24 декабря 2014, 12:56

ЖК «Поречье»

Посещение стройки в июне 2015

ЖК «Поречье» — квартира с городскими коммуникациями в СНТ.
Screen-Shot-2014-12-24-at-02.04.52.png

Описание ЖК «Поречье»

ЖК «Поречье» расположен в тихом, курортном пригороде Звенигорода, в поселке Поречье.
_———.jpg

Жилой комплекс состоит из двух трехэтажных домов по 42 квартиры.

История земельного участка

При покупке новостройки крайне важно понимать что было прежде на месте дома/района. Часто строят на местах свалок, очистных сооружений, заводов, рек/прудов и болот.
В данном случае участок и само место точно чистые минимум на 100 лет назад.

Коммуникации

Застройщик ЖК «Поречье» ЖСК «» ведет открытую и публичную стройку, оперативно выкладывает на сайте все документы: разрешение на строительство, технические условия на подключение к сетям и т. д.. Есть даже судебное предписание для СНТ „Ягодка“ о сервитуте и нечинении препятствий для проезда грузового автотраспорта к ЖК по землям общего пользования СНТ.

Электричество.
На весь ЖК будет выделено 400 кВт мощностей, которые город предоставит после выполнения ЖСК „Гарант Инвест Строй Групп“ инвестиционного контракта на сумму 24 млн рублей. Это получается по 4.7 кВт на квартиру.
Срок перевода на постоянную схему электроснабжения — 4 квартал 2015 года.

Канализация.
На основании технических условий, выданных „Звенигородским гороодским водоканалом“, ЖК „Поречье“ будет подключен к городоской канализации города Звенигород.

Водоснабжение
Информации нет. (Предполагаю подключение к тому же городоскому водоканалу)

Газификация
Информации нет. (Предполагаю подключение к городским сетям теплоснабжения)

В 11 сентября 2014 года ЖК „Поречье“ выглядел так (фото взято с сайта коттеджного поселка „Река река“:

Screen-Shot-2014-12-24-at-13.59.38.png

Транспортная доступность

ЖК „Поречье“-Звенигород
Ближайшая автобусная остановка находится от ЖК на расстоянии 700 метров (остановка д/о Поречье). От нее ходит автобус №13 до остановки „Квартал Маяковского“ (отсюда можно уехать в Москву на автобусе) через ж.д. станцию Звенигород.

Маркетинг и информационная поддержка застройщика

Здесь, очевидно, ЖК „Поречье“ не в плюсе. Визуализация проекта на уровне 2000 года.
d1.gif

Не раскрыты такие важные моменты как:
-схема движений автотранспорта по ЖК;
-схема парковки;
-нет информации о местах для отдыха и детских площадках;
-нет информации о времени на дорогу из Москвы и из Звенигорода;
-нет информации о материалах строительства и отделки;
-нет информации о благоустройстве прилежащей к ЖК территории. Все-таки людям нужно где-то гулять, территория ЖК очень маленькая, пляжа или набережной сейчас нет, как и тротуаров и дорог;
-нет описания инфраструктуры самого поселка Поречье (магазины, услуги, досуг, больницы и т. д.).

Резюме

Проект неоднозначный, но привлекает своей ценой и открытостью стройки. Также как и в ЖК „Шихово“ смущает местоположение — очень далеко от города. Однако в плане инфраструктуры все должно быть лучше:
-рядом находится санаторий „Поречье“;
-чуть подальше Городская больница №45;
-в ближайшем окружении еще несколько деревень и поселков (Марьино, Сальково, Дунино) и будущий КП „Река река“;

Также отмечу один интересный факт: рядом с ЖК есть СНТ, т. е. люди туда приезжают на дачу, а собственники квартир будут там жить постоянно. Поверьте, зима и лето в пригороде Звенигорода — две огромные разницы.

Из явных минусов:

  • наличие рядом долгостроя в виде ЖК «Курорт»;
  • процесс строительства по соседству коттеджного поселка «Река река»;

Вообще же, ЖК «Поречье» — это очередной проект где заказчик-застройщик не очень понимает (или понимает, но тщательно скрывает) для кого он строит дома и почему эти самые дома люди захотят купить.
Все описание жилого комплекса на сайте застройщика свелось к вот этому:
Screen-Shot-2014-12-24-at-14.42.46.png

Общее описание местоположения комплекса:

Что не предложение, то жара.

А мне бы, например, как потенциальному покупателю квартиры в ЖК «Поречье», вместо «Удивительная природа этих мест чем-то напоминает скандинавскую» было бы интересно узнать:

  • где я смогу каждый день покупать вкусный хлеб по дороге домой?
  • до какого часа работает ближайший в пешей доступности к ЖК продуктовый магазин и аптека?
  • где находится ближайшая поликлиника или травмпункт?
  • расписание автобусов от станции Звенигород;
  • какими услугами находящегося санатория «Поречье» я могу воспользоваться и за какие деньги?
  • с учетом трений с СНТ «Ягодка» из-за подъездной дороги, как после окончания строительства будет организован подъезд автотранспорта? Какого качества будет дорога?
    -где будет детский сад (и на сколько мест) и аптека указанные в описании?
    -будет ли скоростной Интернет?
    -как долго будет стоять бетонный памятник строителям ЖК «Курорт»?;

Посещение стройки в июне 2015

4 комментария
Виктор

Проект просто отвратительный, барак для ссыльных, но это полдела. Сами строительные процессы на этом объекте ведутся так, что глаз начинает дергаться, глядя на это все))) Фундамент у дома отсутствует, даю гарантию что через 25 лет он просто сложется как карточный домик. Не говоря о том,что место где стоит нижний дом, неоднократно заливалось по весне. Дороги, подъездов нет и не будет, посмотрите кадастр, там все ясно. Начали ездить вдоль реки и убили весь ландшафт, просто конченные отморозки. Артурчик, руководитель этого кооператива, просто вводит людей в заблуждение, как и делал это раньше. Посмотрите на цены квартир. Скупой платит дважды.

Denis S., denis@shatilov.com

25 лет...предположу, что многие покупатели не задумываются об этом. Цены да, самые низкие в Звенигороде, в ЖК Лермонтовский конура студия 26 м2 стоит 1.5 млн.

Петр

Виктор, спасибо за отзыв об этой «чудной» стройке. Может люди глаза откроют на происходящее. Бараки, которые зная Артурчика так и не будут достроены.

Владимир

http://avaho.ru/novostroyka/moskovska...he/776211/ — Строительство остановлено уже как 3 месяца. На официальном сайте публикуются крашенные стены коридора на первом этаже дома 2. На стройке 2-3 рабочих. Бригадир говорит об отсутствии материалов.

Светлана Глушко

уважаемые пайщики, свяжитесь со мной 79265983393 .

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода