9 заметок с тегом

водоснабжение в Звенигороде

О каком развитии можно говорить?

Что такое открытость власти? Это когда любой чиновник, любой сотрудник может публично ответить на любой вопрос касательно своей деятельности и БЕЗ оглядки на руководство или на его реакцию. Только так можно вырасти профессионально и вытянуть любую структуру из болота на должный уровень — поднимать проблемы и публично их решать. В любой сфере.

В Звенигороде сфера ЖКХ одна из самых тяжелых и проблемных, но при этом реально одна из самых открытых. Это очень правильно, жаль, однако, что скорость решения проблем в этой сфере если и растет, то крайне медлеееенно.

Вот, например, типичный пример работы и взаимодействия городских служб.

Кто-то что делает и не считает нужным выстроить четкую схему взаимодействия. Но самое страшное, что некоторые личности вместо действия по инструкциям начинают своим личным субъективным мнением заменять эти инструкции — вот диспетчер водоканала считает, что «ничего страшного в этом [в отключении водоснабжения микрорайона без уведомления УК] нет, все уже включили». Это, господа, пипец.

Люди, которые работают в массовой сфере, особенно в сфере ЖКХ не имеют права так считать ни в какой ситуации. Подобные мысли и поступки должны выжигаться каленым железом, сотрудники получать серьезные материальны взыскания или увольняться. Ничего страшного... Человек рассуждающий в подобном ключе просто не имеет права работать в сфере ЖКХ, ибо подобными рассуждениями он просто подтверждает свою полную профнепригодность.

Для танкистов объясню. При выключении и включении водоснабжения в масштабах микрорайона, происходит гидроудар — когда вновь запущенные насосы начинают нагнетать давления в трубах и поток воды резко начинает заполнять опустевшие трубопроводы. В этот момент любые осадки (так или иначе присутствующие в системе) начинают заполнять весь объем труб и вместе с потоком воды двигаются к потребителям.

В Звенигороде эти взвести какие-то уж реально огромные и в огромных количествах и если человек НЕ ЗНАЮЩИЙ особенностей Звенигородской системы водоснабжения в этот момент подключил свою НОВУЮ стиральную машину или газовый котел напрямую в систему водоснабжения (а он имеет на это право так как нормативное качество воды вполне допускает такие вещи), то даже 15 минутного отключения может быть достаточно, чтобы человек испортил свое дорогостоящее оборудование. Особенно с объемами Звенигородской грязи в трубах.

И я ни фига не нагнетаю, ибо за полгода поменял уже две душевые лейки, которые забились и просто треснули. Вот, почти вот таким образом

Так что все очень грустно, раз есть люди в ЖКХ Звенигорода, которые не имеют профессиональных знаний и руководствуются в работе своим личным (да еще и некомпетентным мнением). ЖКХ — это 100% работа по инструкциям. Без вариантов. Своему мнению здесь места нет.

P.S.

У Звенигородского водоканала есть свой сайт, но на нем нет даже раздела — плановые отключения. Почему?

Потому что действительность в моих домашних фильтрах говорит, что нет.

Пару лет назад, еще при заместителе главы по ЖКХ Мочалкине и только заступившей на службу новой администрации несколько жителей города (я в том числе) впервые побывали на ВЗУ №4, где пообщались с главным инженером и послушали/посмотрели как все устроено.

Главным вопросом было — почему же вода такая ржавая? Реакция у главного инженера тогда была эмоциональная (задели «за живое»), но нас уверили, что со станции вода выходит чистейшая, станция обезжелезивания на ВЗУ №4 работает как надо и во всем виноваты трубы, которые металлические, старые и вот с них все и летит.

Дальнейшие события по смене руководителя ЖКХ Звенигорода и продажа ВЗУ №4 (который принадлежал тому же господину М.) Гефесту показали, что станция обезжелезивания нуждается в модернизации и даже в расширении плюс постоянно напоминали про губернаторскую программу «Чистая вода» и десятки миллионов рублей.

Несколько раз в год я читал бравые новости с ВЗУ №4 с обязательным ритуальным «отпейте из моего кубка одноразового стакана после системы очистки» уверяли жителей, что все прекрасно, вода чистейшая и вкусная.

А если учесть, что ВЗУ №4 крупнейший в городе (а в перспективе будет полностью доминировать), то за чистоту воды в Звенигороде можно быть спокойным...Ну так же ведь?

Вот несколько новостей в хронологическом порядке

7 сентября 2015 года — «Чистая вода» активно реализуется в Подмосковье

21 июля 2016 года

Главе Звенигорода сообщили о планах по опустошению главного резервуара с водой и промывке городских магистралей водопровода

3 февраля 2017 года

Главе сообщили, что ВЗУ-4 увеличивают объемы чистой воды подаваемой в город в связи с ростом числа жителей и сезонного наплыва дачников.

17 мая 2017 года

Главе сообщили по подготовке к монтажу второй линии обезжелезивания более мощными установками «Аэромаг».

28 июля 2017 года

Главе показали 6 установленных модулей очистки «Аэромаг» на ВЗУ-4.

Других ВЗУ в городе как будто нет (а на самом деле есть и несколько и не очень понятно есть ли там такие же станции очистки?)

Начало августа 2017 года

Администрация рассказывает нам, что на систему очистки воды в Звенигороде по программе «Чистая вода» будет потрачено 30 млн рублей до конца 2017 года и для жителей получаемых чистую воду составит 92%.

9 августа 2017 года

Начались пуско-наладочные работы по запуску системы очистки воды «Аэромаг» на ВЗУ-4.

8 сентября 2017 года

Завершены пуско-наладочные работы второй станции обезжелезивания ВЗУ-4. Про остальные ВЗУ ни слова, а ведь если вода там остается не очищенной до нужного уровня, то...как бы....ведь система водоснабжения города же закольцована...

13 октября 2017 года

С учетом планов городской застройки Звенигорода мощность системы очистки увеличена еще на 3000 м3 за счет установки новых 6 модулей «Аэромаг». Все по программе Воробьева «Чистая вода».

Но вот незадача..

Два установленных подряд фильтра грубой очистки я меняю каждые две (три это чудо и успех) недели, при том, что водой пользуюсь бережливо и по потребностям.

И если пока идут бравые новости властей, что «мы работаем», «чистая вода в каждый дом», «областная программа губернатора» и прочее еще есть желание как-то дать шанс и чуть подождать с праведным гневом, то вот как-то сейчас не получается уже совсем.

Я не верю, что дело в трубах или тупиковых ветках водопровода, куда за многолетнее властвование Мочалкина набилась вся ржавчина из системы и теперь при работах по очистке дает о себе знать. Возможно, я не представляю себе масштабы раздолбайства прошлой власти и так оно и есть, но уже не верится и все. Ну годы, годы идет одно и тоже БЕЗ серьезных изменений. Так не бывает.

Я верю, что система обезжелезивания стала лучше и что Гефест реально следит и работает над улучшением теперь уже своего хозяйства, но мне уже даже не столь интересно, откуда же именно столько ржавчины в трубах, сколько хочется менять фильтры по нормативам их замены — раз в квартал. Я даже буду рад если будет два раза в квартал, но не каждые две недели же...

А пока мне совсем не понятно почему за два года нет ни одной новости про работу Посадского ВЗУ-5 и городского ВЗУ-3? Как там дела с уровнем железа? Как там проходят работы по установке систем очистки по губернаторской программе «Чистая вода»? Или про них забыли? Или помнят, но просто забыли рассказать?

В доме №15 что-то пошло не так и в кранах теперь кофе?

Судя по фоткам от жителей в доме №15 проблемы с водой

На всякий случай, вот телефон управляющей компании, а то вдруг мужики не знают.

Вся необходимая информация в нем есть www.zvenvoda.ru

Классический, официальный и пока нифига не френдлиюзер сайт (это я про выложенные сканы тарифов и многие инструкции в PDF)

На главной странице черным по белому и очень ясно описана ситуация «кто в доме хозяин»

Собственником имущества, используемого ООО «Звенигородкий городской водоканал» в своей деятельности, является Администрация г.о.Звенигород.
Эксплуатация муниципального имущества, предназначенного для водоснабжения и водоотведения, осуществляется по договорам аренды.

Правда в такой формулировке не очень ясно, кто несет затраты на модернизацию оборудования.

Но здорово, что сайт появился. Мистре М. за 6 лет не удосужился сделать сайт своей сверхприбыльной фирме, а Гефест вот справился за 4 месяца.

Развиваемся дальше.

P.S.

Лично мне, правда, еще не хватает личного кабинета абонента, чтобы следить за состоянием счета и осуществлять платежи.

Вторая волна атаки на ВЗУ №3

Кратко об очень важном.

У государства денег нет (вы там как, крепко держитесь?), а у застройщиков денег пока еще много и они готовы ими поделиться (на тротуарчик там, или новую детскую площадку).
Но за это застройщики потребуют взамен немножко земли (естественно, самой лучшей в городе по самой низкой цене) для строительства супер-пупер жилья в Звенигороде.

Судя по информационному полю — больше источников денег в государстве нет (что, конечно же, ерунда). Всякие инвестиционные проекты в других областях (промышленность, здравоохранение, сельское хозяйство и так далее) никому из участников процесса неинтересны в виду политического и общественного устройства в стране. А тут еще и выборы на носу и все заняты только одним — тащУт все, что можно. Даже если оно не очень-то и нужно — кто его знает что оно и как потом будет.

Частично, именно этим можно объяснить и так активизировавшихся застройщиков торговых центров в Звенигороде.

Карта новых (красные) бетонных и проектируемых (желтые) торговых центров в Звенигороде

Действительно, ну кто из толстосумов готов вложить миллионы (и совсем не рублей) в строительство в Звенигороде парка развлечений, медицинского центра или нового отеля даже? Срок окупаемости любого подобного проект 5-8 лет при стабильной политической и развивающейся экономической ситуации.

То ли дело жилое строительство — пара лет и полные карманы денег, при этом зарабатывать можно начинать еще на этапе котлована. А то, что в Звенигороде экономят при строительстве даже «типабизнескласса» жители уже могут убедиться.
По-моему, в Звенигороде нет ни одного подземного паркинга, который бы не протекал. При этом, проблемы, конечно же, есть не только с паркингами.

Подвал 6 корпуса в микрорайоне Супонево (Vzvene)

Паркинг в типабизнесклассе на Чеховая 5а (НАШ ЗВЕНИГОРОД!)

На форуме нового жилого комплекса Ракитня тоже очень много интересной информации про затопление подвалов ЖК Ракитня.

Подвал первого корпуса сразу после сдачи

А вот через какое-то время

Все эти проблемы никак не связаны с неверной эксплуатацией здания (все новое!), а просто следствие всех названных выше причин.
Застройщики в Звенигороде просто не умеют строить современное и качественное жилье — это уже факт и все желающие могут всегда в этом лично убедиться.

Хотя какое качество, ведь ударное строительство в Звенигороде никогда и не имело под собой цели построить жилье для людей, кого-то расселить или решить любую другую социально значимую и полезную для Звенигорода задачу.
В Звенигороде (как и во всей Московской области), всегда строили просто бетонные объекты (клетки от 18м2 пригодные для проживания) для того, чтобы их поскорее продать.
Кто хотел продать подороже — строил типабизнескласс. Вот и все.

Новый Звенигород никто не проектировал. Точка. Никто даже не пытался представить как он будет выглядеть, где и как будут проходить магистральные улицы, где люди будут отдыхать, как будут добираться до центра города общественным транспортом, что будет с экологией, транспортом, социальной сферой. Ничего этого даже не обсуждалось.

Проекты планировки Супонево и Восточного, как и весь генеральный план Звенигорода, перекраивались по несколько раз все уплотняясь и уплотняясь — теперь люди вынуждены сами требовать уже от администрации новых тротуаров, новых парковок, новых площадок — а ведь все это должен был построить застройщик.

Активисты Супонево о своих требованиях в «НАШ ЗВЕНИГОРОД!»

Конечно же, большой вопрос к администрации при приемке домов и микрорайонов — почему все сдано с такой недоделкой по социальным объектам?

Но раз прошлый глава за свои строительные успехи теперь почти возглавляет весь строительный комплекс страны, значит все прошло как надо, не так ли?

Это же официальная позиция власти в стране — чем ты хуже, тем ты выше? Или все сделанное в Звенигороде (Супонево, Восточный и Южный) — это все правильно, удобно и помогает Звенигороду развиваться?

Но даже ущербный российский строительный бизнес — это бизнес,

А значит он всегда считает деньги (все по разному, но все же) и главная формула любого бизнеса: выручка = доходы «минус» издержки.

Чтобы начать строить в Звенигороде застройщику нужна земля и прекрасно, если земля будет в самом лучшем месте (ведь у земельного участка есть только три критерия: местоположение, местоположение и местоположение), при этом он будет искать и выбирать не только получше, но и думать как получить лучшее задешево.

Земля в центре Звенигорода есть, но она вся в частных руках и если застройщик хочет строить на уже чужом участке, то нужно будет как-то договариваться с владельцем земли — покупать, а это дорого.

Но всегда есть другой способ! И в данном случае (вместо покупки земли в центре города) можно использовать аренду муниципальной земли в том же центре города.

Заключается договор аренды, строится жилой комплекс, земля переходит в собственность владельца объекта недвижимости.

Аренда сильно дешевле прямой покупки земельного участка и чтобы городу (администрации) как-то компенсировать потери от (по сути) изъятия земли с застройщиком заключается инвестиционный контракт.
По инвестконтракту застройщик обязуется что-то городу сделать. Или передать часть квартир в собственность по себестоимости или и то, и другое и еще третье — все зависит от переговоров.

Администрация будет стараться так подвести условия инвестконтракта, чтобы общая сумма платежей от застройщика по договору аренды и стоимость контракта была примерно равно рыночной стоимости участка.

Но фишка в том, что сам инвестконтракт не всегда публичен да и юридическая сила его крайне слаба — построил вот застройщик дом, а  деньги кончились (инвестконтракт остался не выполнен — и чего?).

Или застройщик может оказаться ушлым и продавит оплату инвестконтракта полностью своими квартирами. А кому они нужны? Как город потом будет их реализовывать?

Да и не проверить никак расходование средств по такому контракту, особенно когда его не покажут.

Поэтому я не вижу не единого плюса для Звенигорода в том, чтобы отдавать последние крохи муниципальной земли по новую жилую убогую застройку.

Причем здесь ВЗУ-3

ВЗУ-3 расположен в центре города и окружен с трех сторон частным сектором, а с четвертой — прекрасным сквером по улице Советская. Место очень классное и удобное с любой стороны — инфраструктура потрясающая (вообще все под боком и рядом, совершенно все, даже минипарк есть!), тишина и удобнейшее расположение — улицы Московская с Комарова нервно курят в сторонке.

К тому же, рядом с участком ВодоЗаборногоУзла №3 в Звенигороде расположен огромный пустырь от бывшего Звенигородского молокозавода — все вместе это очень не дает покоя застройщикам бетонных ульев в Звенигороде, ведь участок под молокозаводом уже в частной собственности всем известного господина и с очень удобным видом «для жилищного строительства».

ВЗУ-3 находится в аренде. Предположительно у ООО «Звенигородский водоканал» (в прошлом году это было так), а значит сейчас на застройку ВЗУ-3, теоретически, претендует застройщик Супонево и нынешний владелец водоканала — Гефест.

Соседний же участок с молокозаводом, предположительно, связан со Стройпромавтоматикой. Поэтому либо эти оба участка будут объединены одним застройщиком, либо мы можем получить вообще два разных проекта на каждый участок. Будет очень интересно посмотреть.

Например, в прошлом году был представлен вот такой проект ( полная версия прошлых слушания вот тут )

Ну хорошо, представим, что все застройщики в Звенигороде (претендующие на данный участок) вдруг научились строить качественно и даже вспомнили забытое слово «архитектура» и наваяли прекрасный среднеэтажный проект. Это, конечно же, невозможно в принципе, но пускай.

Давайте посмотрим на профиль города в этом месте — от улицы Московская по улицам Некрасова и Пролетарская (которые окружают предполагаемое место застройки) идет резкий подъем высоты, который заканчивается как раз на улице Советская.

Вот подъем по улице Некрасова

В итоге получается, что ВЗУ-3 и молокозавод стоят на вершине города и строить здесь 7-9 этажей (среднеэтажная застройка) — это откровенное уродование города и адский ад для облика города! Эти дома будут видны просто со всех сторон.

Схематично это можно представить вот так

Пустырь в центре города — дело не сильно хорошее. Туда мусор сваливают, участок зарастает — это не правильно. Но строить здесь среднеэтажку в 7-9 этажей — это просто подписаться под собственным идиотизмом и откровенным, нескрываемым и окончательным уничтожением исторического города.

Если кто-то очень хочет здесь чего-то построить с целью заработать — стройте малоэтажный квартал настоящего БИЗНЕС-класса, но ограниченный по высоте 7-9 метрами (чтобы не выше окружающих деревьев) и только на территории молокозавода — не лезьте к ВЗУ-3.

Экономика у вас, уважаемый застройщик, срастется элементарно, если вы сможете предложить действительно ДОСТОЙНЫЙ продукт и напряжетесь при проектировании. Никакой местный Проект-сервис вам здесь не поможет, обратите внимание на стоящих проектировщиков — они сейчас есть в Москве и Подмосковье, нужно просто очень захотеть.

Да, будет дорого, но дешевого и убого жилья в Звенигороде уже предостаточно. Ведь трудно представить, но за все время бешеной стройки в исторической части города Звенигорода я не вижу ни одного действительно достойного жилого комплекса (есть в глубине Почтовой парочка домов среди частного сектора и на Комарова пара домиков откуда люди вроде не бегут, но это точечный продукт, его не рассматриваю).

Администрация Звенигорода — это прежде всего орган, задающий правила в жизни в городе, определяющий общие границы поведения всех участников разносторонней общественной и социальной жизни — что в стройке, что в правилах обращения с отходами.

Сейчас этих правил и границ поведения в городе не чувствуется, поэтому каждый бежит куда может и делает то, что хочет. Это в корне неправильно, но это самое главное и самое тяжелое — без правил и границ не будет никакого развития Звенигорода.

Все смешные попытки создать так необходимые правила земплепользования и застройки (ПЗЗУ) на основе генерального плана — дикая фикция цель у которой одна — узаконить старое и пропихнуть очередное новое жилищное строительство в Звенигороде. Все. Несмотря даже не которое исключение из генплана будущих застроек в Пронино (их объем в общей доле жилья даже под микроскопом не будет виден).

Неужели городу не нужен ВЗУ-3?

Работающий водозаборный узел городу нужен всегда, но здесь сошлось очень много всего.

1.. Гефест зачем-то купил «Звенигородский водоканал».
Бывший хозяин водоканала не сильно любил свою собственность, как и сам город, а потому доил его по принятому еще во времена приватизации принципу — максимум прибыли, а расходы только до состояния «еле живой».

Ржавая вода, которой заливал город ВЗУ-4 имени господина М. — это как раз именно отсюда и новая администрация больше года ничего не могла сделать в плане решения этой проблемы.
Гефест уже вложил несколько миллионов в обновление системы обезжелезивания и фильтрации и еще нужно вложить в разы больше, чтобы вся вода нужная городу была чистой.

Купили водоканал, скорее всего, очень за дорого, а значит на то были очень сильные причины. Никто в здравом уме не будет сейчас покупать сильно б/у водоканал, чтобы вкладывать в него большие деньги и не понимать откуда потом ждать выручки (тарифы пока регулируются государством), которая с лихвой покроет все затраты, потери и нервы.

Что это за причины будущих доходов Гефеста и будут ли они монетизироваться только за счет Звенигорода или где-то еще упадет? Очень бы хотелось, чтобы Звенигород здесь был не причем, но факт остается фактом — самый мощный водозаборный узел в Звенигороде с самым новым оборудованием по прежнему полностью в частных руках.

2.. Гефест уже попал на деньги с арендой поля за полицией в 17.5 Га, которое пока никак не переводится в «среднеэтажку», а аренда капает — поэтому данный перевод будут сейчас пропихивать при новом Генплане Звенигорода (и пока вроде тоже не очень получается).

Итого — земля под ВЗУ-3 в самом центре города для Гефеста (как собственника водоканала и арендатора ВЗУ-3) — это самый что ни на есть КЛАД, поэтому возможные мотивы застройщика микрорайона Супонево (Гефест холдинг) вполне прозрачны и логичны.
Бизнес и ничего личного. Никаких вопросов.

Но вот позиция администрации, как обычно, не ясна — все отдано в рамки действующего генерального плана и в русло действующих законов (которые специально нарисован и написаны под застройщиков), но попробуйте здесь кинуть в них камень.

Кроме того, лично мне всегда сильно не хватает полной открытости в результатах проведения публичных слушаний в Звенигороде, а именно — какое итоговое резюме по вопросам повестки публичных слушаний глава администрации Звенигорода отправляет в Министерство строительства.

Это заключение всегда остается тайной — публикуются только рекомендации для главы от комиссии по проведению публичных слушаний, которые могут так и остаться рекомендациями.

Сейчас, конечно же, даже в жилом строительстве уже все не так безоблачно, но инерция строительной бизнес-машины слишком огромна, чтобы быстро подстроиться под изменившиеся рыночные реалии и строить все еще хотят и продолжают по инерции (хотя — это понятно уже даже некоторым руководителям застройщиков).
Новостройки в Звенигороде — это просто закапывание денег в бетон.

И это очень пугающий фактор — если ВЗУ-3 нужно просто как место, чтобы в очередной раз построить что-то ради того, чтобы что-то построить.

Это будет катастрофа и очередной уродец типа ЖК Центральный на самой высокой точке города в окружении частного сектора, который после окончания строительства под своим забором высоченных домов будет медленно умирать и уходить, освобождая место для будущих высоток в некогда тихом и зеленом городе на берегу реки Москва.

Будет так или будет по другому зависит от каждого из нас — напишите на бумаге свое мнение и принести его на публичные слушания, а копию или второй экземпляр отправьте в Министерство строительного комплекса Московской области — вот ссылка.

Ну и если вы знакомы с собственниками домов соседних участков — сообщите им обязательно, письма от них будут крайне важны.

Или что видно после замены фильтров грубой очистки

Сегодня заменил два фильтра грубой очистки (5 мкм, 10''). Ниже фото фильтров отслуживших почти два месяца. Это рекорд, между прочим. Ресурс фильтра 6 месяцев, но не более 20 000 литров.

Железа/ржавчины в воде все-таки слишком много. Если такое количество железа в городском водопроводе только из-за ржавчины в старых трубопроводах, то скоро эти трубопроводы просто истончатся и лопнут :)

P.S. Если кто не видел, то на водозаборном узле вроде все ок. Экскурсия на водозаборный узел №4 в Звенигороде.

P.P.S. Предлагаю устроить фотогалерею фильтров грубой очистки в квартирах/домах Звенигородцев. Во время очередной замены не поленитесь, сфоткайте и пришлите мне на abc@zvencontrol.ru с указанием срока службы фильтра и улицы где проживаете — будем размещать на  всеобщее обозрение.

22 апреля 2015, 22:45

Экскурсия на ВЗУ №4

Во вторник 21 апреля жители посетили водозаборный узел №4 в Звенигороде

Цель визита абсолютно праздно/экскурсионно/инженерно/познавательный интерес.

Прямо напротив заправки на Нахабинском шоссе, есть зеленый металлический забор. За ним ничто иное, как один из главных водозаборных узлов города Звенигород — ВЗУ №4.

Идея посетить ВЗУ №4 возникла после посещения публичных слушаний по сносу ВЗУ №3 и строительстве на его месте очередного жилого квартала. На них выступал депутат городского округа Звенигород и мне стало просто интересно — так как ВЗУ №4 самый новый и самый мощный водозаборный узел города Звенигород и способен в одиночку обеспечить расчетную потребность города в питьевой воде в объеме 12 000 м3/сутки (это с учетом полного заселения всех новых микрорайонов). Сейчас мощность ВЗУ №4 около 3 500 м3/сутки при использовании двух скважин из пяти.

Проводил экскурсию генеральный директор ВЗУ№4 Александр Сергеевич Апрелков и главный инженер водоканала.

Первоначально планировалось, что экскурсию проведет Мочалкин Олег Дмитриевич, но он в этот день вместе с главой города был занят подготовкой города к визиту губернатора (23 апреля).

На территории данного комплекса расположено:

  • две скважины;
  • насосная станция;
  • станция обезжелезивания;
  • два железобетонных резервуара с водой;
  • КПП;
  • и строится офисное помещение для сотрудников водоканала;

За территорией ВЗУ№ 4 расположены складские и офисные помещения, о назначении которых здесь думать не будем.

Скважины

Отдельно стоящие на ж/б фундаменте кирпичные строения. Внутри которых находится автоматика и скважинный оголовок.

Мощность скважинного насоса — 65 кВт, глубина скважины около 100 метров. Работают скважины попеременно, что регулируется автоматикой. Все чисто и аккуратно, следов какой-то экстренной уборки не видно совершенно.

Скважины заглублены в Подольско-Мячковский водоносный горизонт — это самый распространенный горизонт для Подмосковья. В районе Звенигорода гидродинамический потенциал его использования находится на уровне 40 000 м3/сутки.

Во время ремонта труб используется кран, сами трубы вытаскивают через технологическое отверстие в потолке.

Справа краник для взяти проб. На месте я со всем про него забыл (.

По уровню растворенного в воде железа в данном водоносном горизонте идет превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в два раза. Повышение уровня железа в подземных водоносных горизонтах связано с промышленным и дачным освоением подмосковья — техногенные причины и коррозия тысяч новых скважин служат дополнительным источником повышенного содержания железа в подземных водах, накладываясь и на естественные природные процессы.

На глубине железо полностью растворено в воде (Fe2+), при взаимодействии с кислородом это железо окисляется до Fe3+ и выпадает в осадок. Для ускорения окисления воду могут легка хлорировать и потом запускать для дальнейшей очистки на станции обезжелезивания.

Станция обезжелезивания и хлорирования

Снаружи...

...и внутри.

В этих зеленоватых баках находится специальные вещества фильтрующие железо. В этой модели установлены практически необслуживаемые фильтры (раз в 10 лет замена фильтрующего элемента). Рядом пустующее место для строительства второй очереди, когда придет пора увеличивать мощность водозабора до проектных 12 000 м3/сутки.

Синий бак — это просто расширительный бак для уменьшения гидроудара при старте насосов.

Принцип работы фильтров по обезжелезиванию.

В этом же здании есть бокс для обеззараживания воды с помощью хлорирования. В трубу небольшими порциями (все автоматически) добавляется реагент из синих бочек (там не чистый хлор, а специальные соли).

Железобетонные резервуары с водой

Вот этот холмик — два бассейна с питьевой водой.

Серьезная и правильная схема водоснабжения даже частного дома построена следующим образом:

Есть скважина/колодец — это источник воды. Обычно, дебета (упрощенно — уровня воды) при сильном залповом разборе не всегда хватает. Ну вот открыли все краны в доме и еще бассейн решили налить — насос-то все может выкачать и подать в дом (если его мощность выдержит ваша электросеть), то вода в скважине/колодце просто может не успевать набираться до уровня насоса. Для этого делают промежуточные емкости, которые всегда наполнены водой и играют роль дополнительного и постоянного источника воды при водоразборе, превышающем мощность скважинного насоса и/или дебет самого источника воды.

Если в частном доме можно и потерпеть с бассейном или ванной, то в водоснабжении города такого допускать нельзя. Поэтому промежуточными емкостями здесь работают два бассейна, высотой метра 4, длиной метров 50 общей и шириной 25 метров. Их нам, кстати, открывать не стали, так как они законсервированы. Моют их раз в год. Вода в них находится не под давлением, просто как в бассейне.

Дальше уже из этих резервуаров более мощными насосами вода качается в систему городского водоснабжения.

Насосная станция

Три черных цилиндра — насосы.

Именно они создают рабочее давление в системе водоснабжения города и во всех частных домах давление поддерживается тоже ими. В многоквартирных домах на входе в дом стоит свой дополнительный насос, работа которого уже определяет давление воды в квартирах.

Блок из трех металлических цилиндров — дополнительная антибактериальная обработка воды ультрафиолетом (для обеззараживания в случаях превышения нормативов по биологической загрязненности).

Внутри каждого такого цилиндра расположены ультрафиолетовые лампы среди которых протекает вода. Сейчас они не работают и включали их крайне редко.

Мониторинг качества и обеспечение безопасности

Как можно видеть по фотографиям, все оборудование новое, сделано все аккуратно, на объекте тоже чисто. По словам директора, объект проходит периодические проверки как по качеству воды, так и по безопасности. Колючую проволоку я видел только на небольшом участке забора напротив насосной станции у входа, но вот ее точно бы надо по всему периметру.

Общая схема водозабора №4 на автоматике:

Видеонаблюдение

Качество воды у нас в кране

Конечно же, ржавая вода, которую мы частенько наблюдаем у себя в кранах, выходит не из водозабора, а загрязняется уже в трубах. Главный инженер с особой болью воспринимает все вопросы про качество воды — я его понимаю. Многие даже звонят и говорят, что у них из крана течет канализация. Но о состоянии труб в городе и о качестве работы управляющих компаний в городе говорить как-то не принято.

Конечно, уже все в Звенигороде стали подкованными и понимают — при ремонтных работах на трубопроводах, при отключениях электроэнергии и первом запуске насосов происходит гидроудар и ржавчина из труб попадает в воду и в наши краны. Можно сколь угодно ругать УК, редко меняющие фильтры, но на своем личном примере, могу сказать, что один раз два фильтра механической очистки (длинные колбы) загрязнились у меня за 10 минут — пока я принимал душ и чистил зубы!

Да, с водозабором в Звенигороде полный порядок, но что с водопроводной сетью?
Очевидно, что замена водопроводной сети это дело уух, но давайте уже не будем скрывать, что в городе есть участки с очень плохими трубы и именно они влияют на качество воды в наших домах. А следующим шагом начнем искать поэтапное решение этой задачи, а не просто оправдывать ржавую воду состоянием труб. Ведь проблема с ржавой водой не только в старых микрорайонах, но и в новых, где уже точно все магистральные трубы пластиковые, а значит ржавчина в таких огромных объемах приходит откуда-то из другого места.

Кстати, вот последние 14 дней вода в кране идеальная и приятного голубоватого оттенка...как в детстве, когда я с огромным удовольствием пил вкусную воду из под крана.

Спасибо за организацию и проведение экскурсии Рыжову Е.Н., Мочалкину О.Д., Апрелкову А.С. и главному инженеру (к своему стыду не запомнил имени, но как уточню сразу поправлюсь).

Как-то ученик спросил у Мастера: «Долго ли ждать перемен?». «Если ждать, то долго » — ответил Мастер.

К чему это я? Начнем с того, что в среду 11 марта 2015 года в 15.00 были проведены публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в ведении водозаборного узла №3 с вида разрешенного использования «для размещения объектов водозаборного узла» на вид «жилищное строительство».

Заявителем на публичных слушаниях выступил генеральный директор ООО «Звенигородский городской водоканал» — арендатор этих земельных участков Апрелков Александр Сергеевич.
Вместе с заявителем участвовали представитель отдела архитектуры администрации Звенигорода (очаровательная и милая тетя) и представитель проектной организации ООО «Проект-Сервис» (конструктивная милая женщина).

Председателем комиссии по публичным слушаниям был заместитель мэра Мангушев Ринат Хайдарович и после присоединился Поплавский Алексей Витальевич. Атмосфера слушаний была очень конструктивной и дружелюбной, чему способствовала адекватность всех присутствующих. За это всем спасибо.

За что стыдно

Помимо определенных шероховатостей в информировании жителей Звенигорода о проведении публичных слушаний (на сайте не было этой информации, вот скриншот, ни 10, ни 11 февраля нет объявлений)

очень стыдно за количество пришедших жителей. Было всего 7 человек и один депутат города. Причем среди 7 человек все кроме меня (для меня это вторые слушания) ходят на них постоянно. Больше того, одна из жительниц на 7 месяце беременности! Мне стыдно за жителей города, у меня нет других слов. Из 19 000 зарегистрированных жителей города, нельзя найти хотя бы еще 10 человек? Из 6500 подписчиков vk.com/vzvene нельзя найти 10 человек? Из 270 подписчиков vk.com/zvencontrol (общественное движение Наш Звенигород) нельзя найти еще 10 человек? Все свои оправдания по поводу работы/ножка болит/дети некормленные можете сказать себе в зеркало перед сном или же в окно, когда под ним начнет работать экскватор, расчищая место под новый жилой комплекс. Посмотрите на вот эти участки — при таком подходе они все будут застроены в ближайшие годы, а через 20 лет вы даже своему ребенку не сможете показать место, где вы гуляли или даже жили.

Обращение к администрации

Для повышения открытости власти и в качестве шага на встречу пожеланиям жителей города прошу вас:

  • производить аудио и видео съемку публичных слушаний;
  • в обязательном порядке выкладывать без монтажа съемку всех публичных слушаний в общий доступ на сайте администрации;

Что же все-таки с водозаборным узлом

Как многие уже знают, ВЗУ №3 находится в центре города, в одной из самых высоких его мест. Долгое время это был единственный источник воды в Нижнем Посаде (центральной части). Еще в советское время на пересечении Нахабинского шоссе и улицы Лермонтова началось строительство ВЗУ №4.
По информации озвученной генеральным директором ООО «Звенигородский городской водоканал» мощность ВЗУ №3 — 3000 м3/сутки, проектная мощность ВЗУ №4 — 9000 м3/сутки. При этом только недавное ВЗУ №4 перешел на 6000 м3/сутки, до этого он работал на 3000 м3/сутки. Но при этом ВЗУ №3 нам не нужен! Особенно удивительно после этого читать вот такие новости про водоканал

Т. е. мы получили эти самые 9000 м3/сутки, но причина этого не плановый ввод новых мощностей, а тупо замена уже сломавшегося насоса!

И так первое — сейчас в центральной части города два водозаборных узла, один новый, второй старый. Новый покрывает все потребности города и поэтому старый предлагается демонтировать. Даже не предалагается, уже подписано постановление временно исполняющего обязанности Мельникова (когда Ставицкого сняли, а Смирнова еще не выбрали) о выводе ВЗУ №3 с баланса города.

Ладно, дальше круче. По планам развития инженерных коммуникаций, послее ввода ВЗУ №4, город Звенигород должен был быть взят в кольцо из новых водопроводных труб: ВЗУ №4 — Восточный — Южный (здесь тоже есть ВЗУ) — Посад (и здесь есть) — ВЗУ №4. Таким образом обеспечивалась равномерность и повышалась отказоустойчивость водоснабжение города. Но вы видели прокладку эти труб? Я нет. И генеральный директор водоканала ничего про это не сказал. Таким образом, если вывести из обращения ВЗУ №3, то риски остаться без воды в случае аварии на ВЗУ №4 возрастают многократно. ВЗУ на Посаде и Южном способны обеспечить водой только свои районы.
Кроме того, если исходить из того факта, что ВЗУ №3 всегда был центральным, то проложенные трубы в отдаленные районы города (коим является место расположения ВЗУ №4) имеют самый узкий диаметр, по которому сейчас в обратную сторону (от ВЗУ №4) идет основной поток воды на весь город!

И так, второе — вывод из строя ВЗУ №3 без закольцовки города НОВЫМИ трубами (а не по существующим старым, как предлагается) серьезно снижает отказоустойчивость водоснабжения города Звенигород.

Еще дальше. Все мы знаем о качестве воды в кране. Нас постоянно уверяют, что это из-за старых труб (ну там меняйте!), но странным образом, ухудшение в качестве воды стали происходить сразу после ввода в эксплуатацию ВЗУ №4. Т. е. либо на нем стоят плохие фильтры, либо увеличилась нагрузка на очень ржавые трубы (что согласуется в предположением об узком участке водопровода на ВЗУ №4). И непонятно, будут ли что-то с этим делать. Генеральный директор водоканала утверждал, что вода соответствует нормам.

И так, третье — судя по всему, после вывода ВЗУ №3 качество воды упадет еще сильнее. Возможно, периодические попытки вывести ВЗУ №3 из строя уже приводили к тому, что вода просто становилась технической (два моих новых фильтра жесткой очистки забились уже через 15 минут после замены в ноября 2014 года. И это на Посаде!). При нынешних условиях экплуатации ВЗУ №4 вода в городе, в лучшем случае, не станет хуже.

Что же хотят построить на территории водозаборного узла №3 в Звенигороде

Здесь, опять же, начинаются странности. В предложением о смене вида разрешенного использования выступает водоканал, но сам он строить не будет. На вопрос «кто будет строить?» получен ответ — водоканал. На вопрос водоканалу — «вы будете строить» — ответ — нет. На вопрос «кто заказывал проект планировки» — ответ — «водоканал», я беру в руки проект планировки — там стоит заказчик ООО «Стройбизнес». Вот зачем так врать? И зачем водоканалу выходить с предложением об изменении вида разрешенного использования, если застройщиком, скорее всего, будет другая компания — дружественная «Стройбизнесу» «Стройпромавтоматика». Почему? Ну тут все просто — помните плакат на месте сноса универмага №2? Там собственником стоит Шагалов и указан номер телефона:

Смотрим справочник организаций города и видим:

Возвращаемся к плакату и видим, что все проектные и строительные работы будет выполнять «Стройпромавтоматика».

Вопрос — зачем этот цирк? Зачем прикрываться водоканалом? Пускай бы новый арендатор участка сам бы вышел с предложением об изменении вида разрешенного использования. Никто же не против стройки, мы против глупой стройки, которая ничего не принесет городу, кроме очередного геморроя.

И так, хотят построить:

Мне вот интересно, где все собственники соседних частных домохозяйств? Они все в восторге?

Дома с подземной парковкой и переменной этажностью в 5-7 этажей. Первые этажи под офисы и торговлю, плюс площадь под частный детский садик на 20-30 мест.

Вот как это место выглядит сейчас:

Соседний с водоканалом участок уже почти расчищен
Screen-Shot-2015-03-13-at-15.36.23.png

Посмотрите как приятно, когда вокруг деревья и много воздуха вокруг. Когда вбахают 7 этажей ощущение комфорта уйдет безвозвратно.

Водозаборный узел №3 за забором

А зачем тут строить?

Ответ от ООО «Проект-Сервис» — по генеральному плану здесь жилищное строительство. Очень удобно. По генеральному плану на Шиховском поле и в пойме в Поречье у нас два огромных парка — не вижу активности?
Также важно, что ППЗУ (правила пользования земельными участками) находятся на доработке — кто бы мне объяснил и подтвердил документами насколько это вообще законно — жить и строить без ППЗУ?

Кроме того, видно, что и без участка под ВЗУ №3 есть второй участок — уже и свободные и больший по размеру — не стоит так торопиться с ВЗУ №3.

Что делать с этим пустырем.

Конечно, место очень центральное, но и очень тихое — вокруг парк и частный сектор, ну не лепите вы туда такие дома. Я понимаю, лень и чуть дороже спроектировать что-то другое, но площадь участков ведь позволяет разместить без потери в будущих доходах более интересное и дорогое жилье — те же таунхаусы или дуплексы — им не нужна дворовая территория, место сразу станет еще дороже, город не потеряет во внешнем виде, даже наоборот, станет уютнее (когда люди живут на земле, она тоже живет). Соседи не будут злиться — все будут счастливы. Сделайте пилотный проект из таких таунхаусов на уже свободном участке, не трогая пока ВЗУ №3, поверьте, на вторую очередь вам уже будущие жильцы сами денег принесут еще даже до проектирования.

Я понимаю ваш расчет — соседние частные дома и участки при таком многоэтажном соседстве сильно теряют в цене и будут более сговорчивы для дальнейшего расширения зоны жилой застройки. Но, блин, посмотрите наконец на вещи с другой стороны — можно сделать и красиво, и удобно, и дорого, и также (если не больше) прибыльно и не строить классические 5-7 этажные многоквартирные дома. Постройте малоэтажку, посмотрите вот на эти фотки — это Голландия, мировой пример, как застройщик отказался от строительства многоэтажного квартала в пользу малоэтажного и совершенное не потерял в прибыли.

Вот текст и ссылка на Эксперт.ру, где все описывается:

Менее известна в России высокоплотная малоэтажная застройка, которая следует из англосаксонской системы с акцентом на блокированные трехэтажные дома. Современный пример — район Борнео-Споренбург, возведенный в Амстердаме на месте бывших доков. Изначально площадку планировалось застроить 10—14-этажными домами, однако исследования показали, что такое жилье будет дешевым — несмотря на дефицит земли, голландцы не любят многоэтажки. И тогда архитекторы из компании WEST 8 предложили решение, позволяющее при трехэтажной застройке получить такое же количество квадратных метров, как и при застройке многоэтажками. Чтобы избежать монотонности, они предложили сразу несколько типологий жилья: с обычными блокированными домами, таунхаусами с выходом на воду, с квартирами вокруг маленьких двориков. Одно из решений — две линии таунхаусов, расположенные близко друг от друга (впрочем, расстояния хватит, чтобы поставить столики, кресла, кадки с цветами). За счет ряда остроумных решений голландцам удалось получить более 100 жилых ячеек с гектара земли. Сверху кажется, что застройка слишком плотная. Однако когда попадаешь в такой район, быстро убеждаешься: там весьма комфортно.

Среди чего жить, решать НАМ.

Одна из жительниц, которая выступила за строительство вот как аргументировала: «Я была во многих городах Подмосковья, Звенигород очень красивый, по сравнению с остальными. Здесь каждое новое здание — индивидуально.» Ну что сказать, конечно, индивидуально. Бывший архитектор (замечательная женщина, подскажите, как зовут) попыталась объяснить, что сейчас строить категорически ничего нельзя:

  1. Все такие дома строятся минимум на 50 лет, т. е. все что сейчас построится будет мозолить глаз вам и вашим детям.
  2. Новый ТЦ рядом с Любовью Орловой построили так, что он задавил и Любовь Орлову, и Московскую — он очень близко к проезжей части, так не строят в комфортном городе. Можно было построить чуть меньше, оставив мест под небольшую площадь для еще одного фонтана. Вот это было бы индивидуально и с умом.
  3. Сейчас строительство коммуникаций очень сильно отстает от ввода в эксплуатацию жилых помещений.
  4. Вы не замечаете, но обратите внимание, что все новые микрорайоны выполнены без ливневой канализации. Посмотрите под ноги, решеток для слива воды просто нет!

Вообще же, те жители которые пришли в поддержку проекта молчали все время проведения слушаний, а к их окончанию (когда получили большой объем полезных мыслей) даже покачивали головами в нашу поддержку (против этого строительства и сноса ВЗУ №3) и соглашались, что да, надо пониже строить, но нельзя. Что, кому, почему и зачем «нельзя» мне совсем не ясно...

Вот видео со слушаний

Прошу, ходите на публичные слушания. Обязательно.

Муки выбора

Все таки как ни крути, а квартира точно доступнее и быстрее дома на своей земле. Поэтому когда нас попросили освободить съемную квартиру (достаточно неожиданно), мы пеерехали на дачу в Калужскую область, где продолжали искать землю/дом или квартиру в Звенигороде.
Сначала для аренды — чтобы попробовать и на месте прочувствовать все плюсы и минусы. Все-таки переезжать на ПМЖ еще раз через несколько лет совсем не хотелось.

Оказалось, что цены на съемное жилье в Звенигороде даже выше чем в Москве. Причина проста — хороших предложений очень мало, отсюда и высокая цена. Это, кстати, основная причина высоких цен в России в целом.
В 2013 году новые микрорайоны окружившие Звенигород предлагали двушку с легким ремонтом (на ул. Радужная (мкр. Востоный) или в мкр Южный) за 22-23 тысячи. Но даже сейчас, в конце 2014 года, в этих микрорайонах идет стройка, а уж тогда туда даже проехать было сложно. Здесь можно прочитать про все микрорайоны и новостройки Звенигорода.
Поэтому квартиры искали в центральной части города (квартал Чайка) и на Верхнем Посаде (квартал Заречье).

Квартал Чайка в Звенигороде не подошел по причине центра:

  • нет парковочных мест;
  • нет места для прогулки с детьми;
  • очень шумно;
  • цена на аренду неприлично высокая, от 41 тысячи рублей.

Оставалось Заречье:

  • место тихое (пока не начали строить Ракитню);
  • немаленькая и хорошо облагороженная собственная территория;
  • приятный контингент, в основном — это семьи с детьми, многие переехали из Москвы;
  • близость к пляжу;
  • стоимость аренды в районе 30-35 тысяч рублей;

Вообщем-то, выбора не было. Как потом оказалось, большинство собственников квартир в Заречье покупали их именно по этой причине. И потом сдавали, используя свое «монополистичное» положение. Бизнес ин рашн стайл.

Единственных адекватным предложением была 2-х (почти 3-х) комнатная квартира на втором этаже во втором доме. Отличный ремонт, приятный собственник. Стоимость аренды составляла 33 тысячи рублей + электричество и вода по счетчикам.

Первая ночь в Звенигороде

Переезжали мы в Звенигород из Калужской области, а вещи перевозили из Москвы (мы попросили родителей Д. выделить нам лето одну комнату для хранения всех нажитых за 7 лет вещей). Из мебели мы перевезли только свою кровать (которая не пригодилась — все спали на одном диване), три комода для вещей, рабочее кресло, три кухонных стула и детскую кроватку (тоже не пригодилась). Это было 26 сентября 2013 года. Сентябрь тогда выдался очень холодным и в Звенигороде отопительный сезон начали пораньше, чем обычно, а именно 25 сентября. Мы в этот день как раз перевозили вещи и я обратил внимание, что батареи вроде теплые. Жаль, что я не обратил достаточно внимания, что в квартире все равно было очень прохладно.

Когда 26 числа мы уже подъезжали на машине к городу, позвонила собственница и поинтересовалась как мы переехали и тепло ли в квартире. Я поблагодарил за звонок и сказал, что вчера дали отопление.
По приезду мы расположились, выбрали комнаты — маленькая отводилась мне под кабинет, средняя под спальню (там стоял хозяйский диван), ну а студийная комната зал+кухня под детские игры и столовую.

Через 30 минут, когда мы остыли и немного попривыкли, показалось как-то прохладно. Пол был просто ледяной. Выбранная под спальню комната оказалась вообще холодильником, хотя и в остальных комнатах даже в свитере было не жарко. Единственный электрический обогреватель мы оставили среди ненужных (ай-я-яй как мы погорячились) вещей на даче.

Было принято решение спальню перенести в самую маленькую комнату. Диван был перемещен вместе с Д., время уже за 22 часа и пора укладываться спать. А как спасть, если зуб на зуб не попадает. Я не шучу. Я был готов на полном серьезе ехать в ночь обратно на дачу (где простая русская печка, нет туалета в доме, нет воды в доме, но зато ТЕПЛО). Но сил не было, поэтому полностью в одежде мы все в четвером легли на один диван (я поперек в ногах). Это было уникальное состояние. Немного надышав (эффект электрички работает безотказно — когда набитые в ледяном и неотапливаемом вагоне люди нагревают его своим дыханием) отрубились от усталости.

Знакомство с подмосковными коммуникациями. Отопление и горячая вода.

На утро вызвали местного сантехника из управляющей компании. Пришел таджик (пусть не обижается, если он узбек) и тупо стравил воздух из батарей. Ну я делал эту операцию прошлым вечером. Воздух у него тоже немного вышел, но теплее не стало. На мой вопрос НУ И... он ответил, что теплее не будет ибо не они воду греют, а городская котельная так дает.

Оказалось, что котельная в городе всего одна и ее мощностей уже не хватает несколько лет, а тут у ней подключили несколько новых домов из новых микрорайонов. Так вот в Заречье в прошлом, 2012 году, перед кварталом вырыли котлован и «подняли» трубы отопления пропустив их через строительный вагончик над котлованом. Внутри вагончика была «горелка» на керосине (рядом с вагончиком огромный бак), которая ПОДОГРЕВАЛА воду. Занавес, ребята.
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.11.38.png

Весь день 27 числа мы не знали что делать. Температура в доме около 19 градусов, пол ледяной (благо был небольшой коврик и дети играли на нем), находиться в квартире просто не хочется. К вечеру на улице чуть потеплело, а через пару дней и батареи стали теплеть.

Горячая вода из крана начинала течь минут через 5 после открытия. При этом не факт, что ее температура была бы достаточной для мытья рук, я уже не говорю о принятии горячей ванны.

Кроме того, одна из трех батарей в большой комнате была холодная. Попытка регулировки кранами приводила к нагреву холодной батерии, но остыванию соседней. Но через пару дней методом проб и ошибок и очень осторожной регулировкой вентилей я добился, чтобы две из трех были типа горячими, а третья просто теплой. Это был максимум.

Оказалось, что система отопления в доме была разбалансирована. Бегающий по вызовам таджик в подвале крутил вентили по стоякам, пытаясь дать тепло всем наравне, но получалось что либо левое крыло горячее, и звонки идут от правого, либо наборот. Через месяц люди как-то с этим смирились, хотя большинство (из старых арендателей или самих собственников) постоянно нам удивлялись — а чего, у вас нет электрических радиаторов? Мы на стену повесили рядом с обычными и все хорошо. Оказалось, что почти у половины жителей даже бойлеры в ванных висят и магистральной горячей водой они не пользуются... Между тем ценник по квартплате в среднем по кварталу Заречье составлял 5-6 тысяч рублей. В Южном Бутово за квартиру 56 м2 мы платили максимум 2 000 рублей, при одинаковом числе прописанных людей. Нас ебут, а мы крепчаем.

Периодически, вода из крана становилась желтой, коричневой иногда (правда редко) даже зеленой. Оказалось, что это нормально для Звенигорода — здесь очень изношенные трубы.

Поразительно, житель «нормальной» Москвы может проснуться в 7-30, принять душ, позавтракать, в 8:20 войти в метро и в 9:00 быть на работе. Житель Звенигорода должен в 7:00 быть уже за рулем и тогда в 9:00 он может быть около работы.
Житель «нормальной» Москвы после работы может сходить в кино, тогда как житель Звенигорода во время сеанса будет ехать по пробкам домой.
Житель «Москвы» в 21:00 может принять горячий душ или ванну с чистой водой, а житель Звенигорода около 22:00 может так и не дождаться нагрева воды. Может даже чистой.

Вот тут есть форум жильцов Заречья, где можно посмотреть обсуждения по воде. Стоит отметить, что недовольных очень мало. У некоторых уже стояли собственные системы очистки воды, а некоторым было и так нормально. После московских коммуникаций сказать, что мы были в шоке, это ничего не сказать. Причем поражало как качество воды и отопления, так и пассивность людей. Но позже мы поняли, что люди просто устали биться головой о стену. Местные власти просто отписывались и не обращали на это внимание, а количество жалоб было недостаточным, чтобы они хоть немного испугались.

С наступлением зимы батареи стали почти горячими, но в квартире не становилось теплее. Навесные потолки за ночь стали натягиваться (от холода) как струна. Это наводило на мысли о плохом утеплении дома:

  • под потолком никогда не было жарко, т. е. там не скапливался теплый воздух. Возможно щели в местах соединения перекрытий и стен;
  • стеклопакеты были очень тонкими и в сильные морозы ИЗНУТРИ образовывалась корка льда на всех окнах (давала о себе знать плохая вентиляция);
  • лай собак и шум от машин слышалая как будто не было ни стен, ни окон. Особенно из под подоконника.

Электричество

Здесь было все более или менее нормально. Один раз вырубился свет почти на 6 часов из-за разрядившегося аккумулятора на трансформаторной подстанции квартала. Все это время просто искали новый аккумулятор.

Вентиляция

Дома в Заречье четырехэтажные с естественной вентиляцией. Потолки высокие, поэтому я ожидал, что на втором этаже с вентиляцией сложностей быть не должно. Но оказалось, что и зимой, и летом естественной вентиляции нет. И если летом можно было просто приоткрыть окно, то зимой все оказалось сложнее — влага в воздухе не могла покинуть помещение, постоянно накапливаясь и в конечно счете конденсировалась на окнах. Капли воды стекали вниз окну оставляя постоянные лужи на подоконнике. В сильные морозы этот конденсат внизу окон тупо замерзал.

Пешеходная инфраструктура

Тротуаров очень мало. Если в центральной части города все обстоит скорее хорошо, то в Посаде грустновато.