20 заметок с тегом

сладкая земля в Звенигороде

Показ жителям 5 октября в администрации

А пока администрация крайне оперативно выложила все необходимые картинки и документы для ознакомления.

Ссылки на большие картинки ПРОЕКТА генерального плана Звенигорода 2017

Карта функциональных зон Звенигорода 2017

Карта границ населенных пунктов Звенигорода 2017

Карта размещения объектов местного значения Звенигорода 2017

Проект генерального плана Звенигорода 2017 текстовая часть

Беглый осмотр

  • Речку защитили зеленой полосой;
  • Новых многоэтажных микрорайонов как и многоэтажных кварталов, кроме Южного-2, не планируется;
  • Поля на Верхнем Посаде все-таки отдали под ИЖС и прочую малоэтажку (совмещенную с общественным использованием — это риск, ведь потом найдут способ все-таки отойти от заданных параметров и увеличить и плотность, и этажность — законы и нормы у нас очень податливые в сторону застройщиков);
  • На Калинина упорно оставляют место под общественный, культурный и бытовой центр. В принципе, все бы ничего, НО нельзя сюда на Калинина вообще народ на машинах пускать, делать парковки и кафе.

Ну не дорос народ русский еще до открытых общественных пространств — посмотрите просто на состояние мусорок на Калинина и вопросы отпадут. Да и пример Зарядья показывает, что застройщики и развиватели просто не умеют грамотно планировать общественные пространства, чтобы они правильно работали и было удобно всем. В итоге «хотели как лучше, а получилось как обычно».
Нужно долго, кропотливо и упорно проектировать, советоваться со специалистами, обсуждать, слушать и слышать и тогда может что-то достойное и выйдет. Но в любом случае — делать все осторожно, кропотливо и не торопясь, иначе будет второй Дикси на Посаде — дешевое, грязное, неудобное и опасное место как для автомобилистов (выезд с парковки всегда не виден с дороги из-за заставленных машин), так и для пешеходов (тротуар только один и через дорогу, да и он узкий и вплотную дорожному полотну). Ну и единственную зеленую историческу зону в городе уничтожат;

  • Участок в ООПТ «Долина реки Сторожка» оставили в ИЖС;
  • В ближнее Поречье придет среднеэтажная застройка;
  • Видовую площадку на Калинина оставили под ИЖС;
  • Участок березовой рощи напротив Связиста оставили под малоэтажку (разница с ИЖС в том, что малоэтажка разрешает застройку многоквартирными домами, но этажность не более 3);
  • Участок парка Юбилейный с березовой рощей напротив Пристани также остается под малоэтажку;
  • Участок парка Юбилейный с березовой рощей перед полицией также не выделили и оставили под общественно-жилую застройку.
  • Спартак остается спортивным сооружением, хоть и бесхозным по факту.

Беглое резюме.

Убийственная застройка бешенными темпами остановлена и не планируется, но не прекращена — инерция строительной машины Гефеста, СПА и прочих Строинвестов слишком сильна и будет сказываться на городе и дальше.

Правительство Московской области и администрация не стали использовать свою власть, чтобы уже на уровне Генерального плана защитить точечные и важные для города зеленые зоны, переведенные в частные руки очень спорными (а порой откровенно незаконными) способами — это меня очень печалит.

В целом первый взгляд был сдержанно положительным, но уже в конце беглого изучения пришло понимание, что по факту если разворот в сторону добра и был, то он малозаметен. И непонятно, то ли зло было настолько сильно, то ли желания творить добро было так мало.

Если кто не был, в воскресенье есть возможность прогуляться с экскурсией

Усадьба находится в санатории «Поречье» (дальнее Поречье) на тупиковой остановке автобуса.

Санаторий частный, но вход свободный. То ли людей уважают (только через пансионат можно выйти к реке и природному заказнику на берегу), то ли потому что здесь еще и школа дзюдо Александра Невского есть (отличная школа, между прочим).

Кстати, мимо проходной дорога идет дальше прямо на Рублевское шоссе и Чудо-парку, но проезд по ней закрыт — частная территория.

Внутри хорошо

Но вернемся к санаторию, его территория тоже достойна внимания

После прошлогоднего ледяного дождя и ветра нескольких деревьев здесь уже нет

Самый современный корпус

Есть еще один похожий в другой стороне

Деревянное здание бювета

Закрыто сеткой

Санаторий не работает уже около 3-х лет, но за территорией стараются все равно присматривать

Хотя, конечно же, необитаемость территории все равно ощущается, но в этом есть своя прелесть

Если перенестись в конец ноября, то осенняя красота санатория Поречье очаровательна

Пристроенный вход в главный корпус

Памятная табличка

Будущее санатория, скорее всего, печально. Его территория и так уже сильно уменьшена за счет откусывания кусков для личных участков сильных мира сего...

Прямо на территории санатория можно увидеть частные дома и высоченные заборы. Нарезали в крайней спешке, как водится, и о подъездах к территории думали не шибко сильно.

Чем ближе к реке, тем богаче

Эти участки с правой стороны от школы Александра Невского за зеленым деревянным корпусом столовой.

Прямо рядом стоит водонапорная башня. Действующая, ведь рядом с санаторием есть целый поселок, который полностью зависим от коммуникаций санатория! Тепло и вода (неясно что с канализацией) поселок берет от котельной санатория и этой водонапорки. Из-за долгов котельную постоянно отключают, но к зиме все равно вынуждены врубать назад ибо люди иначе померзнут...

Кстати, чем прозрачней забор, тем свободнее и круче хозяин. Это правило редко имеет исключения.

Некогда это была территория санатория и все это было его парковой территорией. Она, кстати, просто кишит курганами и могильниками на которых нельзя ничего строить.

Это и стало главной причиной возможности это все перевести в ИЖС — в свое время руководство санатория отмежевало парковую территорию и вернуло ее в управлению государству. Ставицкий был очень обрадован подарку, все порезал на кусочки и тут же распродал. Чьи участки были рядом с дорогой или просто к ним был возможен подъезд тут же все застроили. Другие же участки в глубине парка усадьбы Поповых аж до Дунино ждут своего часа. ((http://shatilov.com/big-bang/?go=all/publichnye-slushaniya-po-stroitelstvu-avtodorogi-v-porechye/ Попытки проложить к ним дорогу)) периодически происходят. Так что рано или поздно красивейшая территория вдоль реки до http://shatilov.com/big-bang/?go=all/vsya-politika-stavickogo-v-odnoy-fotografii/ Дунино будет застроена.

Главный корпус пансионата, как водится, это и есть здание усадьбы

Все очень запущено, к сожалению.

Хотя некоторые элементы до сих пор очаровательны

Жемчужина усадьбы — это ее парковая территория до реки.

Ее протяженность около километра, здесь несколько родников, много курганов, памятников о Великой отечественной войне и часовня с купелью.

Спуск к парку за главным зданием усадьбы

Тропинка к реке идет под уклон

Остатки былой роскоши — беседки в парке, лавочки и фонарные столбы

Здесь играли в футбол и волейбол

Все медленно умирает.

Но природа здесь великолепна

Одно из лучших мест для прогулки в Звенигороде

Схема парка. Красные пятна — это могильные курганы. Вся территория охраняется государством...удивительно, конечно, как это все смогли раздробить и продать по мелким кусочка...как ублюдский росреестр это все зарегистрировал...

Дорожка в сторону Дунино и музея Пришвина идет чуть в стороне от реки

Чем ближе к Дунино, тем красивее

По берегу реки здесь проходила граница фронта — есть несколько сохранившихся окоп и укреплений.

Часовня

Поминальное било

Часовня построена под родником, что позволило организовать в ней купель.

Спуск к реке Москве

Дорожка в Дунино

Участок из спилов бревен

За территорией очень хорошо следят. Интересно кто — собственники участков или же лесники по привычке...

Здесь очень красиво

Очередное напоминание о войне

Впереди Дунино, еще один храм, еще несколько дотов и дорога через коттеджный поселок...

Местность очень холмистая и если от дорожки уйти вправо вверх, можно выйти к домику-музею Пришвина.

Вы его не пропустите — у него единственного в округе человеческий заборчик. Вокруг все прячутся за 2 метровым убогим профлистом.

На выходе в Дунино снова память о погибших.

Окопы

Укрепления

Пулеметный дот

Часовня архангела Михаила

Дунинские домики

Главный вход к усадьбе Пришвина

В ней хорошо

В Дунино очень плотно и тесно — улочки узкие, дома стоят очень близко, со старыми домиками соседствуют элитные особняки

Ох..

Рублевка за рубли...

Высокие рублевские заборы...здесь начинается (или заканчивается) Рублевское шоссе.

Дорога к Чудо-парку и перекрытому проезду в Поречье

Прямо объезд...

Направо для избранных (если на авто)

Все очень мило

Если вдруг вы еще не были в усадьбе Поречье, то очень советую здесь повывать — вам обязательно понравится. Кроме того, в это воскресенье 16 июля будет экскурсия сразу по двум усадьбам — Попова (вот этой в дальнем Поречье) и усадьбе Медведниковых (в ближнем). Информация по ссылке.

Преступное разбазаривание национального достояния или же ничего страшного?

Марк Твену приписывают прекрасное изречение «Покупайте землю — ее больше никто не производит». Покупайте...Америка и здесь и уже тогда использует наиболее верный и понятный глагол для людей во всем мире. Но в России «особенная стать» и особо ценные вещи здесь редко когда покупаются — их принято, и считается особым шиком, забирать/обменивать под столом/получать за какие-то сомнительного плана услуги.

Мало кто знает, но я с удовольствием и лишний раз напомню, что в Звенигороде есть Особо Охраняемая Природная Территория «Долина реки Сторожки от устья до д.о. Коралово» (сейчас, вроде как, уже переименовали в «Сторожкинский заказник»).

Это красивейшие места с глубокими оврагами и крутыми склонами покрытыми древними соснами и елями. Сама речка очень сильно петляет....вообщем, реально очень красиво. Раньше власти красоту старались беречь и охранять, потому в 1966 году и была создана ООПТ с простыми границами — 1 км влево и 1 км вправо от реки (светло зеленая область на схеме).

Время шло, страна менялась и вместе с политическим строем (к которому мы все снова быстро возвращаемся) менялось и отношение государства и людей к природе. Некоторые люди Звенигороде вспомнили Марка Твена поняли, что красоту можно очень дорог продать, научили или нашли людей, которые умеют пользоваться тахеометрами и погнали.

И вот в ООПТ Долина реки Сторожка, где уже давно начал обживаться монастырь, строя прямо на берегах речки теплицы и разводя птицу, на красивейших склонах и в прибрежной зоне стали возникать земельные участки под ИЖС и ЛПХ.

Вот, например, как выглядит красная зона №1 на схеме ООПТ Долин реки Сторожка.

Здесь не просто забор из профнастила (что уже само по себе ад), а ТРЕХметровый забор из профнастила

Со стороны скита это как-то вот так (специально весенняя фотка, чтобы оценить наглость),

ибо летом глазу турЫста все это почти незаметно

На этом же берегу Сторожки, чуть дальше сразу за поселком МПС, есть зона №6, также порезанная на участки по малоэтажное жилье, но пока не освоенная.

Как видно, данный берег Сторожки (правый) не высокий, а вот самая красота как раз на левом берегу и самые сладкие участки там — это зоны 2 и 3 на схеме.

Зона №3 — это известный в миру участок 612, огромный участок который был уже при новой администрации переведен в ЛПХ несмотря на единогласное и многочисленное НЕТ от местных жителей и общественных организаций.

Конечно, какой нет, когда тут такой вид..

Зона №2 немного интереснее. Она спрятана вдали от дороги и порезана на участки в классическим «воровским» способом. Вот смотрите, есть у вас большой участок где, например, город или любой другой хозяин, хочет сделать жилую зону частной застройки. Как вы будете нарезать участки? Правильно, с проездами и проходами, как, например, сделал поселок Река-река в пойме реки Москвы (тоже вопросы есть к этому, конечно, но сейчас не об этом).

А теперь посмотрите как нарезаны участки в ООПТ Долина реки Сторожка в зоне ИЖС

Как проехать к дальним участкам? Зачем нарезать участки такими неудобными формами? Я считаю или просто надо было быстро нарезать, продумывать было некогда, или же нарезали просто для себя одного.

Собственники почти всех участков в этой зоне так или иначе или имеют одну и ту же фамилию, или связаны с ней (чем объясняется такая нарезка), но речь не об этом (потому как кадастровый инженер Р. получил эти участки по договору-купли продажи и раньше эти земли принадлежали скиту).

Фишка в другом просто открываем закон Российской федерации об ООПТ, читаем и охуеваем удивляемся:

Особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния, в пределах земель ООПТ изменение целевого назначения земельных участков (...) противоречащих их целевому назначению,

    не допускается

, допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них

    особым правовым режимом

, границы охранных зон должны быть обозначены специальными информационными знаками,

Отдельно отмечу, что ВСЕ знаки установлены ОДНИМ прекрасным человеком на ЛИЧНЫЕ средства. Администрация Звенигорода ничего не делала и не делает для хотя бы информирования о наличии этой зоны людей, которые туда заходят или заезжают на квадроциклах покуражиться.

Так же я, кстати, не понимаю почему на всем протяжении реки Москвы на территории г.о. Звенигород нет ни одного подобного знака

Читаем закон дальше

МОГУТ БЫТЬ ИЗЪЯТЫ. А тут, сука, эти огромный участок в ООПТ просто перепродается и межуется и это все регистрирую! А в новом ПЗЗ еще и хотят усугубить признанием этих участков зоной ИЖС

Т. е. одно дело, когда участки принадлежат скиту и/или монастырю. Здесь наверняка какое-то иное и специально правовое назначение, но это херня, главное, что эти земли не были в ЛПХ — скит и монахи, все-таки, хорошо следят за своей территорией, она открыта и в целом, доступна. Но другое дело — переход этих участков в 2012 году (!!) в зоне ООПТ в ЧАСТНУЮ собственность, под ЛИЧНОЕ подсобное хозяйство, отнесение этих земель в зону индивидуальное ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ по новому ПЗЗ и все это при наличии колоссальных ограничение по ФЕДЕРАЛЬНОМУ закону.

Вот как выглядят эти участки.

Конечно же, только профлист. Это же ООПТ. Проход открыт, так как иначе монахи к ульям не смогут подобраться. Ну и к дальним участка никак не пройдешь.

Ну да, уже и домик стоит. Пару лет стоит уже.

А вот это, дальние участки (на карте отмечены желтым кружком)

В конце них есть проход к территории скита — там ульи как раз тоже стоят и открывается чудесный вид на сам скит и окрестности. Прям место силы.

Из скита этот участок виден вот так (беленькое блестит прямо по центру)

Я, конечно, искренне поражен степени охреневания людей, залезающих в ООПТ и природные заказники. И еще больше поражен отсутствию у власти хоть каких-то действий по пресечению подобного хамства. Точнее не так, еще больше поражен уродству сложившейся общественной и политической системы управления государством, в которой подобные случаи не запускают совершенно никаких действенных механизмов по исправлению ситуации.

Мне очень нравится частная собственность, я считаю, что только под хозяином земля будет ухоженной и любимой, но в городе хозяйствующих субъектов нужно и важно ставить в определенные рамки и их ЖЕСТКО (но без фанатизма) контролировать.

Я не против частной собственности даже в зоне ООПТ (без заборов, без пашни и со свободным доступом в светлое время суток), но я не верю в возможность нынешней государственной системы обеспечить должный контроль за хозяйствованием нашего брата на территории с подобным статусом. Особенно, при попытке это системы сделать эту зону — зоной ИЖС. Здесь на лицо неприкрытое хамство и наглость охренительного уровня.

При подобном подходе факт частной собственности данных участков, к сожалению, вызывает у меня серьезные опасения за будущее ООПТ Долин реки Сторожка.

Для чего их переводят здесь в зону жилой застройки Ж-2?

Почти везде, где возможно, берег постарались окрасить в темно-зеленый цвет — зона Р2 (парки).
Вот так вот в Поречье напротив Восточного у поселка Река-река.

вот так на Посаде у моста (где очень ждем хотя бы уборку набережной)

и почему-то вот так (участок обведен красным) на самом значимом месте береговой линии Звенигорода — напротив Саввино-Сторожевского монастыря.

Раньше выделенная красным зона вообще не попадала в границы на генеральном плане, а сейчас ее решили включить в зону жилой застройки даже БЕЗ наличия оформленного и образованного земельного участка.

Вот такие виды разрешенного использования будут по новому ПЗЗ в желтенькой зоне на берегу реки напротив монастыря

Напомню, что образовать участок здесь может только правительство Московской области или РФ отдельным постановлением или законом. Именно так, например, и был образован участок на самой Мясиной горе, полностью оттяпавший даже проход к набережной со стороны переулка Чайковского и улицы Калинина — очень уж торопились.

А образовать участок даже в водоохранной зоне наши герои умеют

И так, участки на горе и набережкой выглядят вот так

Вот постановление от 12 апреля 2005 г. N 236/3 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО В Г. ЗВЕНИГОРОДЕ, по которому 2.5 Га участка на горе переданы в 2005 году в аренду некой фирме «Моклейв» для размещения объектов культурно-оздоровительного назначения.

Образовался таким образом вот такой вот участочек с кадастровым номером 50:49:0020104:218

Это вот это место, если кто не сообразил

А через несколько лет (2010-2011) из участка 50:49:0020104:218 (который отдали в аренду под культурно-оздоровительные штуки) образовалось три участка сразу в частной собственности — 50:49:0020104:973 (20 соток под для культурно-оздоровительные цели), 50:49:0020104:972 (25 соток также под культурно-оздоровительные цели) и самый большой и главный 50:49:0020104:971 — 2 Га под ИЖС.

Как так и где прокуратура мне непонятно. Почитать бы еще документик на основании которого произошел раздел 2.5 Га из аренды сразу в собственность да еще и в ИЖС, наверняка сплошное подсудное вранье, что-то в духе «построили на бумаге стадиончик, зарегистрировали собственность, пошли в рег палата и зарегистрировали уже частную собственность»...

Вообщем-то, именно поэтому меня очень настораживает зона ИЖС вот на этих склонах и вот на этой набережной тропинке (вот прямо до деревьев — все зона ИЖС).

В целом, мне не ясно одно

Почему в некоторых частях города под набережную зону выделяют отдельные участки прямо под рекреацию (например, посадское вроде как многодетное поле),

Темно-зеленая полоса вдоль реки — зона парков и рекреации

а в других местах, где собственность также либо муниципальная, либо недавно была муниципальная, такой зоны не делают и целиком участки до воды почти отдают в аренду под застройки?

Я понимаю, про защитные и охранные зоны и прочее, но я очень скептически отношусь к возможности их соблюдения (ну Ставицкий и Громов все хорошо показали, почему), да и арендатор не имея в распоряжении участки у воды будет более контролируем в плане соблюдения водного кодекса. А так он владеет береговой зоной, платит аренду или налоги, а строить ничего тут не может...это странно и трудно контролируемо, на мой взгляд (собственность есть — начнет строить хрен его остановишь с нашим слабым и дооолгим аппаратом контроля подобных вещей).

Вообщем, видовую площадку на Посаде нужно беречь, ценить, любить и охранять. Ведь помните, что «земля Саввы Сторожевского — святая. Обманом забирать святую землю у жителей является большим грехом.»

«Большой брат» все знает и скоро начнет штрафовать

Администрация Звенигорода выложила на сайте список земельных участков в границах городского округа на которых расположены незарегистрированные жилые дома. Всего таких участков 99.

Интерес администрации здесь один — увеличение сбора налога на имущество (который идет прямо и полном объема в бюджет города).

С 2017 года за наличие на своем земельном участке незарегистрированного дома предусмотрен штраф в размере 20% от суммы налога.

Или единственный микрорайон Звенигорода без многоквартирных домов

Уединенная и спрятанная от любых транзитных маршрутов очень старая деревня Дютьково входит в самый красивый природный памятник Звенигородской земли — особо охраняемую природную территорию «Долину реки Сторожка».

По пути в деревню открывается потрясающий вид на Саввино-Сторожевский монастырь

Первый снегопад в сочетании с ледяным дождем создает невероятную красоту, при это превращая дорогу в однополосную с риском застрять в снегу при встречном разъезде.

Именно за вот этот Звенигород нужно бороться и добиваться от властей уважения к Звенигородской земле.

Река Сторожка. Эти пейзажи неизменны уже несколько сотен лет. Уничтожить все можно за один год.

Понимаю Левитана

Это ноябрь 2016 года. Самый первый снег в году.

Эта дорога еще узнала что такое соль и песок. Но для ее нормальной жизни здесь достаточно просто очистики ковшом.

Зима — это ужасно, зимовать в России — это реально тяжело. Но какая же красота. А ведь это вокруг — смерть.

Мост через реку Сторожка (историческое название Разводня) в Дютьково

Музей Танеева. Сам композитор жил в домике неподалеку.

Чудесная русская архитектура. Сейчас так уже никто не делает. Вообще. Для себя. Люди. Так. Уже. Не делают.

Вот позднее домостроительство. Почувствуйте разницу — да, места больше. Но красоты уже нет.

Колодец и рында.

Еще один чудесный старый деревянный дом.

Остановись мгновенье.

Дом 1913 года. Но есть и еще более старые, живые и любимые своими хозяевами деревянные дома в Звенигороде.

Пешеходный мостик через речку. С калиткой и замочком.

Речка Сторожка

Еще деревянные дома из Дютьково

Танеевский обрыв и полевой храм у кого-то на участке.

Интересно, те чиновники, кто содействует, покрывает и бездействует когда вокруг этой красоты выделяются участки прямо на берегу реки прямо в лесу под жилищное строительство, они как — патриоты? Ведь должности то у всех любителей отрезать кусочек родины в нужном месте, поди серьезные, а я считал что на такие должности берут только патриотов...

Вот друзья из ЗАО НПО им. Кузнецова (Санкт-епт-Петербург) облюбовали для кого-то в сумме несколько гектар леса на берегу реки Сторожка

Им наверное главный патриот или даже главный глас божий питерского происхождения посоветовал здесь приютиться.

Вот прямо в лесу на другом берегу тоже есть любители малоэтажного жилого строительства. Мало земли в стране, а в Звенигороде вообще нет, а жить хочется на земле. Вот и тянутся в леса. Бедные патриоты.

А НП АГП Меридиан даже речку отмежевал в чьих-то интересах и земли лесного фонда прихватил. Перевести пока не успели под жилье, но ПРЯМО РЕЧКУ СТОРОЖКА отмежевали. Ау, депутаты — требуются ваши реальные действия на благо города. Прокуратура ждет!!!

«Землемер» в Поречье

Вот кадастровая карта район Поречье — левая половина находится в Звенигороде, правая находится в Одинцовском районе.
Слева участки нарезаны так, что к ним просто нет подъездных дорог, участки нарезаны с нарушением Водного Кодекса и Земельного Кодексов. Свободной земли для прогулок и отдыха нет — все под ИЖС и уже в частной собственности.
Справа — вся набережная и прилегающая лесная и холмистая территории свободны.

Так что, если вы любите прогуливаться к музею Пришвина через лес или набережную, знайте — вы гуляете по частной собственности.

Даже на Рублевке такого беспредела нет — участки с лесом в Горках-10 (чья-то резиденция, вроде) тоже имеют замки, но там до воды с отступом в 20 и даже 50 метров все нормально

Интересное начинается только в районе Ильинского — там тоже любят прямо со своего участка в воду заходить, но там хотя бы межуют участки с проездами для машин.

Хрен с ним с Ильинским, но верните жителям Звенигорода леса в Поречье в районе Дунино.

Вполне возможно на пересечении улиц Почтовая и Ленина в двух шагах от администрации города

Недалеко от МФЦ в Звенигороде на стороне почты есть милый зеленый пустырь (низенькая зеленая травка в центре города всегда радует глаз)

Без надежды захожу на сайт росреестра и понимаю, что здесь не один, а два участка (конечно же, в частной собственности) и даже не с общим, а с разными видами разрешенного использования — «для размещения торгово-офисного здания» (7 соток) и «для жилищного строительства» (2 сотки).

А совсем недавно было вот так — улица Почтовая, дом Ольги Александровны (боже, как же прекрасно звучит, когда дом по имени жителя...)

Землемер хорошо поработал.

Вторая волна атаки на ВЗУ №3

Кратко об очень важном.

У государства денег нет (вы там как, крепко держитесь?), а у застройщиков денег пока еще много и они готовы ими поделиться (на тротуарчик там, или новую детскую площадку).
Но за это застройщики потребуют взамен немножко земли (естественно, самой лучшей в городе по самой низкой цене) для строительства супер-пупер жилья в Звенигороде.

Судя по информационному полю — больше источников денег в государстве нет (что, конечно же, ерунда). Всякие инвестиционные проекты в других областях (промышленность, здравоохранение, сельское хозяйство и так далее) никому из участников процесса неинтересны в виду политического и общественного устройства в стране. А тут еще и выборы на носу и все заняты только одним — тащУт все, что можно. Даже если оно не очень-то и нужно — кто его знает что оно и как потом будет.

Частично, именно этим можно объяснить и так активизировавшихся застройщиков торговых центров в Звенигороде.

Карта новых (красные) бетонных и проектируемых (желтые) торговых центров в Звенигороде

Действительно, ну кто из толстосумов готов вложить миллионы (и совсем не рублей) в строительство в Звенигороде парка развлечений, медицинского центра или нового отеля даже? Срок окупаемости любого подобного проект 5-8 лет при стабильной политической и развивающейся экономической ситуации.

То ли дело жилое строительство — пара лет и полные карманы денег, при этом зарабатывать можно начинать еще на этапе котлована. А то, что в Звенигороде экономят при строительстве даже «типабизнескласса» жители уже могут убедиться.
По-моему, в Звенигороде нет ни одного подземного паркинга, который бы не протекал. При этом, проблемы, конечно же, есть не только с паркингами.

Подвал 6 корпуса в микрорайоне Супонево (Vzvene)

Паркинг в типабизнесклассе на Чеховая 5а (НАШ ЗВЕНИГОРОД!)

На форуме нового жилого комплекса Ракитня тоже очень много интересной информации про затопление подвалов ЖК Ракитня.

Подвал первого корпуса сразу после сдачи

А вот через какое-то время

Все эти проблемы никак не связаны с неверной эксплуатацией здания (все новое!), а просто следствие всех названных выше причин.
Застройщики в Звенигороде просто не умеют строить современное и качественное жилье — это уже факт и все желающие могут всегда в этом лично убедиться.

Хотя какое качество, ведь ударное строительство в Звенигороде никогда и не имело под собой цели построить жилье для людей, кого-то расселить или решить любую другую социально значимую и полезную для Звенигорода задачу.
В Звенигороде (как и во всей Московской области), всегда строили просто бетонные объекты (клетки от 18м2 пригодные для проживания) для того, чтобы их поскорее продать.
Кто хотел продать подороже — строил типабизнескласс. Вот и все.

Новый Звенигород никто не проектировал. Точка. Никто даже не пытался представить как он будет выглядеть, где и как будут проходить магистральные улицы, где люди будут отдыхать, как будут добираться до центра города общественным транспортом, что будет с экологией, транспортом, социальной сферой. Ничего этого даже не обсуждалось.

Проекты планировки Супонево и Восточного, как и весь генеральный план Звенигорода, перекраивались по несколько раз все уплотняясь и уплотняясь — теперь люди вынуждены сами требовать уже от администрации новых тротуаров, новых парковок, новых площадок — а ведь все это должен был построить застройщик.

Активисты Супонево о своих требованиях в «НАШ ЗВЕНИГОРОД!»

Конечно же, большой вопрос к администрации при приемке домов и микрорайонов — почему все сдано с такой недоделкой по социальным объектам?

Но раз прошлый глава за свои строительные успехи теперь почти возглавляет весь строительный комплекс страны, значит все прошло как надо, не так ли?

Это же официальная позиция власти в стране — чем ты хуже, тем ты выше? Или все сделанное в Звенигороде (Супонево, Восточный и Южный) — это все правильно, удобно и помогает Звенигороду развиваться?

Но даже ущербный российский строительный бизнес — это бизнес,

А значит он всегда считает деньги (все по разному, но все же) и главная формула любого бизнеса: выручка = доходы «минус» издержки.

Чтобы начать строить в Звенигороде застройщику нужна земля и прекрасно, если земля будет в самом лучшем месте (ведь у земельного участка есть только три критерия: местоположение, местоположение и местоположение), при этом он будет искать и выбирать не только получше, но и думать как получить лучшее задешево.

Земля в центре Звенигорода есть, но она вся в частных руках и если застройщик хочет строить на уже чужом участке, то нужно будет как-то договариваться с владельцем земли — покупать, а это дорого.

Но всегда есть другой способ! И в данном случае (вместо покупки земли в центре города) можно использовать аренду муниципальной земли в том же центре города.

Заключается договор аренды, строится жилой комплекс, земля переходит в собственность владельца объекта недвижимости.

Аренда сильно дешевле прямой покупки земельного участка и чтобы городу (администрации) как-то компенсировать потери от (по сути) изъятия земли с застройщиком заключается инвестиционный контракт.
По инвестконтракту застройщик обязуется что-то городу сделать. Или передать часть квартир в собственность по себестоимости или и то, и другое и еще третье — все зависит от переговоров.

Администрация будет стараться так подвести условия инвестконтракта, чтобы общая сумма платежей от застройщика по договору аренды и стоимость контракта была примерно равно рыночной стоимости участка.

Но фишка в том, что сам инвестконтракт не всегда публичен да и юридическая сила его крайне слаба — построил вот застройщик дом, а  деньги кончились (инвестконтракт остался не выполнен — и чего?).

Или застройщик может оказаться ушлым и продавит оплату инвестконтракта полностью своими квартирами. А кому они нужны? Как город потом будет их реализовывать?

Да и не проверить никак расходование средств по такому контракту, особенно когда его не покажут.

Поэтому я не вижу не единого плюса для Звенигорода в том, чтобы отдавать последние крохи муниципальной земли по новую жилую убогую застройку.

Причем здесь ВЗУ-3

ВЗУ-3 расположен в центре города и окружен с трех сторон частным сектором, а с четвертой — прекрасным сквером по улице Советская. Место очень классное и удобное с любой стороны — инфраструктура потрясающая (вообще все под боком и рядом, совершенно все, даже минипарк есть!), тишина и удобнейшее расположение — улицы Московская с Комарова нервно курят в сторонке.

К тому же, рядом с участком ВодоЗаборногоУзла №3 в Звенигороде расположен огромный пустырь от бывшего Звенигородского молокозавода — все вместе это очень не дает покоя застройщикам бетонных ульев в Звенигороде, ведь участок под молокозаводом уже в частной собственности всем известного господина и с очень удобным видом «для жилищного строительства».

ВЗУ-3 находится в аренде. Предположительно у ООО «Звенигородский водоканал» (в прошлом году это было так), а значит сейчас на застройку ВЗУ-3, теоретически, претендует застройщик Супонево и нынешний владелец водоканала — Гефест.

Соседний же участок с молокозаводом, предположительно, связан со Стройпромавтоматикой. Поэтому либо эти оба участка будут объединены одним застройщиком, либо мы можем получить вообще два разных проекта на каждый участок. Будет очень интересно посмотреть.

Например, в прошлом году был представлен вот такой проект ( полная версия прошлых слушания вот тут )

Ну хорошо, представим, что все застройщики в Звенигороде (претендующие на данный участок) вдруг научились строить качественно и даже вспомнили забытое слово «архитектура» и наваяли прекрасный среднеэтажный проект. Это, конечно же, невозможно в принципе, но пускай.

Давайте посмотрим на профиль города в этом месте — от улицы Московская по улицам Некрасова и Пролетарская (которые окружают предполагаемое место застройки) идет резкий подъем высоты, который заканчивается как раз на улице Советская.

Вот подъем по улице Некрасова

В итоге получается, что ВЗУ-3 и молокозавод стоят на вершине города и строить здесь 7-9 этажей (среднеэтажная застройка) — это откровенное уродование города и адский ад для облика города! Эти дома будут видны просто со всех сторон.

Схематично это можно представить вот так

Пустырь в центре города — дело не сильно хорошее. Туда мусор сваливают, участок зарастает — это не правильно. Но строить здесь среднеэтажку в 7-9 этажей — это просто подписаться под собственным идиотизмом и откровенным, нескрываемым и окончательным уничтожением исторического города.

Если кто-то очень хочет здесь чего-то построить с целью заработать — стройте малоэтажный квартал настоящего БИЗНЕС-класса, но ограниченный по высоте 7-9 метрами (чтобы не выше окружающих деревьев) и только на территории молокозавода — не лезьте к ВЗУ-3.

Экономика у вас, уважаемый застройщик, срастется элементарно, если вы сможете предложить действительно ДОСТОЙНЫЙ продукт и напряжетесь при проектировании. Никакой местный Проект-сервис вам здесь не поможет, обратите внимание на стоящих проектировщиков — они сейчас есть в Москве и Подмосковье, нужно просто очень захотеть.

Да, будет дорого, но дешевого и убого жилья в Звенигороде уже предостаточно. Ведь трудно представить, но за все время бешеной стройки в исторической части города Звенигорода я не вижу ни одного действительно достойного жилого комплекса (есть в глубине Почтовой парочка домов среди частного сектора и на Комарова пара домиков откуда люди вроде не бегут, но это точечный продукт, его не рассматриваю).

Администрация Звенигорода — это прежде всего орган, задающий правила в жизни в городе, определяющий общие границы поведения всех участников разносторонней общественной и социальной жизни — что в стройке, что в правилах обращения с отходами.

Сейчас этих правил и границ поведения в городе не чувствуется, поэтому каждый бежит куда может и делает то, что хочет. Это в корне неправильно, но это самое главное и самое тяжелое — без правил и границ не будет никакого развития Звенигорода.

Все смешные попытки создать так необходимые правила земплепользования и застройки (ПЗЗУ) на основе генерального плана — дикая фикция цель у которой одна — узаконить старое и пропихнуть очередное новое жилищное строительство в Звенигороде. Все. Несмотря даже не которое исключение из генплана будущих застроек в Пронино (их объем в общей доле жилья даже под микроскопом не будет виден).

Неужели городу не нужен ВЗУ-3?

Работающий водозаборный узел городу нужен всегда, но здесь сошлось очень много всего.

1.. Гефест зачем-то купил «Звенигородский водоканал».
Бывший хозяин водоканала не сильно любил свою собственность, как и сам город, а потому доил его по принятому еще во времена приватизации принципу — максимум прибыли, а расходы только до состояния «еле живой».

Ржавая вода, которой заливал город ВЗУ-4 имени господина М. — это как раз именно отсюда и новая администрация больше года ничего не могла сделать в плане решения этой проблемы.
Гефест уже вложил несколько миллионов в обновление системы обезжелезивания и фильтрации и еще нужно вложить в разы больше, чтобы вся вода нужная городу была чистой.

Купили водоканал, скорее всего, очень за дорого, а значит на то были очень сильные причины. Никто в здравом уме не будет сейчас покупать сильно б/у водоканал, чтобы вкладывать в него большие деньги и не понимать откуда потом ждать выручки (тарифы пока регулируются государством), которая с лихвой покроет все затраты, потери и нервы.

Что это за причины будущих доходов Гефеста и будут ли они монетизироваться только за счет Звенигорода или где-то еще упадет? Очень бы хотелось, чтобы Звенигород здесь был не причем, но факт остается фактом — самый мощный водозаборный узел в Звенигороде с самым новым оборудованием по прежнему полностью в частных руках.

2.. Гефест уже попал на деньги с арендой поля за полицией в 17.5 Га, которое пока никак не переводится в «среднеэтажку», а аренда капает — поэтому данный перевод будут сейчас пропихивать при новом Генплане Звенигорода (и пока вроде тоже не очень получается).

Итого — земля под ВЗУ-3 в самом центре города для Гефеста (как собственника водоканала и арендатора ВЗУ-3) — это самый что ни на есть КЛАД, поэтому возможные мотивы застройщика микрорайона Супонево (Гефест холдинг) вполне прозрачны и логичны.
Бизнес и ничего личного. Никаких вопросов.

Но вот позиция администрации, как обычно, не ясна — все отдано в рамки действующего генерального плана и в русло действующих законов (которые специально нарисован и написаны под застройщиков), но попробуйте здесь кинуть в них камень.

Кроме того, лично мне всегда сильно не хватает полной открытости в результатах проведения публичных слушаний в Звенигороде, а именно — какое итоговое резюме по вопросам повестки публичных слушаний глава администрации Звенигорода отправляет в Министерство строительства.

Это заключение всегда остается тайной — публикуются только рекомендации для главы от комиссии по проведению публичных слушаний, которые могут так и остаться рекомендациями.

Сейчас, конечно же, даже в жилом строительстве уже все не так безоблачно, но инерция строительной бизнес-машины слишком огромна, чтобы быстро подстроиться под изменившиеся рыночные реалии и строить все еще хотят и продолжают по инерции (хотя — это понятно уже даже некоторым руководителям застройщиков).
Новостройки в Звенигороде — это просто закапывание денег в бетон.

И это очень пугающий фактор — если ВЗУ-3 нужно просто как место, чтобы в очередной раз построить что-то ради того, чтобы что-то построить.

Это будет катастрофа и очередной уродец типа ЖК Центральный на самой высокой точке города в окружении частного сектора, который после окончания строительства под своим забором высоченных домов будет медленно умирать и уходить, освобождая место для будущих высоток в некогда тихом и зеленом городе на берегу реки Москва.

Будет так или будет по другому зависит от каждого из нас — напишите на бумаге свое мнение и принести его на публичные слушания, а копию или второй экземпляр отправьте в Министерство строительного комплекса Московской области — вот ссылка.

Ну и если вы знакомы с собственниками домов соседних участков — сообщите им обязательно, письма от них будут крайне важны.

Или просто земли лесного фонда вокруг Саввино-Сторожевского монастыря ставшие вдруг личным подсобных хозяйством

Рядом с деревней Дютьково, но другую сторону реки Сторожка, на вызвышенности за Саввино-Сторожевским монастырем есть небольшой поселок.

Земля поселка принадлежит министерству обороны РФ — изначально здесь жили сотрудники санатория министерства обороны (отсюда и такое название), но теперь дом здесь может купить каждый.

Ворота санатория министерства обороны РФ в Звенигороде со стороны поселка

Правда вот землю, даже под домом, купить у вас не получится и за нее нужно будет побороться (при желании). Вообще же, министерство обороны владело здесь куда большими землями, но часть сладкой Звенигородской земли рядом с Саввино-Сторожевским монастырем даже у министерства обороны уже подрезали (аббревиатура из трех букв).

И не останавливаются на достигнутом — 28 Га настоящего соснового леса в этом году выделены под «религиозную деятельность»

Улица Сосновая в Звенигороде

Еще раньше этих 28 Га, видимо, для разминки, также прямо в лесу были нарезаны сразу в ЛПХ более 20 участков и придумана новая улица в Звенигороде — СОСНОВАЯ. Так что если вдруг где про нее услышите — это вот тут.

Чтобы попасть сюда, после единственного въезда в поселок (дорога от монастыря здесь аж полторы полосы) нужно повернуть направо

Пройти мимо контейнерной площадки

И упереться в четырехметровые (любят обладатели таких волшебных участков четырехметровые заборы, напротив Скита дядя им тоже весь участок обнес )

Огороженых участков мало и если на участке нет дома, то сразу четырехметровый профлист. Обратите внимание на огромные деревья за забором — просто в лесу пришли и поставили забор, пользуясь тем, что кто-то высоко в кабинетах подмахнул бумаженку и теперь здесь формально стало «личное подсобное хозяйство».

Часть деревьев новый хозяин уже поспиливал. Жутко неприятно — такая неприкрытая наглость. За сбор хвороста в лесу теперь статья, а вот такое уже законно?

Улица Сосновая в Звенигороде сейчас выглядит вот так

Чуть дальше по улице есть несколько построенных, но не используемых домов в стиле «летняя дача»

Местные жители с удивлением отмечают, как сильно именно на местах образования этих участков поредел лес от короеда.
Жители здесь все друг друга знают и вспоминают, что перед внезапной вспышкой короеда здесь ходили странные личности.

Посмотрите на проплешины — они как раз заканчиваются там где проходит вторая линия участков по Сосновой улице

В конце Сосновой улицы начинается улица Живописная. Здесь тоже построен очаровательный домик.

Очень красивый дом с зимним садом и отдельным гаражом.

Улица Живописная в Звенигороде

Она все такая же как и Сосновая — вся в заборах, причем заборы ставят понаглее и спор хозяйствующих субъектов приобретает, порой, интересный формат.

Можно удивляться, но в конце такого лабиринта заборов есть вполне достроенный дом (и даже священника)

Вот так уничтожается Звенигородский лес — шажок за шажком при молчаливом терпении люда.

Ctrl + ↓ Ранее