18 заметок с тегом

публичные слушания в Звенигороде

В смене вида разрешенного использования рекомендовано отказать

Очень оперативно вышло заключение комиссии по проведению публичных слушания о смене вида разрешенного использования земельного участка на углу Почтовой и Чехова на «среднеэтажную жилую застройку»

На слушания в этот раз удалось попасть, поэтому вот какие основные моменты я услышал:
1.. Замечания минкультуры по охранным зонам (действующим и планируемым) были приняты к сведению;
2.. Существующий проект планировки территории (принятый еще аж в 2008 году), к сожалению, предусматривает здесь сплошную жилую застройку;

Из ответа Главархитектуры

3.. Генеральный план Звенигорода предусматривает здесь жилое строительство переменной этажности;

Из ответа Главархитектуры

4.. Наличие на участке объектов промышленного назначения не позволяет отдельно изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Совершенно очевидно, что стройка здесь будет и собственник навряд ли прислушается к предложениям жителей возродить производство. Но при должном контроле общественности и стойкости минкультуры и администрации жилой комплекс здесь не будет выше трех этажей, что вполне приемлемо с учетом его местоположения и окружения.

Пришел ответ от главного управления культурного наследия Московской области

Оказывается участок планируемый под перевод в «для среднеэтажной застройки» находится еще и в границах планируемой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Г-Р-3(3), где ограничения достаточно жесткие.

Но главное, что Главное управления культурного наследия подтвердило, что земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010107:203 расположен в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения — «Дом В. Леонова кон. XIX — нач. XX вв», где запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).

Администрация г.о. Звенигород также уведомлена об этих фактах в установленном порядке.

Публичные слушания пройдут в начале ноября, но есть серьезное основание для их отмены

«Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 14.11.2016 года в 15 час. 00 мин. по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д. 28, в конференц- зале состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 2999 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0010107:203, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Почтовая, д. 13, категория земель „земли населенных пунктов“, с вида разрешенного использования „для размещения производственных помещений“ на другой вид — „среднеэтажная жилая застройка“ (Код вида разрешенного использования земельного участка 2.5).

Эти слушания, конечно, откровенно преступны для города (на мой взгляд). И причина даже не в том, что это центральная и историческая часть, где жилой комплекс из 7 этажей окончательно убьет красоту улицы Чехова, которая и так сильно пострадала от квартала Чайки и Малинового Ручья. Дело в другом.

Слушания обязаны быть отменены просто в виду того, что новое строительство на указанном земельном участке невозможно.

И вот почему.

1.. 3 октября 2016 начал действовать Федеральный закон от 5 апреля 2016 г. № 95-ФЗ „О внесении изменений в Федеральный закон „Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“ и статью 15 Федерального закона „О государственном кадастре недвижимости“

В законе закреплены положения о защитных зонах объектов культурного наследия.
Это территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (кроме некоторых) и в границах которых запрещаются возведение объектов капстроительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади).

В населенных пунктах зона памятников составляет 100 м от внешней границы территории памятника, а при отсутствии утвержденной границы территории зона будет устанавливаться от линии внешней стены памятника — в населенных пунктах она составит 200 м.

2.. Постановлением Правительства МО от 15.03.2002 N 84/9 „ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СПИСКА ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ“ дом по улице Чехова 20/8 (Дом В. Леонова конца XIX — начала XX веков) признан памятником истории и культуры регионального значения.

Таких домов регионального уровня в Звенигороде всего 13!

3.. Земельный участок с с кадастровым номером 50:49:0010107:203, где хотят построить среднеэтажный жилой комплекс находится в 100 метровой зоне памятника культуры регионального значения „Дом В. Леонова“

Вот дом на историко-культурном опорном плане города Звенигород (желтенький с цифрой 7)

Дом В. Леонова на карте города со 100 и 200 метровыми зонами. В данном случае применяется 200 метровая зона.

Как видите, в нее попадают все уже построенные дома Чайки и даже Малиновый ручей первой очереди.

P.S.

Учитывая удобную законодательную импотенцию и умные формулировки вида «закон обратной силы не имеет» небезразличным жителям предлагаю приложить максимум усилий для отмены публичных слушаний.

Есть министерство культуры Московской области, есть министерство строительства Московской области, есть министерство архитектуры и градостроительства Московской области — им всем можно об этом рассказать и попросить отменить публичные слушания.

Всего двое слушаний

1.. 9 сентября в 15:00 по участку в Поречье

«Классические» для Поречья публичные слушания по переводу вида разрешенного использования земельного участка 50:49:0010301:52 с «для строительства зоны отдыха» на «ИЖС»

2.. 14 сентября в 15:00 по участкам на Верхнем Посаде

Здесь собственник двух смежных участков общей площадью 4.3 Га в промышленной зоне Верхнего Посада рядом с автосервисом, ветеринарной клиникой и очистными сооружениями хочет поменять вид разрешенного использования своих участков с «для размещения деревообрабатывающего производства» на «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

Если вам есть что сказать, то пишите письма и заносите их в кабинет № 11 Администрации городского округа Звенигород с 09-00 до 17-00 (обеденный перерыв с 13-00 до 14-00) по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д. 28

Вторая волна атаки на ВЗУ №3

Кратко об очень важном.

У государства денег нет (вы там как, крепко держитесь?), а у застройщиков денег пока еще много и они готовы ими поделиться (на тротуарчик там, или новую детскую площадку).
Но за это застройщики потребуют взамен немножко земли (естественно, самой лучшей в городе по самой низкой цене) для строительства супер-пупер жилья в Звенигороде.

Судя по информационному полю — больше источников денег в государстве нет (что, конечно же, ерунда). Всякие инвестиционные проекты в других областях (промышленность, здравоохранение, сельское хозяйство и так далее) никому из участников процесса неинтересны в виду политического и общественного устройства в стране. А тут еще и выборы на носу и все заняты только одним — тащУт все, что можно. Даже если оно не очень-то и нужно — кто его знает что оно и как потом будет.

Частично, именно этим можно объяснить и так активизировавшихся застройщиков торговых центров в Звенигороде.

Карта новых (красные) бетонных и проектируемых (желтые) торговых центров в Звенигороде

Действительно, ну кто из толстосумов готов вложить миллионы (и совсем не рублей) в строительство в Звенигороде парка развлечений, медицинского центра или нового отеля даже? Срок окупаемости любого подобного проект 5-8 лет при стабильной политической и развивающейся экономической ситуации.

То ли дело жилое строительство — пара лет и полные карманы денег, при этом зарабатывать можно начинать еще на этапе котлована. А то, что в Звенигороде экономят при строительстве даже «типабизнескласса» жители уже могут убедиться.
По-моему, в Звенигороде нет ни одного подземного паркинга, который бы не протекал. При этом, проблемы, конечно же, есть не только с паркингами.

Подвал 6 корпуса в микрорайоне Супонево (Vzvene)

Паркинг в типабизнесклассе на Чеховая 5а (НАШ ЗВЕНИГОРОД!)

На форуме нового жилого комплекса Ракитня тоже очень много интересной информации про затопление подвалов ЖК Ракитня.

Подвал первого корпуса сразу после сдачи

А вот через какое-то время

Все эти проблемы никак не связаны с неверной эксплуатацией здания (все новое!), а просто следствие всех названных выше причин.
Застройщики в Звенигороде просто не умеют строить современное и качественное жилье — это уже факт и все желающие могут всегда в этом лично убедиться.

Хотя какое качество, ведь ударное строительство в Звенигороде никогда и не имело под собой цели построить жилье для людей, кого-то расселить или решить любую другую социально значимую и полезную для Звенигорода задачу.
В Звенигороде (как и во всей Московской области), всегда строили просто бетонные объекты (клетки от 18м2 пригодные для проживания) для того, чтобы их поскорее продать.
Кто хотел продать подороже — строил типабизнескласс. Вот и все.

Новый Звенигород никто не проектировал. Точка. Никто даже не пытался представить как он будет выглядеть, где и как будут проходить магистральные улицы, где люди будут отдыхать, как будут добираться до центра города общественным транспортом, что будет с экологией, транспортом, социальной сферой. Ничего этого даже не обсуждалось.

Проекты планировки Супонево и Восточного, как и весь генеральный план Звенигорода, перекраивались по несколько раз все уплотняясь и уплотняясь — теперь люди вынуждены сами требовать уже от администрации новых тротуаров, новых парковок, новых площадок — а ведь все это должен был построить застройщик.

Активисты Супонево о своих требованиях в «НАШ ЗВЕНИГОРОД!»

Конечно же, большой вопрос к администрации при приемке домов и микрорайонов — почему все сдано с такой недоделкой по социальным объектам?

Но раз прошлый глава за свои строительные успехи теперь почти возглавляет весь строительный комплекс страны, значит все прошло как надо, не так ли?

Это же официальная позиция власти в стране — чем ты хуже, тем ты выше? Или все сделанное в Звенигороде (Супонево, Восточный и Южный) — это все правильно, удобно и помогает Звенигороду развиваться?

Но даже ущербный российский строительный бизнес — это бизнес,

А значит он всегда считает деньги (все по разному, но все же) и главная формула любого бизнеса: выручка = доходы «минус» издержки.

Чтобы начать строить в Звенигороде застройщику нужна земля и прекрасно, если земля будет в самом лучшем месте (ведь у земельного участка есть только три критерия: местоположение, местоположение и местоположение), при этом он будет искать и выбирать не только получше, но и думать как получить лучшее задешево.

Земля в центре Звенигорода есть, но она вся в частных руках и если застройщик хочет строить на уже чужом участке, то нужно будет как-то договариваться с владельцем земли — покупать, а это дорого.

Но всегда есть другой способ! И в данном случае (вместо покупки земли в центре города) можно использовать аренду муниципальной земли в том же центре города.

Заключается договор аренды, строится жилой комплекс, земля переходит в собственность владельца объекта недвижимости.

Аренда сильно дешевле прямой покупки земельного участка и чтобы городу (администрации) как-то компенсировать потери от (по сути) изъятия земли с застройщиком заключается инвестиционный контракт.
По инвестконтракту застройщик обязуется что-то городу сделать. Или передать часть квартир в собственность по себестоимости или и то, и другое и еще третье — все зависит от переговоров.

Администрация будет стараться так подвести условия инвестконтракта, чтобы общая сумма платежей от застройщика по договору аренды и стоимость контракта была примерно равно рыночной стоимости участка.

Но фишка в том, что сам инвестконтракт не всегда публичен да и юридическая сила его крайне слаба — построил вот застройщик дом, а  деньги кончились (инвестконтракт остался не выполнен — и чего?).

Или застройщик может оказаться ушлым и продавит оплату инвестконтракта полностью своими квартирами. А кому они нужны? Как город потом будет их реализовывать?

Да и не проверить никак расходование средств по такому контракту, особенно когда его не покажут.

Поэтому я не вижу не единого плюса для Звенигорода в том, чтобы отдавать последние крохи муниципальной земли по новую жилую убогую застройку.

Причем здесь ВЗУ-3

ВЗУ-3 расположен в центре города и окружен с трех сторон частным сектором, а с четвертой — прекрасным сквером по улице Советская. Место очень классное и удобное с любой стороны — инфраструктура потрясающая (вообще все под боком и рядом, совершенно все, даже минипарк есть!), тишина и удобнейшее расположение — улицы Московская с Комарова нервно курят в сторонке.

К тому же, рядом с участком ВодоЗаборногоУзла №3 в Звенигороде расположен огромный пустырь от бывшего Звенигородского молокозавода — все вместе это очень не дает покоя застройщикам бетонных ульев в Звенигороде, ведь участок под молокозаводом уже в частной собственности всем известного господина и с очень удобным видом «для жилищного строительства».

ВЗУ-3 находится в аренде. Предположительно у ООО «Звенигородский водоканал» (в прошлом году это было так), а значит сейчас на застройку ВЗУ-3, теоретически, претендует застройщик Супонево и нынешний владелец водоканала — Гефест.

Соседний же участок с молокозаводом, предположительно, связан со Стройпромавтоматикой. Поэтому либо эти оба участка будут объединены одним застройщиком, либо мы можем получить вообще два разных проекта на каждый участок. Будет очень интересно посмотреть.

Например, в прошлом году был представлен вот такой проект ( полная версия прошлых слушания вот тут )

Ну хорошо, представим, что все застройщики в Звенигороде (претендующие на данный участок) вдруг научились строить качественно и даже вспомнили забытое слово «архитектура» и наваяли прекрасный среднеэтажный проект. Это, конечно же, невозможно в принципе, но пускай.

Давайте посмотрим на профиль города в этом месте — от улицы Московская по улицам Некрасова и Пролетарская (которые окружают предполагаемое место застройки) идет резкий подъем высоты, который заканчивается как раз на улице Советская.

Вот подъем по улице Некрасова

В итоге получается, что ВЗУ-3 и молокозавод стоят на вершине города и строить здесь 7-9 этажей (среднеэтажная застройка) — это откровенное уродование города и адский ад для облика города! Эти дома будут видны просто со всех сторон.

Схематично это можно представить вот так

Пустырь в центре города — дело не сильно хорошее. Туда мусор сваливают, участок зарастает — это не правильно. Но строить здесь среднеэтажку в 7-9 этажей — это просто подписаться под собственным идиотизмом и откровенным, нескрываемым и окончательным уничтожением исторического города.

Если кто-то очень хочет здесь чего-то построить с целью заработать — стройте малоэтажный квартал настоящего БИЗНЕС-класса, но ограниченный по высоте 7-9 метрами (чтобы не выше окружающих деревьев) и только на территории молокозавода — не лезьте к ВЗУ-3.

Экономика у вас, уважаемый застройщик, срастется элементарно, если вы сможете предложить действительно ДОСТОЙНЫЙ продукт и напряжетесь при проектировании. Никакой местный Проект-сервис вам здесь не поможет, обратите внимание на стоящих проектировщиков — они сейчас есть в Москве и Подмосковье, нужно просто очень захотеть.

Да, будет дорого, но дешевого и убого жилья в Звенигороде уже предостаточно. Ведь трудно представить, но за все время бешеной стройки в исторической части города Звенигорода я не вижу ни одного действительно достойного жилого комплекса (есть в глубине Почтовой парочка домов среди частного сектора и на Комарова пара домиков откуда люди вроде не бегут, но это точечный продукт, его не рассматриваю).

Администрация Звенигорода — это прежде всего орган, задающий правила в жизни в городе, определяющий общие границы поведения всех участников разносторонней общественной и социальной жизни — что в стройке, что в правилах обращения с отходами.

Сейчас этих правил и границ поведения в городе не чувствуется, поэтому каждый бежит куда может и делает то, что хочет. Это в корне неправильно, но это самое главное и самое тяжелое — без правил и границ не будет никакого развития Звенигорода.

Все смешные попытки создать так необходимые правила земплепользования и застройки (ПЗЗУ) на основе генерального плана — дикая фикция цель у которой одна — узаконить старое и пропихнуть очередное новое жилищное строительство в Звенигороде. Все. Несмотря даже не которое исключение из генплана будущих застроек в Пронино (их объем в общей доле жилья даже под микроскопом не будет виден).

Неужели городу не нужен ВЗУ-3?

Работающий водозаборный узел городу нужен всегда, но здесь сошлось очень много всего.

1.. Гефест зачем-то купил «Звенигородский водоканал».
Бывший хозяин водоканала не сильно любил свою собственность, как и сам город, а потому доил его по принятому еще во времена приватизации принципу — максимум прибыли, а расходы только до состояния «еле живой».

Ржавая вода, которой заливал город ВЗУ-4 имени господина М. — это как раз именно отсюда и новая администрация больше года ничего не могла сделать в плане решения этой проблемы.
Гефест уже вложил несколько миллионов в обновление системы обезжелезивания и фильтрации и еще нужно вложить в разы больше, чтобы вся вода нужная городу была чистой.

Купили водоканал, скорее всего, очень за дорого, а значит на то были очень сильные причины. Никто в здравом уме не будет сейчас покупать сильно б/у водоканал, чтобы вкладывать в него большие деньги и не понимать откуда потом ждать выручки (тарифы пока регулируются государством), которая с лихвой покроет все затраты, потери и нервы.

Что это за причины будущих доходов Гефеста и будут ли они монетизироваться только за счет Звенигорода или где-то еще упадет? Очень бы хотелось, чтобы Звенигород здесь был не причем, но факт остается фактом — самый мощный водозаборный узел в Звенигороде с самым новым оборудованием по прежнему полностью в частных руках.

2.. Гефест уже попал на деньги с арендой поля за полицией в 17.5 Га, которое пока никак не переводится в «среднеэтажку», а аренда капает — поэтому данный перевод будут сейчас пропихивать при новом Генплане Звенигорода (и пока вроде тоже не очень получается).

Итого — земля под ВЗУ-3 в самом центре города для Гефеста (как собственника водоканала и арендатора ВЗУ-3) — это самый что ни на есть КЛАД, поэтому возможные мотивы застройщика микрорайона Супонево (Гефест холдинг) вполне прозрачны и логичны.
Бизнес и ничего личного. Никаких вопросов.

Но вот позиция администрации, как обычно, не ясна — все отдано в рамки действующего генерального плана и в русло действующих законов (которые специально нарисован и написаны под застройщиков), но попробуйте здесь кинуть в них камень.

Кроме того, лично мне всегда сильно не хватает полной открытости в результатах проведения публичных слушаний в Звенигороде, а именно — какое итоговое резюме по вопросам повестки публичных слушаний глава администрации Звенигорода отправляет в Министерство строительства.

Это заключение всегда остается тайной — публикуются только рекомендации для главы от комиссии по проведению публичных слушаний, которые могут так и остаться рекомендациями.

Сейчас, конечно же, даже в жилом строительстве уже все не так безоблачно, но инерция строительной бизнес-машины слишком огромна, чтобы быстро подстроиться под изменившиеся рыночные реалии и строить все еще хотят и продолжают по инерции (хотя — это понятно уже даже некоторым руководителям застройщиков).
Новостройки в Звенигороде — это просто закапывание денег в бетон.

И это очень пугающий фактор — если ВЗУ-3 нужно просто как место, чтобы в очередной раз построить что-то ради того, чтобы что-то построить.

Это будет катастрофа и очередной уродец типа ЖК Центральный на самой высокой точке города в окружении частного сектора, который после окончания строительства под своим забором высоченных домов будет медленно умирать и уходить, освобождая место для будущих высоток в некогда тихом и зеленом городе на берегу реки Москва.

Будет так или будет по другому зависит от каждого из нас — напишите на бумаге свое мнение и принести его на публичные слушания, а копию или второй экземпляр отправьте в Министерство строительного комплекса Московской области — вот ссылка.

Ну и если вы знакомы с собственниками домов соседних участков — сообщите им обязательно, письма от них будут крайне важны.

Целых четыре шесть заявок на изменение текущего вида разрешенного использования земельных участков в Звенигороде

На городском сайте произошли небольшие изменения — если раньше сообщения о публичных слушаниях выкладывались глубоко в недрах сайта в разделе Администрация -> Администрация -> Информационные сообщения

То теперь информация о публичных слушаниях выделена ярким цветом прям на главной странице в разделе Местные новости.

Очень правильное решение к которому шли годы.

17 августа 2016 года в 15:00 в администрации Звенигорода

Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 576 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0010102:2045, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, тупик Нахабинский, д. 12, категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на другой вид «предпринимательство».

Участок расположен рядом со Звенигородскими электросетями и напротив ЖК Лермонтовский

Интересно, соседям этого участка рассылались уведомления или информационные письма? Или может администрация обязала самого собственника и инициатора слушаний это сделать?
Это было бы очень правильно и по-хозяйски, хотя, конечно же, это законом (к сожалению) не предусмотрено.

А то соседям вместо частного дома сделают магазин с разгрузкой/погрузкой и парковкой вдоль заборов, а они и знать не знали, что можно было всего этого не допустить.

А ведь вид разрешенного использования «предпринимательство» включает в себя оооочень обширный перечень возможных объектов и видов деятельности — от магазина, до торгового центра, банка, ипподрома и даже автосервиса, гаражей или автостоянки с автозаправкой:

19 августа 2016 года в 15:00 в администрации Звенигорода

Состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 1 336 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0010301:94, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, Московская область, г. Звенигород, местечко «Благодать», категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для строительства Воскресной школы и индивидуального жилищного строительства» на другой вид «для индивидуального жилищного строительства».

22 августа 2016 года в 15:00 в администрации Звенигорода

Состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 2854 кв. м, с кадастровым номером 50:49:0010301:133, категория земель — «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, м. Благодать, с вида разрешенного использования — «для строительства Воскресной школы и индивидуального жилищного строительства» на вид «для индивидуального жилищного строительства».

Ну тут все проще — хотели как лучше/красивше и поближе к богу на 28 сотках среди вековых сосен, но земная жизнь она такая меркантильная, что надо как-то попроще, да попрактичнее. Не до школы сейчас, надо держаться.

24 августа 2016 года в 15:00 в администрации Звенигорода

Состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0020102:53, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, Московская область, г. Звенигород, пер. Лапинский, уч. 20г», категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для огородничества» на другой вид «для индивидуального жилищного строительства».

Это участок с первой линии у промышленного кластера в Верхнем Посаде (там где очистные, пластиковый завод и так далее).

26 августа 2016 года в 15:00 в администрации Звенигорода

Состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 3010 кв. м, с кадастровым номером 50:49:0010110:16, категория земель — «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, 15 км автодороги «ММК Можайско-Волоколамское шоссе», с вида разрешенного использования «для размещения автозаправочного комплекса» на вид — «предпринимательство».

Это участок за АЗС «ЗАК».

29 августа 2016 года в 15:00 в администрации Звенигорода

Состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 607 кв. м, с кадастровым номером 50:49:0010105:566, категория земель — «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Маяковского, д. 4, с вида разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства» на вид — «предпринимательство».

Здесь тоже вместо частного жилого дома будет что-то «предпринимательское». На мой взгляд Маяковка в этом районе уже перегружена торговыми площадями, а здесь дом находится в окружении жилых домов.

Почему очень важно распространять информацию

Публичные слушания очень важны. Несмотря на то, что при любом удобном случае нам напоминают о их рекомендательном характере, если бы они совсем ничего не значили их бы давно ликвидировали.

В предстоящих августовских публичных слушаниях в Звенигороде из четырех штук аж двое будут проходить по смене вида разрешенного использования участка с ИЖС на предпринимательство.

Другими словами вместо двух частных домохозяйств, где одна две машины и проживает 3-4 человека планируют сделать полноценный бизнес, где будут и клиенты, и какая-то предпринимательская деятельность.

Развитие бизнеса — это прекрасно, развитие частного предпринимательства — прекрасно вдвойне. Но очень плохо, если такое развитие будет идти без обсуждения непосредственно с соседями этих двух частных домов.

Если вы каким-то образом знакомы с соседями домов по адресам Нахабинский тупик дом 12 и квартал Маяковского, дом 4, то расскажите им, чтобы они обязательно пришли на публичные слушания в администрацию Звенигорода.
Если же лично прийти никак не получится, то они могут выразить свое мнение письменно
и отнести в администрацию по адресу улица Ленина, дом 28 в общий отдел.

Публичные слушания важны и ходить на них нужна обязательно.

И такое вот тоже бывает

История этого процесса проста — в декабре 2014 года собственники участков обратились в администрация г.о. Звенигород с заявлением об изменении вида разрешенного использования своих участков с «для строительства зоны отдыха» на «ИЖС».
В январе заявление обработали и назначили дату проведения публичных слушаний

18 февраля слушания прошли и вид сменить разрешили.

И вот сейчас вид разрешенного использования возвращают назад «в связи с невнесением собственниками в полном объеме платы за изменение вида разрешенного использования».

Видать, забыли. Такое бывает. Убивает, конечно, более чем годовой проход всех процедур.

Чем это может быть еще интересно

Одной из очень вероятных причин вот такого желания для смены вида разрешенного использования с «для строительства зоны отдыха» на «ИЖС» может быть, как ни странно, банальное снижение налоговой нагрузки в виде уменьшения ставки земельного налога.
Потому как на земельный участок с видом разрешенного использования «для строительства зоны отдыха» ставка налога составляет 1.5%, в то время как для ИЖС в пять раз меньше — 0.3% (смотрим решение совета депутатов Звенигорода 58/6). И это еще без учета бешеной кадастровой стоимости земли в Поречье.

Применительно к рассматриваемым участкам (суммарная кадастровая стоимость почти 2 Га в Поречье составляет чуть меньше 40 млн рублей) земельный налог по ставке в 1.5% будет 602 974 рублей, а по ставке 0.3% — 120 594 рубля. Т. е. разница составляет 482 379 рублей в год.

Смотря на эти цифры теперь совсем не понимаю, как так получилось, что плата за смену вида разрешенного использования была внесена в неполном объеме. Но математика занятная и она позволяет по другому посмотреть на весь вал похожих заявлений о переходе на ИЖС в Поречье, который был в прошлом году.

Среди сказочных мест рядом с музеем-усадьбой Пришвина в Дунино

Одна из пока не сильно тронутых, но уже поделенных на участки, зеленых зон в Звенигороде — это район Поречье. Огромные лесные массивы из шикарных сосен создают здесь невероятную атмосферу и уют, не зря же здесь расположена клиника Управления делами Президента и Чудо-Парк.
Ну и как же без кучки любителей элитной земли, которая сразу же налетела и с благословения определенных лиц получила свои лакомые кусочки.

Но участки нарезали быстро и о том, как организовывать подъезд к участкам думать было просто некогда, поэтому многие участки оказались в изоляции — общего места для дороги просто не оказалось.

И вот для организации проезда к одной такой группе лесных участков у самого берега реки Москва в Звенигороде были объявлены публичные слушания.

Объявление на сайте нашей администрации, как всегда, пестрит непонятными цифрами и сложными формулировками.

Ну и время проведения снова для людей — среда (17 февраля) в 15 часов.

Давайте разберемся о чем же здесь речь

Для начала, я раскрою страшную тайну, что же такое публичный сервитут.

Сервитут — это просто узаконенное право пользоваться чужим имуществом.

Сервитут бывает постоянный и временный, но обо всем этом указывается в регистрационных документах на данный сервитут. В нашем случае речь идет о постоянном сервитуте.

Поэтому предмет данных публичных слушаний можно было бы очень легко раскрыть, например, вот так:

«Уважаемые Звенигородцы!

В микрорайоне Поречье у нас с вами есть куча странных лесных участков под индивидуальное жилищное строительство, есть несколько даже прямо у береговой линии.

По нелепой случайности эти участки не имеют подъездной дороги, более того, даже места под эту подъездную дорогу уже не осталось — так плотно они все расположены.

И вот дабы исправить это досадное недоразумение и помочь в беде собственникам этих небольших участков с вековыми соснами в чистейшем районе города рядом с домом-усадьбой Пришвина, на основании чего и почему не скажем, 17 февраля в 15-00 в здании администрации пройдут публичные слушания с целью соблюдения всех формальных процедур и законодательного закрепления помощи собственникам указанных участков в строительстве постоянной автодороги по части их участков.»

Я нанес на карту все участки, по которым будет пролегать новая дорога к тихим личным угодьям на берегу реки Москва

Если посмотреть поближе, то можно увидеть, что бОльшая часть дороги уже существует (скорее всего в виде обычной дачной грунтовки).

Поэтому осталось пройти всего один участочек ну и официально как-то узаконить уже продавленную и сделанную подъездную дорогу.

Ситуация с участками под ИЖС в уникальном историческом месте с невероятной природой (здесь куча родников, стоянок древних людей и других памятников природы и архитектуры) в Поречье лишний раз показывает, как легко малюсенькими почти или чуть-чуть незаконными шагами сделать полностью большое незаконное дело:

  • сначала земля приватизировалась (еще при Громове);
  • затем неразалась на участки, которые уже продавались с назначением «под рекреацию»;
  • потом проводился их постепенный перевод (и до сих пор проводится) из «рекреации» в «ИЖС»;
  • ну и сейчас вот дороги узаканиваем;

Совсем не удивлюсь, если скоро за бюджетный счет на новых дорогах будут фонари освещения устанавливать — это же теперь полноценная улица Звенигорода.

А вот жители города, гости и туристы совсем скоро навсегда лишатся возможности прогуливаться здесь по чудесному берегу Москва реки, потому что здесь теперь уже частная собственность прямо сразу от берега.

Как тут не вспомнить формулу Нимёллера

Когда они пришли за социалистами, я молчал — я не был социалистом.
Когда они пришли за профсоюзными активистами, я молчал — я не был членом профсоюза.
Когда они пришли за евреями, я молчал — я не был евреем.
Когда они пришли за мной — уже некому было заступиться за меня.

Хотя какая река, какие деревья, какие публичные слушания — это же все так далеко от типа собственных уютных 38 квадратных метров в ипотеку под 15% на 20 лет на 14 этаже с большим плазменным телевизором, мягким диваном из ИКЕА и холодной бутылочки пивка.

Откровенно формальный подход и слишком уж неприкрытые мотивы

Писать много не буду (постараюсь, во всяком случае).

  1. 4 Га на красивейшем склоне в особо охраняемой зоне реки Сторожки сейчас находятся в муниципальной собственности. Глава г.о. Звенигорода своим постановлением решил перевести этот участок из вида разрешенного использования «для рекреации» в другой вид «для ЛПХ (личного подсобного хозяйства». Какое, на хрен, личное, когда речь идет о муниципальной собственности — палево, прям, явнее не куда;
  2. Из оснований перевода прозвучал факт заботы о будущем участка, чтобы там никто не мог построить дом отдыха или другие капитальные объекты. В тоже время зачитанные на слушаниях пояснения по текущему охранному статусу участка явно и однозначно и так не позволяют там ничего строить в принципе;
  3. Результат публичных слушаний снова (как и на ПС по Посадскому полю за полицией) не был определен. Напомню, что итоговый результат публичных слушаний — это заключение комиссии по проведению публичных слушаний, которая принимает итоговое решение исходя из результата проведения публичных слушаний (то, к чему пришли жители, посетившие ПС) и из анализа входящих письменных обращений, поступивших до публичных слушаний. На данных слушаниях просто заслушали всех, кто хотел выступить и на этом слушания закрыли.
  4. В очередной раз все прошло мирно, конструктивно и живо, за что всем спасибо.
  5. В очередной раз слушания были в будни в самое рабочее и неудобное время — 15:00 (что уже, говорит о многом).
  6. В очередной раз мнение жителей Звенигорода было открыто проигнорировано и не учтено.

Вывод делайте сами, но помните одно — давление сверху будет всегда и будет всегда сильным, но отсутствие сопротивления снизу только усилит это давление, а не наоборот..

Конечно же, сделать все по закону.

На углу Московской и Некрасова стоит симпатичный деревянный домик. И не просто домик, а жилой дом, выявленный памятник архитектуры г. Звенигород (приказ Комитета по культуре МО от 31.12.1998 г. №354).

В 2013 году был выставлен на продажу

В начале 2015 года он уже выглядел вот так

Т. е. новый собственник снес крышу, пристроил еще в два раза больше и сдал все под магазины. Место-то очень хлебное. Министерство Культуры МО в очередной раз продемонстрировало свою импотенцию в деле защиты памятника архитектуры. Администрация г.о. Звенигород также не смогла остановить реконструкцию памятника архитектуры и незаконное предпринимательство.

И так бы все осталось, если бы не обновление улицы Московская, перед которым администрация г.о. Звенигород проводила переговоры с собственниками всех зданий на предмет приведения фасадов к общей разработанной стилистке (должны быть даже колористические паспорта на каждое здание).

И перед началом реконструкции улица Московская начались работы по возвращению былого внешнего вида и у этого домика.

Незаконные магазины в жилом доме по прежнему остались, а внешний вид подогнали под новый стиль (земля здесь вся под ИЖС)

Сейчас заканчивается реконструкция последней пристройки (крайняя справа накрыта белой пленкой).

Схема здесь простая — на ИЖС можно строить «типа жилой дом», а потом передумать и открыть там магазины. А чтобы никто сильно не надоедал, надо протащить эти изменения и через публичные слушания — для перевода в новое назначение — «магазины». Кстати, вот и публичные слушания.

««Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 11.11.2015 в 16 час. 30 мин. по адресу: Московская область, г.Звенигород, ул.Ленина, д.28, в конференц зале состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 577 кв. м, с кадастровым номером 50:49:0010107:1688, категория земель „земли населенных пунктов“, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Московская 20/15 с вида разрешенного использования „для индивидуального жилищного строительства“ на вид „магазины“.»

dm-1.jpg

Странно, что нет таких же слушаний по соседнему участку, на котором и стоит зеленый домик — в передней же его части аптека.

Общая последовательность действий и их безнаказанность (по моим данным), конечно, подбешивают, хоть все это и укладывается в общую тенденцию отношения к памятниками истории в Звенигороде.

Но вот именно этому дому, просто сильно повезло (и нам, как жителям), что он стоит на Московской и что было обновление улицы — его очень хорошо восстановили, я такого в Звенигороде не припомню и случаев таких не знаю (подскажите, если есть еще такие прекрасные примеры).

Ситуация с самостроем под магазины, учитывая изначальную возможность строительства на землях ИЖС, тоже не из простых — магазины, конечно же, открыты с явным нарушением и действуют уже почти года незаконно.
Летом 2014 года уже были слушания по данному вопросу и решения принято не было. Видимо, после реконструкции администрация считает возможным принять в этом месте такие магазины, а комиссия по публичным слушаниям, наверняка, будет рекомендовать изменить вид разрешенного использования.

И сильно спорить здесь мне сложно — город получил малоэтажные торговые точки с приятным оформлением, в которых Избенка, суши, салоны связи, аптека — заходить в такие одноэтажные магазины всегда приятней, чем в любой торговый центр (вспоминаем Мега Аутлеты), а после обновления Московской это все еще и очень органично смотрится.
Плюс был очень неплохо восстановлен внешний вид дома. А ведь вместо одноэтажных торговых рядом здесь легко мог появиться трехэтажный бетонный дом от СПА (как вместо второго номера). Лично мне приятнее существующий вариант.
И, опять же, после изменения вида разрешенного использования на «магазины», любое строительство здесь будет возможно только после утверждения нового проекта планировки, который для земель ИЖС не требуется — это дополнительная возможность хоть как-то контролировать возможную будущую стройку в этом месте.

Но на данном примере, очень хорошо можно увидеть общую схему самовольного строительства в масштабах Звенигорода — сначала строим, потому узаканиваем.

А если на месте предполагаемого строительства что-то стоит известное и/или под охраной — ломаем/поджигаем/выжидаем, а потом все равно строим и подгоняем документы.

Сила и физическое изменения пространства (стройка) — как были главной движущей силой во все времена, так и остались. И если развитое общество сумело кое-где обуздать эту силу в рамках закона, перед которым все равны, то в России по прежнему действует правило «кто сильнее, тот и прав». Причем сильнее только физически.

Ctrl + ↓ Ранее