6 заметок с тегом

Видовая площадка в Верхнем Посаде

Градостроительный план участка позволяет застроить лишь 30 м2

Строительство на землях ИЖС, несмотря на бытующее мнение «мое — значит что хочу, то и строю», на самом деле законодательно очень сильно контролируется и регламентируется. Здесь и санитарные зоны от рек и зданий, охранные зоны памятников, водоохранные зоны и даже некие архитектурные ограничения (например, на те же заборы из профлиста).

К сожалению, дикость происходящих с нашим народом и государством изменений за последние 100 лет не позволяет никак остановиться и начать просто жить, любить и беречь свою землю, природу и друг друга, поэтому контроль за выполнением всех ограничений в сфере жилищного строительства в России налажен крайне хреново.

Вот вплотную к участку ИЖС стоит 5 этажный жилой комплекс Шихово

А вот через дорогу от ИЖС стоит уже 9 этажный (заброшенный) ЖК Квартал.

И вот сейчас, спустя 24 года после образования участка на склоне Мясиной горы на видовой плоащадке Саввино-Сторожевского монастыря и перехода его (каким, блин, образом???) в частную собственность, сменив пару-тройку собственников для заметания следов, на участке возникли столбы ЛЭП и возник забор для очевидного начала строительства.

К счастью, за 24 года, не все изменилось в худшую сторону и понимание, что для строительства даже на ИЖС необходимо разрешение на строительство начинает проникать в сознание граждан. Для закрепления сей необходимости был придуман ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Получить ГПЗУ на совершенно любой участок в любом городе страны может каждый житель нашей необъятной России.

И вот, нашелся ГПЗУ и на данный участок 50:49:0020104:966

Если присмотреться поближе, то видна и зона разрешенной и законной застройки участка — в красном кружке. Любое строительство за пределами этих 30м2 является незаконной, самовольной и подлежит сносу.

Как-то так. Люди, прошу вас, помните «земля Саввы Сторожевского — святая. Обманом забирать святую землю у жителей, страны и Владимира Путина является большим грехом.»

Нарезанные при Ставицком участки стали огораживать забором

Фото из прекрасного видео Дмитрия Вячеславовича

На кадастровой карте это участок 50:49:0020104:966, Московская область, г. Звенигород, ул. Набережная, уч. 101

Значительная/подавляющая и бОльшая часть участка находится в водоохранной зоне. Зеленым я отметил часть участка ЗА пределами сто метров от уреза воды.

Весной воды еще больше

Есть смысл точно сообщить о начатых земляных работах на склонах оврага (который сто пудово относится или находится в охранных видовых зонах) природоохранную прокуратуру. А Одинцовскую городскую прокуратуру попросить проверить законность выделения/образования/продажи данного участка.

Ставицкий, ну как же тут-то рука поднялась...

P.S.

А вот и объявление о продаже. Участок продавался за 5 млн через местное агенство недвижимости.

Показ жителям 5 октября в администрации

А пока администрация крайне оперативно выложила все необходимые картинки и документы для ознакомления.

Ссылки на большие картинки ПРОЕКТА генерального плана Звенигорода 2017

Карта функциональных зон Звенигорода 2017

Карта границ населенных пунктов Звенигорода 2017

Карта размещения объектов местного значения Звенигорода 2017

Проект генерального плана Звенигорода 2017 текстовая часть

Беглый осмотр

  • Речку защитили зеленой полосой;
  • Новых многоэтажных микрорайонов как и многоэтажных кварталов, кроме Южного-2, не планируется;
  • Поля на Верхнем Посаде все-таки отдали под ИЖС и прочую малоэтажку (совмещенную с общественным использованием — это риск, ведь потом найдут способ все-таки отойти от заданных параметров и увеличить и плотность, и этажность — законы и нормы у нас очень податливые в сторону застройщиков);
  • На Калинина упорно оставляют место под общественный, культурный и бытовой центр. В принципе, все бы ничего, НО нельзя сюда на Калинина вообще народ на машинах пускать, делать парковки и кафе.

Ну не дорос народ русский еще до открытых общественных пространств — посмотрите просто на состояние мусорок на Калинина и вопросы отпадут. Да и пример Зарядья показывает, что застройщики и развиватели просто не умеют грамотно планировать общественные пространства, чтобы они правильно работали и было удобно всем. В итоге «хотели как лучше, а получилось как обычно».
Нужно долго, кропотливо и упорно проектировать, советоваться со специалистами, обсуждать, слушать и слышать и тогда может что-то достойное и выйдет. Но в любом случае — делать все осторожно, кропотливо и не торопясь, иначе будет второй Дикси на Посаде — дешевое, грязное, неудобное и опасное место как для автомобилистов (выезд с парковки всегда не виден с дороги из-за заставленных машин), так и для пешеходов (тротуар только один и через дорогу, да и он узкий и вплотную дорожному полотну). Ну и единственную зеленую историческу зону в городе уничтожат;

  • Участок в ООПТ «Долина реки Сторожка» оставили в ИЖС;
  • В ближнее Поречье придет среднеэтажная застройка;
  • Видовую площадку на Калинина оставили под ИЖС;
  • Участок березовой рощи напротив Связиста оставили под малоэтажку (разница с ИЖС в том, что малоэтажка разрешает застройку многоквартирными домами, но этажность не более 3);
  • Участок парка Юбилейный с березовой рощей напротив Пристани также остается под малоэтажку;
  • Участок парка Юбилейный с березовой рощей перед полицией также не выделили и оставили под общественно-жилую застройку.
  • Спартак остается спортивным сооружением, хоть и бесхозным по факту.

Беглое резюме.

Убийственная застройка бешенными темпами остановлена и не планируется, но не прекращена — инерция строительной машины Гефеста, СПА и прочих Строинвестов слишком сильна и будет сказываться на городе и дальше.

Правительство Московской области и администрация не стали использовать свою власть, чтобы уже на уровне Генерального плана защитить точечные и важные для города зеленые зоны, переведенные в частные руки очень спорными (а порой откровенно незаконными) способами — это меня очень печалит.

В целом первый взгляд был сдержанно положительным, но уже в конце беглого изучения пришло понимание, что по факту если разворот в сторону добра и был, то он малозаметен. И непонятно, то ли зло было настолько сильно, то ли желания творить добро было так мало.

Для чего их переводят здесь в зону жилой застройки Ж-2?

Почти везде, где возможно, берег постарались окрасить в темно-зеленый цвет — зона Р2 (парки).
Вот так вот в Поречье напротив Восточного у поселка Река-река.

вот так на Посаде у моста (где очень ждем хотя бы уборку набережной)

и почему-то вот так (участок обведен красным) на самом значимом месте береговой линии Звенигорода — напротив Саввино-Сторожевского монастыря.

Раньше выделенная красным зона вообще не попадала в границы на генеральном плане, а сейчас ее решили включить в зону жилой застройки даже БЕЗ наличия оформленного и образованного земельного участка.

Вот такие виды разрешенного использования будут по новому ПЗЗ в желтенькой зоне на берегу реки напротив монастыря

Напомню, что образовать участок здесь может только правительство Московской области или РФ отдельным постановлением или законом. Именно так, например, и был образован участок на самой Мясиной горе, полностью оттяпавший даже проход к набережной со стороны переулка Чайковского и улицы Калинина — очень уж торопились.

А образовать участок даже в водоохранной зоне наши герои умеют

И так, участки на горе и набережкой выглядят вот так

Вот постановление от 12 апреля 2005 г. N 236/3 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО В Г. ЗВЕНИГОРОДЕ, по которому 2.5 Га участка на горе переданы в 2005 году в аренду некой фирме «Моклейв» для размещения объектов культурно-оздоровительного назначения.

Образовался таким образом вот такой вот участочек с кадастровым номером 50:49:0020104:218

Это вот это место, если кто не сообразил

А через несколько лет (2010-2011) из участка 50:49:0020104:218 (который отдали в аренду под культурно-оздоровительные штуки) образовалось три участка сразу в частной собственности — 50:49:0020104:973 (20 соток под для культурно-оздоровительные цели), 50:49:0020104:972 (25 соток также под культурно-оздоровительные цели) и самый большой и главный 50:49:0020104:971 — 2 Га под ИЖС.

Как так и где прокуратура мне непонятно. Почитать бы еще документик на основании которого произошел раздел 2.5 Га из аренды сразу в собственность да еще и в ИЖС, наверняка сплошное подсудное вранье, что-то в духе «построили на бумаге стадиончик, зарегистрировали собственность, пошли в рег палата и зарегистрировали уже частную собственность»...

Вообщем-то, именно поэтому меня очень настораживает зона ИЖС вот на этих склонах и вот на этой набережной тропинке (вот прямо до деревьев — все зона ИЖС).

В целом, мне не ясно одно

Почему в некоторых частях города под набережную зону выделяют отдельные участки прямо под рекреацию (например, посадское вроде как многодетное поле),

Темно-зеленая полоса вдоль реки — зона парков и рекреации

а в других местах, где собственность также либо муниципальная, либо недавно была муниципальная, такой зоны не делают и целиком участки до воды почти отдают в аренду под застройки?

Я понимаю, про защитные и охранные зоны и прочее, но я очень скептически отношусь к возможности их соблюдения (ну Ставицкий и Громов все хорошо показали, почему), да и арендатор не имея в распоряжении участки у воды будет более контролируем в плане соблюдения водного кодекса. А так он владеет береговой зоной, платит аренду или налоги, а строить ничего тут не может...это странно и трудно контролируемо, на мой взгляд (собственность есть — начнет строить хрен его остановишь с нашим слабым и дооолгим аппаратом контроля подобных вещей).

Вообщем, видовую площадку на Посаде нужно беречь, ценить, любить и охранять. Ведь помните, что «земля Саввы Сторожевского — святая. Обманом забирать святую землю у жителей является большим грехом.»

Звенигород не заботится о культурном наследии?

В прошедшее воскресенье было особенно жарко и пляж на реке Москва в Верхнем Посаде был забит до отказа. Место здесь очень красивое — прямо напротив Саввино-Сторожевского монастыря.

Проехать на пляж на машине невозможно, точнее практически невозможно, ведь со стороны Шиховского поля вырыт ров и только квадроциклы (к сожалению) могут его проеодолеть. Но в эти выходные прямо на пляже была и машин Нива.

А вот на верхний ярус, на саму видовую точку проехать было невозможно — въезд перекрывал шлагбаум. После того как его спилили доступ открылся всем желающим. Правда, до недавнего времени больше 3-4 машин здесь не было.

В этот же день я насчитал 32 машины. Фотоаппарата с собой не было (может и хорошо), но рано утром в понедельник и так все последствия парковки на поле и видовой площадке можно было рассмотреть без труда.

Место, где раньше был шлагбаум — тупик переулка Чайковского

Открытая дорога на монастырь!

Люди реально приезжали с газонокосилкой что ли?

Трава многим не помеха

Разъезжались и парковались по всем сторонам

На самой видовой площадке даже в 6 утра теперь есть машины

Все места рядом были заняты.

Как не боялись свалится-то?

Че, травку жалко?

Дело, конечно же, не в травке (хотя и в ней тоже). Просто машинам здесь не место! Неужели даже это в нашем полицейском государстве нельзя остановить и проконтролировать?

За все 2 года в Звенигороде я ни разу не видел на пляже полицеского — ни разу. А ведь пьют пиво, водку и коньяк отрыто и не стесняясь.

Госадмтехнадзор по выходным отдыхает, это понятно (перетрудились бедные), но разве это место не стоит того, чтобы его защитили представители власти любого уровня?

P.S.

Даю подсказку — 10 парковочных столбиков и информационная табличка и запрете решат проблему на раз.

Пока в виде hand-made лавочек

Есть в Верхнем Посаде, на краю переведенного странным образом в частные руки небольшого поля, муниципальный участочек. Он идеально подходит для создания там благоустроенной видовой площадки.

И это чувствую не только я. Встречаем — глас народа выраженный в действии.

И рядом еще одна

Посмотрим, что будет со временем — как будут везти себя люди на лавочках и не будет ли это источником повышенного скопления мусора.

К сожалению, такие скамейки отпугнут бабушек, мамочек и детишек, а привлекут только любителей шашлычка и алкоголя, но если здесь будет полноценная благоустроенная зона с постриженной травой и удобной милой лавочкой, то любители просто побухать отойдут в сторону, а эту зону начнут обживать простые жители и туристы.