2 заметки с тегом

таунхаусы Малая Англия

14 июня 2015, 14:38

ЖК Малая Англия

Стройка уже идет

После общего описания ЖК Малая Англия посетил на днях и место стройки.

Место оказалось очень и очень приятным — вдалеке от Пролетарской, очень зеленая, широкая и тихая односторонняя улочка.

Напротив — сильно недооцененный сквер, размерами превышающий Городской парк раза в четыре.

Небольшой дефицит лавочек и мусорок.

Но они есть

Ну и любви, любви к парку от его управленцев не чувствуется :(
Теннисный корт?

Место для выгула и тренировки собак

Участок застройки ЖК Малая Англия

Стройка идет полным ходом.

Что нам рассказывает застройщик о себе на сайте

Сайт застройщика — monolitzven.ru

При входе на сайт начинает играть музыка. Sting (shape of my heart), конечно, отличная музыка, но вот не надо за меня решать, что я хочу слушать в Интернете. Отключить проигрывание музыки можно прокрутив страницу вниз. При этом, если вы снова на нее попадате будете снова выключать руками.

Да, и обязательно посмотрите видео.

Компания предлагает два проекта трехэтажных таунхаусов в Звенигороде, объединенных общей английской тематикой.

Преимущества проекта, заявленные застройщиком на его сайте:

  1. Собственный земельный участок и парковочное место. Дальше — «На небольшом земельном участке владелец может максимально проявить себя в искусстве ландшафтного дизайна». Можно же проще и без высасывания преимущества из пальца — «Даже на небольшом участке можно проявить себя в искусстве ландшафтного дизайна». По ссылке идут картинки оформленных двориков таунхаусов. Раз уж сделали страничку с картинками двориков, нужно было доводить до конца — либо предлагать здесь услуги сторонних/собственных ландшафтных дизайнеров, либо выложить несколько готовых проектов/советов.
  2. Центральные коммуникации. Вода, канализация и электричество (10 кВт) — центральные, отопление — от внутреннего газового котла.
  3. Современные строительные материалы. На этой странице описывают технологии и материалы строительства — очень нудно пишут и очень неудобно читать (шрифт ужасен, маленькое межстрочное — верстка хуже нет). Такую информацию нужно подавать вкуснее.
  4. Расположение в центре города. Дальше идет однообразное и избитое описание немногочисленных достопримечательностей Звенигорода. Не уверен, что это преимущество именно данных ЖК Английский квартал или Малая Англия. Эти достопримечательности — преимущество для любого района города — они же одни и те же, а покупать в Звенигороде жилье только из-за рядом расположенного Музея Танеева...
  5. Инфраструктура. Центр есть центр, здесь действительно удобно и прямо напротив правда есть теннисный корт. С Москвой рекой и лесом не все так однозначно, но пока они тоже есть. Даже несколько парков планируется;
  6. Удобное расположение. Имеется в виду город Звенигород. Несколько видов транспорта — это может быть преимуществом, а расположение города Звенигорода не может быть отнесено к преимуществам данных жилых комплексов.
  7. Прямой выход в лес (для ЖК Английский квартал). Да, так и есть. Лес, правда, пока не сильно располагает к прогулкам, но все же это преимущество;
  8. Выдержанный английский стиль. Картинка красивая, но вот читать текст в его нынешнем виде неприятно и не хочется. Ну и слово «роскошь» что-то больно часто повторяется. Находясь на сайте никакой роскоши не ощущается.
  9. Безупречная экология. Звенигород — самый чистый город Одинцовского района. Смотрим сюда, сюда, сюда и сюда. Ну и про ЦКАД не забываем.

Фух. Закончились преимущества новых таунхаусов в английском стиле в Звенигороде как их видит застройщик. Некоторые высосаны из пальца, но главное — их все на сайте не видно. Какие-то сменяющиеся картинки не сильно ассоциирующиеся с заголовком.

Вообще же очень сложно читать про таунхаусы премиум класса в английском стиле и современные строительные материалы на таком неудобном и плохо сделанном сайте. Такой контрарный разрыв не позволяет мне хотеть купить такой таунхаус за 15 млн. В Звенигороде есть застройщик Стройпромавтоматика — сайты там удобнее, красивее и сверстаны по-человечески.

Расположение ЖК «Малая Англия»

Таунхаусы «Малая Англия» в Звенигороде будут построены в частном секторе центральной части города, раньше на этом участке площадью 11 соток раньше был дом — улица Советская дом 33/5.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка проходило с проведением публичных слушаний.

На публичные слушания, как водится, даже соседи по участку не пришли. Но может тут и уточнять нечего, хотя вот 10 кВт на таунхаус, это 70 кВт на участок, да и газ — был на один дом, а теперь на семь. ТУ на сайте вот нету.

В 2013 году было так:

А в 2015/16 будет так:

ЖК «Малая Англия» правда очень классно расположен — в пешей доступности просто весь город. До речки далековато правда.

Расположение ЖК «Английский квартал»

Обратите внимание на...лужи на картинках с визуализацией. Это не тени — это лужи (ну типа Англия, туманы, дожди). Т. е. застройщик/проектировщик считает наличие луж на дороге, тротуаре и стоянке нормальным. Так вот — лужи на любом дорожном/тротуарном покрытии — это брак. Потому что правильно спроектированные и построенные дороги/тротуары имеют необходимые уклоны в сторону ливневой канализации или на худой конец — дренажа.

Участок здесь 18 соток, что позволит разместить 11 таунхаусов.

На генеральном плане башенки с часами почему-то нет

Зато на сайте есть страничка «инфраструктура», где очень наглядно отмечены основные объекты города рядом с жилыми комплексами.

Таунхаусы имеют цокольный этаж. Это видно на странице планировочные решения.

Резюме

Если сделают как на картинке — будет хорошо. Немного странно будет видеть такой английский стиль на Советской улице, но нарисованные благоустроенные тротуары и приятные цвета внешней отделки фасадов заставляют об этом забыть.

Я гостил как-то у друзей в трехэтажном таунхаусе. Все круто, кроме лестницы — лишний раз вот не захочется подниматься. Ну и плюс межкомнатные стены из пенобетона придется все равно либо укреплять, либо шумоизолировать, но это мелочи.

Главное что смущает — это несоответствие красивых картинок и заявленного высокого качества (подкрепленного ценой за таунхаус в 15 млн рублей) и сайта. Сайт очень слабый. Необязательно делать сайт дорогим и кричащим, но сайт для таких таунхаусов просто обязан быть по-английски строгим и модным.

Обращаю внимание, что это был придирчивый анализ информации о двух ЖК только на основании информации предоставленной на их сайте. Застройщик может использовать ее как обратную связь для улучшения представления информации. Если, конечно, рассчитывает привлечь через сайт побольше покупателей.