1 заметка с тегом

Шагалов

Пока все идет именно к этому

Не знаю, обратил ли кто-нибудь внимание, но напротив Храма Вознесения Господня был рынок — сейчас его нет. А один из двух павильонов начинают по-тихоньку разбирать.

Хозяйка павильонов Татьяна наблюдает за разбором крыши по решению суда.

По кадастровой карте здесь земля под строительство торгово-развлекательного комплекса

Почему сейчас?

По словам Татьяны, это земля уже давно находится в таком разрешении и собственник ее — известный всем Шагалов. Периодически и раньше были вялые попытки начать здесь снос этих павильнов, но дальше слов дело не заходило. В первом (где снимают крышу) нет света с сентября 2014 года. Второй павильон пока работает:

Вообще же, резкая активизация строек в центра началась конца прошлого года, это не может быть просто совпадением:

  • жилой комплекс вместо ВЗУ№3;
  • ЖК Радужный;
  • ЖК Лермонтовский;
  • ТРЦ на месте универмага №2;
  • еще один ТРЦ по соседству с универмагом №2;

Может там не и будет ТРЦ, а место очищают под благие нужды города, но нам просто опять забыли сказать?

Например, под перехватывающую паркову в конце Московской? Место идеальное. Я например, упорно верю в здравый смысл. Да и с учетом отсутствия большого числа парковочных мест на новой пешеходной Московской, сделать на этом участке платную парковку — отличная бизнес-идея. Ну сами посудите:

  • инвестиции в наземную парковку на площади 15 соток составят от 10 до 15 млн рублей (с учетом уже заасфальтированного участка) — это качественное обустройство инженерных коммуникаций и нормальная автоматизация парковки. Если допустить жадность инвестора, отсутствие альтернатив у города найти на Московской еще такое же удобное место для парковки, то можно и за 5-6 млн все доделать, но будет колхозно;
  • на данном участке можно разместить 48 машиномест;
  • проблем с заполняемость я не вижу, особенно учитывая почти всегда огромное количество припаркованных машин, например, сегодня в  субботу только вдоль одной стороны улицы Московская от Луковки до храма было припарковано 78 машин;
  • в будние дни можно ожидать как минимум 50% заполнение, плюс многие жители окружающих домов квартала Чайка и Малинового ручейка наверняка захотят поставить машину на ночь;
  • по стоимости можно так: 1 час — 70 рублей, 2 часа — 100 рублей, 3 часа — 150 рублей и за ночь — 300 рублей.

Преполагаю следующую схему заполняемости парковки:

Вроде все просто. Сразу хотел бы прибить на корню пояснить про платные парковки в центре -именно в центре — они нужны обязательно. В первую очередь — как ограничивающий фактор для поездок в центр города на личном авто. Во вторую — как место где можно безопасно оставить свое авто на пару часов для пешей прогулки по городу. Да, Звенигород, не мегаполис и здесь без личного авто очень сложно, но давайте будет реалистами — то, что творится в выходные и праздники на Московской тоже не годится. С учетом развития города вне центра и появление кучи сетевых магазинов, Московская улица для местных уже перестает быть такой обязательной. Вообщем, не торопитесь ругать — я такой же житель как и вы, но в выходные и праздники Московская уже давно принадлежит Москвичам, а не Звенигородцам.

Теперь посмотрим на доходность такой парковки за год:

Учитывая монополизм такой парковки в данном месте, то что на прилегающих улицах нет парковок, нет возможности поставить на обочине (ну если на тротуары не заезжать — для таких уродов нужно будет раскошелиться на парковочные столбики или же поставить дежурный эвакуатор) — я вижу доходность еще выше.

Окупаемость здесь от 1 до 2 лет — не завтра, конечно, но вполне приемлемый и короткий срок в наших экономических и политических реалиях. Повторюсь, это лишь пример показывающий, что можно строить не только ТРЦ, так уже получилось, что выбор пал на парковку — с учетом измнений на Московской место просто лучше не придумаешь, да и идею мне такую подкинул Татьяна Купавцева. Она правда перехватывающую имела в виду, но если город найдет средства и выкупит участок (а может так и сделал, но опять не хочет похвалиться успехами перед жителями), то все может быть.

Кстати, совсем недалеко на Пролетарской, есть платная парковка и последний год я не видел ее пустующей.

UPDATE Сегодня проезжал мимо и увидел в глубине участка огромный белый шатер. Никто не знате что там?