5 заметок с тегом

школы в Звенигороде

Школа, больница и парки — у нас все есть. Или почти есть.

Посмотрел расширенную беседу Воробьева и Смирнова, которая прошла в начале марта.

Главное в 2016 году — школа в Супонево, ремонт поликлиники и начало ремонта стационара в больнице ну и снова про парки в Звенигороде (которые планируют сделать в Супоневской лесополосе и между Гелиопарком и ЖК Лермонтовский).

В Звенигороде будет пристройка на 600 мест ко второй школе, будет новая школа на 600 мест и садик на 220 в Восточном. Новая музыкальная школа в Восточном уже строится и даже в 2017 планируется к сдаче...

Смирнов в очередной раз подтвердил, что в первую очередь будет уделять внимание социальным объектам (школы, сады и больницы). Ну еще парки (надо отдать должное терпению некоторых людей в работе в этом направлении) и благоустройство дворов.

Вообщем-то все. Грустно, что не было ни слова про сохранение исторического облика города, про работу, (совместно с министерством культуры) по разработке охранных зон и обязательств по охране памятников архитектуры, по мерам принимаемым для мотивации жителей и собственников старых деревянных домов к сохранению их внешнего облика даже без наличия этих самых охранных обязательств, по созданию льготных условий для собственников, решивших реконструировать и сохранить такие старые дома. Про создание пешеходных зон к Городку и к Саввино-Сторожевскому монастырю. Про это не сказали.

Русская архитектура умирает в Звенигороде

Все это, где-то на обочине, ведь что главное в управлении...толпой? Правильно, социальные объекты. А все остальное...денег нет же, не до этого сейчас.

P.S.

При этом, сложно бросить камень в огород всего что было сказано — ведь и больница, и поликлиника нужны. (Сады и школы — нет, это всего лишь инструмент для манипуляции людьми и воспитании грамотных потребителей и высвобождения рабочих рук). Единственное что, все уж очень медленно. Крайне медленно. Недопустимо медленно.
Нужно и можно идти быстрее не только в направлении получения вистов от толпы, но и скорее развивать пешеходные зоны, строить красивые набережные, восстанавливать и помогать восстанавливать жителям свое культурное наследие. Это возможно. Это нужно. Это тоже очень важно.

От гордости и эйфории после открытия Супоневской школы к реальным потребностям города

Ибо когда я вижу вот такие заголовки в ленте «1 СЕНТЯБРЯ ОТКРЫТА САМАЯ ДОЛГОЖДАННАЯ, ЧЕТВЁРТАЯ СРЕДНЯЯ ШКОЛА В ЗВЕНИГОРОДЕ В МИКРОРАЙОНЕ СУПОНЕВО! ЭТОГО СОБЫТИЯ ЗВЕНИГОРОДЦЫ ЖДАЛИ 32 ГОДА.», то как-то прямо не по себе....

Ведь если город жил без четвертой школы целых 32 года, то наверняка прожил бы еще 52 или 132. А? Поэтому давайте разделять радость от праздника открытия новой школы и реальной ситуации со школами и садами в Звенигороде (а она очень сложная, а в перспективе еще сложнее).

Строительство новых школ в Звенигороде нужно рассматривать только совместно с темпами строительства нового жилья. И никак иначе.

В противном случае — это очередное манипулирование цифрами и популизм. Если говорить о новой школе №4 в Супонево, то ее строительство было бы абсолютно не нужно, если вокруг нее (прямо в поле) не был бы построен микрорайон на более чем 12 000 человек.

При этом численность населения Звенигорода на момент начала строительства составляла....12 731 человек!!!

Еще немного теории и цифр

Не так давно я составил таблицу всех новостроек города и определил расчетную численность населения Звенигорода и вот основные выводы:

По окончании текущего строительства жилья в Звенигороде будет построено более 1 млн квадратных метров, что увеличит численность населения Звенигорода на 62 273 человека до общей численности города в 80 172 жителей.

Главной целью подобных расчетов было, в том числе, подготовить данные для дальнейшего анализа будущих социальных потребностей Звенигорода — в первую очередь, необходимому количеству детских садов и школ. А точнее — количеству мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях.

По действующим нормативам градостроительного проектирования Московской области (Постановление Правительства МО от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 20.10.2015)) минимальная обеспеченность детскими садами в новой застройке составляет 65 мест на 1000 человек.

Я подчеркиваю — это минимальная.
Ниже идет пояснение, что для проектируемых жилых кварталов (где точно не ясно каково будет реальное количество детей по возрастам) необходимо закладывать количество школьных мест более из расчета 135 мест на 1000 человек.

Так что теперь, вооружившись исходными данными можно легко определить как нужно воспринимать открытие новой школы в Супонево — как данность или же как выдающееся достижение.

Посчитаю сколько же мест в школах должен был обеспечить только лично Гефест, построивший в поле на краю Звенигорода огромнейший микрорайон Супонево.

Гефест (без учета последнего корпуса №15) уже пристроил к Звенигороду 158 872 м2 площади в квартирах в жилых домах микрорайона Супонево.

Рассчитаю количество новых жителей на данной площади по различным нормативам.

Например, по социальной норме жилой площади Московской области, которая составляет 18 м2 на одного человека, что даст прирост населения в 8 826 человек.

По нормативам обеспеченности квадратными метрами на душу населения в Московской области на одного человека принимается цифра в 28 м2 общей площади квартиры, что дает прирост в 5 673 человека.

Этих двух подходов и двух цифр вполне хватит, иду дальше.

Посчитаю сколько новых мест в школах должно быть в Супонево на 2016 год.

Напомню, это получается без учета Супонево-life (его строил не Гефест) и без последнего огромного корпуса №15 от Гефеста (он пока еще даже не достроен).

Из расчета 135 школьных мест на 1000 жителей, по первому варианту (18 м2 общей площади на человека) получаем 1 192 школьных места, а по второму — 766 мест.

Если же учесть в расчетах строящийся корпус №15 на 25 196 м2, то целиком по всем домам от Гефест-Холдинга получим вот такие цифры

Общая площадь строительства Гефестом жилья в микрорайоне Супонево в Звенигороде составит 184 086 м2.

Количество школьных мест необходимое для жителей всего построенного жилья должно быть 1 381 место по первому социальному варианту (18 м2 общей площади квартиры на человека) и 887 мест по второму (28 м2) .

Если же учесть в расчетах еще и многостройку Супонево-life (не имеющую ничего общего с Гефестом), то к цифрам по школьным местам в Супонево прибавка площади в 17 457 м2 жилья даст +131 и +84 мест в школах соответственно.

Т. е. для жителей всего микрорайона Супонево необходима школа (школы) с количеством школьных мест 1511 при нормативе 18 м2 площади квартиры на одного человека и 972 при нормативе 28 м2 площади квартиры на одного человека.

Для оценки правильности и реальности того или иного норматива, достаточно просто посчитать свою семью — уверен, в среднем цифра получится даже ниже 18 м2 на одного члена семьи.

В заметке про оценку численности населения Звенигорода я предложил еще один способ оценки реальной плотности жителей — взял среднюю современную двухкомнатную квартиру (от 58 до 65 м2) и поделил на 4 членов семьи, что дает цифру в 15 м2 общей площади квартиры на одного человека.

Такой подход дает следующие цифры:

По всему микрорайону Супонево (с учетом Супонево-life и строящегося корпуса №15):
201 525 м2 квартир
13 435 жителей
1 814 школьных мест

По новостройкам в Супонево, которые строил только Гефест-Холдинг
176 329 м2 квартир
11 755 жителей
1 587 школьных мест

Напомню, что новая школа № 4 в Звенигороде (в Супонево) рассчитана на 600 учеников.

Все данные в одной большой диаграмме, для лучшего сравнения плана и факта.

Все данные в таблице (бонусом идут данные по детским садам)

Какие основные выводы

1.. Даже при самом щедром градостроительном нормативе по обеспеченности жителей Московской области жильем в 28 м2 в Супонево уже есть дефицит в 62% по местам в школах (600 построено, 972 необходимо).

Даже если предположить, что заселение микрорайона Супонево еще не завершено, а будущие школьники микрорайона еще либо не родились, либо не выросли, то это всего лишь дает властям и застройщику отсрочку на строительство оставшихся и требуемых школьных мест.

При этом нужно учесть один простой факт — все 600 мест в школе УЖЕ ЗАНЯТЫ, причем далеко не детьми из Супонево — на загрузку школы №4 в Супонево пошли все ученики из вторых смен других школ. А вторые смены в этих школах образовались из-за отсутствия строительства школ застройщиками микрорайона имени Пронина и квартала Маяковского.

Или еще проще — Гефест-Холдинг (застройщик на 90% построивший микрорайон Супонево), построил новую школу в Супонево, которую в своем большинстве заполнили дети НЕ ИЗ СУПОНЕВО!

На лицо явный перенос проблем со школами в Звенигороде на будущие периоды и значит что — на следующих застройщиков? Классическая «пирамида» и «мыльный пузырь», когда, чтобы выжить, нужно строить.

Или в случае Звенигорода можно сказать так чтобы дети из микрорайона Супонево к моменту достижения школьного возраста смогли пойти в школу, эту новую школу (ведь Супоневская уже забита детьми из других микрорайонов) для них к этому моменты должен в другом месте построить другой застройщик еще одного будущего микрорайона, дети которого будут еще маленькими, чтобы ходить в построенную в их микрорайоне новую школу, а для строительства школы для детей из нового микрорайона снова будет нужен следующий застройщик и следующее место для следующего нового микрорайона.

2.. Причина возникновения такой «пирамиды» всегда одна — на самом первом и начальном этапе (в самом первом жилом комплексе и микрорайоне) не была построена школа и детский сад рассчитанные на жителей этих новостроек.

А причина такой «непостройки» тоже проста — слабость власти в контроле за застройщиком.

3.. При реальной (по моему мнению) обеспеченности жильем в 15 м2 на человека дефицит школьных мест в Супонево составляет уже ровно 200% (1 814 необходимых школьных мест против 600 имеющихся).

Какие выводы для остальных жителей Звенигорода?

Только и крайне печальные. Нет, в начале, конечно же только позитив — ведь вторая смена реально разгрузилась и снялась колоссальная нагрузка с первой школы, где вторая смена ушла вовсе (вторая смена в Звенигороде есть только во второй школе). Но, что будет через год? А через 2?

Есть и еще более страшные симптомы — социальные хотелки новых микрорайонов будут забирать все средства дефицитирующего (пусть такое слово) бюджета Звенигорода и текущие городские проблемы именно Звенигорода (а не новых его микрорайонов) будут решаться очень медленно — на решение этих проблем просто не будет хватать средств.

Например, лежачие полицейские на улице Калинина не могут установить с 2014 года!

Да и ситуация со сбором и вывозом мусора в Звенигороде еще одно тому явное подтверждение

Но открытие новой школы №4 в Звенигороде — это настоящий праздник

И об этом не стоит забывать. Просто нужно еще и обязательно помнить о реальной ситуации со школами и искать варианты решения проблемы нехватки школьных мест в Звенигороде в очень скором будущем БЕЗ ЭФФЕКТА «ПИРАМИДЫ» и перестать манипулировать громкими заголовками.

Школа построена на 75% (ориентировочно) застройщиком Супонево Гефест-Холдингом и лишь на 25% (тоже примерно) средствами бюджета Звенигорода (вливались ли в Звенигород деньги от области по губернаторской программе я точно не знаю, но что область помогала — это, конечно же, наверняка).

Хотя я совершенно не понимаю — почему Гефест строит совместно с администрацией всего одну школу на 600 мест, а не минимум на 1 000 и в гордом одиночестве?
И почему ему в строительстве школы (которой недостаточно по любым нормам) помогают власти? Вот где кошмар и тихий ужас, но заголовки об этом молчат.

P.S.

Интересный отзыв родителя о Супоневской школе №4 — классы уже переполнены (по 43-44 ребенка в классе).

Администрация Звенигорода показала протокол измерения электромагнитных полей от ЛЭП и трансформаторной подстанции рядом с новой Супоневской школой

Вопрос о вреде соседства новой Супоневской школы в Звенигороде и городской электрической подстанции Звенигорода ПС № 584, 110/35/6 кВ и высоковольтных линий электропередач не может не возникать — расстояние между забором школы и забором подстанции всего порядка 60 метров.

А в непосредственной близости от школы через весь микрорайон Супонево проходят высоковольтные линии электропередач

Супоневская школа здесь сразу справа за фонарным столбом

Вопрос о влиянии электромагнитых полей очень серьезно и обстоятельно изучается в Европе, где особое влияние сейчас уделяется изучению влияния на организм именно магнитного поля.

В России направление измерений и изучений влияния окружающей среды на человека развито крайне слабо — тупо отсутствует достаточный спрос, чтобы этот сегмент бизнеса смог развернуться.

Кроме того, сказывается влияние советского наследия, которое считало всех жителей страны за «суровых челябинских мужиков» и потому нормы СанПиНов (санитарные правила и нормы) были такими же суровыми.

Например, вот таблица охранных зон ЛЭП в зависимости от их напряжения (все нормы советские, других нет ибо новые постсоветские власти вААпще этой проблемой не занимались — народ для них хуже скота)

Так что же с электромагнитным излучением в районе новой школы в Супонево

Впервые администрация заговорила о наличии подобного заключения в мае 2016 года, но показало заключение лишь в середине августа, причем заключение датируется 5 августа 2016 года.

Но заключение есть, его показали — это главное и это очень хорошо.

Второй листочек — самый главный. Здесь содержаться результаты измерений.

В данной экспертизе проводили измерения напряженностей электрических и магнитных полей, в то время как магнитное поле в веществе принято характеризовать через такую величину как магнитная индукция (да и многие отчеты и публикации, особенно зарубежные, используют вместо напряженности магнитного поля именно значение величины магнитной индукции).

Поэтому для возможности сравнивать значения показателей в Супонево со значениями в других местах/странах табличку с экпертизой потребуется немного модернизировать с помощью простейшей формулы:

Плюс еще немного теории

И результат — вместо 0,03 А/м имеем 0,038 µТ (микро Тесла), вместо 0,06 А/м имеем 0,075 µТ. при российском нормативе 10 µТ (микро Тесла)

Или графически

Какие вообще значения электрических и магнитных полей окружают нас в повседневной жизни?

Здесь воспользуюсь отличной методичкой, разработанной одной из госструктур Новой Зеландии специально для такого случая — она называется «Электрические и магнитные поля и Ваше здоровье. Информация об электрических и магнитных полях связанных с высоковольтными линиями электропередач, воздушными линиями и электрическим оборудованием.»

Здесь отличным и простым языком (на английском) объясняется что такое электрическое и магнитное поля, какими величинами они измеряются и какие значения этих магнитных и электрических полей создают привычные нам предметы в виде высоковольтных линий электропередач, воздушные линии с проводами, городские и трансформаторные подстанции.

Я перевел одну очень показательную иллюстрированную табличку

Какие значения электрического и магнитного полей опасны для здоровья?

Данная экспертиза заявляет нам, что норматив по электрическому полю это 1кВ/м (кило вольт на метр), а магнитного поля — 10 µТ (микро Тесла).

Учитывая нулевые и почти нулевые показания напряженности электрического поля на нем я не будут останавливаться — в Супоневской школе с этим точно все ок.

Про влияние магнитного поля на здоровье в нашей стране я ничего не нашел, но вот есть некие данные из Европы — здесь можно увидеть, что 0.2-0.4 микро Тесла — это уже реально опасно для здоровья, так что российский норматив в 10 µТ жесток и ужасен.

Результат анализа прочих статей которые мне попадались сходятся в одном — предельно безопасный уровень магнитного поля это 0.1 µТ (микро Тесла), выше — уже есть ощутимый риск.

В этом связи особенно радует, что максимальные показания в экспертизе для магнитного поля в Супонево всего 0.075 µТ (микро Тесла).

Но обратите внимание на схему — уровень магнитного поля растет по мере движения вниз в сторону проводов, а значит норма 0.1 µТ (микро Тесла) вполне и очень вероятно будет пройдена задолго до зоны «уже под проводами» и в этому зону попадает жилой дом указанный на схеме.
Это я для потенциальных покупашек квартир в соседних к ЛЭПам домах и любителей погулять под проводами.

Итого — новая школа в Супонево вполне безопасна

Показания по электрическому и магнитному полю в новой Супоневской школе снимались утром в пятницу и соответствуют тому времени, когда дети будут в школе.

Показания сильно ниже и всех Российских брутальных нормативов, и многих Европейских норм.

Но такие экспертизы нужно обязательно делать на постоянной основе один-два раза в год.

Официальные и расчетные данные

Википедия, конечно, рисует совершенно фантастические цифры по численности населения Звенигорода

Оказывается, по оценочным данным на март 2016 года население Звенигорода составляет всего 20 802 человека...

Ох уж эта Википедия. Ладно, попробуем опираться на более менее объективные данные и начнем считать численность населения Звенигорода с 2010 — с последней всероссийской переписи населения.

По данным последней переписи населения, численность Звенигорода в 2010 году составляла 16395 человек и здесь Википедия не врет.

Данные по численности населения Звенигорода в 2010 году.

Эпоха ударной стройки землемера Ставицкого начинается в 2012-2013 годах, но первые дома в Южном, Супонево и Восточном начали строиться еще в 2007-2009 годах, поэтому с этого (2007-2009) момента и начну считать численность населения в соответствии с введенными в эксплуатацию жилыми домами.

Всякие строительные нормативы и показатели буду брать из действующих нормативов градостроительного проектирования Московской области описанных в соответствующем постановлении правительства МО от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 20.10.2015) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»

Все данные по площадям квартир, количеству квартир и прочие параметры новостроек в Звенигороде брались из проектных деклараций, разрешений на строительство, вводов в эксплуатацию, договоров купли-продажи, квитанций об оплате и прочих документов.

Для домов самых ранних построек (2007-2009 года) таких как корпуса 1, 2 и 3 в Супонево, части домов в ЖК Заречье документов в сети найти не удалось, поэтому технические параметры этих домов брались по данным домов-близнецов в этих же ЖК (которые были построены позднее).

Но хочется, чтобы все было почти идеально точно, поэтому ниже привожу перечень домов с существующими (не строительными) адресами, по которым хотелось бы получить любую строительную документацию (разрешение на строительство, проектную декларацию, ввод в эксплуатацию):

Микрорайоны Южный: Радужная дом 15, дом 17, дом 18, дом 19, дом 20.
Микрорайон Восточный: введенные дома ЖК «Восточный берег»: дом 1, дом 4, дом 5, дом 7
Микрорайон Супонево 1: корпуса 1, 2 и 3; Микрорайон имени Пронина: дома 2, 6, 7, 9, 10 и улица Спортивная, дом 16; Верхний Посад: ЖК Заречье корпуса 1, 2 и 6;

Также по новостройкам до 2013 года есть вопросы по точным датам ввода в эксплуатацию, хотя это и никак не сказывается на итоговом результате, здесь очень хочется тоже навести порядок.

Поэтому если у вас есть какие-то данные, буду признателен за информацию — моя почта denis@shatilov.com.

Результат по построенным и заселенным домам в Звенигороде в виде краткой таблицы

За числовые данные по микрорайону Южный отдельное большущее спасибо Ирине Шабаш.

Сколько жилья в виде новостроек уже введено в эксплуатацию в Звенигороде?

Мой ответ простой:

по состоянию на конец мая 2016 года в Звенигороде построено и введено в эксплуатацию новостроек на  587 770 квадратных метров жилья.

Сразу спойлер — всего будет больше миллиона, но потерпите, не все сразу.


Много это или мало и сколько же это новых жителей Звенигорода?

Вариантов расчета несколько, но все они мало чем отличаются в итоговых цифрах. И так.

По нормативам обеспеченности квадратными метрами на душу населения в Московской области принимается цифра в 28 м2 общей площади квартиры.

Отсюда получается, что все новостройки Звенигорода добавили городу
20 991 нового жителя.

Берем стартовый 2008 год, когда официальная численность населения в Звенигороде составляла 12 900 человек, прибавляем новых жителей в 20 991 человека и получаем расчетную минимальную численность населения Звенигорода в 2016 году 33 891 человек.

Даже по этим цифрам Ставицкий и команда уже (я напомню, куча домов еще не достроенаи не введена в эксплуатацию) увеличили численность Звенигорода в 2.6 раза.

При этом по Генеральному плану Звенигорода имени Ставицкого только к 2020 году численность населения планировалось довести всего до 18 300 человек!

Выдержка из Генерального плана Звенигорода

Теперь рассчитаю число новых жителей по социальной норме жилой площади (это размер общей площади на человека ниже которой семья считается уже нуждающей в улучшении жилищных условий). В Московской области такая норма составляет 18 м2 на человека.

В этом случае на  587 770 квадратных метров нового и уже введенного жилься в Звенигороде уместится
32 650 новых жителей Звенигорода.

А значит всего в Звенигороде на 2016 год проживает 45 550 человек (что 3.5 раза больше количества жителей до начала строительства).

Но какова реальная обеспеченность жильем населения в Звенигороде?

В городе еще есть такое вот решение Совета депутатов об установлении норм площади жилого помещения

По нему нуждающимися признаются семьи в которых на человека приходится не более 10 м2 общей площади квартиры. Но для новостроек в Звенигороде, все-таки, цифра в 18 м2 на человека мне видится вполне реальной.

Конечно, есть семьи из трех человек проживающих в однокомнатных квартирах (и это не редкость), но в целом классика жанра — это двухкомнатная квартира на 4 человека. С учетом того, что сейчас площадь типовой двухкомнатной квартиры в Звенигороде от 58 до 65 м2, то на человека приходится 15 метров.

В этом случае расчетная численность новых жильцов всех введенных на данный момент новостроек в Звенигороде составит 39 180 человек.

А общая численность Звенигорода в 2016 году составит 52 080 жителей, что ровно в 4 раза выше численности до начала жилого строительства в 2009 году.

Сколько еще строится жилья в Звенигороде?

Ответ на этот вопрос у меня тоже есть — дополнительно к названным цифрам жилья в Звенигороде уже строится (физически, а не на бумаге) еще 421 317 квадратных метров жилья.

Повторюсь — это без заявленных планов вроде Южного-2, поля за полицией и дальше до Южного, без Поречья и без еще непонятных планов по Восточному — только то, что уже строится и скоро будет вводиться (Лермонтовский, Нахабинский, Центральный, Супонево, Восточные СУ-155 и так далее).

Распределение по районам города корректируется тогда следующим образом


А общая площадь построенного жилья в Звенигороде перевалит за 1 миллион и составит
1 009 087 квадратных метров.

Если перевести все новые метры в жителей, принимая за обеспеченность жильем значение в 15 м2 на одного человека, то после достройки всех начатых строек в Звенигороде, численность новых жителей всех новостроек города составит 62 273 человека.

А общая численность населения Звенигорода к 2018-2020 году достигнет 80 172 жителей.

Увлекательная математика в Звенигороде на этом не закончивается, наоборот, она только начинается! Не все же в городе торговые центры строить да деревья рубить.

В Звенигороде жить очень интересно!

P.S.

Будет ли в ближайшее время изменение в планах по строительству жилья? Нет и как это остановить без эмоций и возмущения жителей я уже не знаю.

Посмотрите кто руководит строительным комплексом Москвы и какое у него мнение относительно развития города.

Ничего не напоминает?

Или вот еще нравится

И ведь ладно бы строили жилье и развивали территории — строить будут эконом жилье без какого-либо достойного строительства социальных и инфраструктурных объектов. Эх...

9 января 2016, 23:21

Школа в Верхнем Посаде

А также детские садики, дыра в бюджете и можно ли продолжающимся жилищным строительством решить социальные проблемы Звенигорода

Верхний Посад — микрорайон Звенигорода на другой стороне реки от привычной всем центральной части города. Большинство жителей Нового Звенигорода даже не знают что это за место, а если и бывали здесь, то только проездом.

Единственное, зачем сюда может приехать житель Нового Звенигорода с другой стороны реки — это в один из санаториев/домов отдыха на окраине Верхнего Посада (в бассейн) или в детский гимнастический центр «Кузнечик».

При этом, как и весь г.о. Звенигород, Верхний Посад стремительно развивается (это если спопулистничать) или попросту среднеэтажно застраивается (это если по-человечески).

При этом детский садик на 60 мест здесь всего один и он уже заполнен (на территории ЖК Ракитня). Есть второй детский садик (на территории ЖК Заречье), но его закрыли в 2014 году по загадочным причинам, а помещение пытаются (пытались) продать под соусом свободного назначения (что, конечно же, совсем не так).

А точно нужна школа?

Ну раньше, почему-то, когда не было трех огромных жилых многоквартирных комплексов, школа была, а сейчас вот нет. Я лично был свидетелем разговора директора закрытого детского садика в Заречье с главой Звенигорода о судьбе Зареченского садика и точно знаю, что девушка не один год активно за него боролась. Но если садик до сих пор закрыт, значит у администрации есть причины не очень активно хотеть его повторного открытия.

Лично у меня сложилось впечатление, что Верхний Посад воспринимается администрацией как некая деревня, а в современных реалиях укрупнения и оптимизации ни о каком дополнительном садике в деревне (и уж тем более школе) речи идти не может.

Но, когда надо — это деревня, а когда не очень надо — это часть города. Поэтому считаем и смотрим цифири. Для начала только по кластеру НОВЫХ многоквартирных жилых домов.

1.. ЖК Заречье + дом № 2 по улице Садовая (5-6 этажный жилой комплекс). Жилая площадь всех домов составляет 54 775 м2. Расчетное число жителей (1 человек = 30 м2) составляет 1 825 человек.

Требуемое по градостроительным нормам число мест в детском садике — 119, мест в школе — 246.

2.. ЖК Ракитня (9 этажный жилой комплекс). Жилая площадь 66 606 м2 или 2 220 жителей.

Требуемое по градостроительным нормам число мест в детском садике — 143, мест в школе — 297.

3.. ЖК Квартал (7 этажный жилой комплекс). Жилая площадь всех корпусов составляет 21 593 м2. Расчетное число жителей — 720 человек.

Требуемое по градостроительным нормам число мест в детском садике — 47, мест в школе — 97.

Кстати, на основании постановления Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 20.10.2015) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» максимальная этажность в Звенигороде — 7 этажей, а сам город относится к населенным пунктам с численностью населения от 50 до 100 000 человек, расположенным в устойчивых системах расселения.

По этим же нормам и правилам минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных дошкольных образовательных организациях принимается из расчета 65 мест на 1 000 человек.

С учетом только этих трех жилых комплексов общая численность населения Верхнего Посада увеличится на 4 765 человек, что по нормам эквивалентно дополнительным 309 местам в детских садах.

По этим же нормам и правилам минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных общеобразовательных организациях принимается из расчета 135 мест на 1 000 человек.

С учетом только этих трех жилых комплексов в Верхнем Посаде наблюдается дефицит школ(ы) на 643 ученика.

И так, еще разок

Только после строительства трех новых жилых комплекса (Заречье, Ракитня, Квартал) Верхнему Посаду дополнительно (к 60 местам в Ракитне) уже требуется садиков на 249 мест и школ на 643 места.

Буду последовательным

и посмотрю как обстоят с самым дальним районом Звенигорода, очень милым и приятным мкр. Шихово деревней Шихово.

Здесь общая жилая площадь ЖК в самом центре жилой деревни Шихово — 31 969 м2 или 1065 человек и сам по себе ЖК Шихово уже настроил на отдельный садик на 65 мест и собственную школу на 135 мест. Слышали про школу и садик в Шихово? Я нет.

А чуете какой комфортной должна быть наша жизнь, если даже после строительства такого небольшого ЖК Шихово в нем уже должны быть и школа и садик! Но по закону сохранения энергии/материи — если комфорт не построен, он обязательно где-то уже трансформировался в иные виды материи. И об этом ниже.

Вообщем, после всех этих подсчетов глубина Звенигородских проблем в социальной сфере от «чуть меньше бесконечности» увеличилась и теперь равна в точности «бесконечности».

И поздравлять с этим нас/вас и даже их как-то не хочется. Хотя, кому война, а кому мать родна.

И все эти цифры даже без учета давно проживающих жителей Верхнего Посада

Да-да, здесь есть еще люди и их много и у них раньше была своя школа. Но многие уже настолько привыкли возить детей через речку (а есть и такие, кто не смог найти места и возит детей на своей машине в соседние города и села), что они уже просто не задумываются об этом, а покорно прокатывают часы в дорогах за образованием.

А ведь это стоит очень много денег каждой семье. И жители Ракитни (которым даже парковок не построили, которых согласно экспертизе предусмотрено 835 м/м, причем подземная парковка, которая платная — это всего лишь 347 м/м), и Заречья, кто будет возить детей сам по окрестностям тоже наверняка пока не догадываются, что на «нестроительстве» для них школы застройщик не кисло сэкономил...за счет своих покупателей и жителей. А администрация на это в свое время удобно закрыла глаза.

Ведь даже история с открытием садика в ЖК Ракитня — по словам главы Звенигорода Смирнова А.В. изначально (прошлой администрацией) там не было предусмотрено садика вообще, но новый глава смог договориться о выделении площадей под садик на 60 детей.
При этом по нормам в Ракитне застройщик обязан был построить садик на 143 места, и школу на 297 мест.

И вот как реагировать на это? Должны быть и садик, и школа, и парковочные места, а получился только садик на половину от требуемого числа мест. Какой-то сюрреализм просто.

Вот, кстати и сам инвестиционный контракт по ЖК Ракитня. Садик там есть изначально (был уже в 2012 году), но без каких-либо цифр, что странно и очень удобно застройщику. В зависимости от напряженности можно построить детский сад и на 20 мест, и на 90 мест.

Я часто слышу — от прошлой администрации осталась огромная дыра в бюджете. Ну так вот он — волшебный механизм образования этой дыры. Если взять калькулятор и посчитать (стоимость строительства 1 места в школе в ценах 2015 года — 1 млн рублей, садика — 0.7 млн рублей), то только после строительства ЖК Ракитня мы получаем минус 201 млн рублей.

То, что жители Ракитни обязательно упрутся в дикий дефицит машиномест я не сомневаюсь — я жил в соседнем Заречье, а там места намного больше, при этом и квартир намного меньше. Так что строить паркинг, который застройщик был обязан построить (и о чем говорится в строительной экспертизе) придется обязательно.
Вопрос только в одном — кто за это будет платить? Если бы Строймпромавтоматика хотела построить паркинг, она бы построила его сразу. Тоже самое и с садиком, и даже со школой ( о необходимости которой при таком огромном комплексе власти упорно молчат ).

Когда все жители этих жилых комплексов в Верхнем Посаде через пару-тройку лет задолбаются возить детей по окрестным школам (или тупо закончатся на это деньги), они могут прийти в администрацию и попросить разъяснить — почему в их жилых комплексах нет садиков, а в микрорайоне нет школы — расчеты здесь крайне прозрачны и просты.
И что тогда? Снова залезем в бюджет и образуем новую дыру за счет будущих доходов от нового строительства на Звенигородских полях?

Не решить эту проблему «дыры Ставицкого» своими силами и таким способом, не решить. Особенно когда новые огромные жилые комплексы (типа Нахабинского и Лермонтовского) по прежнему не выполняют нормы по строительству социальных объектов, а наборот, только увеличивают и увеличивают потенциальные очереди в детские сады и школы.

ЖК Нахабинский, 1 очередь, 15 130 м2, 504 новых жителя. Объектов социальной инфраструктуры не заявлено.

Это пока, все-таки, только первая очередь и сравнительно небольшой дом. А вот общая жилая площадь квартир всех очередей в ЖК Нахабинский уже 59 440 м2, 1981 человек.

Потребность в садиках — 128 мест, в школах — 267 мест. Пока ничего из объектов социальной инфраструктуры также не заявлено.
При этом разрешение на строительство ЖК Нахабинский 1 очередь было выдано уже при Смирнове А.В. на основании его постановления, которое было составлено на основании рядового обращения к главе Звенигорода простого ООО «РЕСТР Консалтинг Плюс».

Разрешение на строительство подписывал уже Кичанов Б.А., плюс дом имеет «всего лишь» 12 этажей. Так что когда Смирнов А.В. говорит на встрече с жителями, что не выдал ни одного разрешения на строительство 17 этажного дома, он не обманывает.

ЖК Лермонтовский, 58 452 м2, 1948 жителей.

Необходимы школа на 263 места и садик на 126 мест. Заявлен садик на (судя по площади в 1000 м2) 60-65 мест (52% от нормы). Школы опять нет.

ЖК Радужный, жилая площадь 30 396 м2, 1013 жителей.

Необходимы школа на 135 мест и садик на 65 мест. Заявлено 0 мест в школе и 35 мест в детском саду (54% от нормы).

Т. е. три еще только строящихся жилых комплекса уже несут в себе потенциальный дефицит по объектам социальной инфраструктуры в размере 120 мест в детских садиках (ЖК Нахабинский пока считаю только первую очередь) и 321 место в школе.

В деньгах я оцениваю стоимость строительства этих садиков и школ минимум в размере 321+ 84 = 405 млн рублей.

Где найти деньги на строительство садиков и школ?

Дополнительные средства Звенигород может получить только «что-то» создав, чтобы потом это «что-то» уже само генерило прибыль. В качестве этого «что-то» может быть реконструкция одного из существующих домов отдыха или санатория до уровня регионального загородного отеля либо современной клиники широкого профиля.

Только так можно получить дополнительные средства и не уничтожить Звенигород и его природу тупой жилой застройкой, которая только увеличивает дыру в бюджете за счет создания дополнительного дефицита объектов социальной инфраструктуры.
Но это долгосрочный план — лет на 15-20. Готова ли нынешняя администрация работать на будущее с пониманием того, что перерезать ленточку новых детских садов и школ будет уже другой состав и они не получат лавров победителей?

Не, ну есть еще способ — получить бюджетные вливания от области. Ведь за СУ-155 уже почти готовы все заплатить и достроить целый город (который в мкр. Восточный), почему бы еще на парочку садиков и школ сразу не договориться?

Но и обязательно нужно дожимать всех застройщиков, которые еще не сдали и не построили свои дома. Правда, дожимать теперь приходится через областное правительство, которое теперь почти единолично принимает все стройки и на этом фоне в прошлом году уже были вопросы при сдаче/попытке сдачи одного из домов в мкр. Южный. Так что снова последнее слово за правительством Московской области?

Обратно к Верхнему Посаду

Да, конечно указанные цифры в областных градостроительных нормах могут иметь отклонения и какая будет реальная потребность в школах и садах точно спрогнозировать невозможно, но эта потребность точно же не будет нулевой! А сейчас мы имеем 0 мест в школах в Верхнем Посаде при нормативной потребности в 643 места.

Это просто катастрофа и об этом тишина. Это минимум 643 млн рублей при бюджете Звенигорода на 2016 год не больше 900 млн. рублей. Круто?

Гефест на реконструкцию стадиона Спартак планировал выделить 150-180 млн рублей — этого хватит, чтобы построить школу, примерно, на 130-150 мест на поле за полицией. Только не как часть нового жилого комплекса, как планируется, а просто школу, как часть новой рекреационной зоны на берегу реки.

На всякий случай уточню, что на этом поле Гефест (застройщик Супонево) планирует построить 80 000 м2 жилья. Участок уже в аренде и прошли даже публичные слушания по переводу участка из назначения «малоэтажное строительство» в «среднеэтажная жилая застройка».

Так вот, 80 000 м2 это 2 667 человек, а значит только для этого жилого комплекса здесь уже нужно разместить садик на 170 мест и школу на 360 мест (на все Супонево сейчас достраивается школа всего на 400 мест).

А ведь на этом поле уже давно можно было забабахать отличную гимназию, лицей или даже целый университет и сейчас уже зарабатывать на его работе.

Для садиков в Верхнем Посаде тоже есть два места.

Супер-место сразу напротив гимнастического центра «Кузнечика» и рядом с тремя крупными ЖК в Верхнем Посаде.

Площадь участка 75 соток, он в частных руках (могу предположить, что в руках приближенных к прошлой администрации людей) и его можно выкупить по рыночной стоимости (если по 400 000 за сотку, то это 30 млн ), он продается уже минимум в течение 2-х лет.

Чуть дальше есть еще один хороший участок (объединенный тремя) в 1.1 Га — там тоже можно построить чудный детский садик.

Этот участок тоже в частных руках, а учитывая его расположение и то, что раньше здесь была детская площадка, колодец и поле, то однозначно его также нарезал «землемер» и его также можно купить или вернуть через суд — как будет проще новой администрации.

Указанные участки идеально подходят под строительство детских садиков и школы в Верхнем Посаде. Начать можно с любого — сады и школы Верхнему Посаду нужны были, как говорится, еще позавчера.

Почему же получается так легко не строить социальные объекты и как выйти из этого порочного круга?

По мимо того, что разрешающие и принимающие государственные органы и комиссии уже давно ничего не проверяют, а только подмахивают бумажки (а чтобы не особо светиться, через пару лет людей уводят с должности и типа он был плохой, но сейчас он здесь уже не работает).

Но основная причина та же, что и с парковками — люди покупали квартиры в домах прям в поле (Супонево, Южный, Восточный) даже несмотря на отсутствие социальной инфраструктуры (ее, кстати, почти нигде до сих пор и нет) и сами раздразнили аппетит у чиновников и застройщиков.

Работает это примерно так:
Маша встретила Сашу и решили они начать жить вместе, никаких деток пока нет, планы только на ближайшие один-два дня — жизнь прекрасна! У Саши и Маши есть работа, небольшие накопления, небольшая помощь родственников/родителей/ипотеки и вот они готовы выбирать себе квартиру в Подмосковье (на Москву помощь должна быть слишком большой).

А выбирать они будут по следующим параметрам:

  • чтобы электричка была в городе (просто в городе, мало какие Саша и Маша поедут на этой самой электричке в этот город и попробуют от вокзала доехать до своего ЖК);
  • чтобы шоссе беспробочное было недалеко (в перспективе у Саши и Маши будет тачила);
  • чтобы в городе были известные торговые сети (опять же, мало кто обратит внимание, что город может быть длинным от своей квартиры до привычного Перекрестка пешочком-то и не дойдешь);
  • ну может быть они прозондируют качество интернета в своем доме (потому что это важно! десткий сад и школа — это пока для них что-то эфимерное, а вот интернет — это основа комфортной жизни);
  • и чтобы пиццу доставляли!

На все возможные вопросы типа «а что-то далеко от ЖК до центра города, а вокруг один лес да поле» продавашки в вагончиках им ответят «вместо поля будет городской парк и больница рядом, а тротуары и маршрутки запустят сразу после окончания строительства соседнего дома!». Ну и в таком духе.

Поэтому Саша и Маша денежки заплатят сейчас, а про школу и детский садик задумаются года через 3-4 минимум, а за это время полностью сменится власть в городе/регионе и новая власть только разведет руками «они были плохие, мы хорошие, но у нас денег нет — все „красные“ забрали и оставили нас с голой жопой». Как-то так.

При этом главные представители «красных» будут периодически мелькать в газетах и фотографиях рядом с представителями новой администрации в качестве больших начальников, курирующих строительство новых детских садов.

А ведь эти сады и школы когда-то не были построены именно по совершенно случайному недосмотру прошлой администрации, в которой эти же самые люди занимали высоченные посты. А теперь эти же люди эти же сады и строят. Такое возможно только в стране рабов, не иначе.

Что же можно сделать?

Найти в себе силы остановиться в постоянном новом строительстве. Новое строительство — это пусть к самоубийству Звенигорода.
Вот смотрите — только в Верхнем Посаде мы имеем дефицит мест в школа в размере 643 учеников. Строить школу нужно? Да, конечно.
Но если мы решаем, что для привлечения дополнительных средств нужно освоить новое поле в рамках жилищного строительства и в качестве инвестиционного обременения вменить застройщику строительство требуемой школы для жителей ЖК Заречье, ЖК Ракитни и ЖК Квартал, то нужно понимать, что этому же застройщку нужно и в своем новом жилом комплексе школу строить!

А для того, чтобы он это потянул финансово (а не строил себе в убыток) размер этого жилого комплекса должен быть сопоставим со всем огромным микрорайоном Супонево. Ну и сам процесс строительства и распределения средств от инвестиционных контрактов должен быть очень прозрачным.

Например, по инвестиционному контракту с администрацией Звенигорода на строительство ЖК Ракитня город, в лице администрации, получил 3% общих площадей или примерно 47 однокомнатных квартир площадью 42 м2. Так что огромные квартиры для сирот могут вполне являться подарком не только от застройщика.

В деньгах (по 60 000 р/м2 как продаются однушки в Ракитне) это почти 120 млн рублей. Хотя, конечно, монетизировать столько квартир по рыночной цене городу будет очень сложно и скорее всего администрация их уже продала застройщику по цене чуть выше себестоимости — около 45 000 рублей за метр или 90 млн рублей.

Предположу, что за 90 млн можно было вполне построить в Верхнем Посаде еще два детских садика по 50-60 мест каждый и полностью закрыть имеющийся и будущий дефицит (после заселения Ракитни и Квартала), но этого сделано не было.

Так что, скорее всего, этими деньгами заткнули другие дыры через которые уже текло и пахло — те же детские сады в Восточном и Пронина. Чем закрывать такие же дыры в Верхнем Посаде лично мне не понятно. Но судя по отсутствию даже разговоров о детских садах и школе в Верхнем Посаде, эти дыры администрацией пока еще не обнаружены.

Очень надеюсь, что уважаемый и бессменный председатель Совета депутатов городского округа Звенигород Белоусова Лариса Викторовна примет эту информацию к сведению и будет использовать ее в дальнейшей работе.

Что в итоге?

Там, где в Звенигороде было новое строительство оно всегда заканчивалось с новым и дополнительным дефицитом объектов социальной инфраструктуры, таких как детские сады и школы! И это я еще не упоминаю про парковки, водоснабжение, водоотведение, очистные сооружения и электроснабжение.

Ну и зачем тогда нам (жителям Звенигорода) такое новое строительство? Где оно развитие если мы не просто топчемся на месте, а загоняем себя в социальную бездну?

Для администрации понятно, это выгодно — у нее, помимо роста числа жителей (это, видимо, ценится) растут показатели по сдаче новых садиков и школ, но почему никто не сравнивает их с теми цифрами, которые должны быть? Ведь оценивать нужно не по количеству новых школ и садов за год, а по соответствию их количества темпам жилищного строительства.

Хотя вот, официальный сайт администрации Звенигорода языком Звенсити утверждает, что ввод четвертого за год детского сада даст даже некоторый запас по местам.

Так что, вполне возможно, я просто разучился считать и/или жителям Звенигорода не нужно столько мест в детских садах, сколько рекомендуют градостроительные нормы Московской области. Ну и про школы я тоже, наверняка, где-то ошибся.

И я, кстати, совершенно не против (я только за) развитие города. Я просто против его однобокого развития и перекосов в сторону интересов застройщиков, а не жителей Старого и даже Нового Звенигорода.

UPDATE

Борис Стариков (общественное движение «НАШ ЗВЕНИГОРОД!») очень метко сравнил соблюдение (точнее несоблюдение) градостроительных нормативов и недолив пива в кружку (когда половину объема занимает пена — а ведь так кажется, что кружка-то полна!).

Так что все требования жителей по соблюдению градостроительных норм и правил при строительстве детских садов и школ можно сравнить простым лозунгом «Требуйте долива ПИВА после отстоя пены».