3 заметки с тегом

СУ-155

Не раньше ноября 2022 года.

Министерство строительного комплекса обновило данные по выданным и продленным разрешениям на строительство. В частности в Звенигороде по району Восточный продлено 12 разрешений на строительство.

И как можно увидеть из таблицы, последняя стройка официально закончится лишь в ноябре 2022 года.

К сожалению, найти где-то информацию по срокам сдачи каждого корпуса пока не получилось — сайт Стройпромавтоматики лишь обновил картинку по району и выложил в неудобнейшем виде цены на квартиры в некоторых домах.

ЖК Восточный на сайте Стройпромавтоматики

Из картинки можно увидеть, что 2 корпус сильно увеличился, а 1 корпус сильно уменьшился.

Очень похоже, что 1 корпус (как и распухший 13 корпус) будут домами другой серии, нежели И-155Мм

Стройпромавтоматика берется за дело!

Май 2016

Снятие ареста/обременения с земельных участков и объектов недвижимости (ответственный — СУ-155).

Июнь 2016

Подготовка и подписание Договора о передаче строительной площадки с объектами строительства новому инвестору Стройпромавтоматике (ответственные — СУ-155, министерство строительства Московской области, ЗАО Стройпромавтоматика).

Июль 2016

Передача строительной площадки в управление ЗАО Стройпромавтоматике:

  • освидетельствование строительных конструкций незаконченных жилых домов №2, 3, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16;
  • передача рабочей документации на жилые дома №1-16;
  • передача рабочей документации на внутриплощадочные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, благоустройство;

Июль 2016

Предоставление земельного участка для размещения квартальной котельной и изменение вида разрешенного использования;

Заключение Договора на подключение проектируемой котельной к сетям газораспределения;

Октябрь 2016

Увеличение технико-экономических показателей жилой застройки на 35-40 000 м2;

  • разработка ПЗЗ (корректировка проекта планировки территории);
  • внесение изменений в разрешение на строительство (выдача новых Разрешений на строительство);

Строительно-монтажные работы, 1 очередь (октябрь 2016 — декабрь 2017)

Строительство котельной и тепловых сетей — октябрь 2016

Окончание строительства недостроенных домов:

  • дома №12, 15 и 16 — декабрь 2016;
  • дома №11 и 14 — июнь 2017;
  • дома №3, 6, 9 и 10 — декабрь 2017;

Ввод в эксплуатацию этих домов будет происходить в соответствии с графиком строительства. Это значит, будут сдавать сразу же, как только дом будет построен.

2 очередь строительство домов СУ-155 в Звенигороде

Проектирование и строительство новых домов (декабрь 2017 — декабрь 2018)

  • дом №1 — декабрь 2018;
  • дом №2 и 13 — март 2018;
  • дом №4 и 5 — июнь 2018;
  • дом №7 — июнь 2019;

Ввод в эксплуатацию этих домов будет происходить в соответствии с графиком строительства. Это значит, будут сдавать сразу же, как только дом будет построен.

P.S.

На встрече с дольщиками при проведении митинга в Звенигороде было сказано, что увеличение технико-экономических параметров будет происходить за счет изменения конструктива домов в части технических этажей и изменения проектов новых домов.

Если учесть, что новых домов всего 6 штук, то на каждый новый дом получается 5800-6600 м2. Средняя общая площадь дома от СУ-155 в Восточном 2,3 составляет 8000 м2. Получается, что изменения в технико-экономических параметрах составляют более чем 66% от всей застройки? И все это без изменения этажности!

Что такое дополнительные 35-40 000 м2 жилья?

Звенигород у нас город развитой, так что есть с чем сравнить. И так, 35-400 м2 это:
Почти 6 башен в Супонево-1

Два (из четырех) корпуса ЖК Ракитня,

Почти два корпуса ЖК Лермонтовский

Очень жду, что кто-то мне укажет на мою ошибку. А пока получается, что рядом с Восточным будет еще один мини Восточный. Иначе объяснить прирост площадей жилого строительства в микрорайоне Восточный на 66% (35-40 000 м2) я не могу.

На основе новости от администрации Звенигорода

И бесплатно ли предоставляется такое новое жилье?

Частная собственность — это основа любого строя в любом государстве. Нет частной собственности и соблюдения ее неприкосновенности — нет спокойной жизни и светлого будущего.

Все громкие стоны о прошлом когда все было общим и государственных происходит от простого непонимания общих принципов взаимоотношений любых субъектов экономической деятельности (и физическое лицо — такой же равноправный участник).

Не может быть в обществе ничего общего, особенно жилья — хозяин должен быть у всего.

Я никогда не понимал — что значит «этот детский лагерь/завод/атомная станция государственная». Многие останавливали свою попытку в этом разобраться, представив себе государство неким мифических облаком, которое честное, справедливое, порядочное и самое умное.

И я бы тоже вполне был удовлетворен таким же представлением государства, если бы в своей повседневной жизни не сталкивался с признаками очередного общественного мифа, созданного чтобы стадо не бунтовало.

Ведь за любым государственным решением всегда стоит конкретный человек, мнение которого просто оформлено в соответствии с каким-то стандартами, за которыми видны только аббревиатуры ПАО, МУП, ГУП, ООО или громкая государственная должность.

И так про ветхие и аварийные дома в Звенигороде

Конструктивно они представляют собой просто классические многоквартирные двухэтажные и одноэтажные дома. Главное отличие их от всех остальных современных многоквартирных домов в том, что они просто деревянные и были построены в начале/середине XX века.

А что с правовым статусом? Дома были построены на муниципальной городской земле и изначально были тоже в муниципальной собственности. Затем квартиры в них выдавались в пользование сотрудникам заводов, фабрик и другим жителям Звенигорода. После 10-20 лет проживания в них люди получили возможность оформить эти квартиры в собственность (приватизировать), но земля под домом осталась по прежнему в городской собственности.

И здесь уже начинается источник всех бед — это переход от муниципальной собственности к частной на бесплатной основе. По сути людям дарятся квартиры и за право собственности они не платят ничего.

Т. е., конечно, многие проработали по 20 лет на одном заводе и, по сути, отработали свою «советскую ипотеку» и таким людям сложно что-то предъявить — очень многие россияне получили в свое время квартиры именно таким образом. Ок, принимается.

Но если нынешние молодые семьи, без вариантов, на квартиры зарабатывают и/или влезают в кредитную кабалу по гроб жизни (ипотека), то некоторые люди, которые уже в свое время один раз получили жилье бесплатно, требуют и сейчас (при расселении их старых многоквартирных домов) выдать им очередное новое жилье и снова бесплатно — уже второй раз.

Да, конечно, жители деревянных многоквартирных домов в Звенигороде расскажут нам про ужасы проживания в старом доме, про худые трубы, про зимний холод и прочее, но почему-то забывают, что квартиры эти в их частой собственности, а значит ответственность за содержание всего многоквартирного дома лежит в равных долях на всех собственниках квартир.

Поэтому если из 10 квартир в таком многоквартирном доме администрации принадлежит только одна или две, то нет никаких оснований для требования от администрации города/правительства области/президента ремонта этого дома или уже тем более выдачи новых квартир в новом доме. Все пропорционально долям владения.

И как же быть собственникам квартир, когда их дом через 20-30 лет начнет разваливаться?

Легко — скинуться всем собственникам квартир в равных долях и отремонтировать свой дом. Ну или найти инвестора, который выкупит ваш дом (по какой-то причине), а вам построит новый.

Вообщем-то, в советское время уже была попытка создать такой фонд, куда бы жители многоквартирных домов делали ежемесячные отчисления и через много лет, когда дом потребует капитальный ремонт, этот фонд оплатил бы все работы.

Но после развала СССР об этом как-то позабыли и вспомнили только в начале 2000 годов, когда куча старых домов по всей стране начала разваливаться и тысячи людей могли оказаться на улицах.

Тогда жопа горела и государство взяло на себя обязательства по капитальному ремонту таких домов, но проблема не уменьшалась и с каждым годом таких домов становилось все больше.

К сожалению, собственники квартир в многоквартирных домах совершенно не понимают простого факта — дом общий и дом требует капитального ремонта, оплачивать который обязаны ВСЕ собственники квартир.

Почему же все жители старых и аварийных домов постоянно требовали власти отремонтировать их дом, хотя на это не было и нет совершенно никаких оснований — дом принадлежит не государству, а всем жильцам, поэтому и отвечать за его состояние и вовремя ремонтировать также обязаны все жильцы самостоятельно и за свой счет.

И созданный в 2013 году Фонд капитального ремонта как раз и был попыткой помочь жителям многоквартирных домов организоваться и начать откладывать постепенно на будущий ремонт своего дома.

Но не учли государственники, что за время с 2000 года до 2013 государственная машина настолько прогнила и оборзела, что никакой веры у народа, что денежки отложенные в этот фонд сохранятся в нем и в нужное время пойдут именно на ремонт ихнего дома, не осталось. Плюс обеднел народ и послал всех лесом, отсрочив коммунальную катастрофу лет на 10.

Но, я надеюсь, что многие жители все-таки задумались о предстоящей необходимости такого ремонта и начали процесс обсуждения этого вопроса со своими соседями. И если жители пятиэтажных домов еще имеют все шансы договориться, то вот жители огромных 17-25 этажных монстров не договорятся никогда и что за веселуха начнется лет через 20 даже сложно представить.
Предположу, что УК будет молча проводить работы и раскидывать суммы на всех автоматом.

А что же на западе? Неужели там тоже попа

Напомню, великая Россия отстает в своем развитии от загнивающего запада лет так на 50, поэтому все наши текущие социальные и общественные проблемы так или иначе уже были решены в странах ЕС и США.

Так вот, там юридически все в полном порядке и у жителей многоквартирного дома есть два основных вариант владения квартирой:

  1. Кондоминиум — это тоже самое привычное нам право собственности, но которое четко и ясно говорит, что вы владеете ОБЩИМ имуществом, но пользоваться можете по своему усмотрению (продать и сдать) только территорией вашей квартиры. При этом никакого права на землю под домом вы не имеете, а все расходы на содержание дома делите наравне с остальными жильцами.
  2. Кооператив — это покупка акций компании владеющей домом и земельным участком. Стать участником кооператива может не каждый (все определяет устав кооператива), так же в таком доме могут свои правила проживания (без животных, например) — это позволяет подбирать себе соседей одинакового круга и формировать элитные домовладения.

Попробуйте поговорить о предстоящем капитальном ремонте вашего многоквартирного дома со своим соседом — после разговора точно будет о чем много думать.

Поэтому когда сейчас жителям аварийных и ветхих домов бесплатно (для них) предоставили новое жилье, я был в замешательстве — с какой кстати?

Но бесплатен ли этот второй раз для остальных жителей Звенигорода?

Конечно, даже первый раз не был бесплатен для государства, которое по мнению наших жителей всегда им должно и обязано, но второй раз не то, что не бесплатен, а просто губителен для Звенигорода.

Большинство жителей ветхих и аварийных домов перевели свои квартиры в частную собственность, так почему они продолжают требовать и после этого БЕСПЛАТНОГО расселения в новые дома?

Частично, это стало возможным в виду, что таких бараков по всей стране огромное количество и проблема слишком серьезна, а поступить по закону у нашей власти в очередной раз не достаточно воли.

Но есть здесь и очень весомая причина, которая перевешивает, в большинстве случае, все юридические проволочки — под предлогом расселения людей из ветхих деревянных домов в Звенигороде просто продолжается освобождение земель под застройку. И на месте старых многоквартирных деревянных домов в Звенигороде уже совсем скоро начнется новое строительство в рамках комплексного освоения территорий.

Читаем внимательно:

...в настоящее время на территории области реализуется около 146 договоров, в рамках исполнения обязательств по которым ежегодно за счет средств инвесторов осуществляется переселение ветхого и аварийного жилищного фонда.

Т. е. государство здесь, как рачительный хозяин, ни копья не вложило в предоставление типа «бесплатного» жилья для жителей деревянных бараков, получивших свои квартиры бесплатно. Правительство Московской области просто нашло инвесторов и заключило с ними договор — вы строите людям новые бетонные эконом-улья, вы вам передаем за это землю под старыми домами. ВСЕ.

Итого при таком типа «расселении»

  • Правительство Московской области — в шоколаде (помогли бедным и обездоленным);
  • Инвесторы — в шоколаде (отхватили лакомые земельные участки в центре Звенигорода);
  • Жители ветхих домов — в двойном шоколаде (еще бы, второй раз получить бесплатное жилье);
  • Жители Звенигород — снова в заднице, ибо теперь в самых центральных местах города скоро начнется очередное жилое строительство.
И такой ситуации не было бы, коли местные жители при виде пикетов от жителей ветхого и аварийного жилья подошли бы к ним и спокойно все объяснили в духе «ребята, вы чего? один раз вы уже получили квартиру на халяву, почему за наш счет вы требуете себе новых бесплатных квартир?».

А так под соусом «спасения бедных и обездоленных» за счет Звенигорода и Звенигородцев, за счет их комфортной и исторической среды город в очередной раз будет изуродован.

Мне вот интересно, когда у остальных жителей многоквартирных домов, которые они купили за свои деньги, лет так через 20-30 начнутся схожие проблемы с их домом, связанные с его старением, они тоже начнут писать письма губернатору и выходить на митинги с требованием «наш дом разваливается, постройте нам новый»?

Хочу заметить, что все эти многоквартирные дома стоят на отшибах и земля под их домом никакому инвестору на фиг не нужна, да и демонтировать железобетонный 17 этажный дом (как в Супонево) очень дорого и никак не выгодно.
Каждый покупашка квартиры в таком доме задумывается об этом? Он понимает, что покупает за огромные бабкие вещь, которая через 20 лет будет стоить 0 рублей и 0 копеек? Если нет, то подумайте, еще не поздно.

P.S.

Если этот пример все равно вас не убедил, в том, что не бывает ничего государственного и бесплатного, то вот вам очередной виток абсолютно такого же примера — когда под флагом безвозмездной помощи обездоленным и обиженным эту безвозмездность забирают из нашего кармана совершенно нас не спросив.

Есть микрорайон Восточный 2-3 и есть там группа из 16 огромных многоквартирных домов, которые без какой-либо разрешительной документации начала строить компания СУ-155.

Она обанкротилась и дома остались недостроенными, куча людей (молодых и с детьми) остались в большое беде. Да, это горе, жопа и вообще катастрофа. Все побежали кричать, ругаться и жаловаться к губернатору и просить помощи.

И конечно, всем пострадавшим дольщикам глубоко насрать, откуда у губернатора появятся деньги на достройку домов компании СУ-155. Им плохо и они решают свою задачу.
Но и у губернатора нет никакого желания искать где-то деньги, которые уже давно поделены на годы вперед. И решение здесь может быть только одно — продать еще земельки под новое строительство и на эти деньги решить вопрос с СУ-155.

И все думал, ну как и где они найдут деньги? И вот появился слушок (а значит скоро будет или подтверждение, или опровержение), что поле от микрорайона Восточный до реки Москва тоже планируется под застройку.

Предположим, что это так (ну то, что такие варианты рассматриваются я в этом не сомневаюсь совершенно), что здесь стало причиной и кто виноват? Администрация Звенигорода? Правительство Московской области? Или Президент?

Подумайте, насколько прогнила система управления в России, что при классическом споре двух субъектов (СУ-155 и дольщиков) подключается государство и решает проблему за счет создания новой социальной и экологической катастрофы и за счет снова других жителей. До коли, господа, можно быть настолько терпилами?

И как вы думаете, где губернатор будет искать деньги на достройку СУ-155? Конечно же — в очередной стройке в Звенигороде, например, в микрорайоне Восточный 4 — между ЦКАДом и рекой Москва. А что, это логично, ведь такая застройка здесь уже существует, а обиженным и обездоленным надо как-то помочь.
А то, что обязательно появятся новые обиженные и обездоленные...ну так бывает, такова жизнь.