2 заметки с тегом

Коммуникации

Что такое город и зачем он нужен.

Screen-Shot-2015-02-16-at-03.00.28.png

Люди обычно живут либо в деревне, либо в городе. В деревне занимаются сельским хозяйством, в городе, условно, остальными видами деятельности (промышленность, высокие технологии и т. д.) плюс в городе обычно есть понятие архитектуры, т. е. здания и сооружения созданные много лет назад, от того представляющие определенную историческую ценность. Чем надежнее и с любовью сделано здание, тем эта ценность выше. В деревнях же, в нашей полосе, дома обычно деревянные и их век редко превышает 50 лет, так что и архитектуры здесь нет, да и ладно.

Звенигород, конечно же, город. Причем с огромной историей. Но так уж сложилось, что становление его связано с историческими событиями и соседством с Саввино-Сторожевским монастырем, нежели с развитием какого-либо производства.
В любом случае, численность населения в городе Звенигород последние 30 лет незначительно колебалась в районе 12 000 -13 000 человек. Кто-то решил, что для города это очень мало.

Численность любого города, если ее искусственно не регулировать, подвержена саморегуляции — стройки если и идут, то только точечные. А бурный рост города возможен только при развитии в нем или рядом с ним какого-либо производства, требующего новых рабочих мест.
Специально строить настолько убогие огромные микрорайоны только для того, чтобы в них спать (отсюда и название «спальные») возможно только в России. В развитых странах любой спальный район (несмотря на то, что его житель и правда проводит в доме неприлично мало времени) все равно малоэтажный, зеленый, удобный и безопасный — вот такое вот у них качество жизни. В России же стоимость такого качественного жилья неприлично высока и большая часть новостроек относится к эконом.

Причина № 1 для расширения города в России — больше жителей, больше дотаций из регионального бюджета.

Или чем больше в городе жителей, тем громче звучит голос мэра «Дай! У меня тут 30 000 холопов не кормленных жителей!». Ну и сами понимаете, 12 000 (как в Звенигороде) на этом фоне это очень мало. Особенно, когда в соседней Истре — как раз последние 30 лет 30 000 жителей и было. Надо догонять.

Причина № 2 — больше жителей, легче получать на выборах нужный результат

Так как найти среди 12 000 человек 3693 человека (столько Ставицкий набрал на своих последних выборах) намного сложнее, чем 7000 среди 30 000 человек. Ну и делишки не совсем прозрачные проделывать тоже легче — толпа ведь дело дико эмоциональное и неконструктивное.

Причина № 3 — больше людей, больше строительства. Тут точка.

И так, построить и заселить. Поехали!

Ну построить это просто — опыт строительства бетонного многоэтажного говна у страны огромный. А вот заселить, это задачка посложнее, но в случае со Звенигородом, оказалось, тоже легко реализуема:

  • местоположение отличное (воздух, река, нет грязноц промышленности);
  • скоростное Новорижское шоссе;
  • скоростное Минское шоссе;
  • железная дорога;

Где именно строить? Да фигня вопрос — где есть участки земли подходящего размера, там и строим. Главное быстро — в России же крайне неохотно сносят незаконные стройки. Например, микрорайон Восточный вообще без документации и разрешений начали строить, а сейчас типа приостановили со словами «доделайте документы и тогда продолжайте». Как-то странно — они же не один домик без разрешений построили, а целый незаконный микрорайон? Или я не правильно понял текст сообщения по ссылке?

А что же получит от расширения город и жители.

Ну не может же здесь не быть плюсов. Так не бывает :) ибо «если звезды зажигают, то это кому-нибудь нужно». А звезды тут зажгли что надо. Предположим, что все микрорайоны в Звенигороде достроены, тротуары благоустроены, газончики засеяны, парковки застройщиками построены, новые котельные запущены, все насосные станции построены и запущены, электрические мощности увеличены (я вот, искренне верю, что так оно должно быть и обязательно будет).

Новые жители многоэтажек Звенигорода получили новое жилье и новое место жительства — свой дом в тихом (местами) Подмосковье. В каждом микрорайоне открылись магазины по большей части обслуживающие жителей своего же микрорайона.
Текущее благоустройство и уход за микрорайонами ложится на плечи самих его жителей через дополнительные услуги управляющих компаний их же домов.
Т. е. по-сути, новые микрорайоны — это такие самостоятельные и независимые субъекты города, которые от самого города только берут тепло, воду, электричество и канализацию по областным тарифам. В этом плане для Звенигорода не должно было что-то измениться, при условии если все необходимые мощности по коммуникациям были спокойно и заблаговременно увеличены.

Но коренные жители Звенигорода уже получили:

  • больше людей в электричках, автобусах и магазинах;
  • несколько новых салонов красоты, аптек, ветеринарных клиник и других магазинов, которые открылись в удаленных новых микрорайонах;
  • больше машин в городе;
  • меньше мест для прогулок;
  • визуальный мусор в виде высотных зданий новых микрорайонов;
  • больше очередей в социальных объектах;
  • больше разбитых дорог и улиц;
  • еще больше людей на пляжах, мусора в реке и на берегах;

Что не получили ни те, ни другие:

  • парковых зон для отдыха;
  • новых социальных объектов соразмерно росту числа жителей;
  • новых дорог;

Что не было выполнено из абсолютно необходимых условий перед таким масштабным строительством:

  • не увеличены мощности котельных. Построенные котельные в Супонево и в Восточном до сих пор не запущены;
  • нет полной ясности с новыми водозаборными узлами. Несколько узлов запущено, но не понятно достаточно ли их общей мощности;
  • совершенно ничего не ясно что происходит канализацией и с очистными сооружениями.

Критикуешь — предлагай

Если уж так надо, то:

  1. Выбирается место под новые микрорайоны с учетом удобства как для новых жителей, так и для существующих и обязательно с соблюдением всех необходимых санитарных, строительных, историко-архитектурных и экологических норм;
  2. Коренных жителей города необходимо спросить — не против ли они, подробно описать как, что и где будет построено и что город и коренные жители с этого получат;
  3. Проводится расчет необходимых мощностей под коммунальные услуги;

После детальной проработки всех этих вопросов, выбирается застройщик, в нагрузку которому помимо непосредственно строительства жилых домов обязательно даются:

  • школы и детские сады как минимум для всех детей новых жителей новостроек;
  • строительство пешеходной и дорожной сети от старого города к новому;
  • обеспечение парковочных мест для жителей новостроек (необязательно бесплатных);
  • строительство все новых инженерных сетей и коммуникаций от нового микрорайона к питающим центрам;
  • участие в увеличении/строительстве новых мощностей требуемых коммуникаций;

Дополнительно, как плата за неудобства коренным жителям, обычно власти города требуют:

  • отремонтировать или построить новую больницу;
  • обустроить пляж, почистить реку;
  • принять участие в строительства парковых зон;

Как видно, строительство новых микрорайонов дело очень затратное и не всякий проект для застройщика окажется рентабельным. Это все равно что, например, собрались ребята зимой поиграть в хоккей, нашли замерзший пруд/реку, взяли лопаты, расчистили (заодно размялись) и затем поиграли. Все это можно делать хоть каждый день — лед есть, а смести с него снежок достаточно просто.

А если собрались ребята поиграть в хоккей, но реки/пруда нет и есть поле? Здесь нужно не только почистить поле, но выровнять и залить водой. И одним днем такое просто не успеть — нужнао предварительно за несколько дней все сделать и уже только потом можно будет играть. Не все это смогут и не всем это нужно. Т. е. предварительный вклад может оказаться выше, чем полученный от него результат.

Так и со строительством нового микрорайона, а в случае Звенигорода так и вообще нескольких, необходима тщательная предварительная проработка и подготовка города к такому бурному росту, что обязательно требует регионального одобрения и поддержки.

Все не может быть так плохо, хорош нагнетать.

К сожалению, администрация очень закрыта и не дает никакой информации о состоянии инженерных сетей и коммуникаций в городе. Существующий генеральный план развития города совершенно не соблюдается и уже требует пересмотра, хотя его принимали аж до 2020 года и утвердили только в 2013 году.

Качество жизни в городе уже очень сильно упало и коренные жители это хорошо чувствуют.
Также есть достоверные сведения, по которым каждый может однозначно почувствовать, что «что-то пошло не так»:

  1. Качество отопления в новых жилых микрорайонах крайне низкое (Супонево, Пронина, Восточный) — это все есть в социальных сетях и в моих описаниях микрорайонов;
  2. Качество воды в кране (у кого не бывает ржавой воды и почти ежемесячной замены фильтров?);
  3. Перебои с электричеством.

В новых микрорайонах не строятся обещанные парковочные места для автомобилей, постоянно откладываются строки ввода новых школ и детских садов.

Вместо конструктивного диалога по вопросам расширения города, администрация почему-то снова жаждет построить в городе что-то еще — идут постоянно новые публичные слушания о переводе назачения земель в малоэтажное строительство (монастырские земли), строительство ТРЦ (Верхний Посад на набережной), массовую жилую застройку (поле за кладбищем).
При этом существующие на генеральном плане города два огромных парка (между Шихово и Посадом и за микрорайоном Восточный в Поречье — бирюзовый цвет на плане) пока даже не планируются к строительству.
Screen-Shot-2015-02-16-at-02.56.36.png

Screen-Shot-2015-02-16-at-02.56.53.png

Специально для администрации и любителей сначала построить, а потом думать как это использовать

Лично я за все, кроме голодовки. Но давайте прежде чем идти в атаку ответим жителям на простой вопрос «зачем?».
Вот, например, по ТРЦ на Посаде по улице Калинина:
Зачем

  • в единственном зеленом уголке города Звенигорода;
  • в зоне относящейся к области культурного наследия из-за выявленной здесь Неолитической стоянки 3 тыс. лет до н.э.;
  • при наличии рядом двухэтажного здания (Дикси) с пустующими площадями;
  • при отсутствии в пешей доступности многоквартирных домов;
  • при отсутствии письменных гарантий администрации, что данный ТРЦ не превратится впоследствии в ресторан/бар или очередной сетевой супермаркет;
  • в зоне старинных особняков в русском стиле;
    Screen-Shot-2015-02-16-at-02.24.27.png

Screen-Shot-2015-02-16-at-02.24.58_1.png

строить на всего 5 сотках ТРЦ в виде шале?

Это же очень простые зачем.

Муки выбора

Все таки как ни крути, а квартира точно доступнее и быстрее дома на своей земле. Поэтому когда нас попросили освободить съемную квартиру (достаточно неожиданно), мы пеерехали на дачу в Калужскую область, где продолжали искать землю/дом или квартиру в Звенигороде.
Сначала для аренды — чтобы попробовать и на месте прочувствовать все плюсы и минусы. Все-таки переезжать на ПМЖ еще раз через несколько лет совсем не хотелось.

Оказалось, что цены на съемное жилье в Звенигороде даже выше чем в Москве. Причина проста — хороших предложений очень мало, отсюда и высокая цена. Это, кстати, основная причина высоких цен в России в целом.
В 2013 году новые микрорайоны окружившие Звенигород предлагали двушку с легким ремонтом (на ул. Радужная (мкр. Востоный) или в мкр Южный) за 22-23 тысячи. Но даже сейчас, в конце 2014 года, в этих микрорайонах идет стройка, а уж тогда туда даже проехать было сложно. Здесь можно прочитать про все микрорайоны и новостройки Звенигорода.
Поэтому квартиры искали в центральной части города (квартал Чайка) и на Верхнем Посаде (квартал Заречье).

Квартал Чайка в Звенигороде не подошел по причине центра:

  • нет парковочных мест;
  • нет места для прогулки с детьми;
  • очень шумно;
  • цена на аренду неприлично высокая, от 41 тысячи рублей.

Оставалось Заречье:

  • место тихое (пока не начали строить Ракитню);
  • немаленькая и хорошо облагороженная собственная территория;
  • приятный контингент, в основном — это семьи с детьми, многие переехали из Москвы;
  • близость к пляжу;
  • стоимость аренды в районе 30-35 тысяч рублей;

Вообщем-то, выбора не было. Как потом оказалось, большинство собственников квартир в Заречье покупали их именно по этой причине. И потом сдавали, используя свое «монополистичное» положение. Бизнес ин рашн стайл.

Единственных адекватным предложением была 2-х (почти 3-х) комнатная квартира на втором этаже во втором доме. Отличный ремонт, приятный собственник. Стоимость аренды составляла 33 тысячи рублей + электричество и вода по счетчикам.

Первая ночь в Звенигороде

Переезжали мы в Звенигород из Калужской области, а вещи перевозили из Москвы (мы попросили родителей Д. выделить нам лето одну комнату для хранения всех нажитых за 7 лет вещей). Из мебели мы перевезли только свою кровать (которая не пригодилась — все спали на одном диване), три комода для вещей, рабочее кресло, три кухонных стула и детскую кроватку (тоже не пригодилась). Это было 26 сентября 2013 года. Сентябрь тогда выдался очень холодным и в Звенигороде отопительный сезон начали пораньше, чем обычно, а именно 25 сентября. Мы в этот день как раз перевозили вещи и я обратил внимание, что батареи вроде теплые. Жаль, что я не обратил достаточно внимания, что в квартире все равно было очень прохладно.

Когда 26 числа мы уже подъезжали на машине к городу, позвонила собственница и поинтересовалась как мы переехали и тепло ли в квартире. Я поблагодарил за звонок и сказал, что вчера дали отопление.
По приезду мы расположились, выбрали комнаты — маленькая отводилась мне под кабинет, средняя под спальню (там стоял хозяйский диван), ну а студийная комната зал+кухня под детские игры и столовую.

Через 30 минут, когда мы остыли и немного попривыкли, показалось как-то прохладно. Пол был просто ледяной. Выбранная под спальню комната оказалась вообще холодильником, хотя и в остальных комнатах даже в свитере было не жарко. Единственный электрический обогреватель мы оставили среди ненужных (ай-я-яй как мы погорячились) вещей на даче.

Было принято решение спальню перенести в самую маленькую комнату. Диван был перемещен вместе с Д., время уже за 22 часа и пора укладываться спать. А как спасть, если зуб на зуб не попадает. Я не шучу. Я был готов на полном серьезе ехать в ночь обратно на дачу (где простая русская печка, нет туалета в доме, нет воды в доме, но зато ТЕПЛО). Но сил не было, поэтому полностью в одежде мы все в четвером легли на один диван (я поперек в ногах). Это было уникальное состояние. Немного надышав (эффект электрички работает безотказно — когда набитые в ледяном и неотапливаемом вагоне люди нагревают его своим дыханием) отрубились от усталости.

Знакомство с подмосковными коммуникациями. Отопление и горячая вода.

На утро вызвали местного сантехника из управляющей компании. Пришел таджик (пусть не обижается, если он узбек) и тупо стравил воздух из батарей. Ну я делал эту операцию прошлым вечером. Воздух у него тоже немного вышел, но теплее не стало. На мой вопрос НУ И... он ответил, что теплее не будет ибо не они воду греют, а городская котельная так дает.

Оказалось, что котельная в городе всего одна и ее мощностей уже не хватает несколько лет, а тут у ней подключили несколько новых домов из новых микрорайонов. Так вот в Заречье в прошлом, 2012 году, перед кварталом вырыли котлован и «подняли» трубы отопления пропустив их через строительный вагончик над котлованом. Внутри вагончика была «горелка» на керосине (рядом с вагончиком огромный бак), которая ПОДОГРЕВАЛА воду. Занавес, ребята.
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.11.38.png

Весь день 27 числа мы не знали что делать. Температура в доме около 19 градусов, пол ледяной (благо был небольшой коврик и дети играли на нем), находиться в квартире просто не хочется. К вечеру на улице чуть потеплело, а через пару дней и батареи стали теплеть.

Горячая вода из крана начинала течь минут через 5 после открытия. При этом не факт, что ее температура была бы достаточной для мытья рук, я уже не говорю о принятии горячей ванны.

Кроме того, одна из трех батарей в большой комнате была холодная. Попытка регулировки кранами приводила к нагреву холодной батерии, но остыванию соседней. Но через пару дней методом проб и ошибок и очень осторожной регулировкой вентилей я добился, чтобы две из трех были типа горячими, а третья просто теплой. Это был максимум.

Оказалось, что система отопления в доме была разбалансирована. Бегающий по вызовам таджик в подвале крутил вентили по стоякам, пытаясь дать тепло всем наравне, но получалось что либо левое крыло горячее, и звонки идут от правого, либо наборот. Через месяц люди как-то с этим смирились, хотя большинство (из старых арендателей или самих собственников) постоянно нам удивлялись — а чего, у вас нет электрических радиаторов? Мы на стену повесили рядом с обычными и все хорошо. Оказалось, что почти у половины жителей даже бойлеры в ванных висят и магистральной горячей водой они не пользуются... Между тем ценник по квартплате в среднем по кварталу Заречье составлял 5-6 тысяч рублей. В Южном Бутово за квартиру 56 м2 мы платили максимум 2 000 рублей, при одинаковом числе прописанных людей. Нас ебут, а мы крепчаем.

Периодически, вода из крана становилась желтой, коричневой иногда (правда редко) даже зеленой. Оказалось, что это нормально для Звенигорода — здесь очень изношенные трубы.

Поразительно, житель «нормальной» Москвы может проснуться в 7-30, принять душ, позавтракать, в 8:20 войти в метро и в 9:00 быть на работе. Житель Звенигорода должен в 7:00 быть уже за рулем и тогда в 9:00 он может быть около работы.
Житель «нормальной» Москвы после работы может сходить в кино, тогда как житель Звенигорода во время сеанса будет ехать по пробкам домой.
Житель «Москвы» в 21:00 может принять горячий душ или ванну с чистой водой, а житель Звенигорода около 22:00 может так и не дождаться нагрева воды. Может даже чистой.

Вот тут есть форум жильцов Заречья, где можно посмотреть обсуждения по воде. Стоит отметить, что недовольных очень мало. У некоторых уже стояли собственные системы очистки воды, а некоторым было и так нормально. После московских коммуникаций сказать, что мы были в шоке, это ничего не сказать. Причем поражало как качество воды и отопления, так и пассивность людей. Но позже мы поняли, что люди просто устали биться головой о стену. Местные власти просто отписывались и не обращали на это внимание, а количество жалоб было недостаточным, чтобы они хоть немного испугались.

С наступлением зимы батареи стали почти горячими, но в квартире не становилось теплее. Навесные потолки за ночь стали натягиваться (от холода) как струна. Это наводило на мысли о плохом утеплении дома:

  • под потолком никогда не было жарко, т. е. там не скапливался теплый воздух. Возможно щели в местах соединения перекрытий и стен;
  • стеклопакеты были очень тонкими и в сильные морозы ИЗНУТРИ образовывалась корка льда на всех окнах (давала о себе знать плохая вентиляция);
  • лай собак и шум от машин слышалая как будто не было ни стен, ни окон. Особенно из под подоконника.

Электричество

Здесь было все более или менее нормально. Один раз вырубился свет почти на 6 часов из-за разрядившегося аккумулятора на трансформаторной подстанции квартала. Все это время просто искали новый аккумулятор.

Вентиляция

Дома в Заречье четырехэтажные с естественной вентиляцией. Потолки высокие, поэтому я ожидал, что на втором этаже с вентиляцией сложностей быть не должно. Но оказалось, что и зимой, и летом естественной вентиляции нет. И если летом можно было просто приоткрыть окно, то зимой все оказалось сложнее — влага в воздухе не могла покинуть помещение, постоянно накапливаясь и в конечно счете конденсировалась на окнах. Капли воды стекали вниз окну оставляя постоянные лужи на подоконнике. В сильные морозы этот конденсат внизу окон тупо замерзал.

Пешеходная инфраструктура

Тротуаров очень мало. Если в центральной части города все обстоит скорее хорошо, то в Посаде грустновато.