3 заметки с тегом

ТРЦ в Звенигороде

Не самый плохой вариант развития?

Узнать об этом можно было не только по физическому строительству непонятного объекта в центре города (который уже второй месяц активно строится БЕЗ соответствующего информационного плаката), но и на Авито, где площади еще непостроенного объекта уже активно продаются.

Точнее, продавались, потому что сейчас объявления в базе нету (. Но оно сохранилось в кэше Яндекса.

Уровень маркетинга, конечно, запредельный, но особо хочется выделить «30 минут от МКАД» (что правда только ночью и с превышением скоростного режима), «транзитный поток транспорта из Москвы через ЦКАД в города и поселки Одинцовского района, Рузского района, г. Кубинка и прилегающие районы и в обратном направлении, в сторону Москвы.» — вот он Звенигород-то какой, транспортный, сука, узел просто. С автодорогой для транзита через пешеходную улицу...

Но гвоздь программы «на прилегающих улицах обустроен променад (как в центре Москвы).».

Зачем такой гротеск, не очень понятно. Видимо классический русский бизнес-подход: приукрашивай побольше, все равно читающий будет снимать лапшу с ушей. А если не приукрасишь и напишешь правду, то после снятия лапши с реальности все окажется хуже...

Пишите правду нормальным русским языком без использования прилагательных и у читающих не появится желания снимать лапшу. Сами не умеете, наймите человека. Сколько можно уже жить в надуманном мире?

P.S.

Посмотрим, что получится с благоустройством в реальности. Ибо разрешения на строительство пока на сайте области не найдено и как администрация может контролировать данную стройку мне не очень ясно (понятийно?).

А ведь благоустройство Украинской улицы и перешейка между Московской и Украинской здесь очень и очень необходимо.

А у администрации есть всего лишь намерение расторгнуть договор аренды. Для отвода глаз?

Фотка из Калининграда, но сильно в тему

Много уже сказано про улицу Калинина и намерение местного жителя построить в центре зеленой зоны, рядом с действующим муниципальным домом творчества еще один (но уже личный) культурно-развлекательный центр с магазинами, рестораном, баром и офисами.

И в свете всего произошедшего и происходящего, почему-то, мне видится, что власть никак не хочет понять простую вещь: любые бумажки, любые бюрократические процедуры, любые законы созданы с одной целью — ПОМОГАТЬ регулировать взаимодействия МЕЖДУ жителями в пределах ОГРАНИЧЕННОЙ территории и исходить нужно прежде всего от этого.

Жители улицы Калинина, прихожане Посадского храма Рождества Христова и остальные жители Верхнего Посада уже не первый год выступают на публичных слушаниях, собирают от 100 до 200 подписей под различными обращениями, где в разных формах стараются донести до властей всех уровней, что им не требуется, им не нужно, они не хотят, чтобы среди их частной застройки, вместо молодых березок и в центре зеленой зоны возник очередной объект торговли и развлечений.

Но власти же с взрощенным и/или выработанным упорством каждый раз отталкиваются не от желания жителей, а от имеющихся у них документов: договор аренды есть, платежи есть, оснований для расторжения — нет. Логично и открыто? — да. Но объективно ли и всесторонне?

Дальше еще интереснее. Постоянно при обсуждении этого проекта я слышу — но зато застройщик вам здесь улицу облагородит, пролесок почистит, фонарики поставит и лавочку установит или велосипедные дорожки сделает. Все это нужно и прекрасно, НО нужно ли именно в этом месте и именно сейчас?

Здесь УЖЕ есть прекрасная велосипедная и пешеходна дорожка — это сам дублер улицы Калинина

И отличная иллюстрация нежелания власти слышать людей была продемонстрирована на слушаниях в библиотеке 2015 года, когда тогдашний депутат Александров предлагал жителям не ругаться, а прямо сейчас встать и пойти посадить на участке и рядом...деревья. И он очень обиделся, когда все жители дружно рассмеялись. Вот так рождается напряжение и ненависть власти к своему народу — от простого непрофессионализма, ведь депутат даже не съездил на это место и совершенно не понимал предмета обсуждения.

А ведь куча деревьев пойдет под вырубку, места для машин нет вся зелень вокруг на много метров вдоль частных домов будет заставлена машинами

Кроме того, я в принципе не очень понимаю как так страна докатилась до того, что:

  1. почему вдруг уборка и уход муниципальной территории может быть осуществлен только застройщиком взамен очередной стройки? У города нет средств самому поставить здесь 3-4 лавочки? Позор.
  2. да и вообще, рассматриваемая территория между улицей Калинина и ее дублером и так находится в хорошем состоянии. Ветки вдоль дороги собираются дорожными службами, кусты подрезаются, а мусора (слава богу) здесь нет. Так что местных жителей нетронутая развивателями зеленая зона вполне всех устраивает.
  3. для кого вообще здесь будет эта зеленая зона с тропинками, фонариками и лавочками, кстати?
  • Кругом частный сектор.
  • От Заречья и Ракитни более 700 метров — вала любителей отдохнуть здесь не будет
  • Улица Калинина — это ТРАССА Звенигород-Кубинка, придорожная шум и пыль здесь ПОСТОЯННО.
  • для пешеходных прогулок (тем кому нужны) здесь есть хороший дублер, кому надо здесь и так прекрасно прогуливается и отдыхает.
Вообщем, попытка подсластить пилюлю сделав здесь совершенно ненужное и необязательное благоустройство в ОБМЕН на очередной развлекательный центр, с шумом, с канализацией, парковкой и мусором как-то не выглядит ни разумной, ни логичной, ни хоть как-то обоснованной — это и есть основания для расторжения договора аренды для НЕОСВОЕННОГО участка.

Что, кстати, было подтверждено на всех проходимых публичных слушаниях, где арендатор участка мог услышать реальные мнения жителей. Но вместо того, чтобы принять адекватную обратную связь от общества, господин Глубоковский включил режим «я все равно здесь построю что хочу ПАТАМУ ЧТО могу».

Для исключения возможного участия местных жителей арендатор использует всевозможные дыры и пробелы в законодательстве и старается начать стройку БЕЗ проекта планировки территории (что неудобно даже администрации) — он вот ищет дырки и возможности решить свою задачу, а наша власть также усердна в отстаивании наших интересов?

А администрация...пока также ведет себя классическим способом бездушной бюрократической машины.

Еще раз — есть аргументированное мнение местных жителей, подкрепленное подписями и обращениями в прокуратуру. Реакция госмашины вот такая (обратите внимание, что письмо без исходящего номера):

Также обратите внимание на формулировку — уведомление о намерении расторгнуть договор аренды. Намерении, Карл! Чувствуете силу власти? А желание отстаивать интересы общества? Я вижу просто вынужденное действие на такую же вынужденную реакцию прокуратуры (ответ от которой жители так и не получили, кстати) и затягивание решения вопроса по проверке законности предоставления и образования участка 50:49:0020104:967.

Пока есть запрос от прокуратуры в администрацию Звенигорода с требованием разобраться в законности образования и сдачи в аренду участка, но вместо этого ответа наша администрация почему-то сообщила прокуратуре, что предложила арендатору расторгнуть договор. Это явное отвлечение внимания и затягивание процесса.

Еще раз по аргументам.

  1. Зеленая зона, участок с огромным количеством деревьев (в перспективе здесь будет полноценная лесополоса) — участок выделен однозначно с нарушениями кучи законодательств.
  2. Форма и расположение участка не позволяют возвести здесь культурно-развлекательный центр с соблюдением строительных норм и градостроительного кодекса.
  3. На участок нет и не было утвержденного проекта планировки, что однозначно доказывает отсутствие согласования данного строительства и с жителями (публичные слушания по проекту планировки обязательны), ни даже с властью (при разработке проекта планировки принимаются во внимание смежные вопросы размещения парковок, заездов, вывоза мусора, подключения коммуникаций).
  4. Обсуждающиеся работы по концепции благоустройства улицы Калинина, как нагрузку к строительству центра имени господина Глубоковского, не имеют под собой просто смысла (причины я уже описал выше), что явно подчеркивает бессилие/нежелание власти решить данный вопрос в соответствии с требованиями жителей.
  5. Разрешения на строительство правительством области не выдано, но учитывая порочную практику в Звенигороде, когда собственники строят ТЦ прямо на центральной Московской улице БЕЗ разрешения на строительство и все ок, то чему удивляться? Когда люди или бизнес не чувствуют «берегов», что еще можно ожидать?

Как решить если закон не на стороне здравого смысла? Блин, ну у нас такие законы, порой противоречащие друг другу, что найти ЗАКОННЫЙ повод расторгнуть договор аренды, при желании, ну вообще не составит труда.

P.S.

Мне понятно желания арендатора, господина Глубоковского, освоить данный участок — бизнес есть бизнес его законы просты и мотивы тоже. Но я имею профессиональные навыки в формировании бизнес-планов и финансовых моделей девелоперских проектов, в частности, арендного бизнеса — на чем и планирует в дальнейшем зарабатывать господин Глубоковский. Поэтому явно и четко понимаю, что очень желаемый им культурно-развлекательный центр может быть рентабельным при расчете только на транзитный поток людей в сторону Кубинки — проще говоря, на дачников. А значит весь КРЦ будет классическим ТОРГОВЫМ центром с очередным ДИКСИ, Пятерочкой или Перекрестком.
Никакой ориентации на МЕСТНЫХ жителей здесь НЕТ, не будет и просто математически не может быть в виду:

  1. Незначительного их количества в радиусе 500 метров — кругом частные дома.
  2. Единственные многоквартирные жилые комплексы Заречье и Ракитня уже окучены Магнитом и Верным. Да и пешком от них до улицы Калинина уже далековато.

Даже этих двух пунктов уже достаточно, что бы понять — зеленая и тихая зона вокруг КРЦ имени господина Глубоковского будет уничтожена парковками и транзитными автомобилями. А это — единственное тихое место...ну почти во всем Звенигороде.

Прошу, остановитесь и одумайтесь и примите верное решение. Все действующие лица. Это просто. Попробуйте.

Ну очень хочет господит Глубоковский себе ТРЦ всего на 5 сотках.

Удивительно, мои первые публичные слушания в Звенигороде были как раз по этому участку. Они состоялись в городской библиотеке и проводились личной госпожой Белоусовой (председатель Совета депутатов).

Новый состав администрации тогда только вникал в суть дел и арендатор участка, господин Глубоковский, решил действовать не через новых и незнакомых людей (администрацию), а через Совет депутатов Звенигорода, что допускается Уставом г.о. Звенигород.

Это были самые массовые публичные слушания за последние два года, где за строительство были лишь редкие засланные казачки.
При этом попытки построить здесь ТЦ продолжаются уже 5 лет — с 2011 года

Вот протокол слушания 2011 года — они проведены и оформлены с уважением к жителям города, люди зарегистрированы, идет расшифровка прямой речи участников и в конце — обязательно голосование по вопросу публичных слушаний.
Нынешний состав администрации не проводил в таком формате ни одних слушаний (насколько я владею информацией).

Но самое интересное, что на публичных слушаниях 2014 года были предоставлены 160 подписей ЗА строительство здесь ТРЦ, притом, что почти все жители улицы Калинина были на слушаниях и однозначно выразили свою отрицательную позицию на этот счет.

Почему улица Калинина такая важная и уникальная

Помимо глубокой истории этого места, улица Калинина — это единственное место в городе, которое можно спокойно прогуляться среди высоченных деревьев и старых домиков.

По сути, это вторая линия набережной реки Москва прямо напротив Саввино-Сторожевского монастыря.

Участок находится на пересечении улиц Калинина и Зареченского переулка.

Участок имеет площадь всего 5 соток, а значит места под парковку на нем нет и все машины будут парковаться на обочинах и любых свободных пятачках. Что творится у Дикси на Посаде, тоже будет и здесь — мусор на обочинах и вытоптанный газон (все это среди машин).

А самое смешное — прямо напротив этого участка уже есть городской культурно-досуговый центр Верхнего Посада с говорящим названием «Центр досуга и отдыха Звенигород»!

Вот информация с официального сайта комитета образования Звенигорода.

Из-за чего сыр-бор?

Первое. 22 июня 2016 года (судя по кадастровой публичной карте ) без шума и пыли бы перезаключен/просто заключен договор аренды этого участка.

Второе. Сегодня на участке проводилось пробное бурение грунта, которое производится в случае, например, подготовки проекта планировки земельного участка (которого нет, о чем было твердо заявлено тогда новым замом главы Рыжовым Е.Н. непосредственно на публичных слушаниях).

Заказчиком работы по бурения выступает ООО «Смартстрой», генеральным директором которого назван господин Глубоковский Владимир Игоревич, который выступал арендатором данного участка по прошлому (истекшему) договору.

Почитайте письмо полностью (там Глубоковский В.И. просит главу Смирнову А.В. выдать ордер на земляные работы (ордер, кстати, не показали) ) — в тексте идет речь о переуступке прав, подозреваю, это какой-то хитрый прием по продлению договора без публичной огласки.

И...

И на основании этих двух пунктов и истории борьбы за сохранение этого участка (которой уже 5 лет почти) я делаю вывод, что господин Глубоковский В.И. начал очередную попытку строительства здесь торгового центра с последующем переводом в собственность себе это участка.

В этой связи меня хотят (и очень) расстроить следующие факты:
1.. Новый договор аренды земельного участка . Его не должно было быть — после окончания договора аренды, администрация г.о. Звенигород в лице Смирнова А.В. была обязана начать самостоятельно действовать в интересах жителей и

  • либо начать процедуру по изменению вида разрешенного использования участка на «Для общего пользования (уличная сеть)»;
  • или просто присоединить этот участок к окружающему его участку с уже существующим нужным видом разрешенного использования участка на «Для общего пользования (уличная сеть)»

2.. Упорство господина Глубоковского В.И.

Участок имеет всего ПЯТЬ соток, что для любого общественного объекта просто мизер! Даже «Дикси» на Посаде имеет почти 12 соток из которых половина отведена под парковку, причем этой парковки не хватает и все обочины вокруг магазины раскатаны на 3 метра вглубь и засраны мусором и ямами (в которых всегда лужи и грязь).

Я понимаю, что кроме как волшебством, назвать процесс образования участка среди многолетних деревьев в самой зеленой зоне города назвать сложно, и использовать такой дар очень хочется.

Но, господин Глубоковский, вы же живете рядом и да еще и коренной Звенигородец — вы же однозначно осознаете, что пять соток это ничто для ТРЦ, а значит еще минимум 6 соток вокруг будут использоваться для нужд по обслуживанию здания, а это минимум

  • сбор и утилизация мусора;
  • парковки для автомобилей (пешком сюда никто не пойдет — все многоквартирные дома находятся ЗА пределами 500 метровой пешеходной доступности);

Я уже не говорю, про шум и мусор растаскиваемый собаками и людьми.

Неужели захламление этой зеленой и исторической территории для вас так необходимо? Неужели это уже дело тупого принципа, доказать свое «могу» вашим соседям, несогласным с вашими планами?

Не забывайте, что с 2011 года город уже утонул в торговых площадях господина Шагалова, да и экономическая ситуация сейчас не благоволит торговле, тем более в центре частного сектора рядом с Дикси.

Мои вопросы, которые могут стать и вашими

1.. Процедура образования участка с кадастровым номером 50:49:0020104:967;
2.. Процедура заключения договора аренды и переуступки прав в 2016 году по участку с кадастровым номером 50:49:0020104:967;