3 декабря 2015, 1:08

ЖК Лермонтовский в Звенигороде и многоэтажное строительство

Чем выше дома, тем выше уровень жизни? В Звенигороде пока все с точностью наоборот.

ЖК Лермонтовский в октябре 2015 года.

Газовая служба Звенигорода оказалась за территорией жилого комплекса.

Напротив памятники эпохи Ставицкого Л.О. из микрорайона имени Пронина

ЖК Лермонтовский в Звенигороде. Третий корпус.

Информационная табличка

Уже можно оценить масштаб

Высоченный бетононасос

Первый корпус в измененном обличии.

И второй не отстает

И первый, и второй корпуса ЖК Лермонтовский в Звенигороде

Второй и третий корпуса

Как-то очень близко к тротуару...на картинке все абсолютно не так

Новый Звенигород

Я вот все еще не понимаю зачем в Звенигороде строить такие высоченные дома. Ведь развитие города никак не связано с этажностью возводимого жилья, я бы даже сказал, что связано, но обратно пропорционально — чем меньше этажность возводимых домов в городе, тем более умной и продуманной является градостроительная политика администрации и чиновников. В таком городе есть хорошие шансы на настоящее развитие и повышение уровня жизни жителей.

В до ЛОСовском Звенигороде не было такой кучи жителей, но зато была кучища предприятий — от хлеба до балалаек с гитарам сами все делали. А ведь история многоэтажного строительства даже только в МО уже позволяет опытным путем проверить, что ни в одном городе после многоэтажного строительства комфортнее жить не стало ну вообще и никак.

Многоэтажное строительство очень сильно повышает требования к грамотному использованию каждого квадратного миллиметра придомовой территории, ведь при одинаковой площади территории вокруг дома, количество ее пользователей (жителей дома) для многоквартирных домов на порядок выше, но этого понимания у застройщиков нет.

В МО все наоборот — посмотрите на придомовую территорию малоэтажных кварталов Заречье, Ракитня и домов в микрорайоне Пронина в Звенигороде и вы увидите, что ситуация ровно обратная: чем более многоэтажный квартал, тем более пустыми, холодными и неприметными выглядят дворы в сравнении с теми же дворами в малоэтажных жилых комплексах.

И объяснение здесь тоже простое. Застройщик многоквартирного дома прекрасно понимает, что из 1000 жителей его дома недовольными недоделками могут быть хоть все 100%, но вот объединиться и родить нормальное письмо или создать действующую инициативную группу при таком количестве жителей просто невозможно (это закон стада и свойство человеческой психики).

Мозг человека не ассоциирует себя с огромным бетонный/кирпичный объектом, не воспринимает этот огромный дом как что-то свое (тем более свое жилище), мозг боится и отторгает этого монстра, поэтому и каждый в отдельности житель не воспринимает многоквартирный дом, как место для жизни, как кусочек своего, как то, что нужно любить и за чем нужно ухаживать. Поэтому человеку становится все равно на трещины в этом доме, на ямы во дворе и т. д.

В малоэтажном же строительстве все наоборот — из 150-200 жителей создать активную инициативную группу и собрать подписи необходимого большинства жителей намного проще. Да и просто собраться кучкой и сходить на прием к УК тоже достаточно легко.

Плюс сами домики маленькие, аккуратненькие, солнца не загораживают и психике здесь спокойно, а мозг не бьет тревогу. Такие дома человек с радостью воспринимает как свое жилище, любит их, заботится и ухаживает, пишет письма в УК и требует поддерживать фасады в чистом и красивом состоянии.

И именно поэтому, застройщики в России так любят многоквартирные дома — бабла с них косится нереально как на продажах, так и на коммунальных платежах, а жители, по сути, просто бесправны, да и сами не особо чего-то хотят. Главное, чтобы хотя бы тепло было, свет горел, да Ургант в телевизоре веселил — больше для спокойного поведения жителей здесь ничего и не нужно.

Я глубоко убежден, что грамотное управление многоквартирным домом возможно только его жителями, поэтому все сотрудники управляющих компаний (УК) — от директора до электрика обязательно должны быть жителями своего дома.

В этом случае, когда в каждом доме своя УК, не будет завышенных тарифов на обслуживание и сопутствующих услуг, не будет никаких поборов — все будет если не прозрачно, то точно качественнее. А если каждые 2-3 года полностью менять состав УК, то такая система вообще имеет все шансы на долгую и хорошую жизнь.

Правда, в России такая система очень сильно буксует — наш человек считает ниже своего достоинства работать на своих соседей — понты дороже. При этом мало кто осознает, что многоквартирные дома — это очень сложная инженерная и социальная структура, создание и управление которой требует серьезных знаний и опыта.