10 июля 2016, 15:31

ЖК Квартал — очередной Звенигородский долгострой

Брошенная многоэтажная стройка которой просто не должно было быть в Верхнем Посаде

Жилое строительство возведено в России в ранг государственных программ. Тут и там постоянно слышишь — «Государственная программа по поддержке молодых семей, малоимущих или еще каких».

Цинизм запределеный — прикрываясь социальной поддержкой населения разрешается застройка самых дорогих, развитых и ценных (для девелопера) уголков Московской области.
При этом, почему-то, цифры необходимых «социальных метров» составляют каплю в море жилого строительства, ведь начиная с 2012 года уже построено и введено более 32 млн квадратных метров жилья (общей площади):

В Звенигороде, например, почти всех социальных и нуждающихся уже переселили в микрорайон Восточный, при этом они заняли всего лишь небольшую часть и только одного дома!

Для кого и с какой целью были выданы остальные разрешения на строительство многоквартирных домов в Звенигороде?

Ответ простой — бизнес и личный интерес всех причастных к этому бизнесу людей. Много народу — много денег. Все чрезвычайно просто и быстро — лепи бетонные клетушки и продавай еще на стадии котлована.

В Звенигороде же к этому добавляются еще совершенно незначительные детали — если ты всю жизнь занимаешься строительством, а потом становишься главой города в котором оооочень много свободной дорогущей земли, то ты просто не понимаешь и не видишь причин почему здесь и сейчас нельзя все очень быстро застроить.

Всякие статусы исторических поселений Звенигорода не могут тебя остановить — статус ведь можно снять.

И ведь ладно бы только варварски застраивали окрестные поля, так лезут даже в сам город — втыкают Чайки и прочие элементы современной НЕархитектуры среди изначальной одноэтажной застройки.

И если умирание частной застройки в центре города воспринимается большинством как побочный эффект развития города, то вот втыкание многоэтажных домов на окраинах города вплотную к частным домам — это полнейшее ублюдство и вопиющий произвол властей.

ЖК Шихово — это, конечно, главный и показательный пример унижения коренных жителей пришлыми застройщиками.

Но если ЖК Шихово построили и сдали, а теперь пытаются продавать все это хозяйство, то в Верхнем Посаде есть очередной многоэтажный (среднеэтажный по классификации) бетонный памятник эпохи Путина прямо посреди жилой застройки  — это брошенная стройка ЖК Квартал в Звенигороде.

Стройка на моей памяти уже останавливалась два раза — эту зиму она точно всю простояла и вот не успев начаться снова все стоит. Официальная позиция — нет денег (банк кредитор сел в лужу).

28 июня 2016 года состоялась встреча с дольщиками ЖК Квартал. Информация ниже идет с одного их форумов дольщиков РТС-Сервис:

Добрый вечер, дольщики-соседи.

Сегодня состоялась долгожданная встреча с застройщиком РТС-сервис и потенциальным (нет, я не ошиблась, именно потенциальным) инвестором.
Обсуждаемые вопросы:

1. Да, есть инвестор, который хочет спонсировать наше строительство. Вопрос на стадии согласования бумаг, которые обе стороны планируют подписать в августе. Застройщик — РТС-сервис — остаётся без изменений
2. Для нас новый инвестор не грозит дополнительными денежными издержками
3. Интерес инвестора — непроданные площади (19000 кв метров), на данном этапе продано 83 квартиры, прибыль от продажи их сопоставима с размером его инвестирования
4. Разрешение на строительство продлено ещё на три месяца (подавали на шесть, согласовали три). Дальнейшая подача документов должна состояться не позднее 30 июля 2016 (за 60 дней до окончания текущего)
5. По словам инвестора этап нашего строительства можно оценить:
— примерно на 60% в денежном эквиваленте (вложено около 600 млн руб, требуется ещё 400 — 450 млн руб)
— примерно на 80% от временных затрат на строительство подобных объектов
6. Если в августе все бумаги будут подписаны, то окончание строительства предполагается на февраль 2017
7. Из негативных моментов — инвестор так и не назвал компанию, которая будет вкладывать деньги. Обещал к следующей встречи подготовить информацию

Задачи, поставленные инвестору:
1. Влияние на ртс-сервис по корректировке мобильной версии сайта
2. Влияние на ртс-сервис по подключению веб-камеры со стройки
3. Уточнение вопроса присутствия нашего представителя на строй-часе в администрации города Звенигород

В целом вывод встречи — ждём августа и активных действий к окончанию лета.

До момента начала возобновления строительства возможны дополнительные встречи с этим инвестором. Со своей стороны готова информировать по смс о предстоящих мероприятиях — можете оставлять телефоны здесь или звонить мне напрямую Анна 8-926-584-72-22

Умиляет требование по корректировке мобильной версии :)

Многоквартирных среднеэтажных домов среди частной застройки быть не должно

Это правило, которое, наверняка подтверждено и соответствующими нормативами. Я совсем не против ЖК Квартал — рядом есть 5-этажный ЖК Заречье и 9-этажный ЖК Ракитня, но 7-этажный ЖК Квартал находится прямо в центре частной застройки и я против этого!!!

Его строительство убивает стоимость земли соседних участков, уничтожает все условия жизни соседних домов (шум от машин и жильцов) — тень от 7 этажного дома будет половину дня находиться на участках жильцов!

И портит внешний вид всего Верхнего Посада.

И ни у кого из властей нет ни желания, ни сил разобраться — каким образом было выдано подобное разрешение на строительство?

Главная и самая страшная проблема последних лет в России — абсолютное игнорирование мнения коренных жителей и отсутствие какой-либо защиты их законных интересов и комфортных условий проживания.

Вокруг ЖК Квартал на насчитал 54 домовладения и 3 трехэтажных многоквартирных небольших дома.
Чьи интересы выражали люди выдавшие разрешение на строительство ЖК Квартал?
Напомню, что разрешение на строительство ЖК Квартал в Звенигороде было выдано в 2013 году местной администрацией. (Также обратите внимание как были внесены изменения.)

Администрация Звенигорода, по крайней мере на тот момент, абсолютно целенаправленно ухудшила условия проживания в минимум 54 домах в своем городе.

А теперь красота — на данный момент в ЖК Квартал продано 83 квартиры из 376 (это 22%) и застройщик находится в поисках нового инвестора. И теперь получается классическая социальная ловушка которой пользуются чиновники совместно с застройщиками по всей России.

Бетон уже залит — разобрать такую конструкцию я просто даже не представляю как.

А 83 человека, заложники ситуации, теперь начинают волноваться и стучать во все инстанции.

И власти региона, подогреваемые какими-то интересами (у кого политическими, у кого бизнес-интересами вида друг застройщик-инвестор) могут начать эту проблему раскручивать по сценарию — «мы деньги найдем, конечно же, но вот чтобы экономика срослась нужно еще парочку домиков построить» — именно так все прошло с микрорайоном Восточный и ситуацией с заменой СУ-155 на Стройпромавтоматику — увеличение жилья будет дополнительно на 30 000 м2.

В случае с РТС-Сервис новый инвестор либо отожмет проект себе, либо все заглохнет намертво. Учитывая, что в Звенигороде уже построенное жилье стоит годами без продаж, я здесь не вижу надежды на радужные перспективы.

Несмотря на всю мою аргументированную неприязнь к ЖК Квартал, его недострой — это худшее, что может случиться в моем любимом Верхнем Посаде.

1 комментарий
Александр Заиченко

Отличная статья. И если бы власть хоть немного бы слушала голос разума, душой бы чувствовала историю Звенигородской земли, то можно и город развивать и добрую славу после себя оставить, а не превращать жемчужину Подмосковья в многоэтажные ужасные Каменные джунгли, а людей в безвольных, медленно гибнущих в бетонных клетушках, зомби! Видимо привычка-правило власть придержащих: «Я хапну, а потом хоть трава не расти» никогда не будет уничтожено! И это наша общая беда.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода