18 заметок с тегом

Новостройки в Звенигороде

Хотя, на самом деле, вопрос здесь совсем не в соблюдении закона при выделении земли

Диспозиция действующих лиц на карте

Красота в жизни

Решение суда о сносе

И пока наивные радуются торжеству закона и подпитывают надежду на добрых во власти, наконец-таки решивших разобраться с выделением земли и строительством на ней ТЦ, я расскажу другую историю. Историю про обычный процесс борьбы за выживание... между тремя объектами недвижимости. И чтобы понять что происходит, нужно посмотреть на ситуацию чуть ширше.

Вернемся на 5 лет назад,

Когда ни ЖК Лермонтовского, ни данного ТЦ не было. А была здесь просто одинокая АЗС «Компания ДЮКА» (что было на месте ЖК Лермонтовский в данном контексте неважно, поэтому это опустим).

Так вот, царствовал в Звенигороде тогда С. и главной задачей царя С. при покровительстве старшего Московского царя Г. (по совместительству, родственника) была нарезка и реализация земель. В тренде в то время было жилищное строительство, поэтому резали и раздавали землю под многоквартирные дома и под ТЦ. Нехитрыми манипуляциями под огромный ЖК Парус (после ЖК Лермонтовский) была собрана/нарезана земелька и началась разработка проекта. Но вот незадача, охранная зона вокруг уже существовавшей АЗС была серьезной и она сильно залезала на будущий участок застройки (при нарезке/освобождении земельных участков под застройку царь на такие мелочи не смотрел).

Чтобы АЗС ДЮКА не залупалась и не мешала стройке, с ней (наверняка) договорились и как-то все оформили (скорее всего, «мировым соглашением»).

И вот после строительства ЖК Лермонтовский факт наличия под окнами АЗС стал уже неприятным сюрпризом для новоселов и АЗС была объявлена ужасной и подлежащей сносу. Тот факт, что АЗС здесь был ДО строительства никого из жителей не смущал — нас много, значит мы правы и не ипет. Принцип, который использует любая власть для продавливания своих непопулярных решений — когда меньшинство ЗА путем привоза новых жителей превращается уже в большинство ЗА отлично использовал в свое время Лужков в Москве — здесь не сработал из-за наличия «мирового соглашения» между ЖК Лермонтовский и ДЮКА.

(но именно этот же принцип отлично сработал в масштабах Звенигорода — когда сейчас количество новоселов бетонных клетушек уже кратно превышает количество коренных жителей и весь бюджет города работает на обслуживание этой группы жителей).

Кстати, еще один похожий эпизод у СПА есть на Посаде — это строительство в санитарной зоне опасного пластикового производства рядом с ЖК Ракитня. Здесь все было еще тоньше. Завод АНИ-пласт был введен в эксплуатацию как производство закрытого типа, т. е. без выбросов в атмосферу. Это позволяло сократить санитарную зону и не залезать на соседний участок выделенный под жилую застройку ЖК Ракитня.
После ввода в эксплуатацию и вой местных жителей на запах и вонь проверяющая комиссия была вынуждена выявить факт выбросов в атмосферу (что позволяет вовсе закрыть производство), но ограничилась штрафом. Кстати, Ани-пласт еще расширяется и в сторону ЖК Ракитня.

Но отвлекся. Так вот, АЗС ДЮКА и ЖК Лермонтовский мирно сосуществовали и тут возник новый ТЦ. Возник он борзо, в охранной зоне АЗС на муниципальном участке переданном в конце 2014 года в аренду (уже новой администрацией) и переуступленному после господину Р..

Во время строительства торгового центра АЗС ДЮКА, чуя неладное (когда после окончания строительства она будет окружена и ЖК и ТЦ жители и посетители которых явно будут кивать на АЗС недобро) обращалась во все инстанции с требованием остановить явной мутную и незаконную стройку.

И вот этот новый ТЦ вместо того, чтобы начать договариваться с АЗС ДЮКА (как ЖК Лермонтовский) пошли в атаку с требованием...снести АЗС на хрен по причине нахождения ее на участке лесного фонда. Это была война и стало ясно, что будут жертвы...

ЖК Лермонтовский в силу «мирового соглашения» поддержать иск не смог и после вялых боданий и экспертиз ТЦ проиграл.

Но АЗС ДЮКА, похоже, выдало ответочку в сторону ТЦ, от которой не спасли даже 6 млн (стоимость выкупа земельного участка) предложенные в мировом соглашении.

Так что, никто и не собирался трястись за справедливость в земельных вопросах Подмосковной Швейцарии, все просто делят деньги и защищают только личные бизнес-интересы. И если бы кто-то из жителей сам или группой обратился в прокуратуру с требованием рассмотреть этот же вопрос законности выделения земли под ТЦ — прокуратура даже не стала бы разбираться и ограничилась бы отпиской как в случае, например, с КТЦ на улице Калинина.

:)

P.S.

Реакцию местных жителей (местами забавную) можно посмотреть в фейсбуке.

P.P.S.

Я в снос не верю. Но верю, что теперь власти точно станут честными и радеющими и быстренько по полученному примеру борьбы за землю Звенигородскую вернут и снесут десятки мутных объектов и домов по всему Звенигороду.... :)

Классический спальный микрорайон Москвы в Звенигороде

К сожалению, теперь и в Звенигороде есть спальные микрорайоны Москвы. Само понятие «спальный» микрорайона уже само по себе ужасно — жить и работать очень важно в одном городе (или хотя бы в 10-15 км от него) просто потому, чтобы быть со своим городом на одной волне.

Чтобы натыкаться каждый день на ямы, неубранный мусор, плохие тротуары — на своей шкуре прочувствовать городскую среду. Это крайне важно. Особенно важно, чтобы мужчины жили и работали в своем городе, потому что когда что-то от властей требует мужчина — это всегда по другому мотивирует и воспринимается, чем когда активную жизненную позицию начинает занимать жена или мама, которая задолбалась с коляской прыгать по ухабам и смотреть на неухоженность вокруг.

И если бы господин Воробьев РЕАЛЬНО хотел развивать Подмосковный регион, он бы не цирк устраивал с «наказанием» главы Звенигорода, лишая его отпуска за низкий темп ремонта подъездов (в городе же нет больше проблем, чтобы за городской счет ремонтировать подъезды в домах — это ведь дело собственников квартир и из УК), а просто условие для кандидатов в главы всех муниципалитетов — после победы вы и ваши заместители вместе с семьями переезжаете в разные районы города.
Чтобы вся администрация была не просто в курсе всех городских проблем, а жила непосредственно среди них.

Просто когда не только знаешь, но и каждый день сам сталкиваешься с городскими трудностями и/или хотя бы слышишь о проблемах от своей семьи оно как-то сильнее, на мой взгляд, мотивирует, нежели когда по вечерам возвращаешься в райский уголок собственного уютного мира в другом населенном пункте.

Супонево, несмотря на свою циклоскопичную этажность, далеко не самый плохой микрорайон Звенигорода

По дисциплине, семейный бизнес застройщика показал себя достаточно хорошо — недостроев нет, все чистенько и аккуратненько. Суровый эконом-вариант Подмосковного жилья с парковками везде где можно и нельзя, дешевыми и скучными (в своей массе) детскими площадками, асфальтовыми тротуарами, но зато со школой и двумя садиками.

Дома из кирпича реально при первом знакомстве сильно маскируют убогость 17 этажного строительства. Домики выглядят приятно, а микрорайон воспринимается тепло.

Использование холодного для глаза металла сразу показывает, что это дикий эконом-класс, где все будет дешево и сердито.

А ведь можно и по другому, зато сразу теплее и аккуратнее. В нашем суровом и сером (в большей части года) климате очень важно создавать в городской среде красоту и тепло в каждом объекте. Особенно в таком как мусорная площадка — красивая мусорная площадка снижает брезгливость и повышает культуру обращения с отходами.

Забор детского садика. Дети и так находятся в кирпичном колодце, так их еще и дешманским пластиковым забором окружили.

В заборах для ДЕТСКИХ садиков нужно использовать ТОЛЬКО дерево. Городская среда очень сильно формирует внутренний мир ребенка, ведь в садике малыш проводит сильно больше времени, чем дома.

Жители или УК 1-3 корпусов вырастили у подъездов настоящие сады.

11 корпус имеет переменную этажность — вот 10 этажная секция выглядит очень приятно. 17 этажей — это преступление над психикой и общественное вредительство. Особенно в Звенигороде — в Супонево высочайшая плотность людей на квадратный метр — муравейник.

Очень круто, что поставили просто столы и лавочки. Людям важно иметь возможность спокойно общаться вне квартир, а именно во дворах. Не только детей выгуливать (как у нас принято), но и сами взрослых просто побыть в комфорте в своем дворе.

По закону собак нельзя выгуливать на газонах во дворах. Но большинству нужно об этом напоминать.

Парковки во дворах в Супонево...Бессмысленно напоминать, что дворы должны быть без машин, что дворы для людей, что вместо парковок можно было бы построить целые сады с тропинками, фонарями и лавочками, кучу скверов с беседками и площадки для досуга жителей всех возрастов.

Зачем, если в спальном районе Москвы в Звенигороде для мужчины главное БЫСТРО дойти вечером от машины до подъезда, а утром ЕЩЕ БЫСТРЕЕ от подъезда до дома — ведь до работы ехать минимум час. Что там во дворе целый день их мало волнует — они заняты более важными вещами.

Удивительно, как очереди строительства микрорайона хреново между собой связаны. Вот так выглядит дорога к 4, 5 и 6 корпусами. Уже много лет...Позор, блин.

Будущая парковка в середине микрорайона под ЛЭП, питающей весь Звенигород (впереди видна городская электрическая подстанция).

Парковка на тротуарах стала нормой. Наказывать не кому, а норм приличия и уважения к соседям у очень многих просто не существует.

В дружелюбных микрорайонах двери не должны быть глухими — только прозрачные.

Ну пипец же...7 этажей — максимум! Стройте плотнее и все получится, а жить станет сильно приятнее и комфортнее.

Рядом строят надземный переход через ЦКАД. Да, рядом с жилым микрорайоном будет ЦКАД (50-60 метров от домов). Ну просто когда ЦКАД проектировали, дома еще не построили :) Круто у нас разрешения на строительство жилых домов выдают? И ведь знал Ставицкий, что тут будет ЦКАД, знал, но все равно выдал разрешение.

В Супонево куча всяких магазинчиков, вывески кто на что горазд. Типичный азиатский подход.

Треш просто. Настолько недружелюбно и даже пугающе, что ужас.

Как определить, что дома заселены? Выглядит все брошенным и пустым. Нет жизни в такой застройке и просто не может быть.

Снова парковка на тротуарах. На детей и пешеходов насрать, комфортное место для машины превыше всего

Бабушка набирает воду в бутылку из лужи и поливает сад/огород около подъезда. Скажете смекалка, а я скажу азия в худшем проявлении.

Как организовано воодотведение с крыш домов? Да никак. Вот труба водостока, по нему вода даже по закрытом желобу стекает...

...вроде бы, как должно быть, прямиком в канализационный коллектор и далее на очистные?

Конечно же нет, это Звенигород, здесь НЕТ ливневой канализации ни в одном новом микрорайоне. В НОВОМ. МИКРОРАЙОНЕ. НЕТ. ЛИВНЕВОЙ. КАНАЛИЗАЦИИ. Вся вода уходит на асфальт и далее ищет выход в трещинках ПОД асфальт и ПОД дома.

По середине микрорайона зачем-то установлены заборы и ворота. Неужели места во дворах для парковки не всем хватает?

Офигенный двор для машин. Все залито асфальтом и отдано для нескольких сотен автомобилистов, когда в домах проживает несколько тысяч человек!

Для детей и людей выделена всего лишь небольшая часть. Это классическая и фатальная градостроительная ошибка, но она вполне объяснима — а для кого дворы, когда днем в микрорайоне только маленькие дети и мамы, а их мало и они потерпят? Мужиков в спальных микрорайонах вообще нет. А если «пришельцы» нападут, кто будет защищать?

Гефест-Администрация Звенигорода-Россия

Мусорные контейнера ничем не прикрыты. Дикарство, ведь главное, чтобы вывозить было удобно, на детей и женщин наплевать — красоту пусть в интернете ищут, а здесь у нас суровая жизнь.

Здесь тротуары вот защищены. Почему тротуары сразу не строятся с защитными ограждениями мне не понятно.

11 корпус с другой стороны. Посмотрите как высокая этажность левой секции смотрится со среднеэтажными секциями.

Дорога к школе и кварталу Маяковского. Почему 14 и 15 корпуса вдали имеют другой цвет кирпича?

Зачем он здесь припарковался на тротуаре?

Почему забор у школы такой дешевый и убогий, а забор у секции электрической подстанции более приятный и интересный?

Почему прямо напротив школы вот такой вот пиздец ужас? (это я не про подстанцию, а про кучу железобетонных обломков с торчащей арматурой)

Тинейджерская площадка типа воркаут у школы №4 в Звенигороде

Почему кольцо такое маленькое? Почему при этом оно так высоко? Почему щит, сука, такой мелкий? Для кого это? Зачем вы ломаете детям мозг?

При этом часть тренажеров даже с крышей от дождя. Очень круто. Кто-то иногда думает или это случайность?

Рядом есть детская площадка прям для малышей

Парковка автомобилей у школы? Почему из плитки, когда тротуары из асфальта? АААААА

14 и 15 корпуса в Супонево готовятся к сдаче

А он зачем припарковался на тротуаре?

Некоторым даже явное ограждение на тротуарах не мешает парковаться на тротуарах.

Яркие элементы детской площадки лишь маскируют ее эконом-класс.

Что от Супонево не отнять, так это чистоту и аккуратность в дворах.

Неуважаемый водитель тойоты с государственным номером О999ЕА142RUS. Если нет места для парковки внутри микрорайона рядом с подъездом, нужно искать место на соседних улицах, а не парковаться на тротуаре. Или покупать машиноместо на паркинге или в соседних боксах. При покупке квартиры в Супонево никто вам больше, чем ваши квадратные метры выделять не обязан и отнимать у пешеходов право комфортного передвижения по микрорайону вам никто не давал. Это скотство.

Водоотведение по Супоневски. Почему не в сад напрямую?

Если бы этажность Супонево была хотя бы 9 этажей, то это был бы очень и очень приятный и даже уютный микрорайон. Но этажность здесь почти в два раза выше — 17 этажей. А значит здесь слишком плотно, слишком тесно, слишком неуютно.
Улучшить комфортность проживания даже в 17 этажном микрорайоне можно за счет выноса всех машина из дворов и переделывания внутренного пространства — высадку крупномерных деревьев, создание скверов и парков прямо внутри дворов (место есть — пространства дворовые колоссальные, но просто закатаны в асфальт и отданы машинам). Но это уже совсем другая история, а пока весь комфорт жителей Супонево монетизирован у застройщика и УК в кармане.

Суд обязал застройщика законсервировать объект к началу осени

7 июля 2017 года Арбитражный суд Московской области по иску Главстройнадзора Московской области решил:

Обязать ООО «РТС-СЕРВИС» обеспечить консервацию объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс с подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями и объектами инженерного обеспечения», расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Дзержинского, кадастровый номер земельных участков, в пределах которых расположен объект капитального строительства: 50:49:0020107:177, 50:49:0020107:178, 50:49:0020107:219, в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в силу, в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2011 № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства»

Про долгосторой ЖК Квартал в Звенигороде я писал в прошлом году — теперь статус бетонного памятника алчным застройщикам, глупым чиновникам и дырявым законам закреплен официально...

P.S.

В реальности объект уже представляет собой серьезную угрозу...

Ибо построен ЖК на русле старой, но еще живой речушки Ракитня

При въезде в ЖК со стороны улицы Дзержинского уже можно заметить небольшой поток от домов в сторону частного сектора (сам проезд удивительно узкий для двухстороннего движения...)

Здесь низина не просто так — это и есть речка. Просыпается она только весной, обычно. Стройпромавтоматика должна была русло убрать в трубу и вывести за пределы комплекса — очень похоже, что этот колодец и есть выход речки — хлещет от туда очень здорово.

Поток бежит как раз по проезду между кварталами — здесь оказалась самая низина

Вот данный проезд с другой стороны

Дальше все совершенно сухо. На заднем плане пластиковый завод Ани-пласт.

А вот за комплексом сейчас настоящее озеро — его плохо, но видно вдали перед посадками

Именно из этого леса и наступает речка Ракитня на ЖК Ракитня

Подтоплена котельная (которая после, все-таки, замкнула обрубив подачу горячей воды в Заречье и дома по Проезду Ветеранов

Мусорная площадка тоже плавает

Все не очень круто, конечно — явный просчет строителей. Хоть и весело для детишек на великах.

Потоп заканчивается сразу после проезда между кварталами.

Удивительно, но помимо видимых просчетов при строительстве на месте еще живой речки, само разрешение на строительство ЖК Ракитня выдали в санитарной зоне промышленного предприятия (пластиковый завод Ани-пласт) . И ввели в эксплуатацию потом дома также без проблем...А сам завод 5 лет работал без разрешения на выбросы в атмосферу...Жесть.

Вот еще и еще про Ани-пласт в Звенигороде.

Заселение ЖК Ракитня дало о себе знать уже более существенно, чем строительство первенца ЖК Заречье — поток машин по Проезду Ветеранов и улицам Калинина, Садовая вырос значительно. А дороги...узкие и разбитые, пешеходных переходов нет, знаком тоже.
А че, зачем строить новую дорогу к жилому комплексу в частном секторе на 2000 квартир...

Проезд Ветеранов вдоль ЖК Заречье и ЖК Ракитня

ЖК Ракитня чуть больше года, а покрытие на площадке уже нужно менять. Может это и норм, только вот отсутствие обновления точно нет.

Кстати, после ЖК Ракитня речка никуда не девается — она течет по улице Дзержинского, затапливая как саму улицу, так и соседние участки

Затопленная улица Дзержинского

Улица затоплена почти полностью. Не знаю как здесь люди обороняются...

От Дзержинского до очистных сооружений Ставицкий еще и новую нарезку сделал, сократив санитарную зону очистных после засыпки канализационных карт. Так что будьте внимательны при покупке здесь участка, а то я встретил ребят на Porsche, который гоняли и искали откуда течет!!! А то купили участок, а тут такой сюрприз...

Квартиры в центре Звенигорода от 1.1 млн?!?

На месте молокозавода в центре Звенигорода, среди частного сектора и зеленого сквера на самой высокой точке города уже строится 6 этажный жилой комплекс.

Начался старт продаж. Первое что сразу бросается в глаза — у ЖК Некрасовского, в отличие от всех проектов Стройпромавтомтики (Лермонтовский, Ракитня, Малиновый ручей 1 и 2) нет своего доменного имени... теперь это на домене самой СПА nekrasovskij.zvnd.ru/. Грустно.

Кроме того, изменился и формат сайта, если раньше все сайты были почти в едином стиле, то сейчас вместо полноценного сайта жилого комплекса сделали какой-то на скорую руку сляпанный лендинг (landing page), с классической структурой и высасыванием некоторых преимуществ из пальца.

Вот есть картинка из 3D внутреннего двора...Сразу бросается в глаза зеркальная поверхность дорожного покрытия. Это что, опять лужи или наливной пол?

Картинка внутреннего двора (вообще, все картинки на порядок хуже качества прошлых проектов). Здесь уже цвет фасада точной такой как ЖК Ракитня и видны различия даже в конструктиве и этажности — че за нах?

Хочу напомнить, что у стройпромавтоматики уже был прецедент изменения стиля фасада жилого комплекса прямо по ходу стройки — в ЖК Лермонтовский. Люди покупали по одним картинкам, а в процессе строительства им сделали совершенно по другому.

ЖК Лермонтовский на стадии продаж

ЖК Лермонтовский на стадии строительства

ЖК Лермонтовский в жизни

Так что обращайте на это внимание в договоре.

Дальше нужно было вставить иконки описывающие преимущества ЖК Некрасовский и их вставили.

Про инвестиции очень круто, а вот с 30 минутами...да, дом МКАДа можно доехать за 30 минут, но только когда дороги вообще пустые, что случается не так часто. Особенно много времени можно потерять на 10 км от Звенигорода до Новой Риги. Здесь довольно часто бывают заторы. Нормальное время до МКАДа — 45 минут. Утром после 6:30 речь будет идти о часах... вообщем не будем о грустном.

Почему-то огромное место уделяется картинкам по проектам внутренней отделки. Хотя цены, конечно же, указаны за голый пеноблок.

Самый огонь — это указанное премbущество «вид на лес»...не на парк, не на сквер, а на лес!

Встречайте — Звенигородский лес.

Ну и «двор без машин»...В ЖК Ракитня, именно отсюда просто, получается, слизан ЖК Некрасовский (для экономии в разработке проекта) и чуть уменьшен в этажности, как-то вот так внутри двора. Без машин не будет точно — это факт.

Вообщем, у Стройпромавтоматики на лицо резкое снижение качества в подходе к делу. Падение уровня сайта, по сравнению с собственной заданной планкой, очень серьезное. А падения просто так не бывают.

Ощущение, что СПА просто по инерции уже строит исходя не из желания, а просто из необходимости хоть чем-то занять строительную махину собственного холдинга.

Что вдвойне обидно, ведь зона строительства — центральная, здесь хотелось бы индивидуального подхода и интересных архитектурных решений, а не очередной бездушный говнопенобетон.

Участок от молокозавода идеально подходит под квартал таунхаусов бизнес-класса (премиум-класс уже в Звенигород не поедет), но умения красиво и выгодно строить у звенигородских застройщиков сейчас нет.

17 этажный комплекс из трех домов на самой высокой точке Звенигорода введен в эксплуатацию 3 марта 2017 года

Эту стройку можно было если не остановить, то хотя бы скорректировать этажность. Но нет — посчитали, что соседний микрорайона имени Пронина уже и так все испортил, так что решили не мелочиться и продолжили уничтожение вековых видов на Городок и Успенский собор с Верхнего Посада.

Собор XV века раньше был окружен лишь рекой и деревьями.

Теперь же его и не видно на фоне ЖК Лермонтовский.

В 2015 году

И весной 2016 года

Двухполосное Нахабинское шоссе собрало на себе и Супонево, и Маяковку, и Пронина, и ЖК Нахабинский, и Атак, и ЖК Лермонтовский. Если кто-то думает что это круто, он сильно заблуждается — высочайшая плотность жителей очень скоро проявит себя пробками, мусором и шумом.

Но людям нравится, что лишний раз просто подчеркивает уровень развития общества — ну мало кому хочется жить в 3-5 этажном доме, наслаждаться тишиной и знать всех соседей в лицо.
А пока что строят вот так...клетушки по 25 м2 и озолачивают управляющие компании, которым вы будете платить исправно, а они будут работать спустя рукава.

Вот в соседнем микрорайоне имени генерала Пронина глыба льда чуть не убила жителям Супонево, зашедшего в магазин.

А вот как УК Стройпромавтоматика НЕ убирает снег в своем последнем новом ЖК Ракитня.

P.S.

Вот вице-премьер России смеется над такими квартирами, а кто-то покупает...

Все кто его проектировал, согласовывал и выдавал разрешения на строительство совсем не молодцы.

Многоэтажные микрорайоны, если уж кому-то так нравятся муравейники, вполне имеют право на существование. В некоторых случаях они даже полезны или просто не имеют альтернативы. Но чем выше и/или больше дом, тем к больше требований к инфраструктуре, которая обязана прилагаться к этому дому: это и садик, и школа, и парковки для жителей (на реалистичное количество машин и жителей дома, хотя бы одна машина на квартиру).

И если вот так строить, то из минусов высокоэтажной застройки останутся только социальные факторы в масштабах города, например, нагрузка на изношенные центральные коммуникации.

Но применительно к микрорайону имени генерала Пронина в Звенигороде — все совсем плохо. И не лишним будет в очередной раз сказать, что строить в подмосковном историческом городе на пустыре (опустим наличие старого татарского кладбища в центре микрорайона, оно теперь сквером именуется) высокоэтажные микрорайоны — это даже не плохой тон, это градостроительная импотенция всех руководителей поставивших в свое время подписи под нужными документами.

Многоэтажка для Звенигорода — это даже не ложка дегтя в бочке меда, подобные пронинские многоэтажки в городе — ведро мазута в бочке меда. Чтобы сделать микрорайон комфортным и современным здесь нужны многомиллионные инвестиции, а многие внутренние дворы, парковки, тротуары и проезды нужно просто проектировать и строить заново.

Но вот вопрос — за чей счет и чья эта задача?

На примере рассказа о микрорайоне Пронина я постараюсь пояснить, что
1.. Кроме парочки тротуаров и периодической замены детских площадок никаких улучшений здесь не будет;
2.. Ошибки при проектировании микрорайона будут катализатором ухудшения условий проживания для любой категории жителей;

Первое и главное — никакая администрация не в силах исправить допущенные проектные и строительные ошибки при создании микрорайона имени генерала Пронина.

И причина просто — это просто не их задача, как бы странно это не звучало. Безусловно, этот же орган местной власти намеренно допустил подобное строительство, но важно понять, что этого просто уже не исправить. Ну только если Путин не сжалится и не привезет сюда пару золотых виолончелей, а так в лучшем случае улучшения будут в год по чайной ложке. Может деревья где посадят, может тротуар построят (узкий), может дороги начнут чистить не с середины зимы отскабливая наледь трактором, а с самых первых снегопадов. Это вот да, вполне реально.

Администрация сейчас это уже не орган местного самоуправления, который мог бы разрабатывать собственную инвестиционную политику, искать и пути и способы истинного развития города. Сейчас администрация Звенигорода — это уже просто большая управляющая компания в масштабах города и просто слепой исполнитель требований спускаемых с высока. Грустно, но сейчас действия администрации всегда на шаг-два позади реальной жизни и новых технологий городского управления и градостроительства. Как и вся страна.

Кстати о дорогах — ведь именно в микрорайоне имени генерала Пронина, благодаря жителям с активной жизненной позицией, удалось договорить между собой управляющие компании и службы ЖКХ администрации и во дворах началась уборка и выскребание льда с проезжей части. (все потом немного забуксовало, но я верю, что руководители выстоят и на следующий год ситуация будет на порядок лучше).

Опять же, на примере микрорайона имени Пронина хорошо видно, что дворы (в нашем климате особенно) просто не могут быть предназначены для машин. Снега очень много, а его вывоз очень дорог и трудноосуществим, да и вообще, просто нецелесообразен. Машины должны находится на паркингах, оптимально — подземных как раз под дворами. А сами дворы остаются территорией людей и белого снега. Никакой колеи, никакой грязи с колес от постоянно снующих и паркующихся машин, никакой соли с песком от дорожных служб (все еще непонятно откуда у нас грязь на улицах?). Все дворы нужно вернуть жителям — играй, гуляй, отдыхай в тишине, чистоте и единении с природой, а от снега очищается только тротуар.

Двор-малюська на огромную многоэтажку. Где ставить машины и гулять жителям?

Ну или можно построить классический малоэтажный квартал, в этом случае машины остаются ЗА двором по периметру. Двор всегда для людей — это простое правило цивилизованного строительства.

Рядом есть отличный пример малоэтажной застройки.

Не может быть парковки во дворах многоквартирных и многоэтажных домов. Ну никак. Поэтому если уж замахиваться на многоэтажный дом, то только с подземным паркингом под двором. И вот на этапе проектирования и согласования за этим обязана следить администрация. И люди в ГосДуре и прочих высоких министерских кабинетах обязаны оперативно обновлять ВСЮ нормативную документацию, чтобы идти в ногу с развитием человеческой мысли как в проектировании, так и в строительстве комфортного жилья.

Многоэтажка — это не норма, это просто самый выгодный в нашей стране способ жилого строительства, когда государство позволяет застройщику не выполнять огромный ряд своих обязательств по строительству тротуаров, дорог, садиков, школ и парковок. Если все это строить качественно, то доход от многоэтажного строительства будет сопоставим с любой другой жилой застройкой.

А у нас человек не уследивший (хотел ли уследить только?) за строительными фирмами, которые сам же и привлек в город, которые целый микрорайоны подключали по временным схемам и сдавали это государственным комиссиям теперь сидит заместитетелем министра строительства России, пока вы покорно бредете по нечищенной автомобильной дороге от дома на работу.

Ведь то, что построили в микрорайоне имени генерала Пронина — все это прошло ГОСУДАРСТВЕННУЮ экспертизу, а значит соответсвует всем нормам, стандартам и качествам жизни в нашем государстве. Уже, конечно, не великом и не могучем, потому ну не могут в великом и могучем государстве в историческом городе строиться (и столь некачественно) столько убогого жилья.

Построенные боксы не работают — либо очень дорогие, либо вообще незаконные.

Кроме того, в микрорайоне имени Пронина есть отличный пример как именно работает власть по отношению к жителям (коренным жителям Звенигорода) в отношении земельных вопросов и создания комфортных условий жизни.

Между двумя доминами затесался старенький трехтажный домик №8 у которого во дворе стоят сараи. У людей там кладовка, погреба и вообще такая штука очень удобна при проживании в квартире, которые у нас малютки и так.

Вообщем, этим сараям уже лет 50 точно и выдавались они тогда, когда власть народу реально помогала жить с комфортом на земле. Повсеместно к квартирам шли небольшие наделы рядом (для личного подсобного хозяйства) — так вот здесь такой надел решили использовать под сарайчики.

Время шло, времена менялись, общее сменялось на частное, но власть об этом народу рассказывать не спешила. Люди как и последние 20-30 лет пользовались, все шло привычно, а слуги народа тем временем, прибирали землю к рукам. Только не к тем рукам, кто ей реально пользовался много лет и имеет абсолютно все права на нее, а к нужны рукам.
Власть не пришла к этим жителям, не рассказала им, что так мол и так, времена изменились, теперь появилась частная собственность и на ваши наделы нужно иметь документы.
Но вы не пугайтесь, могла сказать власть, мы все заявления вам нужные уже подготовили, вы просмотрите, распишитесь и через месяц приходите за бумажками на собственность.

Но власть в официальных документах оформила все, например, «земля бесхозная, хозяина не нашли, поэтому издаем указ — принять все в муниципальную собственность». А если потом жители и реальные пользователи приходили и спрашивали «как же так? это же наше уже три поколения!», власть наша им отвечала «бумажку покажи? без бумажки ты какашка — топай отсюда, не мешай работать.» Так Супоневское поле, кстати, тоже очищалось от огородов и гаражей.

Классическая схема отношения к жителям страны — пользуясь незнанием кучи законов власти не помогают оформлять в собственность то, что их по праву. Ну вот так у нас работает власть.

При этом, если на месте сараев (если жители все-таки испугаются и не пойдут в суд) возникнет парковка, то будет вообще прекрасная иллюстрация того, как в пользу интересов людей просто купивших пару лет назад квартиру отбирают землю у коренных жителей только из-за того, что их тупо меньше, а значит их интересы — это интересы меньшинства.

Конечно же, такие микрорайоны без полноценной инфраструктуры (парковочные места ВНЕ двора по нормативам, тротуары, дороги, сады, школы) категорически нельзя. Звенигород уничтожен таким строительством основательно как город, а еще даже не сказались социальные последствия (после заселения и изменения структуры жителей). Это одна сторона.

Конечно, очень странно видеть, что люди это добровольно покупают и тихо спокойно в этом живут — идеальные граждане для нашего правительства. Но ведь значительная часть (не подавляющая, но реально значительная) покупают квартиры здесь по принципу меньшего зла, добровольно обрекая себя на постоянную борьбу за комфортные условия проживания.

Зачем? Каждый купивший квартиру в микрорайоне им. генерала Пронина (как и прочих других) проинвестировал в строительство соседнего ЖК или микрорайона. Это же очевидно. Видимо, в голове очень прочно еще сидит некая обманка, что если многоквартирный дом продается, то все-таки и когда-нибудь все достойные условия здесь будут обязательно — по другому, в представлении людей, не бывает.

А БЫВАЕТ. Люди просто не хотят верить своим глазам и сами себя обманывают.

После окончания строительства и официальной сдачи дома НИКТО И НИЧЕГО не будет больше доделывать. Сдали без тротуара — не будет здесь тротура, сдали без трансформатора — не будет здесь трансформатора.

Все последние улучшения в Звенигороде связанные с исправлениями подобных недоделок в «сданных» домах — это просто инерция и личные договоренности, но очень скоро все недоделанные микрорайоны такими и останутся. Навсегда.

Бюджет администрации никогда не имел статей подобных «доделать за Ставицкого» или «доделать за Мочалкина», все эти доделки были выполнены за счет других статей, частей новых инвестконтрактов в других районах и так далее. Ведь все застройщики с недоделками просто разбежались и концы в воду. Зачем покупать здесь квартиры, а потом требовать строительства тротуаров у администрации? Все недоделанные микрорайоны должны восстанавливаться только за счет средств застройщиков их построивших. Только так.

А покупать квартиры нужно только в тех микрорайонах, где вы своими глазами (а не на картинке) видите реально выполненные работы. И никак иначе.

Пора уже начинать видеть мир таким каким он есть, а не через розовые очки или призму веры в царя, который все рано или поздно исправит и поможет обездоленным и обиженным. Это рабская психология. Добровольно купил квартиру в поле, не ной, а строй себе тротуар сам, раз такой доверчивый. Или продай и купи в другом месте, где тротуар уже построен, а не нарисован.

15 февраля 2017, 21:06

ЖК Радужный. Январь 2017

Монстр у ЦКАД, Луцинского шоссе и ж/д станции Звенигород почти готов

ЖК Радужный яркий представитель периферического освоения подмосковных земель в рамках жилищного строительства. Это когда для застройки огромных новых территорий начинают с самых дальних частей (или просто находящихся в жопе), чтобы потом постепенно идти к центру и застроить все остальное. Это такие стратегические забавы у современных менеджеров во власти.

Вот и ЖК Радужный — стоит на пересечении Луцинского шоссе (объездная вокруг города) и ЦКАДа. Причем пересечение ЦКАДа и Луцинского шоссе будет...со светофором. Вам смешно, а это на самом деле так.

Сам домик, как любят в Звенигороде власти, сильно выше деревьев (пентхаус, сука) — чтобы произведение искусства было видно со всех сторон. Больше нашей власти же гордиться нечем, а тут строят для людей, заботятся.

Первые этажи будут наслаждаться грохотом и пылью от фур. Летом их тут будет как надо. Даже ночью. Но люди у нас непривередливые, все сгодится. Сначала купим, потом будем думать как до Москвы добираться, где кушать покупать, куда и как в садик и в школу детей водить.

Весь ЖК уже построен под крышу, осталась инженерия и внутренняя отделка.

От ЖК Радужный есть благоустроенная дорожка до станции Звенигород. Реально жду как ее построит Стройпромавтоматика, но не удивлюсь, если ее возведет город за бюджетные средства, чтобы не тревожить спасителя обманутых дольщиков из микрорайона Восточный.

И я уже не говорю, что жители местного частного сектора оказались в заднице, но их мнения никого не интересует. Ну и что, что они здесь жили задолго до Ставицкого и что их условия жизни сильно ухудшаться. Это же Россия, страна для особенных людей.

Встреча в субботу 21 января в 12:00 в офисе продаж ЖК Центральный (напротив Макдональдса)

ЖК Центральный в Звенигороде

Главная претензия дольщиков, если я правильно разобрался, серьезные задержки (уже больше года) в сдаче домов. У большинства срок сдачи стоял конец 2015, а теперь вот уже 2017 год на дворе.

Застройщик «ЖК Центрального» Сити-Эстейт обсирается в Звенигороде уже, как минимум, второй раз — первый его долгострой есть в микрорайоне Южный, там задержка была более 2-х лет, дом умудрились сдать с нарушениями и в обход администрации Звенигорода (не принимавшей дом с нарушениями).

Очередной монолитный ЖК в центре частной застройки центра Звенигорода

На сайте Стройпромавтоматики появилась картинка будущего ЖК. На фото 6-этажный (в разрешении на строительство — 7 этажей) дом с внутренним двором и фасадом по границе участка.

Несмотря на классический и современный тип застройки именно здесь (на Некрасова, на вершине холма и в окружении частных домов) это выглядит и нелепо, и не уместно.
Хорошо еще, что хоть не просто панельки от СУ-155, а какой-никакой индивидуальный проект.

Но интересно другое

На сайте домофонда уже висят два объявления о продаже квартир в этом ЖК, причем сам Шервудстрой на сайте Стройпромавтоматики еще никакой информации о продажах не выложил.

Остановлюсь на одном из объявлений.

Трехкомнатная квартира в ЖК Некрасовский, Звенигород

Здесь срок сдачи обещают IV квартал 2018 года. Но при этом разрешение на строительство первоначально действовало до III квартала 2019 года,

а сейчас так и вовсе продлено до 2022 года (по информации правительства Московской области)

Учитывая наличие у Стройпромавтоматики полузаселенной Ракитни, несданных ЖК Лермонтовский и ЖК Радужный, а также огромного микрорайона в Восточном (СУ-155 который) риск попасть с новой стройкой огромен, что и подтверждает продление разрешения на строительство уже через три месяца после выдачи разрешения на строительство.

И отдельно круто, конечно, выглядит график по ипотеке до 2050 года (50-го КАРЛ!!!)

Ctrl + ↓ Ранее