30 декабря 2014, 14:38

ЖК «Центральный» в Звенигороде

Новостройка на центральной улице рядом с Храмом и Макдональдсом.

Тут бы необходимо место для картинки проекта, но перед этим небольшое, но важное отступление. Организация продаж квартир в ЖК «Центральный» немного запутана. Не факт, что специально, но...

Схема продаж квартир в ЖК «Центральный». ООО «ПроектСервис»

Есть сайт цвенигород-центр.рф с вот такими ужасно депрессовыми картинками

Обратите внимание на адрес электронной почты и водяные знаки на фотографиях со стройки:

Здесь мы знакомимся с ООО «ПроектСервис».

В разделе документация на сайте есть разрешение на строительство и проектная декларация. Застройщиком ЖК «Центральный» выступает ООО «Сити Эстейт»:

В верхнем левом углу документа мы видим информацию, что данная проектная декларация опубликована на сайте звенигород-центр.рф. Все чинно и благородно. Жаль, только, что ни в проектной декларации, ни на сайте звенигород-центр.рф не расшифорована эта связь между ООО «Проект Сервис» и самим ЖК «Центральный» в лице застройщика ООО «Сити Эстейт». Ну например, что застройщик поручает организацию рекламной компании ООО «ПроектСервис». Или, может быть, ПроектСервис является кредитором или соинвестором застройщика. Или... или, или. Почему покупатель должен гадать и задавать дополнительные вопросы? Кто продавец-то? Кто собственник квартир? Зачем это скрывать?

Да, ООО «ПроектСервис» — это компания на слуху в Звенигороде и часто вывешивает рекламные плакаты в городе вида «Квартиры от застройщика». Да, они продают квартиры во многих новостройках города Звенигород (скорее всего, как соинвестор, выкупивший часть квартир у застройщика на этапе проектирования, например). Но почему об этом ни слова на сайте? Зачем делать из этого тайну?
Вот, например, логотип ПроектСервиса на будке ЖК «Центральный»

Схема продаж квартир в ЖК «Центральный». Строй Альянс

И вот, когда казалось что с ПроектСервисом разобрались, нашелся еще один сайт jk-centralnyj.ru/ с более симпатичной собственной визуализацией проекта ЖК «Центральный» в Звенигороде.

Документы на объект все те же, что и на сайте звенигород-центр.рф. И снова никакой связи с застройщиком. Повторюсь, наверняка и у СтройАльянса, и у ПроектСервиса либо есть договора, однозначно приводящие к ООО «Сити Эстейт», либо они просто агенты по привлечению клиентов и все договора подписываются напрямую с застройщиком. Но почему бы об этом не рассказать на сайте, раз уж вы сделали специально под ЖК «Центральный» два разных сайта с разной визуализацией?

Визуализация от ПроектСервиса очень мрачная и комплекс выглядит скучным. Правда, этот случай, когда в жизни ЖК «Центральный» в Звенигороде будет выглядеть точно интереснее, что частично подтверждает визуализация от СтройАльянса — здесь уже видны задатки интересного проекта соответствующего своему местоположению.

Описание проекта

На обоих сайтах описание очень унылое и скучное. Очередной маркетинговый провал. Комплекс, безусловно, расположен очень удобно — таких мест в городе больше нет и продавец вполне может делать главный упор в своей маркетиговой стратегии именно на местоположение — в данном случае ЖК «Центральный» может продать себя сам. Но тогда зачем делать сайт и не один?

Застройщик

Юридическое лицо ООО «Сити Эстейт»,

Местоположение

Действительно в центре, так что в пешей доступности для жителей ЖК «Центральный» и кинотеатр, и кафе, и рестораны, и торговые центры, и храмы, и рынки города Звенигород. Кроме того, совсем рядом через дорогу (бетонку) есть спортивный комплекс с бассейном «Звезда». Все отлично.
До бетонки от домов второй очереди около 200 метров — достаточное расстояние, чтобы иметь хорошую шумоизоляцию.

Транспортная доступность

Опять же, лучшая в городе. Все маршрутки и автобусы проходят по Московской улице, а до нее от ЖК «Центральный» — всего 60 метров.

Инфраструктура

Коммуникации в ЖК «Центральный» — городские.

Резюме

Минусы.
-Ужасная подача проекта в сети Интернет, два сайта, две разные компании ни одна из которых не имеет явной связи с застройщиком. У самого застройщика нет сайта. В жизни, ЖК «Центральный» имеет очень приятное оформление будки торгового представителя на объекте. Очевидно, что застройщик придерживается мнения, что ЖК продаст сам себя за счет своего местоположения (и он прав), но зачем тогда пускать все на самотек в Интернете?
-Из 8 домов сейчас строят только 4, при этом нет никакой информации о сроках строительства остальных домов, подземной парковки и детского сада со школой.

Плюсы.
-Местоположение;
-Местоположение;
-Местоположение;
У проект нет изюминки ни в архитектурном плане, ни в планировочных решениях. Подземная парковка могла бы стать плюсом, если бы ее построили в первой очереди.

4 комментария
Лилия

сейчас появился новый собственник http://stroyalians.biz/zhilaja-nedvizhimost/item/11-mo-g-zvenigorod-ul-pochtovaya-dom-2a#планировки
договор переуступки нигде не опубликован. схема продаж через ООО «ИНФО-РИЭЛТИ», им из общей суммы Покупатель должен отдать 8% по Договору оказания услуг. не знаю — стоит ли связываться. если что плохое, эти 8% не вернуть.

Denis S., denis@shatilov.com

О как интересно. И у Проект-Сервиса на сайт ЖК Центральный пропал, хотя даже будка его стоит рядом со стройкой...
Первую очередь должны и достроить и запустить, а вот с остальными очередями я бы не спешил однозначно.

Лилия

Прочитала ещё одну Вашу статью об этом ЖК и единственный плюс «местоположение» сошел на нет (старинное историческое кладбище). Спасибо за информацию!!!
Когда делали осмотр, спрашивали у местных — ЧТО ЗДЕСЬ БЫЛО РАНЬШЕ? Никто толком не ответил, помнят только про завод канцтоваров, но само место около Храма наводило на эту мысль.
хотелось бы еще прочесть про ул.Василия Фабричного — что за дома, какая история за этим местом.

Denis S., denis@shatilov.com

Я уточню, но с самим местом вроде все ок. Чего не скажешь про дома — сданы с кучей недоделок, жители теперь пытаются заставить застройщика все доделать, но... Смотрите квартал Чайка, если рассматриваете место именно в центре города (на Почтовой и на Пролетарской) или Малиновые ручьи.

Ольга Широкова

Собственник не новый. В сентябре 2014 я с ним же СТРОЙАЛЬЯНС договор на покупку заключала

Инна

Мне нравится, что всего 6 этажей. Не люблю муравейники. А если еще студий полно, то вообще, не знаешь, как выспаться. Все сдаются в аренду то студентам, то молодежи. У них каждый день праздник.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода