15 заметок с тегом

стройка в Звенигороде

Открытой информации, как всегда ноль, но участок действительно под что-то готовят

Речь пойдет об участке перед магазинами Лотос и Магнит. Участок сейчас используется как парковка автомобилей для посетителей магазинов и местных жителей соседних домов плюс на нем стоит небольшая торговая палатка, а теперь все ждут здесь строительства нового торгового центра или павильона.

У каждого товара должна быть упаковка. Конфеты в обертке или коробке, молоко в пакете, джем в баночке.

Так вот своеобразной упаковкой для земельного участка всегда были и будут как-то физически оформленные его границы. Самая простая и дешевая реализация этих границ — колышки с флажками по углам участка. Забор уже второй фазой, но сперва всегда колышки.

Обычно колышки вбивают в землю, так как новый участок он всегда неосвоенный. Но в случае Звенигорода все немного сложнее — новые участки здесь формировались путем нарезки любых подходящих городских площадей: люди смотрели кадастровые карты и где видели пустоту там и тупо формировали новый участок. Что на этой «пустоте» находится по факту (деревья или сквер, просто площадка перед поликлиникой или домом) — все равно, важно сформировать новый участок и передать его своему доверенному лицу в собственность для дальнейшего освоения или продажи.

В случае участка перед Лотосом все как раз немножко сложнее — здесь находится заасфальтированная парковка и торговая палатка. С первого взгляда сложно представить как и зачем здесь еще может быть один торговый центр/павильон. Но на то он и Леня-землемер...

И да, колышки здесь вбили прямо в асфальт. Вот белые металлические столбы и есть колышки по углам участка.

Границы участка пройдут примерно вот так

На кадастровой карте этот земельный участок выглядит вот так...

...и имеет назначение «для строительства торгового павильона». Публичная собственность уточняется наличие договора аренды от 7 февраля 2014

Заметьте, границы нового участка не оставляют места ни под тротуар, ни под стоянку (если они и будут, то только внутри участка по доброй воле собственника).

Этой палаточке уже пора собирать манатки ...

А ведь жителям здесь подпортили условия проживания уже существующие объекты торговли. Например, пристройка Магнита сделала въезд во двор полностью однополосным.

Очевидно же, что именно пристройка здесь все портит. В момент погрузки/разгрузки здесь, наверняка, проезд блокируется полностью.

А ведь в 30 метрах уже есть новый торговый центр построенный среди частных домов!

Хорошо, что два этажа и есть парковочные карманы. Что-то подобное будет построено рядом с Макдональдсом напротив Одинцовского ПАТП.

Строила Стройпромавтоматика, так что должно быть качественно (но почему же такие цвета-то...)

P.S.

На темы «кто виноват» и «что делать» ничего нового (из прежде сказанного) добавить уже не смогу, но если кратко, то

  • после оформления и выделения участка обратно отыграть назад практически невозможно, именно поэтому так важно ловить именно момент формирования нового участка (читать всякие постановления, протоколы и информацию о публичных слушаниях);
  • сейчас обязательно стоит контролировать проект планировки (если его нет) и сам проект стройки на предмет соблюдения строительных и санитарных норм. Обо всех этих моментах можно уточнить либо в администрации города Звенигород, либо в министерстве строительства Московской области.

Трактор со стройплощадки очищают от грязи прямо на городском тротуаре

Видите куски грязи на середине Нахабинского шоссе?

Это не дрист и не грязный снег

Это именно земля, которую вынес на себе трактор со строительной площадки (пока не ясно кто и чего будут строить) в Звенигороде (4 декабря 2012 года, 16:24)

Хамство и неуважение к жителям просто вопиющее.

Лютый пи**ец

Мимо проходил мужчина и в момент его переминания между кусками грязи (он все равно влез обоими ботинками) я просил, нравится ли ему ходить по такому тротуару. Он ответил — ну а что поделать?

Вообщем-то, именно потому, что многие считают, что либо так нормально, либо ну да — грязно, но ведь по другому нельзя, мир вокруг нас, в большинстве развивающихся городов Подмосковья, некрасивый и грязный. А там, где люди так не считают, где прохожий вызвал бы полицию, или по данным фотографиям застройщика бы взгрел как следует глава города или соответствующие службы, даже в такую погоду всегда чисто. Как в принципе везде до и после данной стройки (с поправкой на погоду).

Терпите, дорогие мои, терпите.

Тем же, кто хочет жить в цветущем и чистом городе, достаточно сделать несколько простых вещей:

  • позвать любого человека со стройки и культурно ткнуть его в безобразие. 5-6 таких тыканий напрягут кого угодно и процесс станет чище;
  • сфоткать и написать в госадмтехнадзор;
  • написать главе города;

Когда я уже уезжал, произошло вообще супер что — трактор выехал на тротуар и...стал «отряхаться» прямо на тротуаре! Я не успел заснять видео, но это было так клево — тряс и хлопал ковшом, с которого слетали килограммы глины и песка! А сзади вышли два таджика с совковыми лопатами и типа сгребали все с тротуара на обочину.

Пока не очень ясно кто — это СПА или нет. Но это дело не такое сложное — обязательно разберусь.

Даже после расширения не станет парком, как бы того очень не хотелось

Сегодня у меня была непростая задачка — провести полтора-два часа (с 10 до 12) в центральной части Звенигорода с двумя детьми. Оказавшись рядом с пекарней Багетас, первым делом, мы подкрепились. Но так как на одном месте сидеть ни кому не интересно, то уже через 15 минут передо мной встал вопрос — чего делать и куда идти? Один-то я обязательно залез бы на соседствующие пустыри или стройки, но детям эта затея показалась скучной.

Возможно, в этот ранний час понедельника мысли мои были заторможены, но я ничего не смог придумать — ну знаю я в пешеходной доступности (да и вообще) в Звенигороде интересных мест для игры и/или прогулки с детьми на свежем воздухе при любой погоде (скверик на Советской отпадает — там скучно). А погода была знатная — первый снежок начинал подтаивать, всюду сновала техника, под ногами разогревалась жижица и российский дрист.

Долгое раздумие начало бесить и меня, и монстриков, поэтому я решил сгонять в Центральный парк в Звенигороде — захотелось пофоткать Малиновый ручей, ну а мелким нравятся новые места. Здесь они еще не были по одной просто причине — делать здесь не фига от слова совсем. Территория маленькая, детская площадка ооочень маленькая (и скучная), кругом черный забор и элитные (типа) дома по периметру. ВСЕ.
Городской парк в Звенигороде (июль 2015)

Единственный плюс — везде плиточка.

Не буду уходить в бесполезные воспоминания, о том, что и как было раньше (рубец уже на этом месте потерял всякую чувствительность, но тело-то помнит — рубец от хорошей жизни не образуется), поэтому расскажу что будет.

Любая администрация, конечно же, либо четко понимает, либо просто чувствует, что парк в городе быть должОн, поэтому главный вход в центральный парк в Звенигороде красуется на улице Фрунзе под взором всех проезжающих через город автомобилей.

Кроме того, после возобновления строительства Малинового Ручья 2, после смены главы города на Смирнова, новый местный монополист по стройке Стройпромавтоматика особое место уделяла восстановлению оврага, а точнее превращение его в современную парковую зону.

Будет круто, это факт. Но это от этого и несмотря на то, что размер существующего

типацентральногосукапарка в Звенигороде значительно увеличится, парком эта зона никогда не станет. А станет центральный парк в Звенигороде просто офигенной зоной отдыха для всех жителей бизнес-квартала, который его окружает.

....

И произойдет это, не столько потому, что эти дома будут окружать новый центральный парк в Звенигороде, а просто потому, что размеры территории зоны отдыха слишком малы, чтобы даже несильная высотность окружающих домов бизнес-типа-класса (бизнес тут только Малиновый ручей, все остальное понты) перестала чувствоваться.

Находясь внутри этой зоны человек будет отчетливо чувствовать (если сам не осознает), что он находится во вдворе жилого квартала. Пусть с фонтанами и мостиками, пусть с рельефом и деревьями, но это все равно дворовая территория, просто очень дорогущая и шикарная.

Причем, территория это будет числиться как городской парк, а потому содержаться будет на деньги городского бюджета, несмотря на то, что основными пользователями ее будут жители окружающих домов. В конце этой заметки я разобрал, почему так, но в кратце все просто — зона для прогулок и отдыха должен находиться в пешеходной (800-1000 метров) от дома.

Здесь не будет аттракционов, пунктов проката коньков, лыж, пунктов общественного питания и других развлечений, ради которых можно приехать на авто или общественном транспорте и отдохнуть здесь полдня. Нет, таких мест в Звенигороде просто нет ( Саввино-Сторожевский монастырь в расчет не беру).

Зато здесь будет очередной дом бизнес-класса на почти берегу реки Москва на самом видном и историческом месте города.

P.S. Плитка ужасно скользкая и ходить по ней очень опасно. Дорожки только что почистили и видно, как вся плитка покрыта тоненькой глазурью из льда.

Ну вот как так — первый снег, плитка, новый чистый трактор, а опять грязь ((((

А по-человечески — просто новый торговый центр рядом с макдональдсом

Уже в июле 2016 года Стройпромавтоматика планирует закончить строительство нового торгового центра на въезде в Звенигород.

Это вот тут

Кустарник на территории уже начали вырубать, деревья пока не трогают.

Заказчик этой красоты хорошо известный многим звенигородцам Шагалов Михаил Дмитриевич — секретарь Звенигородского отделения партии «Единая Россия».

Место для торгового центра лучше не придумаешь — в пробке стоять не нужно и для транзитников удобно. Пункт питания, конечно, будет нерентабельным (учитывая макдональдс), но он здесь просто для галочки, чтобы соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Хотя пончики и булочки здесь хорошо пойдут — вокруг ничего такого нету.

Появится в Звенигороде в конце 2016 года

Трехсекционный многоквартирый дом без подземной парковки на 261 квартиру (120 однокомнатных, 88 двухкомнатных и 53 трехкомнатных).

Если кто не узнал, то это напротив мкр. Пронина, рядом с газовой службой. Газовиков скоро круто зажмет между этим домом и ЖК Лермонтова.

А на территории ВЗУ, как и обещали, возводят новое административное здание для сотрудников Водоканала.

Или убедите меня фактами, что это не так

Posad_new_2.jpg

Posad_new_3.jpg

Напоминаю, что этот лес сажали жители Звенигорода в 60-е годы. Сажали для своих детей и внуков.

А 10 июля 2015 года Совет депутатов Звенигорода делает на своем заседании два интересных законодательных действия:

  1. Вносит изменения в «Методику расчета компенсационной стоимости за уничтожение земельных насаждений в г.о. Звенигороде»;
  2. Принимает новое положение «О порядке содержания зеленых насаждений на территории округа Звенигород».

Я даже могу объяснить, почему 10 июля, а не 8 или 11. Потому, что по положению о проведении аукциона (ниже идет выдержка из газеты Звенигородские ведомости №22 от 25 мая 2015 года):

Screen-Shot-2015-07-24-at-22.45.02.png

Потому что именно через 10 дней после аукциона (а он состоялся 1 июля) администрация подписала договор аренды с победителем (новость на сайте видели? Нет? Ну странно же, ей богу).

Смотрим первый подпункт пункта 7.1 нового положения о «О порядке содержания зеленых насаждений на территории округа Звенигород», который называется «Случаи разрешения вырубки»:
Вырубка деревьев и кустарников, уничтожение травяного покрова при выполнении требований настоящего Порядка может быть разрешена в случаях:

-реализации предусмотренного градостроительной документацией проекта, утвержденного в установленном порядке

Уважаемые Звенигородцы — попрощайтесь с лесом, который в 60-е годы сажали жители чудесного города Звенигород. Сажали для своих детей и своих внуков.

О том, как в на этом поле красиво посмотреть можно тут.

Первые кадры строительства нового многоэтажного дома в Звенигороде

Который строит Стройпромавтоматика напротив санатория Звенигорода (между мкр. Южный и ж/д станцией).

Совсем рядом с перекрестком и будущей ЦКАД

Это улица Радужная, по факту — автодорога А107-Кубинка

Раньше здесь была тропинка к ж/д станции, по которой ходили все жители мкр. Южного. Сейчас они вынуждены изменить свой маршрут и идти через промзону и по автодороге мимо военной части

Был маршрут по тропе, потом по тротуару вдоль санатория
Screen-Shot-2015-07-17-at-15.53.27.png

Теперь мимо частных домов и по автодороге без тротуара
Screen-Shot-2015-07-17-at-15.53.47.png

Будет красиво, только зачем это городу Звенигород и его жителям? Для какой большой цели здесь вообще строятся новые микрорайоны, если все заработанные средства не работают на город?

Соседи, конечно, рады

Зачем огородили этот кусок?

Роют котлован

Строят временные сооружения

Пока ничего интересного.

И снова без информационной таблички

Пристраивают здесь
Screen-Shot-2015-07-12-at-11.26.11.png

Спасибо Татьяне и Алексею за фото

Говорят про веранду, но посмотрим.

Главный минус такой пристройки (законной или незаконной), что здесь всегда парковались посетители аптеки и соседних магазинов. Как будет теперь не очень понятно.

Нужно ли его осваивать и кому это выгодно

Нужно или нет застраивать или как-то по другому осваивать это поле должны решать жители. К сожалению, вид разрешенного использования у этого участка уже комплексное освоение территории в целях жилищного строительства. Изменен этот вид, конечно, по всем правилам и с проведением публичных слушаний. Нуууу лааадно, пускай так.

Что получат от этого жители Звенигорода в целом?

12 000 человек, это минимум 4 000- 6 000 машин (это я очень минимум, реально будет не меньше 8 000), а значит даже жители Супонево почувствуют на себе новых жителей — как по шуму, так и по запаху.

12 000 человек надо обогреть зимой и обеспечить горячей водой. Существующих котельных не хватит, но есть новый Посадский энергетический центр — пока не очень понятно куда расходуется его мощность — на город или только на Посад. Но в том же Посаде уже два крупных жилых комплекса (Заречье и Ракитня).

Водоснабжение — текущие водозаборные узлы рассчитаны максимум на уже существующие микрорайоны и запаса у них нет — все нужно однозначно модернизировать или делать новый водозаборный узел.

Канализация. Устно уверяют, что все круто и можно еще один Звенигород рядом построить и существующие очистные справятся. Но вот на посещение очистных, видимо, пока разрешения нет, хотя генеральный директор Водоканала без проблем согласился сводить на очистные, правда после этого перестал брать трубку. Александр Сергеевич, обещаю глупых вопросов про незаконную свалку на вашей территории не задавать и даже не смотреть в ту сторону.

Электричество. Ну про это я уже писал здесь — пока ничего не поменялось.

Дороги. Существующие Посадские дороги уже не выдерживают нагрузки, помимо того, что они очень узкие и вообще не рассчитаны на такие потоки автотранспорта. Но никаких проектов расширения дорог или строительства новых (с Луцинского шоссе со стороны микрорайона Южный) я не видел.

Кроме того, у звенигородцев уже есть реальный опыт расширения города — хлебнули, хлебаем и будем долго расхлебывать. Так зачем снова на те же грабли? Ну да, сейчас все делают очень осторожно — конкурсы проводят, картинки красивые рисуют, говорят про долгосрочное и медленное освоение. Но долго строить невыгодно — это любой экономист и инвестор подтвердит. Все технические условия на подключение имеют 2-3 года жизни, сама стройка не может длиться больше двух лет — дальше риски и удорожание за счет постоянных издержек.

По сути идет речь о строительстве нового спального города на Звенигородской земле...Ладно бы, решили построить наукоград с кучей новых рабочих мест, или рекреационный город — с многопрофильными клиниками от мало до велика — тоже куча рабочих мест, но нет — речь идет о современном малоэтажном жилом строительстве в огромных объемах.

Мои предположения кому это выгодно

Выгодно это, конечно, прежде всего застройщику — он получает участки для строительства на землях со всеми коммуникациями. По факту, мы пониманием, что все коммуникации надо модернизировать и увеличивать их мощность. Но даже увеличение мощности всех коммуникаций не сравнится по стоимости работ со строительством новых объектов коммунальной инфраструктуры. Именно по этому все застройщики любят присасываться и расстраивать новые города, а не строить новые.

Это выгодно чиновникам, выдающим разрешения и кураторам ЖКХ инфраструктуры на местах, потому что вместо запланированной застройщиком честной модернизации коммунальной инфраструктуры идет распил этого бюджета — т. е. застройщик по факту оплачивает меньший объем модернизации за небольшой откат чиновникам, которые позволяют снизить проектные мощности. По документам может даже пройти 100% увеличение от плана, а по факту никто никогда не узнает, но цифры могут быть и 5% и 10%.

Это выгодно главам городов/регионов — они становятся в глазах областного начальства эффективными государственными управленцами. Шутка ли — увеличить численность города на 15-30%. Но мы то знаем, что это и правда шутка...

Вообщем, уважаемые, прекратите мучать еще еле теплящийся Звенигород. Мы верим и не сомневаемся в ваших способностях застроить любые площади, освоить любые бюджеты и уничтожить все исторические памятники на вашем пути. В этом деле вы лучшие, честопречестно. Для разнообразия, попробуйте что-нибудь другое и подальше от Звенигорода.

Что же все-таки хотят комплексно освоить

Вот эти вот 195 Га. Ух, аппетитно, конечно. А лесочек на юге участка? Идеальное место под уединенные коттеджи класса люкс.

Желтый ползунок можно перетащить направо и увидеть что будет с участком после окончания строительства по проекту Архимед Плюс (заказчик — Стройпромавтоматика).

И что же нужно именно Звенигороду и его жителям

Ну как что? Именно то, что было нарисованно на каждой странице генерального плана — на всех существующих полях сделать парки/прогулочные зоны/центры досуга и отдыха.

Парковая зона с пешеходным мостом через покаещереку Москва

Наше поле между очистными и рекой Москва

Пойма реки Москва со стороны микрорайона Восточный

Парк в Поречье

А вот расшифровка этих приятных зеленых зон на генеральном плане

Ну все же просто, ибо 80 000 человек где-то нужно гулять, отдыхать и набираться сил. При этом даже официальный доход от этих огромных и уникальных для подмосковья зон отдыха превысил в среднесрочной и долгосрочной перспективе доходы от тупой продажи недвижимости хотя бы просто в силу монополизма. Потому что где поблизости есть парки отдыха наподобие московских Царицыно и Коломенское? А учитывая возможные сложности с финансирование такого масштабного жилого строительства может та же СПА задумается о реализации такого рекреационного проекта? Озолотитесь ведь, епрст. А сколько вам плюсиков в карму упадет и лайков в фейсбуке свалится я вообще молчу.

Согласитесь, каждый из нас с удовольствием прогуливался бы вдоль вот такой набережной в любом из этих парков. Вот, каким должен быть Звенигород по утвержденному генеральному плану развития города до 2020 года. Я грущу по этому поводу, а вы?

P.S. Обратите внимание, на картинке разработанной проектным бюро «Архимед плюс» по заказу «Стройпромавтоматики» пешеходы идут по...деревянному настилу. Я об этом писал здесь и при любом удобном случае предлагаю сделать такую вот пилотную тропу от автомобильного моста на Посаде до Шиховского поля. Там сейчас просто тропинка. Может надо не так? А стоит предложить Путину В.В. дать мне 100 млн рублей, чтобы сделать эту тропинку? Готов откатить любому посреднику назад 99 млн рублей — моя почта abc@zvencontrol.ru

P.P.S. Предложенный проект от Архимед Плюс, на самом деле, прекрасен — огромная зона отдыха на набережной, неплохо зонированные кварталы и интересная архитектура. Правда, не видно новой подъездной дороги со стороны Луцинского шоссе или любой другой — есть мост и похоже, что даже автомобильный с юга Игнатьево...но строительство нового автомобильного моста — это очень жирно, даже для Стройпромавтоматики. Плюс, очень близко граничат жилые дома в левой части с бывшими полями аэрации и самими очистными — духан от туда все равно будет.
С такого проекта надо было начинать, а сейчас это выглядит очень странным — как пир во время чумы.

О чем вам не расскажет застройщик

Стройпромавтоматика (генеральный подрядчик) строит, кстати, неплохо. Просто совсем не там, где бы хотели это жители города, но именно там где ей разрешает администрация.

И так, ЖК Радужный строится через дорогу от главного въезда/входа в санаторий мэрии г. Москвы, недалеко от железнодорожной станции Звенигород и микрорайона Южный (МК).

Участок застройки — бывшие склады овощной базы. ЖК Радужный строится по квартальному принципу — его корпуса возводятся по периметру участка застройки, огороживая внутреннюю территорию комплекса от шума, грязи и пыли со стороны дорог. И правильно, потому что шуму, грязи и пыли есть откуда взяться.

Улица Радужная только называется «улицей», на деле это обычная автомобильная дорога А-107 —- Кубинка, по которой очень любят ездить фуры. Сам же А-107 уже находится на этапе реконструкции и превращения в ЦКАД. Несмотря на наличие определенной лесополосы между А-107 и ЖК Радужный (эта лесополоса, конечно, сильно поможет снизить уровень шума), стройку не заметить будет сложно. Особенно ночью.

Вот слева вверху начинается лесополоса — вот за ней и будет ЖК Радужный (на фото А-107 в направлении Звенигорода).

А вот справа бетонный забор — за ним строится ЖК Радужный в Звенигороде

Не стоит недооценивать наличие автомобильной дороги прямо под окнами — в самом Звенигороде есть такая улица — Нахабинское шоссе, которая также проходит мимо жилого квартала Маяковский и по которой все грузовики объезжают город. Так что жители домов вдоль дороги весной и летом не могут спокойно спать от шума и грохота. А улица Радужная имеет в разы бОльший поток автотранспорта.

Поэтому будьте внимательны — квартиры в секция 7,8,9 и 10 выходящие наружу комплекса будут именно вдоль автодороги Звенигород — Кубинка. И на этом перекрестке будет светофор и будут пробки.

Инфраструктура

Здесь из преимуществ только наличие очень близко станции Звенигород — и идти будет приятно вдоль леса, и расстояние, действительно, небольшое. Это единственный ЖК в городе откуда будет действительно удобно добираться до станции.

До микрорайона Южный дойти сейчас можно только вдоль автомобильной дороги — сначала есть тротуар вдоль санатория, дальше протоптанная тропинка. На общем фоне Звенигорода — небывалая роскошь, но одного ребенка все равно не отпустишь. В самом мкр Южный пока мало что есть — школа, детский сад и Пятерочка.

На территорию санатория попасть можно только по предварительно записи, а наплыву гулен из целого ЖК там наврядли обрадуются (кроме, может быть медицинского центра санатория).
С запада ЖК есть еще одна дорога — она ведет в огромную промышленную зону между ЖК Радужный и мкр Южный. Кроме того на пересечении этой дороги и улицы Радужная расположена воинская часть.

Вот этот перекресток зимой

И да, не обольщайтесь тому, как летом все выглядит зеленым и красивым — лето проходит очень быстро, и остальные 8 месяцев в году здесь все совершенно по другому.

До центра города можно будет добраться на маршрутках от железнодорожной станции.

В самом ЖК обещают детский сад на 35 мест в три группы и подземную автостоянку на 167 машиномест (общее число квартир около 800). Машиномест очень мало, поэтому и вокруг ЖК и внутри ЖК будет ютиться много машин. Хотя будет так или нет, мы узнаем чуть раньше не примере ЖК Шихово — еще одном отщепенце среди ЖК, прямо посередине деревни.

Коммуникации

На сайте Стройпромавтоматики нет информации по ТУ на подключение к водоснабжению, электроснабжению и канализации. Но обычно для СПА все вопросы решают без задержек. Канализацию, видимо, направят на очистные санатория.

Резюме

Если вас не смущает:

  • наличие двух автодорог, одна их которых прямо под вашими окнами;
  • будущая ЦКАД в 70 метрах от ЖК;
  • пешеходная изолированность до города и его магазинов;
  • отсутствие мест для прогулок с детьми и отдыха на природе в пешей доступности;
  • наличие через дорогу промышленной зоны со складами и заводами (и туда тоже едет много фур);
  • наличие рядом со станцией большого классического строительного рынка (за длинным зеленым забором после стоянки на станции);

То ЖК Радужный создан для вас и ваших детей — он будет качественно построен и находится ближе всех ЖК в Звенигороде к железнодорожной станции.

P.S. ЖК Радужный. Апрель 2016

ЖК Радужный. Апрель 2016

Ctrl + ↓ Ранее