30 заметок с тегом

Стройпромавтоматика

Квартиры в центре Звенигорода от 1.1 млн?!?

На месте молокозавода в центре Звенигорода, среди частного сектора и зеленого сквера на самой высокой точке города уже строится 6 этажный жилой комплекс.

Начался старт продаж. Первое что сразу бросается в глаза — у ЖК Некрасовского, в отличие от всех проектов Стройпромавтомтики (Лермонтовский, Ракитня, Малиновый ручей 1 и 2) нет своего доменного имени... теперь это на домене самой СПА nekrasovskij.zvnd.ru/. Грустно.

Кроме того, изменился и формат сайта, если раньше все сайты были почти в едином стиле, то сейчас вместо полноценного сайта жилого комплекса сделали какой-то на скорую руку сляпанный лендинг (landing page), с классической структурой и высасыванием некоторых преимуществ из пальца.

Вот есть картинка из 3D внутреннего двора...Сразу бросается в глаза зеркальная поверхность дорожного покрытия. Это что, опять лужи или наливной пол?

Картинка внутреннего двора (вообще, все картинки на порядок хуже качества прошлых проектов). Здесь уже цвет фасада точной такой как ЖК Ракитня и видны различия даже в конструктиве и этажности — че за нах?

Хочу напомнить, что у стройпромавтоматики уже был прецедент изменения стиля фасада жилого комплекса прямо по ходу стройки — в ЖК Лермонтовский. Люди покупали по одним картинкам, а в процессе строительства им сделали совершенно по другому.

ЖК Лермонтовский на стадии продаж

ЖК Лермонтовский на стадии строительства

ЖК Лермонтовский в жизни

Так что обращайте на это внимание в договоре.

Дальше нужно было вставить иконки описывающие преимущества ЖК Некрасовский и их вставили.

Про инвестиции очень круто, а вот с 30 минутами...да, дом МКАДа можно доехать за 30 минут, но только когда дороги вообще пустые, что случается не так часто. Особенно много времени можно потерять на 10 км от Звенигорода до Новой Риги. Здесь довольно часто бывают заторы. Нормальное время до МКАДа — 45 минут. Утром после 6:30 речь будет идти о часах... вообщем не будем о грустном.

Почему-то огромное место уделяется картинкам по проектам внутренней отделки. Хотя цены, конечно же, указаны за голый пеноблок.

Самый огонь — это указанное премbущество «вид на лес»...не на парк, не на сквер, а на лес!

Встречайте — Звенигородский лес.

Ну и «двор без машин»...В ЖК Ракитня, именно отсюда просто, получается, слизан ЖК Некрасовский (для экономии в разработке проекта) и чуть уменьшен в этажности, как-то вот так внутри двора. Без машин не будет точно — это факт.

Вообщем, у Стройпромавтоматики на лицо резкое снижение качества в подходе к делу. Падение уровня сайта, по сравнению с собственной заданной планкой, очень серьезное. А падения просто так не бывают.

Ощущение, что СПА просто по инерции уже строит исходя не из желания, а просто из необходимости хоть чем-то занять строительную махину собственного холдинга.

Что вдвойне обидно, ведь зона строительства — центральная, здесь хотелось бы индивидуального подхода и интересных архитектурных решений, а не очередной бездушный говнопенобетон.

Участок от молокозавода идеально подходит под квартал таунхаусов бизнес-класса (премиум-класс уже в Звенигород не поедет), но умения красиво и выгодно строить у звенигородских застройщиков сейчас нет.

Наверняка, к весне откроет свои двери для арендаторов и посетителей

Как бы не хотелось бросить очередной камень в огород алчных застройщиков, но этот ТЦ в Звенигороде внешне получился вполне приятным. Город он не испортил точно.

Стройпромавтоматика нашла свой стиль для Московской имени Шагалова — это уже третий их совместный проект на центральной улице города.

Причем цвет Истока сейчас (рядом с новым ТЦ) выглядит более странным и чуждым

Но вот чего я не пойму — так это зачем использовать такие дешевые и некрасивые стеклопакеты. Пластиковые окна, особенно белые, в принципе какашка дикая, но когда еще и профиль беспонтовый, то совсем грустно.

Сама улица, как и весь город, утопает в машинах. Попробуйте мысленно представить себе улицу Комарова без припаркованных автомобилей — красота-то какая получится...сразу другой город, другое настроение.

Очень прекрасно, когда улочки старого города имеют между собой уютные проходики. Обожаю такое. Между Комарова и Московской, правда, не совсем уютный (когда уже любители заборчиков научатся делать красивые ограждения), но все равно клевый.

Зато, здесь мой любимый особняк на Московской. Супер!

А вот и Московская

Кстати, посмотрите какая симпатичная композиция из трех домиков

Ну а чтобы жизнь маслом показалась, вот так вот сейчас выглядит ЖК Центральный со стороны Комарова. Жуть.

А вот такой вид со стороны Перекрестка...Строить на могилах — какое-то уж очень странное развитие.

Очередной монолитный ЖК в центре частной застройки центра Звенигорода

На сайте Стройпромавтоматики появилась картинка будущего ЖК. На фото 6-этажный (в разрешении на строительство — 7 этажей) дом с внутренним двором и фасадом по границе участка.

Несмотря на классический и современный тип застройки именно здесь (на Некрасова, на вершине холма и в окружении частных домов) это выглядит и нелепо, и не уместно.
Хорошо еще, что хоть не просто панельки от СУ-155, а какой-никакой индивидуальный проект.

Но интересно другое

На сайте домофонда уже висят два объявления о продаже квартир в этом ЖК, причем сам Шервудстрой на сайте Стройпромавтоматики еще никакой информации о продажах не выложил.

Остановлюсь на одном из объявлений.

Трехкомнатная квартира в ЖК Некрасовский, Звенигород

Здесь срок сдачи обещают IV квартал 2018 года. Но при этом разрешение на строительство первоначально действовало до III квартала 2019 года,

а сейчас так и вовсе продлено до 2022 года (по информации правительства Московской области)

Учитывая наличие у Стройпромавтоматики полузаселенной Ракитни, несданных ЖК Лермонтовский и ЖК Радужный, а также огромного микрорайона в Восточном (СУ-155 который) риск попасть с новой стройкой огромен, что и подтверждает продление разрешения на строительство уже через три месяца после выдачи разрешения на строительство.

И отдельно круто, конечно, выглядит график по ипотеке до 2050 года (50-го КАРЛ!!!)

Стройпромавтоматика вновь расстраивает

Новая стройка в Звенигороде обрела название — на месте молокозавода к 2019 году будет построен новый ЖК «Некрасовский».

Причем здесь СПА и почему расстраивает?

Во-первых, название ЖК «Некрасовский». Нет, действительно, ну как еще может называться новый жилой комплекс в Звенигороде, расположенный на пересечении улиц Советская и Некрасова? Только ЖК «Некрасовский», видимо, название ЖК «Советский» отмели сразу.

Во-вторых, Стройпромавтоматика снова строит от лица нового ООО «Шервудстрой», а не от лица титульной компании ЗАО «Стройпромавтоматика».
Несмотря на красивые формулировки в проектной декларации о вхождении Шервудстрой в группу компаний Стройпромавтоматика

это всего лишь фигура речи, потому что ЗАО «Стройпромавтоматика» не входит даже в состав учредителей Шервуда (это есть в этой же проектной декларации) — компания полностью в собственности физического лица (собственника и директора империи Стройпромавтоматика), что совсем не означает вхождение в группу компаний.

В-третьих, из всей площади участка, которая чуть больше 1Га, озеленение и благоустройство будет всего лишь на 10 сотках (10%), при этом 40 соток (40%) закатают в асфальт (надеюсь чуток все-таки и в плитку).

Самая жесть, это вот в-четвертых. Стройпромавтоматика при строительстве нового жилого комплекса из 5 корпусов, площадью 17 400 м2 на 388 квартир и около 1000 новых жителей НЕ БУДЕТ строить на своей территории пункт сбора мусора, а планирует (точнее, аж проектом предусматривает) использование уже существующей городской площадки для сбора ТБО, расположенной на улице Советская.

Еще раз, СПА прям черным по белому пишет, что построит новый ЖК, который будет выбрасывать весь свой мусор на ГОРОДСКУЮ площадку. Это вот сюда т. е.

В-пятых, есть опасения, что 88 машиномест для 388 квартир немного маловато, плюс, учитывая их высокую стоимость, могу предположить, что улица Советская теперь всегда будет заставлена припаркованными авто. Очень хорошо, что улица односторонняя, широка и есть тротуар — прям находка для застройщика и отличное (и удобное) место для парковки жителей нового ЖК «Некрасовский».

Из прикольного

В проектной декларации я не нашел информации об этажности нового ЖК «Некрасовский». Очень круто.

В ЖК «Некрасовский» будет свой апарт-отель на 2500 м2 (46 квартир). Наверняка, на верхних этажах. Это не классическая гостиница, а определенная обманка — когда верхние помещения строят не как жилье, а как аппартаменты (в России аппартаменты не считаются жилой недвижимостью) и потом их продают. В таком случае эти помещения можно будет использовать и для бизнеса, и для проживания. В этом есть и свои плюсы (для продавца), и куча минусов (для покупателя).

Для покупашек

Кидалова здесь не будет точно — за стройкой стоит Шагалов (бывший заместитель главы Звенигорода Ставицкого) и Голицын (Стройпромавтоматика) — оба бизнесмена уже давно сотрудничают и построили в городе не один объект.

Если будете покупать аппартаменты внимательно изучайте законодательную базу и договор — вы покупаете НЕЖИЛОЕ помещение со всеми вытекающими (например, требования к горячей воде и отоплению здесь совершенно иные, чем в обычных квартирах).

Итого

В Звенигороде, в его низкоэтажной части, вновь строится очередной жилой комплекс. Что получит город от этой стройки вновь не ясно — ни про обустройство соседних тротуаров или парковой зоны рядом, ни про иные полезные плюшки нет ни слова.
Зато все жители нового ЖК Некрасовский будут пользоваться уже существующей городской площадкой для ТБО — свою СПА строить не собирается. Зачем тратить деньги, когда можно не тратить.

В доме №15 что-то пошло не так и в кранах теперь кофе?

Судя по фоткам от жителей в доме №15 проблемы с водой

На всякий случай, вот телефон управляющей компании, а то вдруг мужики не знают.

Если очень повезет газотурбинную тепловую электростанцию запустят в ноября 2017 года.

Почему вновь? Потому что запуск ГТУ-ТЭЦ (которая была построена для отопления и генерации электричества огромного микрорайона Восточный) переносится уже с 2012 года.

2006 год — подписан договор на проектирование и строительство ГТУ-ТЭЦ в Звенигороде

2012 год

Группа компаний НАТЭК, которая участвовала в строительстве объекта, говорит о вводе его в эксплуатацию в 2012 году

2013 год

2014 и 2015. Про ГТУ-ТЭЦ в Звенигороде просто забыли

Март 2016 года

Выяснилось, что акционеры (собственник) ГТУ-ТЭЦ уже забили на ее запуск и только глава смог убедить их продолжить работы.

Май 2016

Глава Звенигорода посетил объект — запуск ГТУ-ТЭЦ запланировали на сентябрь 2016 года

Это при том, что разговоры о запуске идут с 2010 года

А пробный пуск (на самом деле просто тестирование турбин) были весной 2015 года, о чем до сих пор рассказывают страшилки

Не могу не выделить отдельно вот этот комментарий.

56 дБ будет, если запустим — это внутри станции. Снаружи меньше, конечно, но постоянный гул будет все равно. Кроме того буду еще и два компрессора работать (их там 3, но работать будут 2). Если эта херня запустится, я поверю в сверхъестественное, в будду, в аллаха, в полтергейстов и ангелов, в кого угодно. там все сгнило *** уже, легче ее сжечь просто;)

При этом сейчас Стройпромавтоматика ведет речь о строительстве еще одной модульной котельной в микрорайоне Восточный на все 16 корпусов СУ-155

Т. е. либо на ГТУ-ТЭЦ забил уже даже Смирнов, либо в Восточном вместо ни одной котельной будет сразу две. Одно из двух :)

Хотя наиболее вероятно, что было так:

Когда объекты СУ-155 перешли к Стройпромавтоматике, то СПА, как рачительный хозяин, решил завязать на себя вопрос с теплоснабжением микрорайона (ибо тепло — это отдельная услуга на которой очень хорошо можно зарабатывать ВСЕ ВРЕМЯ, каждый день и 365 дней в году и иметь тут посредника в лице ГТУ ТЭЦ нет смысла, если сам могешь).

А так как основная проблема у ГТУ-ТЭЦ была в отсутствии подведенного газопровода, а Смирнов очень тесно по этому вопросу общался весь 2016 год с Голубевым (МосОблГаз) и Звенигород очень дружит со СПА, то тут, как говорится, все яйца легли в одну корзину и ГТУ-ТЭЦ снова осталась не удел.

P.S.

Разрешение на строительство данной модульной конструкции выдано до мая 2017 года. Место строительства — за ГТУ-ТЭЦ в сторону ЦКАДа, между 15 дом и корпусом №2.

Пока новостей о скорой сдаче объекта нет. СПА планирует выйти на пуско-наладочные работы и запустить котельную в ноябре 2016 года. Это сумасшедший темп, конечно.

Чем сейчас отапливается Восточный?

Вот она, спасительница тысяч квартир в микрорайоне Восточный (плюс котлы от спорткомплекса Звезда)

Не раньше ноября 2022 года.

Министерство строительного комплекса обновило данные по выданным и продленным разрешениям на строительство. В частности в Звенигороде по району Восточный продлено 12 разрешений на строительство.

И как можно увидеть из таблицы, последняя стройка официально закончится лишь в ноябре 2022 года.

К сожалению, найти где-то информацию по срокам сдачи каждого корпуса пока не получилось — сайт Стройпромавтоматики лишь обновил картинку по району и выложил в неудобнейшем виде цены на квартиры в некоторых домах.

ЖК Восточный на сайте Стройпромавтоматики

Из картинки можно увидеть, что 2 корпус сильно увеличился, а 1 корпус сильно уменьшился.

Очень похоже, что 1 корпус (как и распухший 13 корпус) будут домами другой серии, нежели И-155Мм

А также плавный переход от ЗАО Стройпромавтоматика к различным ООО «Рога и Копыта»

Между детским домом творчества и детской спортивной школой был холмик — на нем зимой учили кататься на лыжах маленьких детей.

Сейчас прямо на месте этой детской горки строится новый торговый центр детский центр

Разрешение на строительство выдано на некое ООО «СтройИнвест»

Все, как всегда в Звенигороде, чинно и благородно, а главное по закону.

Но вот я захожу на сайт ЗАО «Стройпромавтоматики», чтобы увидеть новую информацию о начале строительства и сроках достройки домов СУ-155 в микрорайоне Восточный, но вижу вот эту красоту

С трудом, но я смог разобрать, что тут написано и сделал клик по ссылке. Попал на форум, где есть милое сообщение о вводе в эксплуатацию ЖК Малиновый Ручей 2.

И здесь снова ООО «СтройИнвест» — так что за снос детской горнолыжной горки в Звенигороде благодарим ЗАО «Стройпромавтоматику».
Но дальше я решил проверить, ведь по умолчанию все объекты СПА ассоциируются с именем ЗАО «Стройпромавтоматики» (Малиновый Ручей, Ракитня) и считается, что ЗАО «Стройпромавтоматика» всегда сама была застройщиком и титульной компанией. Сейчас же появилось ООО.

Между ООО и ЗАО есть очень существенная разница, особенно в размере ответственности перед покупателями впоследствии (после окончания стройки и продажи квартир). ООО достаточно легко закрыть и спрятать концы, чем все застройщики и пользуются — создал новое ООО «Клевая стройка в Звенигороде», построил из пенобетоноговна пару домов, продал/получил деньги и закрыл ООО. Все. Дом дал трещину, в доме холодно, текут трубы — ответственного нет и не найти.

В случае же с формой собственности ЗАО такой фокус не пройдет. ЗАО очень публичная форма собственности, ЗАО очень сложно (если вообще возможно) ликвидировать, поэтому ответственный всегда есть, на виду и это очень «крупная рыба» с которой можно (и очень успешно) судиться при нарушении прав — если объект сдали позже срока, есть брак и так далее.

Я посмотрел все объекты ассоциированные со Стройпромавтоматикой

Микрорайон Южный, улица Радужная, дом 23. Застройщик ЗАО «Стройпромавтоматика»

Район Восточный, микрорайон 3, дом 7. Застройщик ЗАО «Стройпромавтоматика»

Башня справа

Район Восточный, микрорайон 3, дом 15. Застройщик ЗАО «Стройпромавтоматика»

ЖК Ракитня. Застройщик ЗАО «Стройпромавтоматика»

А вот дальше все изменилось.

ЖК Малиновый ручей. ЗАО «Стройпромавтоматика» только генеральный подрядчик. Застройщик ООО «СтройИнвест»

ЖК Малиновый ручей 2. Застройщик ООО «СтройИнвест»

ЖК Лермонтовский. Застройщик ООО «Стройкомфорт»

ЖК Радужный. Застройщик ООО «Гелингенстрой»

Вообщем, тенденция на лицо. Бизнес через ЗАО вызывает уважение и покупка квартиры у ЗАО однозначно один из самых безопасных вариантов.

Стройка через ООО — классика российского жанра, когда нет ответственности и нет ответственных. И очень грустно, что ЗАО Стройпромавтоматика скатилось до подобного формата. Так что, делайте выводы, ибо подобный переход обязательно скажется и на качестве строительства.
Ведь наряду с этим фактором у Стройпромавтоматики в Звенигороде и конкурентов нет — почти на всех стройках правит СПА, а когда нет конкуренции мало что заставляет держать высокую планку.

P.S.

Не написал сразу, но меня поправили и решил все же добавить, для объективности не повредит, но основного посыла это не меняет — стройка под вывеской ООО намного менее привлекательна, чем под ЗАО.

Переход Стройпромавтоматики на различных застройщиков может иметь корни еще и вот в чем — земельные участки в Звенигороде очень быстро пропихивались подставным и удобным фирмам — либо в аренду сразу под стройку, либо прям в собственность. И когда СПА приходило на участок, где уже есть разрешение на строительство и земля в аренде, то они были вынуждены покупать эту фирму, чтобы не потерять разрешение на строительство.

Зло (раздача земли своим фирмам) рождает зло (стройка под вывеской ООО).

Конечно же, от Стройпромавтоматики, на месте бывшего молокозавода

Все что мог, я уже написал в заметке про не так давно прошедшие публичные слушания по соседнему участку с ВЗУ-3, где ОНИ хотят построить еще один такой жилой дом. Конечно же тоже с аппартаментами и подземной стоянкой.

Разрешение на строительство выдано министерством строительства Московской области, которое я вместе с областным правительством «очень люблю и уважаю» 12 августа 2016 года за номером RU50-45-5697-2016.

Вот что происходит, когда в городе нет Генерального плана, нет Правил застройки и землепользования, а в стране нет никакого плана развития, а есть только дойка населения за счет повсеместного жилого строительства.

Не знаю что построит Стройпромавтоматика, но качество хотелось бы не ниже вот такого

такого

или такого

Ну и чтобы разработку проект доверили АРХИТЕКТОРАМ, а не дилетантам. А так нас ждет снова что-то такое?

Или такое

Просто подойдите лично и постойте около этих шедевров и вы все поймете. Это как положить в чай 20 ложек сахара. Сначала сладко, а потом полное и мгновенное отторжение. Особенно при сравнении с фотками выше.

P.S.

Главное, помните мою схематическую картинку про высокое местоположение участка застройки и что даже 7 этажей здесь будут видны со всех сторон?

Они это тоже понимали и....сделали дом с АППАРТАМЕНТАМИ :)))) Выжимают максимум.

И это совсем не уже давно построенная ГТУ ТЭЦ

Как сообщил глава Звенигорода в своем instagram уже в ноябре 2016 года в микрорайоне Восточный будет запущена новая котельная мощностью 45 гигакалорий.

Cостоялось совещание по вопросам строительства новой котельной мощностью 45 ГКал в Мкр. Восточный. Утверждена дорожная карта, в соответствии с которой данная котельная начнёт свою работу в ноябре нынешнего года, что позволит обеспечить теплом 16 корпусов

instagram Smirnovzven

Новость отличная и это логичное продолжение главной новости августа для всех дольщиков СУ-155 в микрорайоне Восточный — ЗАО «Стройпромавтоматика» теперь официально вступила в права на все объекты и земельные участки СУ-155 в микрорайоне.

При этом у разных информагенств разная информация о количестве социальных объектов, которые Стройпромавтоматика будет строить в Восточном.
Например, Риамо сообщает о уже полноценном социальном рае в Восточном с садиком, гостевой и многоуровневой парковках!

И новая котельная в Восточном начнет согревать жителей уже ноябре, поэтому ждем новой информации про новый садик в Восточном и целых две огромных парковки (для гостей и для жителей).

Ctrl + ↓ Ранее