оно должно быть и обязательно будет).

Новые жители многоэтажек Звенигорода получили новое жилье и новое место жительства — свой дом в тихом (местами) Подмосковье. В каждом микрорайоне открылись магазины по большей части обслуживающие жителей своего же микрорайона.
Текущее благоустройство и уход за микрорайонами ложится на плечи самих его жителей через дополнительные услуги управляющих компаний их же домов.
Т. е. по-сути, новые микрорайоны — это такие самостоятельные и независимые субъекты города, которые от самого города только берут тепло, воду, электричество и канализацию по областным тарифам. В этом плане для Звенигорода не должно было что-то измениться, при условии если все необходимые мощности по коммуникациям были спокойно и заблаговременно увеличены.

Но коренные жители Звенигорода уже получили:

  • больше людей в электричках, автобусах и магазинах;
  • несколько новых салонов красоты, аптек, ветеринарных клиник и других магазинов, которые открылись в удаленных новых микрорайонах;
  • больше машин в городе;
  • меньше мест для прогулок;
  • визуальный мусор в виде высотных зданий новых микрорайонов;
  • больше очередей в социальных объектах;
  • больше разбитых дорог и улиц;
  • еще больше людей на пляжах, мусора в реке и на берегах;

Что не получили ни те, ни другие:

  • парковых зон для отдыха;
  • новых социальных объектов соразмерно росту числа жителей;
  • новых дорог;

Что не было выполнено из абсолютно необходимых условий перед таким масштабным строительством:

  • не увеличены мощности котельных. Построенные котельные в Супонево и в Восточном до сих пор не запущены;
  • нет полной ясности с новыми водозаборными узлами. Несколько узлов запущено, но не понятно достаточно ли их общей мощности;
  • совершенно ничего не ясно что происходит канализацией и с очистными сооружениями.

Критикуешь — предлагай

Если уж так надо, то:

  1. Выбирается место под новые микрорайоны с учетом удобства как для новых жителей, так и для существующих и обязательно с соблюдением всех необходимых санитарных, строительных, историко-архитектурных и экологических норм;
  2. Коренных жителей города необходимо спросить — не против ли они, подробно описать как, что и где будет построено и что город и коренные жители с этого получат;
  3. Проводится расчет необходимых мощностей под коммунальные услуги;

После детальной проработки всех этих вопросов, выбирается застройщик, в нагрузку которому помимо непосредственно строительства жилых домов обязательно даются:

  • школы и детские сады как минимум для всех детей новых жителей новостроек;
  • строительство пешеходной и дорожной сети от старого города к новому;
  • обеспечение парковочных мест для жителей новостроек (необязательно бесплатных);
  • строительство все новых инженерных сетей и коммуникаций от нового микрорайона к питающим центрам;
  • участие в увеличении/строительстве новых мощностей требуемых коммуникаций;

Дополнительно, как плата за неудобства коренным жителям, обычно власти города требуют:

  • отремонтировать или построить новую больницу;
  • обустроить пляж, почистить реку;
  • принять участие в строительства парковых зон;

Как видно, строительство новых микрорайонов дело очень затратное и не всякий проект для застройщика окажется рентабельным. Это все равно что, например, собрались ребята зимой поиграть в хоккей, нашли замерзший пруд/реку, взяли лопаты, расчистили (заодно размялись) и затем поиграли. Все это можно делать хоть каждый день — лед есть, а смести с него снежок достаточно просто.

А если собрались ребята поиграть в хоккей, но реки/пруда нет и есть поле? Здесь нужно не только почистить поле, но выровнять и залить водой. И одним днем такое просто не успеть — нужнао предварительно за несколько дней все сделать и уже только потом можно будет играть. Не все это смогут и не всем это нужно. Т. е. предварительный вклад может оказаться выше, чем полученный от него результат.

Так и со строительством нового микрорайона, а в случае Звенигорода так и вообще нескольких, необходима тщательная предварительная проработка и подготовка города к такому бурному росту, что обязательно требует регионального одобрения и поддержки.

Все не может быть так плохо, хорош нагнетать.

К сожалению, администрация очень закрыта и не дает никакой информации о состоянии инженерных сетей и коммуникаций в городе. Существующий генеральный план развития города совершенно не соблюдается и уже требует пересмотра, хотя его принимали аж до 2020 года и утвердили только в 2013 году.

Качество жизни в городе уже очень сильно упало и коренные жители это хорошо чувствуют.
Также есть достоверные сведения, по которым каждый может однозначно почувствовать, что «что-то пошло не так»:

  1. Качество отопления в новых жилых микрорайонах крайне низкое (Супонево, Пронина, Восточный) — это все есть в социальных сетях и в моих описаниях микрорайонов;
  2. Качество воды в кране (у кого не бывает ржавой воды и почти ежемесячной замены фильтров?);
  3. Перебои с электричеством.

В новых микрорайонах не строятся обещанные парковочные места для автомобилей, постоянно откладываются строки ввода новых школ и детских садов.

Вместо конструктивного диалога по вопросам расширения города, администрация почему-то снова жаждет построить в городе что-то еще — идут постоянно новые публичные слушания о переводе назачения земель в малоэтажное строительство (монастырские земли), строительство ТРЦ (Верхний Посад на набережной), массовую жилую застройку (поле за кладбищем).
При этом существующие на генеральном плане города два огромных парка (между Шихово и Посадом и за микрорайоном Восточный в Поречье — бирюзовый цвет на плане) пока даже не планируются к строительству.
Screen-Shot-2015-02-16-at-02.56.36.png

Screen-Shot-2015-02-16-at-02.56.53.png

Специально для администрации и любителей сначала построить, а потом думать как это использовать

Лично я за все, кроме голодовки. Но давайте прежде чем идти в атаку ответим жителям на простой вопрос «зачем?».
Вот, например, по ТРЦ на Посаде по улице Калинина:
Зачем

  • в единственном зеленом уголке города Звенигорода;
  • в зоне относящейся к области культурного наследия из-за выявленной здесь Неолитической стоянки 3 тыс. лет до н.э.;
  • при наличии рядом двухэтажного здания (Дикси) с пустующими площадями;
  • при отсутствии в пешей доступности многоквартирных домов;
  • при отсутствии письменных гарантий администрации, что данный ТРЦ не превратится впоследствии в ресторан/бар или очередной сетевой супермаркет;
  • в зоне старинных особняков в русском стиле;
    Screen-Shot-2015-02-16-at-02.24.27.png

Screen-Shot-2015-02-16-at-02.24.58_1.png

строить на всего 5 сотках ТРЦ в виде шале?

Это же очень простые зачем.

1 комментарий
Борис Стариков

Абсолютно со всем согласен. Ваши простые ЗАЧЕМ не нуждаются в ответе — понятно же... Правда на одно ЗАЧЕМ хочется получить таки ответ: «Зачем за большие деньги разрабатывать генплан (не такой уж и плохой), чтобы не обращать на него никакого внимания и просто уродуя город?» И еще один вопрос: «Почему такое игнорирование генплана вообще легко возможно?» Казалось бы, корректировку генплана необходимо проводить , соблюдая определенные сложные процедуры. Административные и прочие ответственные работники, правда, мямлят что-то неоределённое себе под нос, но точного ответа не дают. Рождается следующий вопрос:» Что с этим делать?» Наше двух-летнее дилетантское противостояние противозаконной застройке Шихово так и не предотвратило приближающееся «убийство» тихого сельского местечка именно по причине не практикующегося сноса беззакония.

Denis S., denis@shatilov.com

По генплану есть ощущение, что он не является легитимным документом как в самом Звенигороде, так и вообще в Московской области. Этот документ был черновиком и ширмой для хоть какого-то основания продвижения массовой застройки в городе. И сейчас это стали понимать уже на всех уровня, но что делать никто не знает, а публично признавать такие махинации и свои ошибки у власти не принято совсем. Принять волевое решение все снести к чертовой матери — это и дорого, и очень шумно, да и позорище очередное на всю страну. Город в западне со всех сторон и иного выхода, кроме как все достроить и это содержать просто нет. В таких условиях очень маловероятно, что будут оставаться средства на развитие социальной сферы и создание парковых зон. А ведь именно парковые зоны в Звенигороде могут полностью выполнить все задачи городского округа вместо пресловутой промышленности.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода