5 заметок с тегом

микрорайон Пронина

Все кто его проектировал, согласовывал и выдавал разрешения на строительство совсем не молодцы.

Многоэтажные микрорайоны, если уж кому-то так нравятся муравейники, вполне имеют право на существование. В некоторых случаях они даже полезны или просто не имеют альтернативы. Но чем выше и/или больше дом, тем к больше требований к инфраструктуре, которая обязана прилагаться к этому дому: это и садик, и школа, и парковки для жителей (на реалистичное количество машин и жителей дома, хотя бы одна машина на квартиру).

И если вот так строить, то из минусов высокоэтажной застройки останутся только социальные факторы в масштабах города, например, нагрузка на изношенные центральные коммуникации.

Но применительно к микрорайону имени генерала Пронина в Звенигороде — все совсем плохо. И не лишним будет в очередной раз сказать, что строить в подмосковном историческом городе на пустыре (опустим наличие старого татарского кладбища в центре микрорайона, оно теперь сквером именуется) высокоэтажные микрорайоны — это даже не плохой тон, это градостроительная импотенция всех руководителей поставивших в свое время подписи под нужными документами.

Многоэтажка для Звенигорода — это даже не ложка дегтя в бочке меда, подобные пронинские многоэтажки в городе — ведро мазута в бочке меда. Чтобы сделать микрорайон комфортным и современным здесь нужны многомиллионные инвестиции, а многие внутренние дворы, парковки, тротуары и проезды нужно просто проектировать и строить заново.

Но вот вопрос — за чей счет и чья эта задача?

На примере рассказа о микрорайоне Пронина я постараюсь пояснить, что
1.. Кроме парочки тротуаров и периодической замены детских площадок никаких улучшений здесь не будет;
2.. Ошибки при проектировании микрорайона будут катализатором ухудшения условий проживания для любой категории жителей;

Первое и главное — никакая администрация не в силах исправить допущенные проектные и строительные ошибки при создании микрорайона имени генерала Пронина.

И причина просто — это просто не их задача, как бы странно это не звучало. Безусловно, этот же орган местной власти намеренно допустил подобное строительство, но важно понять, что этого просто уже не исправить. Ну только если Путин не сжалится и не привезет сюда пару золотых виолончелей, а так в лучшем случае улучшения будут в год по чайной ложке. Может деревья где посадят, может тротуар построят (узкий), может дороги начнут чистить не с середины зимы отскабливая наледь трактором, а с самых первых снегопадов. Это вот да, вполне реально.

Администрация сейчас это уже не орган местного самоуправления, который мог бы разрабатывать собственную инвестиционную политику, искать и пути и способы истинного развития города. Сейчас администрация Звенигорода — это уже просто большая управляющая компания в масштабах города и просто слепой исполнитель требований спускаемых с высока. Грустно, но сейчас действия администрации всегда на шаг-два позади реальной жизни и новых технологий городского управления и градостроительства. Как и вся страна.

Кстати о дорогах — ведь именно в микрорайоне имени генерала Пронина, благодаря жителям с активной жизненной позицией, удалось договорить между собой управляющие компании и службы ЖКХ администрации и во дворах началась уборка и выскребание льда с проезжей части. (все потом немного забуксовало, но я верю, что руководители выстоят и на следующий год ситуация будет на порядок лучше).

Опять же, на примере микрорайона имени Пронина хорошо видно, что дворы (в нашем климате особенно) просто не могут быть предназначены для машин. Снега очень много, а его вывоз очень дорог и трудноосуществим, да и вообще, просто нецелесообразен. Машины должны находится на паркингах, оптимально — подземных как раз под дворами. А сами дворы остаются территорией людей и белого снега. Никакой колеи, никакой грязи с колес от постоянно снующих и паркующихся машин, никакой соли с песком от дорожных служб (все еще непонятно откуда у нас грязь на улицах?). Все дворы нужно вернуть жителям — играй, гуляй, отдыхай в тишине, чистоте и единении с природой, а от снега очищается только тротуар.

Двор-малюська на огромную многоэтажку. Где ставить машины и гулять жителям?

Ну или можно построить классический малоэтажный квартал, в этом случае машины остаются ЗА двором по периметру. Двор всегда для людей — это простое правило цивилизованного строительства.

Рядом есть отличный пример малоэтажной застройки.

Не может быть парковки во дворах многоквартирных и многоэтажных домов. Ну никак. Поэтому если уж замахиваться на многоэтажный дом, то только с подземным паркингом под двором. И вот на этапе проектирования и согласования за этим обязана следить администрация. И люди в ГосДуре и прочих высоких министерских кабинетах обязаны оперативно обновлять ВСЮ нормативную документацию, чтобы идти в ногу с развитием человеческой мысли как в проектировании, так и в строительстве комфортного жилья.

Многоэтажка — это не норма, это просто самый выгодный в нашей стране способ жилого строительства, когда государство позволяет застройщику не выполнять огромный ряд своих обязательств по строительству тротуаров, дорог, садиков, школ и парковок. Если все это строить качественно, то доход от многоэтажного строительства будет сопоставим с любой другой жилой застройкой.

А у нас человек не уследивший (хотел ли уследить только?) за строительными фирмами, которые сам же и привлек в город, которые целый микрорайоны подключали по временным схемам и сдавали это государственным комиссиям теперь сидит заместитетелем министра строительства России, пока вы покорно бредете по нечищенной автомобильной дороге от дома на работу.

Ведь то, что построили в микрорайоне имени генерала Пронина — все это прошло ГОСУДАРСТВЕННУЮ экспертизу, а значит соответсвует всем нормам, стандартам и качествам жизни в нашем государстве. Уже, конечно, не великом и не могучем, потому ну не могут в великом и могучем государстве в историческом городе строиться (и столь некачественно) столько убогого жилья.

Построенные боксы не работают — либо очень дорогие, либо вообще незаконные.

Кроме того, в микрорайоне имени Пронина есть отличный пример как именно работает власть по отношению к жителям (коренным жителям Звенигорода) в отношении земельных вопросов и создания комфортных условий жизни.

Между двумя доминами затесался старенький трехтажный домик №8 у которого во дворе стоят сараи. У людей там кладовка, погреба и вообще такая штука очень удобна при проживании в квартире, которые у нас малютки и так.

Вообщем, этим сараям уже лет 50 точно и выдавались они тогда, когда власть народу реально помогала жить с комфортом на земле. Повсеместно к квартирам шли небольшие наделы рядом (для личного подсобного хозяйства) — так вот здесь такой надел решили использовать под сарайчики.

Время шло, времена менялись, общее сменялось на частное, но власть об этом народу рассказывать не спешила. Люди как и последние 20-30 лет пользовались, все шло привычно, а слуги народа тем временем, прибирали землю к рукам. Только не к тем рукам, кто ей реально пользовался много лет и имеет абсолютно все права на нее, а к нужны рукам.
Власть не пришла к этим жителям, не рассказала им, что так мол и так, времена изменились, теперь появилась частная собственность и на ваши наделы нужно иметь документы.
Но вы не пугайтесь, могла сказать власть, мы все заявления вам нужные уже подготовили, вы просмотрите, распишитесь и через месяц приходите за бумажками на собственность.

Но власть в официальных документах оформила все, например, «земля бесхозная, хозяина не нашли, поэтому издаем указ — принять все в муниципальную собственность». А если потом жители и реальные пользователи приходили и спрашивали «как же так? это же наше уже три поколения!», власть наша им отвечала «бумажку покажи? без бумажки ты какашка — топай отсюда, не мешай работать.» Так Супоневское поле, кстати, тоже очищалось от огородов и гаражей.

Классическая схема отношения к жителям страны — пользуясь незнанием кучи законов власти не помогают оформлять в собственность то, что их по праву. Ну вот так у нас работает власть.

При этом, если на месте сараев (если жители все-таки испугаются и не пойдут в суд) возникнет парковка, то будет вообще прекрасная иллюстрация того, как в пользу интересов людей просто купивших пару лет назад квартиру отбирают землю у коренных жителей только из-за того, что их тупо меньше, а значит их интересы — это интересы меньшинства.

Конечно же, такие микрорайоны без полноценной инфраструктуры (парковочные места ВНЕ двора по нормативам, тротуары, дороги, сады, школы) категорически нельзя. Звенигород уничтожен таким строительством основательно как город, а еще даже не сказались социальные последствия (после заселения и изменения структуры жителей). Это одна сторона.

Конечно, очень странно видеть, что люди это добровольно покупают и тихо спокойно в этом живут — идеальные граждане для нашего правительства. Но ведь значительная часть (не подавляющая, но реально значительная) покупают квартиры здесь по принципу меньшего зла, добровольно обрекая себя на постоянную борьбу за комфортные условия проживания.

Зачем? Каждый купивший квартиру в микрорайоне им. генерала Пронина (как и прочих других) проинвестировал в строительство соседнего ЖК или микрорайона. Это же очевидно. Видимо, в голове очень прочно еще сидит некая обманка, что если многоквартирный дом продается, то все-таки и когда-нибудь все достойные условия здесь будут обязательно — по другому, в представлении людей, не бывает.

А БЫВАЕТ. Люди просто не хотят верить своим глазам и сами себя обманывают.

После окончания строительства и официальной сдачи дома НИКТО И НИЧЕГО не будет больше доделывать. Сдали без тротуара — не будет здесь тротура, сдали без трансформатора — не будет здесь трансформатора.

Все последние улучшения в Звенигороде связанные с исправлениями подобных недоделок в «сданных» домах — это просто инерция и личные договоренности, но очень скоро все недоделанные микрорайоны такими и останутся. Навсегда.

Бюджет администрации никогда не имел статей подобных «доделать за Ставицкого» или «доделать за Мочалкина», все эти доделки были выполнены за счет других статей, частей новых инвестконтрактов в других районах и так далее. Ведь все застройщики с недоделками просто разбежались и концы в воду. Зачем покупать здесь квартиры, а потом требовать строительства тротуаров у администрации? Все недоделанные микрорайоны должны восстанавливаться только за счет средств застройщиков их построивших. Только так.

А покупать квартиры нужно только в тех микрорайонах, где вы своими глазами (а не на картинке) видите реально выполненные работы. И никак иначе.

Пора уже начинать видеть мир таким каким он есть, а не через розовые очки или призму веры в царя, который все рано или поздно исправит и поможет обездоленным и обиженным. Это рабская психология. Добровольно купил квартиру в поле, не ной, а строй себе тротуар сам, раз такой доверчивый. Или продай и купи в другом месте, где тротуар уже построен, а не нарисован.

Теперь в микрорайоне имени генерала Пронина

Второй магазин «Вкусвилл» открылся в феврале в Звенигороде на пересечении улицы Спортивная и Проектируемого проезда

(Первый на Московской, если что, на пересечении с улицей Некрасова в милом сердцу зеленом домике).

Внутри все также — светло и просторно.

Но микрорайон имени генерала Пронина меня просто поразил и я отдельно расскажу об увиденном чуть позже. А для затравки вот вам парочка фоток.

Детский сад? Газон? Отсутствие площадки для ТБО? Пофигу, ставим 8 кубов для мусора собакам и ветру на забаву.

Не Супонево, конечно, но все равно ад.

Это не дверь сзади дома в подвал или подсобку — это главный вход в подъезд. АААААААА.

Три минуты фотошопа или один день работ и может стать вот такая красота. Люди, вам реально все равно???

Все. Стоп. Скоро все будет....

С связи с порывом в тепловой камере между котельной Супонево и ЦТП

Супоневская котельная справа на фото

Информация о ЧП была оперативно передана через социальные сети заместителем главы Звенигорода Комраковой С.С. (что очень круто).

Сегодня 7 января в связи с аварией на тепловой камере между котельной Супонево и ЦТП квартала Маяковского на 2 часа буде отключено теплоснабжение и горячее водоснабжение. Приносим извинения за неудобства. Коллектив ЗИС делает всё возможное для скорейшего устранения последcтвий аварии.

При этом ситуация в соседнем микрорайоне имени генерала Пронина тоже далека от идеальной

Или как облагораживают микрорайон имени Пронина

Первый раз я услышал такое сильное определение для детской площадки — межквартальная. Поэтому, в очередной раз решая задачу досугопроведения с детьми в районе звенигородской поликлиники, сразу решил найти новую межгалактическуюквартальную детскую площадку в Звенигороде.

Получилось не сразу, ибо я ожидал МЕЖКВАРТАЛЬНУЮ, а значит, ну как бы раза в четыре больше, чем обычную дворовую. Но проехав два раза вдоль и поперек микрорайона имени Пронина решил, что это все-таки она.

Площадка яркая, просторная и огороженная заборчиком по всему периметру. Вход всего один — что странно, учитывая ее немаленькие размеры и открытую территорию почти с трех сторон. Входы на детскую площадку должны быть с каждой стороны, где есть тротуары.

Обожаю такие окончания тротуаров, ну очевидно же, что он должен был дойти до конца.

Состав игровых объектов межквартальной детской площадки достаточно сбалансирован.

Вот, например, невысокие и маленькие качели для малышей, только непонятно, почему без спинки

В тоже время, качели повыше и побольше со спинками. Наоборот, было бы вернее.

Вот горка для малышей. Кстати, покрытие внизу горки и основание вверху выполнены нескользящими, что очень приятно и неожиданно.

Крутилка

Посиделка

Очень прикольный самолетик

Непродуманный и непротестированный на детях совершенно — все малыши (не только мои) хотели забраться в кабину, а ее нет, точнее она получилась случайно и в нее никто не помещается.

Основной материал из которого сделаны детские элементы похож на ламинированный ДСП — очень жесткий и прочный. Но при сравнении его с полностью деревянными элементами он очень сильно проигрывает.

Полностью деревянные площадки — это конечно же, совершенно другой уровень качества, удобства и безопасности, о чем прекрасно знает РПЦ — все детские площадки вокруг Саввино-Сторожевского монастыря и на территории Ершовского храма именно такие.

На межквартальной площадке в мкр Пронина очень много полностью металлических снарядов, да и сами металлические конструкции — это основа любого игрового элемента площадки. Но покрытие качественное — блекнуть и шелушится не будет.

По своим детским ощущениям, такие металлические элементы меня всегда бесили — любое неловкое движение всегда либо синяк, либо ушиб. Все-таки, металлические снаряды — это для качалок и тренировочных площадок на свежем воздухе (воркаут), а для детей необходимо напрячься и сделать из дерева.

Деревянные лавочкипочтискамейки очень круто выглядят. Взрослому сидеть не очень удобно — спинка невысокая , а для детей вот очень гуд. Очень круто, что из дерева — сразу другой уровень.

Рисунки и цвета очень яркие. Сначала прям восторг ( в сравнении с некоторыми площадками ), а минут через 15-20 уже просто рябит в глазах. Однозначно перестарались. Проектировщики понимали, что детям нужно сделать ярко и красиво (ибо пейзаж российских многоквартирных домов разрушает психику), но в итоге сильно перестарались — детской психике такой перегруз тоже вредит.

Особенно вот тут.

Ну и немного пейзажей бурно развивающегося современного города Новый Звенигород

Котельная и ЖК Лермонтовский

Снова ЖК Лермонтовский

Резюме

Сразу сделать площадку, которую действительно можно было бы назвать МЕЖКВАРТАЛЬНОЙ и на которую бы мамочки привозили своих детей из других кварталов и даже районов не получилось, но такую задачу, к сожалению, никто и не ставил.

Эволюция штука очень медленная, особенно в среде такой избыточно огромной бюрократической машины, как правительство Московской области (это областная площадка, кстати), поэтому ждать, что в Звенигороде сразу начнут появляться вот такие гениальные площадки, было бы наивно.

Но получившаяся межквартальная площадка в мкр имени Пронина оказалась качественной, добротной, просторной, удобной и яркой площадкой наивысшего сорта эконом-класса. И не стоит ждать чудес, потому что и сам микрорайон Пронина — это обычный спальный многоэтажный микрорайон с жильем очень эконом-класса.

P.S.

Вообще же, установленные в последнее время в некоторых районах Звенигорода новые детские и воркаут площадки очень сильно помогают внешнему виду города. А в сочетании с новым асфальтом многие квартала и микрорайоны серьезно прибавили в комфорте. Жаль только, что их сделали почти все в зиму.