12 марта 2016, 22:14

ЖК Ракитня. Март 2016

Все-таки 9 этажей здесь — это много

При посещении любого нового или старого микрорайона или ЖК в Звенигороде я стараюсь, в первую очередь, подмечать вещи влияющие на уровень комфорта жителя при ежедневном проживании в это микрорайоне или жилом комплексе.

В своем большинстве, на уровень комфорта влияют мелочи, на которые постоянные жители уже не обращают внимание — либо не смогли их улучшить и смирились, либо просто не считают эти вещи сколько-нибудь важными и влияющими не качество их жизни.

Но вся наша жизнь состоит из мелочей — об этом тоже не стоит забывать.

Территория вокруг ЖК Ракитня крайне недружелюбна и малоприятна

На углу проезда Ветеранов есть ручей (бывшая речка/ручей Ракитня, русло которой убрали в трубу и пустили под комплексом), куда сейчас стекают все сточные воды. На удивление, но ручей не выходит их берегов (рядом есть ливневая канализация, видимо, она помогает).

Рядом снова стройка — вроде как гостиница.

Благоустройство вокруг ЖК Ракитня еще явно не закончено.

С внешней стороны корпусов очень приятные стеклянные подъезды — настоящие парадные. Судя по всему, они будут всегда закрыты :(

Из-за высокой этажности данная часть улицы почти целый день находится в тени — солнце здесь бывает только утром.

Рядом построены гаражи. Дополнительной бесплатной стоянки для жителей (до расчетного норматива по машиноместам) пока не наблюдается.

Рядом с гаражами и 4 корпусом ЖК Ракитня находится (( http://www.aniplast.ru/ru/ пластиковый завод «Ани пласт» ))

Где солнце — там сразу и всегда радостно. Обязательно обращайте внимание куда будут выходить ваши окна — в многоквартирных домах это может очень значительно добавить в уровне комфорта проживания.

Даже с учетом скидки на весну, талый снег и текущие грязные ручьи по всему Звенигороду, вокруг ЖК Ракитня слишком много проблемных мест требующих скорейшего решения.

Строительные рвы для прокладки коммуникаций

Временная дорога из плит к строящемуся производственному объекту «Стройпромавтоматики»

Потенциальная зеленая зона среди деревьев пока выглядит крайне печально. Здесь нужны лавочки, тропинки и столбы освещения. Главное — никаких беседок и шашлыков.

Но перспектива зеленой травки среди деревьев очень греет душу

Зеленая зона здесь поможет сгладить соседствующий пейзаж со старыми гаражами и котельной

Удивительно запущенное состояние контейнерной площадки между 3 и 4 корпусами

Но в целом прилегающую территорию вокруг ЖК Ракитня хочется назвать аккуратной. Ровный асфальт, бордюр, газончик. Пока явно не хватает жизни, но и ЖК еще только заселяется, а прилегающая территория заживет где-то в течение 2-3 лет.

Внутридворовая территория ЖК Ракитня

При переходе внутрь двора асфальт на тротуаре сразу же заменяется плиткой.

Вообще же, тротуарной плитки во дворах ЖК Ракитня очень много и это очень сильно радует.

Во дворах есть лавочки!!! Вот чего очень не хватает соседнему ЖК Заречье

Вид на внутренний двор ЖК Ракитня с лавочки (о боже, как чудесно просто присесть на лавочку!).

Лавочки в городе — это круто. (Эта часть двора в тени)

Дверь в подъезд глухая. Если же сделать ее хотя бы со стеклянным окошком восприятие ЖК и первое впечатление сразу бы сильно выросли. Глухая подъездная дверь — это для неразвитых и отсталых стран, стеклянная подъездная дверь (или хотя бы с окошком) — это для развитого и спокойного общества.

Двор, конечно же, заставлен машинами. Двор без машин в российском менталитете — не двор. (Эта часть двора тоже в тени)

Внутри каждого из двух дворов-близнецов в ЖК Ракитня есть большая плиточная площадка (дети здесь бегают, гоняют на великах, самокатах и т. д.)

За площадкой из плитки есть детский городок с интересными горками

Детская площадка ЖК Ракитня

А уже за детским городком есть огороженная площадка для игры в футбол

Детский садик в ЖК Ракитня

Между двумя дворами (3-4 корпуса и 1-2 корпуса) расположен муниципальный детский садик. Его забор справа на фото. Очень странно, что данный проезд не оборудован бордюрами — машины на обочине здесь будут парковаться постоянно и вскоре уничтожат весь газон.

Внутренняя территория детского сада. Большую часть дня она будет находиться в тени.

Жизнерадостный забор детского сада в ЖК «Ракитня»

Внутренний двор 1 и 2 корпусов ЖК Ракитня

Откуда белые разводы на кирпичной кладке?

Вид на третий корпус ЖК Ракитня из соседнего двора

Что снаружи?

Продолжение Ремесленного проезда со стороны 1 корпуса ЖК Ракитня. Слева виден ТЦ «Посад» и задняя стенка гаражей.

Впереди будка охранников и один из двух въездов в ЖК Ракитня со стороны проезда Ветеранов

Вдоль ЖК Заречье Ремесленный проезд выглядит просто безобразно

Дальше пешеходный рай в Верхнем Посаде заканчивается — как дойти до остановки или торгового центра не по автомобильной дороге или грязной обочине непонятно.

Новая автобусная остановка.

А была ведь вот такая

На 10 маршруте в Звенигороде гоняют вот такие прекрасные низкопольные автобусы Neoplan от ИП Уханова.

А также именно ИП Уханов организовал прямой рейс по 881 маршруту прямо от этой остановки для жителей ЖК Ракитня и ЖК Заречье — и бизнес развивается, и жителям нереальный комфорт.
Но все это скоро может прекратиться, потому как Мострансавто в неконкурентной борьбе выживает ИП Уханова с 881 маршрута из города.

ТЦ «Посад» рядом с ЖК Ракитня и ЖК Заречье. Универсам «Верный» здесь оставил приятное впечатление

Но пространство рядом с остановкой и перед ТЦ «Посад» совершенно неорганизованно, тротуара нет.

А теперь главная фишка российского строительства на примере ЖК Ракитня

Это организация водостока с крыши. С крыши самих домов вода в Ракитне стекает по скрытым водостокам сразу в систему канализации (не увидел я наружней водосточной системы), а вот с крыши заезда в подземную парковку водосток уже виден — прошу любить и радовать.

С крыши в трубу с трубы на отмостку из асфальта

С отмостки из асфальта на фартук из плиточки

С фартука из плиточки на тротуар из плиточки и дальше струйкой по всему тротуару

Из всей этой ситуации у меня все один вопрос:

Хрен с ними с проектировщиками и таджиками монтажниками этого водостока, но та команда из Стройпромавтоматики, которая принимала этот дом и этот водосток, что не видела как здесь выполнена сток с крыши? Неужели они не понимали КУДА будет стекать вода?

При этом, внутри двора есть несколько приемников ливнестока, а под двором целая подземная парковка, т. е. под землей тьма инженерных коммуникаций и воткнуть в них этот водосток точно не составило труда.

Стоит ли напоминать, что весной и осенью здесь будет тонкий лед и очень опасный участок тротуара?

В соседнем Заречье вокруг домов газончик, поэтому просчет проектировщиков там обошли хоть совсем неизящно, но эффективно

Малой кровью здесь не обойтись, но разрешать этот позор нужно обязательно. Вот как выглядит сток с другого въезда в подземный гараж, на солнечной стороне двора.

Вдалеке виден еще один мокрый след — оказывается водосток с козырьков подъездов организован также на тротуар...

Резюме

Конечно же, внешний вид, внутренние дворы и благоустройство ЖК Ракитня выглядят очень достойно — даже Супонево (лучший из микрорайнов-высотников в Звенигороде) нервно курит и отдыхает далеко в стороне.

Если покупать квартиру (эконом-класса) в Звенигороде, то я бы очень хорошо присмотрелся к ЖК Ракитня. Но 9 (девять) этажей — это все равно очень много. Конечно же, 9 этажей не так сильно давят, как 17 в Супонево

Внутренний двор микрорайона Супонево

но по сравнению с соседним ЖК Заречье с его 4-5 этажами — ЖК Ракитня не идет ни в какое сравнение.

Внутренний двор ЖК Заречье

5 комментариев
Олег

Белые разводы на кирпиче — это высолы раствора. Кирпич клали в низкие температуры с противоморозными добавками в раствор. Пройдет за 2-3 года, по идее. Смывается водой, если нужно.
А почему вы против беседок и шашлыков? Лучше пусть на бревнах в грязи, как настоящие туристы? ;-)

Denis S., denis@shatilov.com

За высолы спасибо.
Беседки...не знаю, это больше личная неприязнь к шашлыкам под окнами многоквартирных домов. Но с точки зрения сохранения чистоты соседнего леса поставить здесь беседки, действительно, выглядит более предпочтительным.

Но выбор за жителями.

Иван

Спасибо за обзор!
Что хотелось бы добавить: «Стройпромавтоматика», к огромному сожалению, очень сильно испортило качество возводимых объектов! Все сделано как то поверхностно, при беглом осмотре все красиво, но когда начинаешь видеть детали, то все совсем иначе! Денис, вы правильно подметили про сливы!!! Это какой то маразм нашего строительства, при проектировке такого дома, где под двором огромная парковка с кучей коммуникаций, не предусмотреть грамотную ливневку — преступление!
Тотальное отсутствие пандусов! Есть пандусы чтоб спуститься из подъездов на тротуар, и все!!! С тротуара на дорогу забыли. Если во дворах высота бордюров сантиметров 15-20, то с внешней стороны дома все 30-40 см.! Правда сделали один пандус на тротуаре перед садиком. То есть там ума хватило сделать пандус, а на остальные тротуары просто забили...
И по поводу территории за 3-м корпусом про беседки или озеленение думаю говорить бесполезно! Земля принадлежит «Стропромавтоматике» и выбор, к сожалению, не за жителями, а за Голицыным! И наше мнение СПА не учитывает! так что не исключаю что там появиться еще один дом.

Инна

Двор не продувается совершенно, он ведь как колодец, и зелени никакой нет. Утром, когда все заводят машины дышать становится нечем. Когда мужики выходят покурить у подъезда то запах на детской площадке стоит пол часа. Представляю, что будет во дворе летом в пекло. И бедные жители нижних этажей с окнами во двор.

Денис

Пройдет за 2-3 года, по идее

Само не пройдет. Водой это не смывается. В леруа продается специальный состав для смывки высолов.
Но это не так страшно как куча сырых участков кладки по бокам от балконных плит — швы и кирпич будут разрушаться и со временем обсыпятся. Не говоря о том что в квартирах будет сыро и холодно. Вообще кирпич для фасадов надо брать на порядок более темного оттенка чем те что используются в монолит-кирпичных комплексах повсеместно.
Во внутреннем дворе обязательно должны быть деревья. А вообще лучше без внутренних дворов совсем — просто параллельные корпуса по несколько подъездов. Так будет больше солнца и в целом приятнее чем двор-колодец.

Тимур Бутурлим

Не продувается? Во дворе 3-4 дома дует так, что куртка не спасает. Сквозьняк жуткий!

Denis S., denis@shatilov.com

Возможно, из-за геометрии корпусов воздух бдует как раз либо застаиваться, либо сильно дуть. Дома, все-таки, высокие.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода