6 заметок с тегом

Генеральный план Звенигорода

У меня уже подобные вещи не вызывают никаких эмоций.

Концепция застройки поля на Верхнем Посаде от полиции до микрорайона Южный

Мне просто удивительно за людей его составляющих и еще более удивительно за людей которые по должностным обязанностям будут его выполнять.

Я не хочу и не буду в очередной раз перечислять все манипуляции и махинации с земельными участками, которые были удивительным образом переданы/проданы/сданы в аренду. Я лишь коснусь вопроса ЗАЧЕМ принимается генеральный план.

В нормальном обществе генеральный план определяет векторы развития города. И он принимается основываясь на мощнейшей научно-исследовательской работе, проведенной именно над каждым населенным пунктом с целью выявить самые сильные и слабые стороны города в каждом из видов городской жизни — экономической, общественной, культурной, рекреационной и других.

Чтобы при формировании ПЛАНА развития города были понятны конкретные ШАГИ для роста по каждому направлению — как развить уже сильные стороны и создать условия для роста перспективных и нужных в масштабах региона.

Текущий же генеральный план города СПЕЦИАЛЬНО опирается ТОЛЬКО на ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ участков в городской среде ПОТОМУ, что все возможные участки были ДО уже переведены под УДОБНЫЕ определенным людям виды использования (в основном, связанные со строительством). И чтобы лишний раз закрепить воровской успех, важно принять Генеральный план, который вообще и никак не план, потому что составлен дилетантами.

И вот почему

Я прочитал текстовую часть генерального плана...

Что делать если очень хочется застроить поле за кладбищем и полицией на Верхнем Посаде, когда у кладбища санитарная зона 100 метров? Просто закрыть кладбище, тем самым сократив санитарную зону до 50 метров.

И это ничего, что ниже по генплану идет РАСШИРЕНИЕ существущего кладбища. Мы закроем, уменьшим санитарную зону, построим жилые дома поближе, а потом вспомним про кладбище и расширим...А че, все в рамках законодательства.

Оказывается в Звенигороде есть внеуличный рельсовый транспорт (покажит, плиз!!! они же не имеют в виду электрички :) ) и для снижения шума от которого в городе будут шлифовать сварные рельсы.

Шум от самолетов с аэродрома Кубинка есть и его нельзя не игнорировать, но вот чего и как делать не знаем, поэтому просто напишем пару умных фраз.

Планируется создать почти 30 000 рабочих мест, но вот каких и где почему-то не пишут

А чтобы потом нельзя было этой (или иной другой цифрой припереть к стенке, мы сделаем крутейшую сноску)

Планируемые объекты капитального строительства, необходимые для осуществления полномочий органов местного самоуправления

Заценили формулировку? Объекты.... необходимые...для полномочий....

В Звенигороде будет построено детских садиков на...3214 мест. Это в деньгах примерно 2 млрд рублей.

Школ на 6490 мест, а это уже примерно 6 млрд рублей.

Если же рассчитать количество необходимых новых школьных мест с учетом реальной численности населения Звенигороде при всех введенных новостройках, то школ нужно минимум на 7440 мест....Ой, значит мои цифры в 80 000 населения города все-таки уже подтверждаются и на официальном уровне? А ведь я еще Южный-2 даже не учитывал, а там целый многотысячный город будет.

Будет еще школа искусств в Южном и несколько универсальных досуговых центров со зрительными залами на 600 мест.

Опять же в Южном будет спортивный центр с бассейном, а жилых микрорайонах откуда-то возьмутся ОТКРЫТЫЕ площадки общей площадью в...50 000 м2 (500 соток или 5 Га). Где столько муниципальной земли? Или сюда все дворы будут плюсовать с лавочками.

Ну и про больницы, которые нам уже обещает не муниципалитет, а область.

Ну и в конце, вишенка на торте.

Заключительный абзац вступительного описания Звенигорода в проекте нового Генерального плана города.

Так что пасти развивать нас будут знатно, вы только проголосовать за царя не забудьте. А если вы все-таки упоротый или в танке и уже губы раскатали на кучу садов, школ, поликлиник и спортивных центров, то я вам напомню, что

Основные показатели генерального плана г.о. Звенигорода приводятся в справочно-информационных целях и в генеральном плане не утверждаются.

Люблю людей.

Показ жителям 5 октября в администрации

А пока администрация крайне оперативно выложила все необходимые картинки и документы для ознакомления.

Ссылки на большие картинки ПРОЕКТА генерального плана Звенигорода 2017

Карта функциональных зон Звенигорода 2017

Карта границ населенных пунктов Звенигорода 2017

Карта размещения объектов местного значения Звенигорода 2017

Проект генерального плана Звенигорода 2017 текстовая часть

Беглый осмотр

  • Речку защитили зеленой полосой;
  • Новых многоэтажных микрорайонов как и многоэтажных кварталов, кроме Южного-2, не планируется;
  • Поля на Верхнем Посаде все-таки отдали под ИЖС и прочую малоэтажку (совмещенную с общественным использованием — это риск, ведь потом найдут способ все-таки отойти от заданных параметров и увеличить и плотность, и этажность — законы и нормы у нас очень податливые в сторону застройщиков);
  • На Калинина упорно оставляют место под общественный, культурный и бытовой центр. В принципе, все бы ничего, НО нельзя сюда на Калинина вообще народ на машинах пускать, делать парковки и кафе.

Ну не дорос народ русский еще до открытых общественных пространств — посмотрите просто на состояние мусорок на Калинина и вопросы отпадут. Да и пример Зарядья показывает, что застройщики и развиватели просто не умеют грамотно планировать общественные пространства, чтобы они правильно работали и было удобно всем. В итоге «хотели как лучше, а получилось как обычно».
Нужно долго, кропотливо и упорно проектировать, советоваться со специалистами, обсуждать, слушать и слышать и тогда может что-то достойное и выйдет. Но в любом случае — делать все осторожно, кропотливо и не торопясь, иначе будет второй Дикси на Посаде — дешевое, грязное, неудобное и опасное место как для автомобилистов (выезд с парковки всегда не виден с дороги из-за заставленных машин), так и для пешеходов (тротуар только один и через дорогу, да и он узкий и вплотную дорожному полотну). Ну и единственную зеленую историческу зону в городе уничтожат;

  • Участок в ООПТ «Долина реки Сторожка» оставили в ИЖС;
  • В ближнее Поречье придет среднеэтажная застройка;
  • Видовую площадку на Калинина оставили под ИЖС;
  • Участок березовой рощи напротив Связиста оставили под малоэтажку (разница с ИЖС в том, что малоэтажка разрешает застройку многоквартирными домами, но этажность не более 3);
  • Участок парка Юбилейный с березовой рощей напротив Пристани также остается под малоэтажку;
  • Участок парка Юбилейный с березовой рощей перед полицией также не выделили и оставили под общественно-жилую застройку.
  • Спартак остается спортивным сооружением, хоть и бесхозным по факту.

Беглое резюме.

Убийственная застройка бешенными темпами остановлена и не планируется, но не прекращена — инерция строительной машины Гефеста, СПА и прочих Строинвестов слишком сильна и будет сказываться на городе и дальше.

Правительство Московской области и администрация не стали использовать свою власть, чтобы уже на уровне Генерального плана защитить точечные и важные для города зеленые зоны, переведенные в частные руки очень спорными (а порой откровенно незаконными) способами — это меня очень печалит.

В целом первый взгляд был сдержанно положительным, но уже в конце беглого изучения пришло понимание, что по факту если разворот в сторону добра и был, то он малозаметен. И непонятно, то ли зло было настолько сильно, то ли желания творить добро было так мало.

На правилах земплепользования Звенигорода вся территория в зоне жилой застройки

При строительстве ЦКАДа пансионату, конечно же, не повезло очень сильно — и близко, и вырубка леса вокруг него просто катастрофичная — пансионат полностью оголен со стороны города, а с южной вплотную проходит ЦКАД

Пансионат «Звенигородский РАН» на ПЗЗ Звенигорода

Но на ПЗЗ Звенигорода вся территория пансионата интересна двумя основными моментами:
1.. Вся территория находится на землях двойного учета (т. е. в росреестре на один и тотже участок есть два разных вида использования.) По народному говоря, санатория стоит на землях лесного фонда — именно для того, чтобы узаконить вот такие «захваты» Воробьев и продавливает свою Лесную амнистию...
2.. Территория пансионата «Звенигородский» отнесена к зоне КУРТ-7...где можно и жилую застройку малоэтажными домами и еще кучу всего (кроме многоэтажного и многоквартирного строительства, не ссать!). В тоже время все остальные санатории в Звенигороде остались в зоне О-4 (зона объектов отдых и туризма).

Вот полный список возможных видов использования территории пансионата РАН:

Кстати, еще в прошлом году у пансионата сменился как минимум менеджмент у которого, возможно, совсем иные взгляды на будущее пансионата.

Главный пряник новых ПЗЗ Звенигорода или желаемое вместо действительного?

И так, Ставицкий (многие его до сих пор любят) при утверждении нового Генерального плана (по которому возникли Южный, Восточный, Супонево и многоэтажки на Нахабинском шоссе), чтобы как-то сгладить пилюлю для пипла нарисовал в поймах реки в Восточном, на Посаде и в Поречье огромные парки.

Сейчас же, при утверждении новых правил застройки и землепользования Звенигорода парками уже никого не удивишь (есть там пара издевок, например, парковая городская зона — это у нас усадьба Введенское — закрытая от входа — но об этом позже), сейчас ведь в тренде...многодетные. И о чудо — теперь целое поле между Шихово и Посадом планируют отдать МНОГОДЕТНЫМ?

Тут опечатка и указана МФ-1, но надо простить разработчиков — они очень спешили.

Я хоть и многодетный, но не радуюсь (и не только потому, что мне все равно ничего не положено — у меня уже есть 11 соток, больше для многодетных по нашим законам это уже жЫр...), особенно когда на еще большем поле за полицией хотят вмочить 7 этажный город прямо вдоль реки...

Важно понимать, что ПЗЗ — это только НАМЕРЕНИЕ

Участок реально отбили через суды в конце прошлого года (его там круто отжали у совхоза и все передали под жилую застройку). Суды в России — дело тонкое и долгое и еще не известно как чего в итоге выйдет. Так что не стоит считать, что дело решенное. Но то, что проблемой нехватки земли для многодетных озаботились и стараются решить — факт. Получится ли...я с трудом верю, что такое огромное поле все достанется многодетным. Так что лучше Клинская синица в руках, чем...

Хотя в теории для многодетных должно быть хорошо и на это как раз разработчки и рассчитывают, так что элемент манипуляции тоже исключать нельзя — как с парками Ставицкого, которых нарисовали кучу, а не сделали ни одного.

Что обязан сделать каждый житель Звенигорода до 9 июня 2017 года

1.. Ознакомиться с ПЗЗ

Вот ссылки на файлики с зонированием и расшифровками
Зоны с особым режимом использования
Карта правил застройки и землепользования Звенигорода

Вот файлик с расшифраками и многобуквами.

Ужаснуться и написать обращение на бумаге на имя главы городского округа Звенигорода Смирнова А.В. в котором по пунктам отразить свою позицию по каждому случаю затронувшему вас до глубины души и предложением об изменении этого пункта.

Например,

«Уважаемый Александр Валерьевич!
Я ознакомился с проект ПЗЗ Звенигорода и как житель города выражаю свое мнение и настойчиво требую учесть его в своем заключении по результатам публичных слушаний:
1.. Земельный участок за полицией и кладбищем (на ПЗЗ розовенький с кодом КУРТ-10 и КУРТ-5) предназначен для жилой застройки с этажностью до 7 этажей.
Данную высотность, как и назначение данного участка под жилищное строительство я считаю абсолютно неприемлемым, в первую очередь, в виду отсутствия дорожной и социальной инфраструктуры в Верхнем Посаде неспособной выдержать застройку многоэтажным микрорайоном.
Предлагаю перевезти данный участок в зону жилой застройки Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами).»

Ну вот таком духе. Не рекомендую в своем обращении лить ушаты помоев или отвлекаться на пространные разговоры в духе «Звенигорода всегда был историческим уездным городом с тихим и размеренным темпом жизни...».

Главное здесь был — задача сейчас не добить город новыми бетонными монстрами, тем более в пойме и на берегах реки.

Продолжение анализа ПЗЗ следует и оно уже не всегда будет с нотками позитива.

Ведь как может быть иначе, если на публичные слушания по одному участку всегда выделялось 30 дней на прием обращений, а на публичные слушания по всему города — только чуть больше двух недель...

Открыто, публично и конструктивно.

gp-1.jpg

Если кто забыл.

Главным действующим лицом на первом заседании был Кичанов Б. А. — я продолжаю считать его главным архитектором Звенигорода, хотя его официальная должность начальник территориального отдела г.о.Звенигород Главархитектуры Московской области.

Борис Александрович рассказал о процедуре разработки генерального плана и продемонстрировал рабочий вариант первого этапа.

И так, Генеральный план Звенигорода будет до 2022 года с перспективой до 2035, финансирование разработки Генерального плана проходит полностью за счет области. Разработка проходит быстро (на мой взгляд слишком) и в три этапа:

Первый этап -до середины сентября 2015 года.

Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (проектировщики) проводит анализ существующего социально-экономического положения города. Собирает данные по количеству школ, садов, бассейнов, тротуаров, рабочих мест, протяженности дорог, торговых площадей и так далее.
Проверяется на соответствие вид разрешенного участка и его фактического использования по всему городу.
Все эти данные предлагается проверить сотрудникам администрации города и, при необходимости, скорректировать на верные (корректировка данных проводится исключительно по письму главы Звенигорода в Главархитектуру).
Подготовленные данные первого этапа отправляются Смирнову А.В., после чего уходят для рассмотрения на межведомственной комиссии в МО.

Например, по рабочим цифрам, в Звенигороде дефицит рабочих мест — 4 100, а фактических рабочих мест — 5 900.

Считаю очень важным и открытым шагом демонстрацию проведенного анализа всем жителям города путем выкладывания данного отчета (он идет в виде презентации) на сайте г.о. Звенигород.

Второй этап — до декабря 2015 года

Подготовка финансово-экономических показателей и проекта исполнения бюджета Генерального плана. Т. е. если в первой части будет выявлено, что в городе не хватает 600 мест в детских садах (условно), то во второй части будут предусмотрены эти 600 мест (выбраны и согласованы физические места расположения сада/садов) и определена стоимость строительства. И так по каждому пункту.
Инвестиционная и доходная часть бюджета, по всей видимости, тоже будет представлена, по крайней мере укрупненно.
Также на этом этапе будет сформировано территориальное зонирование города.

Третий этап — июнь 2016 года

Согласование, публичные слушания и утверждение.

Разработка ПЗЗ снова как-то в стороне, вроде бы в течение двух лет после утверждения генерального плана.

Что вызывает опасения, так это скорость разработки и методика анализа существующего положения.

На все есть нормы, например, на обеспеченность жителей города бассейнами. Измеряется она по площади водной глади. В расчет идут любые бассейны, кроме частных. Т. е. бассейны в детских сада (если есть), в санаториях и школах — все одну кучу. В принципе, это нормально, но все-таки бассейны по Звенигороду распределены не очень равномерно, с точки зрения доступности их общественным транспортом, надеюсь для этого важного фактора тоже будет свой показатель.

Тоже самое по числу жителей — если проектировщики снова примут количество жителей за официальные 18-19 000 человек, без привязки к реальным данным (по разным источникам от 70 до 100), то этот генплан можно и не разрабатывать вовсе. Филькина грамота.

Заместитель Рыжова Е.Н. (Горячева Т.М.) отметила, что очень важно собрать информацию от крупных (и не только) землевладельцев в Звенигороде по их планам использования своей земли.
Т. е. если вдруг у кого-то назначение сельскохозяйственное использование, а он хочет там малоэтажную застройку, то это будет внесено в генеральный план города. И, может так оказаться, что на публичные слушания жителям будут вынесены сразу все отклоненные ранее попытки по изменению видов разрешенного использования. А так и будет, чего уж там.

Но меня удивило замечание Горячевой Т.М., что если какой-то землевладелец после утверждения генерального плана захочет использовать землю по новому (не текущему) назначению, то из-за и для него генеральный план будет пересматриваться заново.

Очевидно, что это совершенно не так. Генеральный план для того и разрабатывается, чтобы на несколько лет забыть про постоянные земельные вопросы, а просто развивать город в соответствии с Генеральным планом и по ПРАВИЛАМ пользования земельными участками. Я хотел бы подчеркнуть — правилам. А не как сейчас, когда каждый желающий обращается с просьбой об изменении вида разрешенного использования, а ему не могут отказать.
Хотя очень странно, что нет ППЗУ, так как они разрабатывались, что подтвердил на заседании начальник юридического отдела Раевский Сергей Сергеевич.

Узнал что городу Звенигород возвращен статус исторического поселения.

Но так как зоны охраны еще не утверждены, то при подготовке генерального плана будут учтены только самые явные и важные (Саввино-Сторожевский монастырь, река Сторожка, Городок). Что делать с другими зонами, которых в Звенигороде предостаточно и как их включить в Генеральный план? Это еще предстоит выяснить.

Для меня самое главное, чтобы цифры, которые будут предоставляться сотрудниками администрации Звенигорода, за подписью главы г.о. Смирнова А.В. все-таки не притягивались за уши, а были честными и реалистичными. Очень хочется, чтобы Звенигород «официальный» и Звенигород настоящий не отличались вовсе. А то все это напоминает кино, где сейчас есть две генеральный линии по экранизации комиксов — DC Comics (максимальная реалистичность, комиксы развиваются в реальной жизни) и MARVEL (аркада сплошная, после Железного человека вообще не прет). Мне вот нравится DC :)

Я не шучу. Это все он, Генеральный план Звенигорода

Вот как будет выглядеть улица Московская в Звенигороде в разрезе, когда по ней пустят трамвай:
Плакала моя любимая цветная плиточка имени благодарной Стройпромавтоматики

Вот маршрут трамвая в Звенигороде — от Макдональдса до Саввинской Слободы. Одноколейка.

Но даже трамвай на генплане города Звенигорода не вызывает вопросов к людям в Совете депутатов, которые его приняли.

Ну правда, трамвай не такая уж дорогая штука, а при наличии Саввино-Сторожевского монастыря пересадить людей на него будет очень просто. Особенно при наличии пешеходной Московской и перехватывающих парковок.

А вот разрез улицы Пролетарская в Звенигороде сразу говорит о том, что депутаты не захотели (ну ладно, дадим шанс, не успели) с ним ознакомиться в полной мере, прежде чем принимать.

Google нам напоминает, как выглядит эта улица

Здесь никак не уместить 2 полосы в каждую сторону, пешеходные тротуары по обе стороны и зеленые зоны с деревьями в 16 метров шириной.

Ну и заодно посмотрим как будет выглядеть улица НахабАнское шоссе

(именно так, с ошибкой, она называется в генеральном плане города, выложенном на сайте города Звенигород ).

Квартал Маяковского будет в восторге от четырех полос под окнами.

Все это получено с прекрасной схемы планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в границах городского округа. Можете примерно оценить всю разветвленность дорожной сети. Супер просто!

А еще там есть улица Садовая с двумя тротуарами,

улицы Лермонтова и Красная гора с...велосипедными, мать их, дорожками! Это на горке-то градусов в 17? Где у грузовиков тормоза не справляются и они в дома въезжают?

Мне вот интересно, какое давление на наших депутатов было оказано, что они приняли такой документ, а потом от стыда не сгорели и добровольно не покинули свое место?