18 заметок с тегом

публичные слушания в Звенигороде

Ctrl + ↑ Позднее

Но желанная, далеко не туристами

Все кто добирался до скита в Саввино-Сторожевском монастыре подтвердят необычайную красоту тех мест. Чем-то напоминает Городок, только масштабнее — холмы сменяют друг друга, оставляя между собой глубокие равнинные участки, порой образуя целые ярусы. И все это в лесу, среди огромных и красивых сосен. Ну, Савва знал, где молиться — место исключительное.

Так вот мимо скита протекает река Сторожка, к ней можно даже спуститься и постоять на мосту рядом с купальней. Речушка маленькая, но знаменитая. На другом ее берегу прямо недалеко от купальни уже построено несколько немаленьких деревянных домика, а участки обнесены безобразным забором из профнастила.

Я не раз слышал про постоянные попытки прирезать или узаконить определенные участки вдоль реки Сторожки, но все не понимал «ну зачем?». Все-таки, район скита инфраструктурно очень серьезно отрезан от города и для ПМЖ место далеко неоднозначное. Но я кое-чего тогда не понимал, не видел и не учитывал.

И чтобы понять это, необходимо лично здесь побывать

Красота начинается уже сразу с Саввинской Слободы.

Но дальше — больше

Это тупиковая дорога в Дютьково. Справа появляется скит.

Здесь видны уже и новое здание таверны и сама церковь Саввы Сторожевского. Речка Сторожка течет как раз по границе поля и деревьев.

За скитом поля и леса, которые удивительным образом уже порезаны на участки, часть из которых даже в частной собственности. И по одному из участков, площадью 4 Га (как вся территория спортивного комплекса Спартак) уже скоро пройдут публичные слушания о переводе земель и «рекреации» в «личное подсобное хозяйство».

«Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 11.11.2015 в 15 час. 00 мин. по адресу: Московская область, г.Звенигород, ул.Ленина, д.28, в конференц зале состоятся публичные слушания „Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 11.11.2015 в
15 час. 00 мин. по адресу: Московская область, г.Звенигород, ул.Ленина, д.28, в конференц зале состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 40 000 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0020201:612, расположенного по адресу: Московская обл., г.Звенигород, ул. Живописная, уч. 1а, категория земель — „земли населенных пунктов“, с вида разрешенного использования „для рекреации“ на другой вид „приусадебный участок личного подсобного хозяйства“.
Срок подачи заявлений 30 дней с момента публикации.
Заявки принимаются в кабинете №11 Администрации городского округа Звенигорода с 10-00 до 16-00 час (обед с 13.00 до 14.00) по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д.28.

Вот как выглядит это место на фото

А вот как на кадастровой карте. Место съемки отмечено зеленым кружком

Как видно из публичной кадастровой карты все это поле и весь лес за полем уже порезаны на участки
под малоэтажное строительство, причем указано, что собственность публичная.

Попасть на этот участок можно через скит и поселок санатория министерства обороны
По узкой дорожке

При въезде в санаторий взять левее

После старых ангаров будет участок


(фото Максим Сорокин)


(фото Максим Сорокин)


(фото Максим Сорокин)

Вообще же, вся территория вокруг реки Сторожки еще в 1966 году была организована в государственный заповедник «Долина реки Сторожки», но нынешнее министерство культуры удобным образом не хочет принимать его границы. Недавно сторонней организацией с названием «Верховье» была проведено уточнение границ заказника. Посмотрите что они предварительно нарисовали:

Желтый кружочек акцентирует внимание на «дыру» в зоне защиты как раз на месте рассматриваемого участка! Блеск.
Такая же дыры с левой стороны — это уже существующие частные домики.

Ну что же, терпим дальше!

В эфире администрации снова тишина

В моей картине мира, в течение месяца после объявления о проведении слушаний я так вижу поведение администрации любого города:
1.. публикация новости явно на главной странице в череде обычных новостей;
2.. повтор данной новости минимум два раза в течение месяца;
3.. размещение презентации (составленной инициатором, самой администрацией — не важно) где было бы доходчивым языком описано:

  • кто инициатор;
  • зачем это городу Звенигород?
  • что именно и в какие сроки получит от этого город?
  • как можно выразить своем мнение по данному вопросу? (это есть, кстати)
  • положительные и отрицательные последствия реализации обсуждаемого проекта для города;
  • соответствие проекта текущим нормативам и законам принятым в городе.

4.. Размещение (за счет инициатора) информационного стенда рядом с земельным участком/зданием (любым предметом слушаний) с подробной информацией о публичных слушаниях.

Это — открыто и прозрачно. Да — это потребует определенных ресурсов (временных и человеческих), но так и город у нас, вроде как, не последний в Подмосковье, центральная улица супер-пупер, дворы сейчас приводят в божеский вид — надо во всем поднимать планку на соответствующий заявленный уровень.

Все что обязывает закон умещается в то, что мы видим на сайте администрации:

Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 23.09.2015 года в 16 час. 00 мин. по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д.28, в конференц- зале состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 175 000 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0020102:239, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, Верхне-Посадское шоссе, вл. 1, категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования — «для малоэтажного жилищного строительства» на другой вид — «среднеэтажная жилая застройка». Срок подачи предложений от заинтересованных лиц по вопросу публичных слушаний принимаются в течении 30 дней с момента публикации в кабинете № 11 Администрации городского округа Звенигород с 09-00 до 17-00 (с 13-00 до 14-00 мин. обеденный перерыв) по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д. 28

Объявление в газете платное — там пусть будет кратко, но на своем сайте-то нужно подробнее. Здесь я как-то уже предлагал простой вариант человеческого текста.

На всякий случай скажу, что я готов оказать содействие в подготовке материалов по слушаниям (в координации, сборе информации, составления презентации) просто потому, что считаю это важным. Но особенно важно — это сделать информационный стенд рядом с объектом слушаний на самом лучше и видном месте.

Ведь цель слушаний — получить максимальное количество откликов жителей, что поможет комиссии по проведению публичных слушаний составить максимально объективное заключение.

Немного про поле за полицией и, вообще, про поля вокруг города Звенигород

Вот казалось бы — ну поле и поле (за полицией), чего уж там. Тем более кладбище рядом, само поле близко с очистными сооружениями, в низине. Но ведь не зря существует поговорка, про ложку дегтя в бочке меда. Посетители видовой точки в Верхнем Посаде напротив Саввино-Сторожевского монастыря

не дадут соврать — ЖК Лермонтовский и микрорайон Пронина уже уничтожили один из великолепных видов на Успенский Собор (в Городке). Безвозвратно, милые мои.

И я допускаю, что ни застройщик, ни представители администрации, ни кто-там продлял или выдавал разрешение на строительство никогда даже не задумывались, что 17 этажный (А-А-А-А-А) дом в одном из самых высоких мест города Звенигород может испортить какие-то там видовые пейзажи.

(Это как царапина на стекле в новой машине — вроде не трещина, не дует, ехать не мешает, но всегда на виду этот изъян, хоть машину меняй! А потом свыкаешься, немного грустнеешь, но уже на 100% кайфа, не 100%!!! )

Тут ложка дегтя, там ложечка дегтя и такими темпами не будет никаких пейзажей в Звенигороде, а за этим (и обязательно) постепенно снизится поток (и так не большой) туристов в город, затем в Саввино-Сторожевский монастырь, затем людей едущих к знакомым на дачу в Звенигород (снизятся доходы от торговли в городе), начнет еще сильнее падать спрос на новостройки, на вторичное жилье (а значит начнут снижаться и цены на недвижимость), интерес застройщиков будет снижаться, качество возводимого жилья начнет тоже снижаться, а потом застройщики переберутся в новый район. А в Звенигороде останется что? Ни качественных домов, ни исторических мест, ни пейзажей, ни экологии.

На пойму реки в Игнатьево теперь страшно смотреть. Это еще ЦКАДа нет.

Удивительно, но даже убогенький ЖК Поречье умудрился испортить и другую сторону реки Москва в Поречье.

ЖК Шихово теперь затмевает блеском своих труб от индивидуальных котлов и красных фасадов мое любимое Шиховское поле.
p.jpg

Нельзя город расширять постоянно — это в среднесрочной и долгосрочной перспективе не выгодно никому. Ни застройщикам, ни жителям. (Выгодно застройщикам только здесь и сейчас, следующим застройщикам уже менее выгодно и так далее).
Генеральный план и правила застройки земельных участков в Звенигороде для того и принимаются на десятки лет, чтобы избежать этого неконтролируемого роста. Чтобы поддерживать высокий уровень цен на недвижимость и отпугивать тысячи новых жителей, которые просто не нужны в городе.

Вот выдержка из генерального плана города Звенигород:

Генеральный план городского округа Звенигород базируется на концепции развития города как исторически сложившегося городского образования с высоким историко-культурным, рекреационно-ландшафтным, спортивно-туристическим потенциалом, определяющим его полифункциональное развитие. Полифункциональное развитие Звенигорода обеспечит формирование качественной городской среды с развитой структурой общественной и деловой застройки, комплекса рекреационно-оздоровительных учреждений, привлекательными территориями для развития экологически-ориентированного производственного комплекса, малого и среднего бизнеса, нового жилищного строительства, системы рекреационно-ландшафтных территорий.
Целью территориального планирования развития городского округа Звенигород явилось создание градостроительными средствами условий роста качества жизни населения и экономики города.

У нас по Генеральному плану к 2020 году должно быть чуть более 18 000 жителей. Сейчас официально уже 17 000, а по факту, как минимум, 70 000!!! И мы продолжаем рассматривать вопрос о новом строительстве? Может пора остановиться и родить что-нибудь инновационное? Сколково недалеко.

Да, судя по состоянию города на 2014 год, Звенигород не получил и доли тех средств, которые ему причитались от застройщиков, заново, по сути, построивших новый Звенигород в трехкратном размере.
В городе с уже скоро 100 000 населением в новых микрорайнах нет ливневой канализации. Вода течет по асфальту, собирается в лужах (качественно строить не умеем) и/или, набрав всю грязь с дорог, стекает на грунт, в воду, в реку.

Рядом с главной канализационной насосной станцией (между Спартаком и ипподромом), куда собираются все стоки с города перед финальным рывком через реку на очистные, есть огромная канава, через которую текут неочищенные канализационные стоки сразу в реку Москва.

Такая же струйка есть и рядом с Посадским мостом, где есть еще один канализационный узел. Я три раза писал про эту струйку в экологический отдел города Звенигород. Ноль реакции.

Неужели кому-то неясно, что такие вот струйки, по сути, реки говна — это не ложка дегтя для репутации Звенигорода, а ложка яда. Ниже по течению у нас что?

  • санаторий Звенигород и лодочная станция;
  • район Поречье, где планируется строительство нового микрорайона;
  • коттеджный поселок Река-Река;
  • санаторий РАН;
  • дачи и непростых людей дачи;
  • Рублевка там, господа, пляж на Николиной горе;

Вот так, по маааленькой капельке происходит разрушение всего того, что десятилетиями и даже столетиями, создавалось и что позволяло и пока позволяет сейчас иметь в городе притягательный статус для гостей, туристов и покупателей жилья. И с каждого проданного метра новостройки, условный «рубль» обязан идти на поддержание не мифа о русской Швейцарии, а самой Звенигородской земли.

Почему администрация не попробовала объявить конкурс на поиск инвестора для создания парка в центре города на 17 Га (это я про поле за полицией)?

Просто подготовить презентацию и выложить на сайте, начать продвигать этот проект по каналам Подмосковья, через правительство, через собственные деловые связи.
Т. е. почему на задаться целью найти инвестора не на жилищное строительство, а на строительство и последующую эксплуатацию настоящего парка? Вдруг, найдется компания, которая сможет на указанном участке все так разместить и построить, чтобы работало, и которую не испугает срок окупаемости в 7-10 лет? Будем первыми, но ведь и Звенигород уникальный (пока) город с уникальной природой и историей.
Почему у нас в городе любое благоустройство — только за счет инвестконтракта от рядом построенного жилья?

На Спартак, например, почему тоже не объявить всероссийский конкурс по разработке не только концепции, но и по поиску инвестора для строительства? Участок — уникальный, плюс у нас чемпионат мира через 1000 дней и, вообще, развитие физкультуры и спорта по всей стране! Без привлечения профессионалов в создании реально работающих (удобных, функциональных и прибыльных) спортивных и общественных пространств с реконструкцией Спартака город (и все мы) можем в итоге сесть в лужу.
Просто построить трибуны, помещения и несколько спортивных площадок без понимания как все это дальше будет работать — крайне опрометчивый шаг. Под такой проект необходимо создавать отдельный МУП и команду.

Кроме того, будущие публичные слушания по полю за полицией неразрывно связаны с реконструкцией Спартака. Гефест-инвест (арендатор обоих участков) на территории Спартака будет реализовывать свою часть инвестиционного контракта за право застройки поля за полицией. Не будет застройки поля за полицией — не будет и реконструкции Спартака.

Мне еще, например, не понятно, почему на Спартак и поле за полицией пустили Гефест-Инвест, а не Стройпромавтоматику? СПА даже не участвовал в аукционе на эти участки :)

Просто все, что сейчас в Звенигороде видно — это планы только по освоению земель под жилищное строительство.

Если что-то есть еще, его доля меньше 10% (это я еще осторожно, а так и 5% нет), да и не говорят про это.
В промышленной зоне тысячи кубометров грунта заваливают огромные площади бывших канализационных карт (канав) и на данной территории же что-то будет!

Но в любом случае, новое жилищное строительство в Звенигороде сейчас — это финансовая и социальная пирамида, это генерирование огромных социальных проблем в будущем, причем не таком уж и далеком. Нельзя решать возникающие городские проблемы (а они только из-за непродуманного строительства) за счет такого же непродуманного нового строительства.

Чтобы «слезть со строительной иглы» нужна нехилая воля (смена курса всегда очень болезненна), но если не слезть, то итог всегда один.

Единогласно «ЗА», но и поругаться не забыли

Удивительные вещи, конечно. В среду 16 сентября прошли публичные слушания по изменению вида разрешенного использования участка под бывшим спортивным комплексом «Спартак» с «малоэтажного строительства» на «спорт».

Интересное началось уже на проходной, где вместо обычной формальной процедуры записи в лист посещения публичных слушаний сразу несколько сотрудников контролировали каждого посетителя, причем пропускали только жителей со Звенигородской пропиской.

Марию Уранову, например, проживающую в Звенигороде уже давно, руководящую отделением ВООПиК в Звенигороде решили формально не пускать. И про пропускной режим, установленный в администрации, напомнили, и про 39 статью Градостроительного кодекса тоже.

Однако, минутное вмешательств в сей процесс заместителя главы Мангушева Рината Хайдаровича все вернуло в прежние открытые рамки.

Стоит ли говорить, что возмущенные таким приемом представители Справедливой России были на взводе и начало слушаний получилось скомканным.

Я напомню, что на этих слушаниях сошлись воедино все точки зрения — и общественности, и застройщиков, что бывает редко. Безусловно, реконструкция Спартака здесь всего лишь разменная монета перед более важными слушаниями по жилой застройке поля за полицией, через речку от стадиона Спартак.

Но людей со здравым смыслом, все-таки пока больше

и слушания удалось провести быстро и спокойно. Представитель застройщика показала эскизный вариант, который мы уже видели.

Что же там все-таки такого в 39 статье и причем тут пропускной режим в здании администрации при проведении публичных слушаний.

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

https://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_5.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Ну, блиииин, товарищи, которые апеллировали к данной статье. Название статьи какое? «Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.»

Дальше можно даже не читать, потому что в нашем случае шла процедура смены с одного основного вида разрешенного использования на другой такой же основной (указанный в классификаторе) вид разрешенного использования.

Спасибо Мангушеву Ринату Хайдаровичу, что сразу остановил этот бред, не имеющий под собой никаких оснований. А главное, необходимость-то какая? Все публичные слушания всегда проходят конструктивно (редко кто впадает в эмоции), а эти слушания из-за вот такого бреда на проходной прошли крайне нервозно.

А ведь самое-то странное, к этому готовились, время тратили, статью искали и впервые на моей практике представители администрации проводили видеосъемку, только не в целях протоколирования, а в целях фиксации возможных провокаторов что-ли?

ccc-1.jpg

Кто-то любит искать черную кошку в черной комнате, да еще когда ее там нет.

Несмотря на близость жилых домов и отсутствие транспортной инфраструктуры

31 августа 2015 года в Звенигороде состоялись публичные слушания по переводу вида разрешенных использования двух земельных участков под территорией действующего завода «АНИ-пласт» с «для промышленного использования» на «строительная промышленность».

Но кроме изменения ВРИО на слушаниях также стало известно и о расширении самого завода АНИ-пласт. Причем серьезном расширении, правда в пределах существующих границ земельного участка.

ani-plast.jpg

Если кто не знал, что это за ангарчик за ЖК Ракитня,
ani-plast-6.jpg

то вот это как раз завод АНИ-пласт, производящий сантехническую фурнитуру из пластмассы.

Если посмотреть на участок,

то можно увидеть, что он сейчас используется только на половину (что ай-яй как не эффективно). Проектный план строительства второй очереди завода вот какой (все новое на рисунке выделено странным оранжево-коричневым цветов:
ani-plast-8.jpg

Построят еще один производственный цех, КПП, стоянку и общежитие для рабочих. Состав сотрудников завода вот какой:
ani-plast-4.jpg

С учетом налога на прибыль
ani-plast-5.jpg

администрация Звенигорода очень хочет дружить с заводом (ну, а кто не захочет? :) ), поэтому публичные слушания были проведены очень странно, чего только стоит фраза из заключения «На публичных слушаниях было принято положительное решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.», при том, что из всех присутствующих во-первых, никого явно не спросили вы ЗА или ПРОТИВ, а во-вторых до публичных слушаний в администрацию было передано несколько писем и от жителей ЖК Ракитня, и от местных Посадских, в котором против подписалось почти 100 жителей Верхнего Посада.

Я знаю про изменения в законодательстве и новом классификаторе видов разрешенного использования, в котором прошлое назначение «для промышленного использования» получило уже пять более узких типов, одни из которых — «строительная промышленность». Но все-таки...

На публичных слушаниях также проскочили очередные обещания новой автодороги (через Луцинское шоссе).

Произойдет это, если я верно понял, вот как — после того как промышленная зона разовьется, администрация соберет все фирмы, они скинутся и построят новую дорогу. А то, что к этому моменту они разобьют, к чертовой матери, все дороги общего пользования и которые они не будут чинить, это, как бы, норм! Зачем, лучше построить себе новую.

Напомню, что в экономической науке есть такое слово, как инвестиции, которые, при развитии новых зон, как раз и используются. Т. е. администрация берет кредит, строит дорогу, расчищает участки, подводит коммуникации и дает объявление — «Уважаемые друзья, коллеги, инвесторы, застройщики и предприниматели! Мы подготовили для вас уникальное предложение в ближайшем подмосковье — готовые, ровные и большие участки с реально подведенными коммуникациями и удобным новым въездом ждут вас! С радостью примем любые виды экологичных производств, посодействуем в регистрации, предложим льготное налогообложение в первый год работы, поможем с переездом на новое место.»

И дать соответствующую конкурентную цену за участки (а таких предложений крайне мало). Но у нас свой пусть — никаких инвестиций (вы слышали? я нет), разбиваем все дороги огромными фурами через частный сектор, никому ничего не рассказываем публично.
Но все это, конечно же, только на благо жителей и для пополнения бюджета. Строить-то больше негде, а то что Звенигород когда-то был подмосковной здравницей, где можно отдохнуть как на настоящем курорте, но всего в 40 км от Москвы, это никого не волнует, главное — бюджет.

Напомню, что проехать в эту зону можно только по узким улочкам Верхнего Посада среди частных домов. Нет больше другого варианта. А обещанное на ПС — это просто обещания, без сроков, без цифр, без обязательств.

Я также осознаю, всю сложность текущего положения г.о. Звенигород, но я также не вижу даже декларативных намерений о сохранении природы в г.о., все что сейчас происходит — только освоение земель под застройку и промышленность под разными соусами.

UPDATE. Видео с публичных слушаний.

Вместо «промышленного использования» хотят участки под «строительную промышленность»

Речь и идет о двух участка в промышленной зоне, рядом с очистными сооружениями. Первый земельный участок (частный) — это территория нынешнего завода пластмассовых изделий.
Screen-Shot-2015-07-29-at-11.57.50.png

Его территория вплотную подходит к новому жилому микрорайону Ракитня:
posad-stro-prom.jpg

Второй земельный участок (уже муниципальный) — соседний участок с первым, дополняющий его.
Screen-Shot-2015-07-29-at-12.08.11.png

Никакой информации о целях такого перевода и будущем этих участков администрация на сайте не сообщает.

Есть только дата и время 31 августа (понедельник) в 15.00.

По землям для торгово-развлекательного центра в Верхнем Посаде

Если кто бывает в пансионате МЧС Солнечный, то, может быть, обращал внимание на бетонный забор с левой стороны при въезде в пансионат.
trc_posad_1.jpg

За этим забором есть пять участков общей площадью 1,4 Га с видом разрешенного использования «для культурно-коммерческого центра». По сообщению на сайте администрации эти участки хотят перевести в другой вид разрешенного использования — «индивидуальное-жилищное строительство».

Как и обычно, не сообщается кто и зачем хочет это сделать. Сами слушания пройдут в конференц-зале администрации 28 августа (пятница) в 15 часов.

Местоположение участков

Screen-Shot-2015-07-28-at-10.55.44.png

Участки расположены на южной окраине Верхнего Посада, между микрорайоном Лесной («Здоровье») и пансионатом МЧС Солнечный. К, сожалению, на публичной кадастровой карте не отмечен вид собственности (частная или муниципальная).
Верхний Посад, в принципе, не подходит ни для какого строительства, кроме рекреационного и ИЖС, даже среднеэтажные ЖК «Заречье» и ЖК «Ракитня» все равно сильно испортили вид на реку со стороны Саввинской Слободы, как и надвигающаяся частная застройка самого поля между Шихово и Верхним Посадом.

С другой стороны, аккуратных офисных центров в Звенигороде не так много, как и самих не торгующих предпринимателей, а стоимость аренды здесь была бы ниже, чем в центральной части Звенигорода. В любом случае, у администрации должны быть на руках аргументы, доказывающие, что офисный центр здесь городу не нужен. Потому что иначе это просто очередная операция по увеличению стоимости земли, как актива, для его последующей продажи. Кстати, последняя сделка по данным участкам была 17.10.2014, что лишний раз подтверждает догадку о простой перепродаже.

Но если кто-то считает, что данное место очень подходит для строительства здесь офисного центра, то вы можете написать свое обращение по данному вопросу и передать его в администрацию. Это не сложно, формат письма очень простой:

Главе г.о. Звенигород А.В. Смирнову

от жителя Звенигорода А.Б. Васечкина

обращение.

Уважаемый Александр Валерьевич!

Выражаю вам свое мнение относительно изменения вида разрешенного использования земельных участков:
площадью 8 360 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0020104:1724, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Саввинская база №1, категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для культурно-коммерческого центра» на другой вид «индивидуальное жилищное строительство»;
площадью 1 264 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0020104:1725, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Саввинская база №1, категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для культурно-коммерческого центра» на другой вид «индивидуальное жилищное строительство»;
площадью 1 202 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0020104:1726, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Саввинская база №1, категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для культурно-коммерческого центра» на другой вид «индивидуальное жилищное строительство»;
площадью 1 162 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0020104:1727, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Саввинская база №1, категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для культурно-коммерческого центра» на другой вид «индивидуальное жилищное строительство»;
площадью 1 195 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0020104:1728, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Саввинская база №1, категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для культурно-коммерческого центра» на другой вид «индивидуальное жилищное строительство».

Я считаю, что указанное изменение вида разрешенного использования данных участков снизит и без того слабую деловую активность и ухудшит инвестиционный климат в городе Звенигород. В городе предостаточно жилых комплексов и спальных микрорайонов, но совершенно нет деловых центров, являющихся центром притяжения бизнес-интересов малого и среднего предпринимательства, развитие которых всегда должно быть приоритетным среди прочих других направлений развития города Звенигород.

Передать обращение и получить входящий номер для учета (на копии обращения) можно в кабинете № 11 Администрации городского округа Звенигород с 09-00 до 17-00 (с 13-00 до 14-00 мин. обеденный перерыв) по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д. 28

Публичные слушания 26 марта 2015 года

Вот текст:»
Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 26.03.2015 года в 11 час. 00 мин. по адресу: Московская область, г.Звенигород, ул.Ленина, д.28, в конференц зале состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 1716 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0010201:1424, расположенного по адресу: Московская область, г.Звенигород, микрорайон «Поселок санатория «Звенигород», категория земель — «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «для благоустройства жилого дома» на другой вид «для размещения автомобильной стоянки». Заявителю предоставить наглядный материал.

Предложения от заинтересованных лиц по вопросу публичных слушаний принимаются по рабочим дням с 24.02.2015 по 25.03.2015 с 09 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин. обеденный перерыв) по адресу: Московская область, г.Звенигород, ул. Ленина, д.28, кабинет 11»

Вот ссылка и картинка:

Что простой житель может понять из этого текста по существу

Ну мало чего, каждый же слышит, что видит, особенно когда написано бюрократическим языком. Очевиднен факт проведения слушаний (что это такое?), по какой-то замудреной теме (изменение вида разрешенного использования — что за зверь?), в каком-то странном микрорайоне «Поселок санатория Звенигород» (что за фигня?), по теме автостоянка вместо благоустройства (вроде бы).

Но вот что совершенно не понятно в принципе:

  1. Кому это вдруг захотелось?
  2. Зачем по мнению заявителя (это же, наверное, тот кто это вдруг захотел?) нужно делать стоянку вместо благоустройства?
  3. Что будет на этих слушаниях, кому они помогут, для чего они, что на них нужно делать и кто может на них прийти?

Одна очень важная особенность в общении администрации и жителей

А точнее в том, как официальную информацию доводят до сведения жителей. И здесь нужен фундаментальный прорыв в понимании одной простой вещи: официальная информация — это язык чиновников и государственных служащих, этот язык жители понимать совершенно не обязаны. Продолжая доводить до сведения граждан все сведения на языке актов и законов, вы поступаете как Эстония, исключившая из жизни страны русский язык при огромном количестве русскоговорящего населения. Прошу услышать: «разговаривайте с жителями города на простом языке!»
Давайте начнем с малого — все информационные сообщения на сайте через строку начнут дублироваться простым языком. Это мало того, что удобно, так еще поможет выявить слабые места в самом информационном сообщении.

Как бы я написал сообщение о проведении данных публичных слушаний?

Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 20 февраля 2015 года к нам обратилась управляющая компания ООО «КлевоеНазвание» (обслуживающая дома в микрорайоне Южный, он же МК) с предложением расширить парковку автотранспортных средств для жителей дома по улице Радумная № 23 на прилегающем к дому участке. В данный момент под парковку выделен участок на фото ниже:

ООО «КлевоеНазвание» предлагает расширить парковку включив в нее прилегающий участок:

Это позволит дополнительно разместить на парковке еще 30 машин.
По нашей информации около данного дома действительно наблюдается дефицит парковочных мест и администрация города Звенигород (в лице заместителя главы Рыжова Е.Н.) видит разумным предложение ООО «КлевоеНазвание«. Однако, предлагаемый для присоединения участок предназначен для благоустройства территории около дома и для того, чтобы сделать на нем парковку администрации необходимо услышать мнения жителей данного дома и микрорайона. Поэтому и для обсуждения данного вопроса администрация городского округа Звенигород в четверг 26 марта 2015 года в 11 час. 00 мин проводит публичные слушания в здании администрации города Звенигород, по адресу ул.Ленина, д.28, в конференц зале на третьем этаже.
Для сотрудников частных и муниципальны организаций в городе Звенигород, администрация готова подписать обращение к вашим непосредственным руководителям с просьбой предоставить вам 2 часовой перерыв для посещения данных публичных слушаний.
Если вы не можете присутствовать лично, то до 25 марта вы можете предоставить свое письменное обращение с любыми соображениями по данному вопросу. Ваше письменное обращение можно передать в общий отдел администрации с 9 до 17 часов (обед с 13 до 14) в 11 кабинет.
Также сообщаем, что в отсутствие замечаний и предложений непосредственно от жителей дома по улице Радужная №23 и жителей микрорайона, администрация города Звенигорода будет принимать решение по своему усмотрению и на основании уже имеющихся сведений, составленных из личного визита на место заместителя главы города Рыжова Е.Н. (который состоится 20 марта с 11 до 11-30), рекомендаций предоставленных управляющей компанией и обращений жителей города Звенигород не являющихся жителями микрорайона Южный.

Как можно видеть, такой текст сразу вскрывает несколько болевых мест официального языка:

  1. Публичные слушания граждан предлагается сделать в четверг в 11 часов, что не гуманно :)
  2. В официальном обращении ничего не указано про заявителя (кто он?);
  3. В официальном обращении ничего не указано про то, для чего делать этот перевод вида разрешенного использования и кому от этого перевода будет хорошо;
  4. В официальном обращении нет оценочной позиции администрации города, а она очень важна. Такая оценочная позиция может быть предварительным мнением по предмету слушания как какого-то отдельного заместителя, так и группы заместителей.

Так все-таки что такое публичные слушания, зачем они нужны и что на них нужно делать по закону?

По Уставу города Звенигород статья 15 пункт 1 (который я настоятельно рекомендую всем к прочтению) публичные слушания — это „одна из форм непосредственного участия населения городского округа Звенигород в осуществлении местного самоуправления“.
По тому же Уставу (статья 15, пункт 2) „Органы государственной власти, их должностные лица, а также органы местного самоуправления и должностные лица городского округа Звенигород обязаны оказывать содействие населению в непосредственном осуществлении им местного самоуправления“

Так что, публичные слушания, крайне важная штука и нужны они, не много ни мало, для непосредственного участия жителей города в управлении своим городом!

Каким же образом осуществляется это управление городом? Конечно, скипетр и жезл никому не дадут, да и волшебной палочки тоже в администрации нет, поэтому для управления родным и любимым городом остается только включать мозг, слушать, анализировать, советоваться и обсуждать, предлагать варианты и аргументированно высказывать своем мнение.
И если раньше вы думали, что управление городом это что-то магическое, волшебное, архисложное и доступное только высшим умам сошедшим с небес или помазанных богом, то все чуточку проще.

Как-то ученик спросил у Мастера: «Долго ли ждать перемен?». «Если ждать, то долго » — ответил Мастер.

К чему это я? Начнем с того, что в среду 11 марта 2015 года в 15.00 были проведены публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в ведении водозаборного узла №3 с вида разрешенного использования «для размещения объектов водозаборного узла» на вид «жилищное строительство».

Заявителем на публичных слушаниях выступил генеральный директор ООО «Звенигородский городской водоканал» — арендатор этих земельных участков Апрелков Александр Сергеевич.
Вместе с заявителем участвовали представитель отдела архитектуры администрации Звенигорода (очаровательная и милая тетя) и представитель проектной организации ООО «Проект-Сервис» (конструктивная милая женщина).

Председателем комиссии по публичным слушаниям был заместитель мэра Мангушев Ринат Хайдарович и после присоединился Поплавский Алексей Витальевич. Атмосфера слушаний была очень конструктивной и дружелюбной, чему способствовала адекватность всех присутствующих. За это всем спасибо.

За что стыдно

Помимо определенных шероховатостей в информировании жителей Звенигорода о проведении публичных слушаний (на сайте не было этой информации, вот скриншот, ни 10, ни 11 февраля нет объявлений)

очень стыдно за количество пришедших жителей. Было всего 7 человек и один депутат города. Причем среди 7 человек все кроме меня (для меня это вторые слушания) ходят на них постоянно. Больше того, одна из жительниц на 7 месяце беременности! Мне стыдно за жителей города, у меня нет других слов. Из 19 000 зарегистрированных жителей города, нельзя найти хотя бы еще 10 человек? Из 6500 подписчиков vk.com/vzvene нельзя найти 10 человек? Из 270 подписчиков vk.com/zvencontrol (общественное движение Наш Звенигород) нельзя найти еще 10 человек? Все свои оправдания по поводу работы/ножка болит/дети некормленные можете сказать себе в зеркало перед сном или же в окно, когда под ним начнет работать экскватор, расчищая место под новый жилой комплекс. Посмотрите на вот эти участки — при таком подходе они все будут застроены в ближайшие годы, а через 20 лет вы даже своему ребенку не сможете показать место, где вы гуляли или даже жили.

Обращение к администрации

Для повышения открытости власти и в качестве шага на встречу пожеланиям жителей города прошу вас:

  • производить аудио и видео съемку публичных слушаний;
  • в обязательном порядке выкладывать без монтажа съемку всех публичных слушаний в общий доступ на сайте администрации;

Что же все-таки с водозаборным узлом

Как многие уже знают, ВЗУ №3 находится в центре города, в одной из самых высоких его мест. Долгое время это был единственный источник воды в Нижнем Посаде (центральной части). Еще в советское время на пересечении Нахабинского шоссе и улицы Лермонтова началось строительство ВЗУ №4.
По информации озвученной генеральным директором ООО «Звенигородский городской водоканал» мощность ВЗУ №3 — 3000 м3/сутки, проектная мощность ВЗУ №4 — 9000 м3/сутки. При этом только недавное ВЗУ №4 перешел на 6000 м3/сутки, до этого он работал на 3000 м3/сутки. Но при этом ВЗУ №3 нам не нужен! Особенно удивительно после этого читать вот такие новости про водоканал

Т. е. мы получили эти самые 9000 м3/сутки, но причина этого не плановый ввод новых мощностей, а тупо замена уже сломавшегося насоса!

И так первое — сейчас в центральной части города два водозаборных узла, один новый, второй старый. Новый покрывает все потребности города и поэтому старый предлагается демонтировать. Даже не предалагается, уже подписано постановление временно исполняющего обязанности Мельникова (когда Ставицкого сняли, а Смирнова еще не выбрали) о выводе ВЗУ №3 с баланса города.

Ладно, дальше круче. По планам развития инженерных коммуникаций, послее ввода ВЗУ №4, город Звенигород должен был быть взят в кольцо из новых водопроводных труб: ВЗУ №4 — Восточный — Южный (здесь тоже есть ВЗУ) — Посад (и здесь есть) — ВЗУ №4. Таким образом обеспечивалась равномерность и повышалась отказоустойчивость водоснабжение города. Но вы видели прокладку эти труб? Я нет. И генеральный директор водоканала ничего про это не сказал. Таким образом, если вывести из обращения ВЗУ №3, то риски остаться без воды в случае аварии на ВЗУ №4 возрастают многократно. ВЗУ на Посаде и Южном способны обеспечить водой только свои районы.
Кроме того, если исходить из того факта, что ВЗУ №3 всегда был центральным, то проложенные трубы в отдаленные районы города (коим является место расположения ВЗУ №4) имеют самый узкий диаметр, по которому сейчас в обратную сторону (от ВЗУ №4) идет основной поток воды на весь город!

И так, второе — вывод из строя ВЗУ №3 без закольцовки города НОВЫМИ трубами (а не по существующим старым, как предлагается) серьезно снижает отказоустойчивость водоснабжения города Звенигород.

Еще дальше. Все мы знаем о качестве воды в кране. Нас постоянно уверяют, что это из-за старых труб (ну там меняйте!), но странным образом, ухудшение в качестве воды стали происходить сразу после ввода в эксплуатацию ВЗУ №4. Т. е. либо на нем стоят плохие фильтры, либо увеличилась нагрузка на очень ржавые трубы (что согласуется в предположением об узком участке водопровода на ВЗУ №4). И непонятно, будут ли что-то с этим делать. Генеральный директор водоканала утверждал, что вода соответствует нормам.

И так, третье — судя по всему, после вывода ВЗУ №3 качество воды упадет еще сильнее. Возможно, периодические попытки вывести ВЗУ №3 из строя уже приводили к тому, что вода просто становилась технической (два моих новых фильтра жесткой очистки забились уже через 15 минут после замены в ноября 2014 года. И это на Посаде!). При нынешних условиях экплуатации ВЗУ №4 вода в городе, в лучшем случае, не станет хуже.

Что же хотят построить на территории водозаборного узла №3 в Звенигороде

Здесь, опять же, начинаются странности. В предложением о смене вида разрешенного использования выступает водоканал, но сам он строить не будет. На вопрос «кто будет строить?» получен ответ — водоканал. На вопрос водоканалу — «вы будете строить» — ответ — нет. На вопрос «кто заказывал проект планировки» — ответ — «водоканал», я беру в руки проект планировки — там стоит заказчик ООО «Стройбизнес». Вот зачем так врать? И зачем водоканалу выходить с предложением об изменении вида разрешенного использования, если застройщиком, скорее всего, будет другая компания — дружественная «Стройбизнесу» «Стройпромавтоматика». Почему? Ну тут все просто — помните плакат на месте сноса универмага №2? Там собственником стоит Шагалов и указан номер телефона:

Смотрим справочник организаций города и видим:

Возвращаемся к плакату и видим, что все проектные и строительные работы будет выполнять «Стройпромавтоматика».

Вопрос — зачем этот цирк? Зачем прикрываться водоканалом? Пускай бы новый арендатор участка сам бы вышел с предложением об изменении вида разрешенного использования. Никто же не против стройки, мы против глупой стройки, которая ничего не принесет городу, кроме очередного геморроя.

И так, хотят построить:

Мне вот интересно, где все собственники соседних частных домохозяйств? Они все в восторге?

Дома с подземной парковкой и переменной этажностью в 5-7 этажей. Первые этажи под офисы и торговлю, плюс площадь под частный детский садик на 20-30 мест.

Вот как это место выглядит сейчас:

Соседний с водоканалом участок уже почти расчищен
Screen-Shot-2015-03-13-at-15.36.23.png

Посмотрите как приятно, когда вокруг деревья и много воздуха вокруг. Когда вбахают 7 этажей ощущение комфорта уйдет безвозвратно.

Водозаборный узел №3 за забором

А зачем тут строить?

Ответ от ООО «Проект-Сервис» — по генеральному плану здесь жилищное строительство. Очень удобно. По генеральному плану на Шиховском поле и в пойме в Поречье у нас два огромных парка — не вижу активности?
Также важно, что ППЗУ (правила пользования земельными участками) находятся на доработке — кто бы мне объяснил и подтвердил документами насколько это вообще законно — жить и строить без ППЗУ?

Кроме того, видно, что и без участка под ВЗУ №3 есть второй участок — уже и свободные и больший по размеру — не стоит так торопиться с ВЗУ №3.

Что делать с этим пустырем.

Конечно, место очень центральное, но и очень тихое — вокруг парк и частный сектор, ну не лепите вы туда такие дома. Я понимаю, лень и чуть дороже спроектировать что-то другое, но площадь участков ведь позволяет разместить без потери в будущих доходах более интересное и дорогое жилье — те же таунхаусы или дуплексы — им не нужна дворовая территория, место сразу станет еще дороже, город не потеряет во внешнем виде, даже наоборот, станет уютнее (когда люди живут на земле, она тоже живет). Соседи не будут злиться — все будут счастливы. Сделайте пилотный проект из таких таунхаусов на уже свободном участке, не трогая пока ВЗУ №3, поверьте, на вторую очередь вам уже будущие жильцы сами денег принесут еще даже до проектирования.

Я понимаю ваш расчет — соседние частные дома и участки при таком многоэтажном соседстве сильно теряют в цене и будут более сговорчивы для дальнейшего расширения зоны жилой застройки. Но, блин, посмотрите наконец на вещи с другой стороны — можно сделать и красиво, и удобно, и дорого, и также (если не больше) прибыльно и не строить классические 5-7 этажные многоквартирные дома. Постройте малоэтажку, посмотрите вот на эти фотки — это Голландия, мировой пример, как застройщик отказался от строительства многоэтажного квартала в пользу малоэтажного и совершенное не потерял в прибыли.

Вот текст и ссылка на Эксперт.ру, где все описывается:

Менее известна в России высокоплотная малоэтажная застройка, которая следует из англосаксонской системы с акцентом на блокированные трехэтажные дома. Современный пример — район Борнео-Споренбург, возведенный в Амстердаме на месте бывших доков. Изначально площадку планировалось застроить 10—14-этажными домами, однако исследования показали, что такое жилье будет дешевым — несмотря на дефицит земли, голландцы не любят многоэтажки. И тогда архитекторы из компании WEST 8 предложили решение, позволяющее при трехэтажной застройке получить такое же количество квадратных метров, как и при застройке многоэтажками. Чтобы избежать монотонности, они предложили сразу несколько типологий жилья: с обычными блокированными домами, таунхаусами с выходом на воду, с квартирами вокруг маленьких двориков. Одно из решений — две линии таунхаусов, расположенные близко друг от друга (впрочем, расстояния хватит, чтобы поставить столики, кресла, кадки с цветами). За счет ряда остроумных решений голландцам удалось получить более 100 жилых ячеек с гектара земли. Сверху кажется, что застройка слишком плотная. Однако когда попадаешь в такой район, быстро убеждаешься: там весьма комфортно.

Среди чего жить, решать НАМ.

Одна из жительниц, которая выступила за строительство вот как аргументировала: «Я была во многих городах Подмосковья, Звенигород очень красивый, по сравнению с остальными. Здесь каждое новое здание — индивидуально.» Ну что сказать, конечно, индивидуально. Бывший архитектор (замечательная женщина, подскажите, как зовут) попыталась объяснить, что сейчас строить категорически ничего нельзя:

  1. Все такие дома строятся минимум на 50 лет, т. е. все что сейчас построится будет мозолить глаз вам и вашим детям.
  2. Новый ТЦ рядом с Любовью Орловой построили так, что он задавил и Любовь Орлову, и Московскую — он очень близко к проезжей части, так не строят в комфортном городе. Можно было построить чуть меньше, оставив мест под небольшую площадь для еще одного фонтана. Вот это было бы индивидуально и с умом.
  3. Сейчас строительство коммуникаций очень сильно отстает от ввода в эксплуатацию жилых помещений.
  4. Вы не замечаете, но обратите внимание, что все новые микрорайоны выполнены без ливневой канализации. Посмотрите под ноги, решеток для слива воды просто нет!

Вообще же, те жители которые пришли в поддержку проекта молчали все время проведения слушаний, а к их окончанию (когда получили большой объем полезных мыслей) даже покачивали головами в нашу поддержку (против этого строительства и сноса ВЗУ №3) и соглашались, что да, надо пониже строить, но нельзя. Что, кому, почему и зачем «нельзя» мне совсем не ясно...

Вот видео со слушаний

Прошу, ходите на публичные слушания. Обязательно.