3 заметки с тегом

Ближнее Поречье

26 марта 2017, 17:05

Поречье. Что это?

Очередной природный заказник, элитные дачи, усадьба и жилой квартал в Звенигороде

Одна из особенностей Звенигорода — это его статус городского округа. Т. е. раньше был город Звенигород и его дачный район Верхний Посад (многие местные до сих пор не считают Верхний Посад за Звенигород). Но вскоре семейный подряд в лице Ставицкого и Громова решил срубить бабла развить Звенигород до города с населением более 100 000 человек...и понеслась застройка Звенигорода 17 этажными домами и прочими ЖК.

Юридически они просто превратили Звенигород в городской округ, добавив в границы города деревни и новые территории вокруг, которые также получили статус города, т. е. возможность застройки многоэтажными халупами.

При этом никакой пешеходной связи между микрорайонами города нет, единственным средством передвижения остаются машин и автобусы (до микрорайона Дютьково, например, автобусы не ходят в принципе, до микрорайона Шихово — с горем пополам).

При этом что Шихово, что Дютьково — это вот такие классические деревни переименованные в микрорайон.

ЖК Шихово в деревне Шихово

Поречье же микрорайоном не стало — сейчас это такой микс из садовых товариществ, поселков и дачных мест (например, есть прям такой адрес как «местечко Благодать»).

Что-то вроде микрорайонов, мест именно для многоквартирного проживания, в Поречье два — это ближнее и дальнее Поречье.

Дальнее Поречье. Поселок санатория.

Исторически, Поречье связано с двумя усадьбами, вокруг которых и началась вся движуха: усадьба Медведниковых (нынешние дом отдыха «Поречье») и усадьба Поповых (нынешний санаторий Поречье).

Усадьба Медведниковых, ближнее Поречье

Усадьба Поповых, дальнее Поречье

Вокруг усадеб любила селиться тогдашняя элита — формировались земельные участки и обживалась территория. После революции обе усадьбы перешли в руки государства.

В советское время рядом с усадьбами были построены многоквартирные дома для работающих в пансионате и санатории сотрудников, а сейчас здесь просто живут люди. Пикантность их проживанию придает факт тесной связи с бывшими усадьбами — инженерные коммуникации (отопление в первую очередь) завязано на усадьбы, а они теперь в частных руках.

В постсоветский период пансионат и санаторий постепенно перешли частные руки. Земельный участок санатория Поречья (усадьбы Поповых) был значительно уменьшен. В первую очередь, из-за глупой ошибки самих собственников санатория. Дело в том, что налог на землю со статусом «для строительства дома отдыха и рекреации» был и есть в несколько раз выше, чем ИЖС. А так как бОльшая часть территории усадьбы Поповых занимали курганы, то санаторий выделил огромную часть своей территории и передал ее государству (чтобы уменьшить налог на землю).
Дальше все шло по классической Звенигородской схеме, а итог один:

Частный дом в 20 метрах от корпусов санатория.

Ни пансионат, ни санаторий сейчас не работают при этом территория пансионата (усадьба Медведниковых) закрыта для доступа граждан вообще,

а вот усадьба Поповых открыта — она расположена на территории заповедных мест охраняемых...эх...государством — это Дунинский археологический комплекс — его земли, кстати, тоже порезаны на участки и находятся в частной собственности дожидаясь своего дня для постройки супер-мега элитного домика среди реликтовых сосен.

Карта Дунинского археологического комплекса/Парка усадьбы «Поречье»

Земельный участок парка усадьбы Поповых в Поречье под ИЖС.

Кроме того, на территории санатория Поречье работает лучшая в Звенигороде и окрестностях школа Дзюдо Александра Невского.

Именно на территории Дунинского заповедника (который расположен за усадьбой Поповых в сторону реки Москва) обнаружены несколько могильных курганов древних людей, стоянки древних людей (самая древняя стоянка на территории Московской области), есть часовня, купель, памятники времен ВОВ и дом-музей Пришвина. Поречье — очень знаковое место для Московской области и истории России.

Кроме того, в на границе Поречья и деревни Дунино, берет свое начало Рублево-Успенское шоссе. К сожалению, из Поречья на машине никак нельзя проехать в Дунино и выехать на Рублевское шоссе — дорога перекрыта шлагбаумом коттеджного поселка. Пешком можно, на авто — нет.

Начало Рублевского шоссе в Поречье

Еще в Поречье есть городская больница №45 города Москвы со своим поселком (не входят в состав Звенигорода) специализирующая на лечении легочных заболеваний.

Есть здесь и детский пионер-лагерь (не запомнил какого ведомства) — работает только летом, все остальное время простаивает.

И, конечно же, в Поречье очень много дач — от замков и дворцов до обычных дачных домиков.

Поехали в Поречье!

Самый худший ЖК в Звенигороде и коттеджный поселок с видом на ЦКАД

Ближнее Поречье не заканчивается очень прекрасной детской площадкой рядом с многоэтажным домом — вниз по разбитой дороге есть еще СНТ Ягодка, пансионат Поречье, долгострой ЖК Курорт, коттеджный поселок в пойме реки Москвы и два сарая дома красиво названные ЖК Поречье.

На дороге несколько глубоких ям

СНТ Ягодка. Одно время суд определил сервитут на проезд по территории СНТ Ягодка для жителей и покупашек ЖК Поречье. Но суд другой инстанции отменил его.

В итоге Река-река проложили в обход СНТ Ягодки новую дорогу из плит.

Слева СНТ Ягодка, что за забором справа — я не знаю

Направо тупик и выезд на поле, налево — ЖК Поречье и Река-река.

Дальше дорога все такая же «живописная» и узкая

Слева появляется долгострой ЖК Курорт

Чтобы клиенты не обосрались от страха при виде окружающего рая, Река-река очень мудро и заблаговременно повесила информационный плакат с приветствием

Въезд к коттеджный поселок Река-река. Домов здесь с прошлогоднего визита заметно прибавилось.

Дорожка, уходящая налево — путь к ЖК Курорт.

Круто, верно?

Летом здесь особенно красиво — тоннель из трехметрового борщевика.

За забором КП Река-река виднеются дома ЖК Поречье

Дорога же продолжает радовать. Интересно, на каком этапе начинают разворачиваться покупатели?

А вот и ЖК Курорт. Крыша просто верх архитектурного изящества

Напомню, что со стороны пансионата РАН и ЦКАДа сия красота выглядит вот так

А поселок Река-река вот так. Я стою на месте прохождения ЦКАДа.

Общий вид на два эти объекта.

Вот какие расстояния от ЦКАДа до ЖК Поречье и поселка Река-река

ЖК Поречье близко, а дорога снова меняется. Кстати на легковушке здесь нужно аккуратнее

Раньше здесь был целый бытовочный городок. Сейчас стало сильно лучше.

Подъезжаю к ЖК Поречье

До благоустройства еще далековато, при этом кипучей осенней деятельности тоже не заметно.

По полю проложена дорожка к Река-река. Т. е. в поселок можно заехать минуя шлагбаум...непонятно.

ЖК Поречье на фоне еще одного долгостроя — микрорайона Восточный. И ведь кто-то же покупает...

Здесь Опасная зона, я назад.

На обратном пути заехал к пансионату Поречье (слева от СНТ Ягодка) — оказывается, в нем восстанавливают два из 7 корпусов. Вод один уже почти готов.

На территорию не пустили. Бяки.

P.S.

С поселком Река-река все будет нормально — дороги проложат, домики построят (может не так быстро, как планировали, но тем не менее).
А вот с ЖК Поречье...не знаю. Не уверен, что жители КП Река-река будут рады жителям ЖК Поречье, прогуливающимся по их территории — не за это они платили вполне приличные деньги. А где гулять жителям ЖК Поречье и чем вообще им здесь заниматься пока не ясно.

11 октября 2016, 19:36

Ближнее Поречье

Еще один сильно изолированный район Звенигорода

Район Поречье расположен на другом берегу реки Москвы (в районе микрорайона Восточный) в сторону железнодорожной станции.
Он состоит из кучи дачных деревенек (Марьино, Сальково, Благодать), еще кучки СНТ и трех многоквартирных районов, расположенных около трех крупных социальных объектов — Городская больница №45, пансионат Поречье и санаторий Поречье.

Здесь еще есть база МЧС (где базируются наши пожарные), бывший детский лагерь, коттеджный поселок в пойме реки Москва и крайне элитные дома и поселки спрятанные в глубине леса на оттяпанных (на самом деле, реально просто удачно свалившихся в руки Ставицкому) землях у санатория Поречье и много еще чего.

Площадь Поречье, навскидку, составляет почти площадь всего Звенигорода (Верхнего и Нижнего Посадов) — район очень протяженный, при этом в силу истории развития как истинного дачного места с невероятной природой, ничего кроме автомобильной дороги (кроме транспортной инфраструктуры) в нем нет.
Дорога всегда вот такая — чудный лес и заборы разной высоты.

Выделяют два «вида» Поречье — ближнее и дальнее. Ближним Поречье называют территорию от бетонки А-107 до пансионата Поречье. Все что дальше до санатория Поречье — это уже дальнее Поречье.

Ближнее Поречье

Ближнее Поречье в Звенигороде

По этой узкой дорожке осуществляется транспортная связь ближнего Поречья с миром. Здесь (около пешеходного перехода) есть первая автобусная остановка.

Тротуаров нет.

Вот поле в аренде у Стройпромавтоматики под среднеэтажную жилую застройку. За полем (за бетонным забором) — пансионат Поречье.

Дом №1 в ближнем Поречье.

Самое интересное — с обратной стороны.

Здесь настоящая жизнь — гаражи и сарайчики.

Потому, что людям никогда не будет достаточно четырех стен в квартирках и раньше это понимали, поэтому старались рядом с каждым многоквартирным 3-5 этажным домом выделять еще и участочки под хозяйство. Именно так и возникли участки ЛПХ, что читается как личное подсобное хозяйство.
Ну разве не прелесть!

Рядом с первым домом есть магазинчики. Мне они запомнились свалкой в у себя во внутреннем дворе во время рейда по заключению договоро на вывоз мусора.

Сейчас здесь просто бардак, но небольшая оперативная кучка мусора под открытым небом все равно есть.

Большая детская площадки перед домом (это прекрасно). Все игровые элементы...очень брутальны. Правильно, к суровой жизни в стиле «денег нет, но вы держитесь» нужно готовить с детства.

Подъезд...

Следующий дом №3 в Поречье сгорел.

Остатки до сих пор не разобраны.

Внутри ничего не осталось

При этом внешние стены стоят по всему периметру. Не знаю насколько они прочны, может лентой тут хотя бы огородить?

Здесь люди ходят, параллельно дороге здесь тропа вдоль жилых домов

Вокруг тропы между 3 и 4 домами все прекрасно

Дома № 4 и 5

Очень симпатичные домики с чистой придомовой территорией, большими приусадебными участками и аккуратными урночками у каждого подъезда

Очень красивые домики и очень приятная атмосфера. Такой уровень комфорта (низкая этажность, зеленая придомовая территория, большие приусадебные участки, низкая плотность застройки) сейчас возможен только в поселка бизнес-класса, что стоит кучу денег.

Именно поэтому в России процветает эконом-класс в виде Супонево или Восточного. Простор, зелень, низкая плотность людей и наличие магазинов и сферы услуг под боком в нашем веке стоит кучу денег.

За 4 и 5 домами какие-то цеха и/или склады

Но личные 2-3 сотки для «покопашиться» никто не отменял и здесь они тоже есть. Все это среди сочной зелени, тишины и чистого воздуха.

Дом №6

Все дома в Поречье совершенно разные (кроме 4 и 5, они одинаковые).

Я в очередной раз не нарадуюсь придомовым приусадебным огородам — это очень круто и при таком варианте жить в квартире вполне комфортно — рядом природа, огород, тишина, никаких тебе сотен машин вокруг, асфальта и десятка этажей над головой, закрывающих солнце и небо. Это совершенно европейский уровень комфорта.

Ну просто сравните с Супонево.

Именно поэтому, Стройпромавтоматика так сюда рвется — застроить все среднеэтажным жильем (взяв, конечно же, максимум в 7 этажей и поплотнее, поплотнее, конечно же)

Вот один из вариантов застройки поля в Поречье.

Все это идет с вот таким описанием:
«Комплекс „Поречье“ располагается в излучине Москва-реки на юго-востоке города Звенигорода и состоит из жилых зданий средней этажности. Основой композиции жилого комплекса является широкий пешеходный бульвар с системой уютных дворов, застроенных современными жилыми домами с вентилируемыми фасадами и плоскими крышам. Все автомобили спрятаны в 2-этажной стоянке под бульваром. Жилой комплекс образует живописный рельефный силуэт со всех видовых точек города.»

Но пока в Поречье все вот так. Около дома №6

Деревья и красота. Неужели в России так мало денег и так мало места, чтобы заселять людей в Супоневские небоскребы?

Последний, дом №7 в ближнем Поречье

Загадкой для меня остается девятиэтажная бандурина в виде седьмого дома

Ибо где большие многоквартирные дома, там сразу же парковочный хаос, уничтоженные газоны и грязь.

Машины уничтожают все зеленые обочины вокруг дома, а местные жители разводят руками — ну надо им где-то парковаться...Жесть, лучше жить в грязи, зато попа в тепле доезжает максимально близко до подъезда.

После 7 дома дорога уходит в пойму реки Москва — к СНТ Ягодка и поселку Река-река.

Зато около 7 дома самая лучшая детская площадка в Звенигороде — она огромная и прямо среди шикарных сосен.

Также между 6 и 7 домами есть магазинчик

советский стадион с элементами воркаута (?)

и  автобусная остановка, которая есть только в Звенигороде!

Расписание 13 автобуса в Звенигороде

Ближнее Поречье очень понравилось. Для полноценной городской жизни не хватает, конечно сферы услуг да и изолированность ощущается, но в Поречье есть то, ради чего можно не переживать, что под окнами нет кинотеатра, парикмахерской или кафе.