15 января 2017, 11:00

Звенигород и приоритетные туристические регионы Подмосковья

Звенигород не в приоритете, но для города это ничего не меняет.

В конце уже прошлого года в Звенигороде прошло расширенное заседание Коллегии Министерства культуры Московской области, где можно было подглядеть ТОП-10 регионов Подмосковья где хотят и будут развивать внутренний туризм.

Звенигорода вот отдельно в списке не оказалось, но есть Одинцовский район, а кто бы чего не говорил Звенигород все равно считается частью этого большого района, так что я бы особо не расстраивался.
Тем более отдельно вот Саввино-Сторожевский монастырь упоминается в концепции развития туризма в Московской области (разработана в соответствии со Стратегией социально-экономического развития Центрального федерального округа на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.09.2011 № 1540-р.) как одно из опорных туристско-рекреационные зон Московской области в западном направлении.

Немного грустно, что русская архитектура жилых домов в самом Звенигороде никого из верхних бояр в правительстве не трогает, но...лучше вот мои мысли по поводу вообще возможности развития города или развитии в городе какой-либо сферы его жизни.

В моем понимании устройства мира толчком для развития любого общественного объединения (поселок, город, кружок, предпритие) в нужном/выбранном направлении может быть либо глава/руководитель этого общественного организма, либо меценат (не путать с инвестором).

Случай первый — про главу и его вклад в развитие города.

Руководитель не может никак сам развить медицину, торговлю, транспорт или что-то иное. Глава может только создавать благоприятные условия в социально-экономической среде общества/города для запуска необходимых процессов, формирующих внутреннее движение субъектов общественного организма к заданной цели.
Например, если руководитель хочет развивать в городе строительство торговых центров, то его действенными шагами в этом направлении могут быть:

  • поиск среди реестра муниципального имущества (либо выкуп, либо образование новых) наиболее благоприятных участков для строительства ТЦ;
  • перевод вида разрешенного использования таких участок под строительство ТЦ;
  • дальше, чтобы чем-то заманить желающих построить ТЦ именно в этом городе, можно снизить налоговую ставку на землю с назначением «для ТЦ» на 5 летний срок.

Еще дальше лучше побегать по всяким форумам и в своих высоких кругах рассказывать про удобные участки готовые для ТЦ, налоговые и прочие преференции для желающих это развивать на территории вверенного ему города.
Что-то очень похожее, например, сделал в свое время губернатор Калужской области (только в сфере промышленности) — он смог привлечь к себе Самсунг, который построил свой мегазавод прямо на границе с МО, там же недалеко теперь есть целый индустриальный кластер тяжелой промышленности (прям реально льют металл) и несколько заводов потребляющих металл (Фольксваген, Грандлайн).

Т. е. чувак просто создал условия и прорекламировал эти условия в нужной бизнес-среде, а дальше уже колесики и люди закрутились и зашевелились сами — им просто не нужно было мешать.

Например, в Звенигороде, ставка налога на  землю под торговые площади такая же, как ставка на землю с видом «рекреация», при этом удельная кадастровая стоимость земли под ТРЦ ниже, а значит ниже и налог на недвижимость.

Конечно, это не главная причина роста ТЦ в городе, но это немаловажный фактор для бизнеса — смотреть туда, где затраты ниже.

Второй вариант развития — меценатство.

Когда условий никаких нет, но есть человек у которого есть потребность, желание и возможности сделать именно в этом месте (где нет подходящих условий для самостоятельного роста) что-то действительно полезное.
Для этого меценат находит в этой местности людей, которые умеют делать то, что он желает организовать, и создает для них это самое и передает в дар и пользование.

Вот, например, хочет меценат развить туризм и продвигать культуру цивилизованного отдыха в полюбившемся ему крае, а условия здесь только для строительства ТЦ и жилья. Но очень хочется красоты, культуры даже, тем более места здесь боженька создал волшебные и люди толковые народились (просто попрятались, условий-то нет же).

Так вот находит меценат среди жителей художников, кузнецов, кулинаров, историков, архелогов и прочих мастеров, приставляет к ним свою конторку специалистов и через терни суровой реальности начинает создавать небывалое и красивое — переплачивает за землю, налоги платит суровые, с бумажками носится рьяно, но в итоге все срастается и вот ОНО рождается.

Ну и так как условий нет, то первое время и содержать свое творение придется — пока клич по миру пройдет, что чудо такое появилось там, где ждать его было невозможно просто. И глядишь, если ооочень повезет, попрет сюда люд творческий да особенный и со временем условия мееедленно, но начнут меняться (среда изменится за счет появления бОльшего числа людей несущих прекрасное и ценное) и бизнес начнет крутиться и потом окупаться.

Главное, чтобы свои операционные расходы покрывались. Ведь меценат (в отличие от инвестора) строит объект в дар и не ждет возврата вложенных средств — главное, чтобы сам объект потом хотя бы смог сам себя обеспечивать.

Так что с учетом прямого непопадания Звенигорода в 10 приоритетных регионов для развития туризма в Подмосковье денежки Воробьев нам сюда прям сам вот не даст, а потому остается нам либо ждать создания условий или пока самим помаленьку возрождать в городе маленькие производства, либо искать мецената.
Других вариантов я не вижу, а потому есть у меня посыл к депутатам нашим вне зависимости от их вероисповедания и партийной принадлежности:

А не поднять ли нам ставку на земельный налог на Торговые центры и жилищное строительство в Звенигороде и не снизить ли этот же налог на участки под развитие зон отдыха и рекреации? Ну так, для начала. Вдруг известные инвесторы городские вместо нового жилого комплекса решат клубный отель в Поречье построить? Или даже два?

Даже если не решат, налог на земли под торговые центры все равно лучше поднять — их много теперь, поэтому прибавка бюджету будет очень солидная, а сейчас время такое, что каждая копеечка на счету.

Есть, правда, еще третий вариант. Но о нем позже.

1 комментарий
Николай Казанцев

Земельный налог в бюджете городского округа Звенигород весит немного. Сначала лучше дособрать с тех, кто не платит или недоплачивает. Резервы, полагаю, есть (больше 10 лет темой занимаюсь). А что касается повышения привлекательности земель под рекреацию, так тут либо меценат, либо краудфандинг под бизнес-проект. Под это в комплекте можно и ставку снизить, и даже кадастровую стоимость (налоговую базу) изменить.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода