2 заметки с тегом

Подмосковье

Уточню, что речь идет о переезде из Москвы в типичное Подмосковье (30-40 км от МКАД). Сам я гостил/жил/изучал дома в Чехове, Видном, Подольске, Щелково, Ногинске, Сергиев-Посаде, Бронницах, Наро-Фоминске и Звенигороде, поэтому имею представление о жизни в Подмосковье.

Квартиры в новостройках Подмосковья

Подмосковный городок интересный для застройщика обязательно имеет:

  1. Железнодорожную станцию;
  2. Скоростное шоссе до Москвы в непосредственной близости от города;
    Поэтому если вашему городу так несказанно повезло — значит вокруг вас уже точно есть тысячи или даже миллионы квадратных метров свежего жилья.

Квартиры в этом случае можно купить в:

  1. Новостройке в новом районе
  2. Новом доме в точечной застройке старого города
  3. На рынке вторичного жилья

Сначала про новостройки в новом микрорайоне
Типичная новостройка подмосковья обладает следующими... особенностями:

  • находится на периферии города. Обычно на месте бывших свалок, полей аэрации, старых заводов или бывших сельскохозяйственных полях;
  • состоит из 2-3 типов домов, которые уже заебали всех своих угрюмым и однообразным видом;
  • имеет 100% перебои с водоснабжением и электричеством;
  • архитектурно, а порой и транспортно не имеют ничего нового с самим городом;
  • не имеют нормального сообщения со старой частью города;
  • не имеют продуманных парковочных пространств, что на начальном этапе незаметно в виду малого количества жильцов. Но через пару лет;
  • высокую стоимость услуг ЖКХ;

Еще один важный вопрос — как город решает вопрос с новыми коммуникациями для микрорайона. Существующие в городе канализация, водопровод, отопление и электрические сети не рассчитаны на такой резкий рост потребления. Поэтому если при таком развитии города не предусматривается строительства новой котельной, электрической подстанции и нового водозабора, то после заселения проблемы начинаются у жителей всего города — и нового, и старого.
Справедливости ради, стоит отметить, что новые котельные строят практически всегда, а основные проблемы всегда — электричество и вода. С канализационными стоками у нас всегда все просто — найдут рядом поле, которое не видно за посадками, и начинают лить все туда.

Новостройка в новом микрорайоне Подмосковья, это сильно ухудшенный вариант квартиры в околоМКАДном спальном районе с ценником на услуги ЖКХ в два раза выше, чем в Москве.

Теперь про новый дом в точечной застройке старого города
Такие дома, обычно, строят более качественно и по НЕтиповым проектам. Иногда по 2-3 дома рядом, создавая новый квартал. Такие дома стараются вписать в существующую архитектуру города и преподносят как дома бизнес-класса.
У данных домов:

  • практически не бывает проблем с коммуникациями, услуги ЖКХ еще дороже;
  • собственный паркинг или огороженная парковка;
  • неоправданно высокий ценник;
  • любые магазины и услуги в пешей доступности;
Новостройка в точечной застройке в городе Подмосковья — дом повышенной комфортности с инфраструктурой спального района Москвы. Но их жильцы, в отличие от покупашек квартир в новостройках на окраине, могут хотя бы честно сказать — я живу в городе N.

И наконец, рынок вторичного жилья. Здесь выбор простой — либо 3-5 этажные дома с возрастом от 20 лет, либо частные дома. Зачастую даже без нормальных коммуникаций.
3-5 этажные дома имеют:

  • квартиры советской планировки;
  • малые площади;
  • расположены в очень «сладких» местах для будущей точечной застройки;
  • сильно изношенные внутридомовые коммуникации;
  • любые магазины и услуги в пешей доступности;
  • старых соседей;

Про частные дома — отдельно и чуть ниже.

Резюмирую. Квартира на вторичном рынке подмосковного города — неудобная бомба замедленного действия. Но удобно расположенная и чуть дороже новостройки на окраине.

Частные дома

Вот здесь уже для каждого района и даже города Подмосковья свои особенности. Ведь когда живешь в квартире, ты не задумываешься о том, что на поле рядом (или даже на месте твоего многоквартирного дома) когда-то была свалка, ты считаешь шум города за окном вполне нормальным делом и вид из окна практически не важен. Ты не сильно переживаешь, что через год соседнее поле полностью застроят такими же домами или сделают еще одну автомобильную дорогу местного значения.
Но если ты живешь в частном доме на своей земле — все это очень и очень важно.
Поэтому выбор земли для ПМЖ (постоянного места жительства) — это ад. Постараюсь перечислить существенные моменты:

  1. Место (среди риелторов ходит такая поговорка: «Для земельного участка важную роль играют три фактора — местоположение, местоположение и местоположение»), а именно
    а) что на соседних участках?
    б) а что на участках соседних с соседними?
    в) что вообще на расстоянии 1 км и что там будет в течение 10-20 лет?
    г) есть ли общественный транспорт в пешей доступности?
    д) если кафе, больницы, кинотеатры в пешей доступности?
    е) где полиция, скорая помощь и пожарные?
    ж) где школы, садики, досуговые центры и парки?
  2. Коммуникации
    а) электричество (без него воооообще никак);
    б) водопровод (в городе все-таки лучше иметь центральную воду, хоть в подмосковье она и ужасного качества). Колодец (или скважину) можно сделать для технических нужд. Системы очистки воды до приемлемого состояния могут быть очень дороги;
    в) газ (предпочительнее) или центральное отопление (в своем доме — лучше не надо);
    г) канализация. Если почва позволяет, можно и септик. Но центральная канализация — это очень удобно.

Земельный участок лучше выбирать не в центральной части (центр города слишком лакомый кусочек для застройки), но и не на окраине. Вдали от любых промышленных объектов (их тоже могут отдать под застройку). Лучше, рядом с каким-нибудь природным объектом — холмом, парком, лесополосой, речкой — хотя бы с одной стороны вы себя обезопасите от непредсказуемого развития территории.
Если город плотно застроен, обращайте внимание на социальные объекты рядом: больницы, детские сады, школы — их сносить будут в последнюю очередь.

Финансовая сторона выбора между частным домом и квартирой не так однозначна, как кажется. Все намного проще и об этом в статье Дом или квартира, что дешевле?

Кратко и воОобщем

Я родился и вырос в Подмосковье (Щелковский район, 50 км от Москвы на электричке и 35 км по Горьковскому шоссе на авто).
После свадьбы, в 24 года (апрель 2007), уже мы переехали в Южное Бутово на съемную квартиру. Моя супруга (Д.) — коренная москвичка.

Здесь есть очень интересный тренд. Прабабушка Д. родилась и выросла в Крутицах (м. Пролетарская), ее бабушку переселили (принудительно-добровольно) в район м. Варшавская, а ее родители уже обосновались в Братеево.

В Южном Бутово мы прожили 7 лет (май 2013). В сентябре 2013 мы переехали в съемную квартиру в Звенигороде, а в сентябре 2014 года — мы переехали на свою землю, там же в Звенигороде.

Что мешало жить в Южном Бутово

Да ничего :) Кроме двух вещей:

  1. Это не свое жилье.
  2. Развитие микрорайона — новые многоэтажные кварталы, шум, грязь и ооочень много людей.

Кроме того, начиная с 2010 года стало просто невозможно перемещаться в Москве на автомобиле. Первые 3 года, например, мы легко и непринужденно выезжали на машине в 7 утра и в 8:30 были в на работе в центре города. К концу 2009 года только въезд со МКАДа на Варшавку занимал около 40 минут.

Все это заставляло задумывать — а что дальше? Переезд из Москвы в Подмосковье стал одним из приоритетных вариантов, потому что:

  1. У нас не было возможности купить квартиру в «нормальной» Москве (хотя бы 2-3 станции метро от конечных);
  2. Мы не топ-менеджеры, поэтому ипотека даже не рассматривалась;
  3. Плотность людей в спальных районах просто космическая. Даже ночью телом ощущаешь людей вокруг тебя;
  4. Экология;
  5. Если не жить рядом с лесопарковой зоной, погулять в Москве среди деревьев, а зимой покататься на лыжах — целое путешествие.
  6. Отсутствие мысли в развитии города Москва у ее руководителей:
  • общественный транспорт не развивается;
  • постоянные расширения дорог и новые развязки;
  • что-то интересное есть только в центре, но добраться туда можно только на метро. С детьми это просто невозможно. Хотя и без детей обратная дорога в спальный район забирает все последние силы и эмоции;
  • летом в Москве среди бетона и асфальта находиться невозможно и просто опасно для здоровья;

Вообще в Москве все слишком долго и дорого. При этом качество жизни все равно низкое.

Почему переезд в Подмосковье, а не однушка в «нормальной» Москве (поближе к ТТК).

Были такие мысли. Но после рождения первого ребенка площадь существующей квартиры резко уменьшается. Мы снимали двухкомнатную квартиру 56 м2 и после рождения М. места не стало вовсе — одна комната для сна и отдыха (много места занимает кровать и шкафы с тумбами), а вторая комната для всего остального. Очень тесно и неудобно, особенно если планировать/хотеть второго ребенка.
Представить себе, что мы смогли бы разместиться в однокомнатной (от 40 до 50 м2) было просто невозможно.
Плюс дети напомнили, что еще есть прогулки на свежем воздухе, футбол, коньки, лыжи, желание купаться, гулять по лесу и т. д.

А где работать при переезде из Москвы в Подмосковье?

Зимой 2008 года я попал под сокращение и с того момент постепенно менял свое восприятие работы — переучивался, пробовал удаленные варианты и разовые контракты. Но в любом случае, дорога из Подмосковья и из спального района Москвы (на лично авто) обычно занимает одинаковое время. Если на общественном траспорте, то метро дополняет маршрутка или электричка. Это, конечно, еще то приключение, но все же тоже быстро.
Жаль, конечно, что рабочие места в Подмосковье на вес золота, но они есть и на них тоже стоит обратить внимание.

Чем заниматься в подмосковье, есть ли там вообще жизнь?

Москвичу, конечно же, сложно представить, что за пределами МКАД может быть комфортная жизнь. Переезд для Д. был приличным шоком, но спустя год жизни Д. уже считает, что жизнь здесь более настоящая, чем в Москве. А еще здесь белый снег.

Куда переезжать в Подмосковье — в те же бетонные клетки?

Ну грубо говоря, за стоимость однушки в «нормальной» Москве в Подмосковье можно купить квартиру около 80-90 м2 в монолитно-кирпичном доме на удобной высоте. Такая площадь существенно добавляет комфорта в жизни, особенно если за окном свежий воздух.
Если говорить про нас, то мы решили переехать на землю и построить дом. Главным образом потому, что мы были сильно разочарованы качеством новостроек и зонированием новых микрорайонов в подмосковье. Подмосковная застройка заслуживает отдельных слов.

Поехали?