5 заметок с тегом

застройка центра Звенигорода

Не самый плохой вариант развития?

Узнать об этом можно было не только по физическому строительству непонятного объекта в центре города (который уже второй месяц активно строится БЕЗ соответствующего информационного плаката), но и на Авито, где площади еще непостроенного объекта уже активно продаются.

Точнее, продавались, потому что сейчас объявления в базе нету (. Но оно сохранилось в кэше Яндекса.

Уровень маркетинга, конечно, запредельный, но особо хочется выделить «30 минут от МКАД» (что правда только ночью и с превышением скоростного режима), «транзитный поток транспорта из Москвы через ЦКАД в города и поселки Одинцовского района, Рузского района, г. Кубинка и прилегающие районы и в обратном направлении, в сторону Москвы.» — вот он Звенигород-то какой, транспортный, сука, узел просто. С автодорогой для транзита через пешеходную улицу...

Но гвоздь программы «на прилегающих улицах обустроен променад (как в центре Москвы).».

Зачем такой гротеск, не очень понятно. Видимо классический русский бизнес-подход: приукрашивай побольше, все равно читающий будет снимать лапшу с ушей. А если не приукрасишь и напишешь правду, то после снятия лапши с реальности все окажется хуже...

Пишите правду нормальным русским языком без использования прилагательных и у читающих не появится желания снимать лапшу. Сами не умеете, наймите человека. Сколько можно уже жить в надуманном мире?

P.S.

Посмотрим, что получится с благоустройством в реальности. Ибо разрешения на строительство пока на сайте области не найдено и как администрация может контролировать данную стройку мне не очень ясно (понятийно?).

А ведь благоустройство Украинской улицы и перешейка между Московской и Украинской здесь очень и очень необходимо.

Пришел ответ от главного управления культурного наследия Московской области

Оказывается участок планируемый под перевод в «для среднеэтажной застройки» находится еще и в границах планируемой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Г-Р-3(3), где ограничения достаточно жесткие.

Но главное, что Главное управления культурного наследия подтвердило, что земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010107:203 расположен в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения — «Дом В. Леонова кон. XIX — нач. XX вв», где запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).

Администрация г.о. Звенигород также уведомлена об этих фактах в установленном порядке.

Публичные слушания пройдут в начале ноября, но есть серьезное основание для их отмены

«Администрация городского округа Звенигород сообщает, что 14.11.2016 года в 15 час. 00 мин. по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ленина, д. 28, в конференц- зале состоятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 2999 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0010107:203, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Почтовая, д. 13, категория земель „земли населенных пунктов“, с вида разрешенного использования „для размещения производственных помещений“ на другой вид — „среднеэтажная жилая застройка“ (Код вида разрешенного использования земельного участка 2.5).

Эти слушания, конечно, откровенно преступны для города (на мой взгляд). И причина даже не в том, что это центральная и историческая часть, где жилой комплекс из 7 этажей окончательно убьет красоту улицы Чехова, которая и так сильно пострадала от квартала Чайки и Малинового Ручья. Дело в другом.

Слушания обязаны быть отменены просто в виду того, что новое строительство на указанном земельном участке невозможно.

И вот почему.

1.. 3 октября 2016 начал действовать Федеральный закон от 5 апреля 2016 г. № 95-ФЗ „О внесении изменений в Федеральный закон „Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“ и статью 15 Федерального закона „О государственном кадастре недвижимости“

В законе закреплены положения о защитных зонах объектов культурного наследия.
Это территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (кроме некоторых) и в границах которых запрещаются возведение объектов капстроительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади).

В населенных пунктах зона памятников составляет 100 м от внешней границы территории памятника, а при отсутствии утвержденной границы территории зона будет устанавливаться от линии внешней стены памятника — в населенных пунктах она составит 200 м.

2.. Постановлением Правительства МО от 15.03.2002 N 84/9 „ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СПИСКА ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ“ дом по улице Чехова 20/8 (Дом В. Леонова конца XIX — начала XX веков) признан памятником истории и культуры регионального значения.

Таких домов регионального уровня в Звенигороде всего 13!

3.. Земельный участок с с кадастровым номером 50:49:0010107:203, где хотят построить среднеэтажный жилой комплекс находится в 100 метровой зоне памятника культуры регионального значения „Дом В. Леонова“

Вот дом на историко-культурном опорном плане города Звенигород (желтенький с цифрой 7)

Дом В. Леонова на карте города со 100 и 200 метровыми зонами. В данном случае применяется 200 метровая зона.

Как видите, в нее попадают все уже построенные дома Чайки и даже Малиновый ручей первой очереди.

P.S.

Учитывая удобную законодательную импотенцию и умные формулировки вида «закон обратной силы не имеет» небезразличным жителям предлагаю приложить максимум усилий для отмены публичных слушаний.

Есть министерство культуры Московской области, есть министерство строительства Московской области, есть министерство архитектуры и градостроительства Московской области — им всем можно об этом рассказать и попросить отменить публичные слушания.

А также снова про туризм, общественные пространства и даже про выборы.

Я глубоко убежден, что любой город с высокой плотностью населения (за счет многоэтажных домов) — это крайность.

Микрорайон Супонево в Звенигороде. Октябрь 2015.

Но добиться комфортной городской жизни даже при этой крайности вполне возможно — просто потребуется на порядок больше знаний, умений, усилий, терпения и, конечно же, желания.

Кстати, полностью одноэтажный крупный город — это такая же крайность. Оптимальная застройка крупного города должна достигаться за счет поддержания приемлемой плотности населения на каждый 1 Га городской территории (а не в общем на весь город), чего можно добиться только путем смешанного типа застройки. Если же в крупном городе использовать только один тип застройки — то здесь единственно верным и проверенным веками будет квартальный тип застройки с высотностью 4-5 этажей.

Одним из основополагающих факторов при создании комфортных условий проживания в крупном городе или городе с высокой плотностью населения является эффективное использование всех и любых городских пространств, зон и предметов общего пользования.

Т. е. когда привычные нам городские объекты и зоны вдруг (конечно же, не вдруг, но для простых жителей это, действительно, именно так — бац и вдруг) становятся притягательными, с ними хочется взаимодействовать, они начинают сильно нравиться, они улучшают настроение, они добавляют жизненных сил (несмотря на потраченное на них время).

Такими зонами и пространствами обычно становятся неиспользуемые зеленые пространства, пустыри, неухоженные парки, широкие улицы, закрытые заборами общегородские пространства и так далее.

Вот, например, сегодня я в очередной раз тупил с двумя детьми в течение 30 минут около Звенигородской поликлиники и успел посмотреть на эту территорию именно с рассматриваемой стороны — здесь такими универсальными объектами легко могут стать:

1.. Сама улица Пролетарская (от Пятерочки до улицы Герцена), если тротуар на ней со стороны поликлиники просто вдруг станет ровным, чистым, на 30 см шире, в ночное время чуть светлее да еще с урнами и лавочками;

2.. Пустующее пространство перед городской поликлиникой с самыми обычными деревьями и травой между ними, если здесь вдруг появятся удобные лавочки под и/или между деревьями (с навесами от дождя на высоте 3-4 метров), лавочки-качели для человеков ВСЕХ возрастов и красивый газон;

Вот такие легкие и кажущиеся незначительными изменения вдохнут в это место новую жизнь и даже в такую как сейчас грустную и промозглую погоду здесь будет интересно и уютно, а ведь что изменится? Просто жители Звенигорода смогут:

  • просто пройти по ровной поверхности (тротуар на Пролетарской) никому не уступая дорогу и не перепрыгивая через лужи;
  • просто присесть на сухую лавочку в любую, даже самую ненастную погоду (среди деревьев перед поликлиникой) в ожидании мамы/папы из больницы;
  • купить пирожок в итальянской пицерии рядом и съесть его сидя на мягкой зеленой травке (легкий пледик захватить не будет проблемой);
И ведь не нужно под парки в Звенигороде выбивать гектары лесных участков (уже второго год), когда каждый вот такой небольшой клочок городской земли с деревьями можно оформить как мини-сквер, просто поставив интересную и удобную лавочку, прикрепив к дереву или установив на землю яркую и запоминающуюся скульптуру и сделав удобный и ровный тротуар. Ну не знаю, это же так просто и мегаэффективно :)

Городская программа «Парки Звенигород».

Но и это еще не все! Самое смешное, что если перейти улицу Пролетарская, то за ТЦ Золотая Вертикаль есть прекрасная зеленая зона (даже с фонтаном) у которой уже есть все, чтобы стать прямо завтра отличной зоной отдыха для всех Звенигородцев. Не очень понимаю, почему здесь до сих пор нет городского парка?

Где гололед и где развитие?

Но пока люди и жители заняты своими очень важными делами, природа личными усилиями старается сама нам помочь. Например, вместо нас, жителей Звенигорода/администрации/губернатора/президента, Звенигородская природа уже сама пробует сделать нам настоящий и потрясающе красивый каток под открытым небом среди очень красивых и высоких деревьев в самом центре города.
И первый блин совершенно не вышел у нее комом — красота, как и всегда в Звенигороде, у природы получилась потрясающая.

Широкий центральный тротуар готов принять десятки звенигородцев на коньках.

Если кому покажется здесь тесно, всегда можно уехать на соседние катки среди деревьев. Если природе чуть помочь и вылить еще несколько кубов чистой водички, то площадь катка возрастет в разы и сюда можно будет звать людей, умеющих радоваться жизни, даже с соседних областей и городов.
Хотя, уверен, многие и так сами будут на такой каток специально приезжать даже из Москвы.

Размеры этой парковой зоны просто огромны и совершенно не ясно, зачем биться головой о бетонную стену лесного хозяйства, в желании выбить у них несколько Га лесных угодий под создание парков, когда в самом центре города есть такое прекрасное место.

Да, оно сейчас крайне скучное, серое и невзрачное, но это только на первый взгляд. Любой западный специалист по созданию общественных городских пространств (западный, потому что своих у нас нет — в России не принято создавать красоту в городах) будет охать и ахать от восторга, при виде такого огромного количества взрослых деревьев и зеленой травы между ними.

В Звенигороде есть свой мини-центральный городской парк (отсылка к Нью-Йорку) и все равно — до него никому нет дела.
Есть дело только до соседней пустующей (не порядок!) земли, где уже в начале 2015 года хотели построить очередной 7 этажный ЖК, но тогда отстояли.

План застройки пустыря рядом с ВЗУ №3 на улице Советская в Звенигороде

В начале было про выборы, где они?

Ах да. Порой ржунимагу как меняется риторика политических деятелей перед выборами, хотя, конечно, никакого смеха тут нет. Так вот — главной фишкой любых политических заявлений являются предвыборные обещания — выберите меня и я вам ого-го!
Тоже самое и при слушаниях по комплексной застройке в рамках жилищного строительства — разрешите нам тут пустырь застроить, мы вам и бассейн, и школу, и сад, и парк, и дороги, и чуть ли не аэропорт.

Так вот, предлагаю в Звенигороде каждому политическому деятелю (как и застройщику) настоятельно добровольно-принудительно предлагать сначала сделать реальное дело по улучшению городской среды в Звенигороде, а уже после начинать свою политическую агитацию.
Ведь это для всех польза и еще какая. Для деятеля/застройщика не нужно будет тратиться на PR и рекламу — за него будет говорить уже сделанная им городская среда. На лавочках, в построенном им парке, он разместит небольшие таблички с информацией «сделал Николай Михайлович Резник от чистого сердца для Звенигородцев. 2016 год.» и о нем будет знать весь город, особенно, если лавочки будут добротные и красивые.

И пусть политики/застройщики не переживают — вариантов улучшения городской среды в Звенигороде найдется на любой бюджет и на долгие годы. Если сами не сможете увидеть чего бы еще в Звенигороде улучшить — не переживайте и обращайтесь.

А если сделанное улучшение будет некачественным, то это будет сразу видно и никаких голосов такой деятель/застройщик никогда не получит.
Это же отличный входной билет в город для любого бизнесмена/политика!

А то сейчас же все наоборот, пообещают, выберутся, решат свои задачи и пока-пока. Нужно применить инновационный подход и просто поменять местами. Если что, все вопросы к Сколково и инновациям — вдохновение пришло от туда и тоже инновационным путем.

Обратно к катку на улице Советская

Ну ведь правда же — очень круто! Разноцветные гирлянды на деревьях, вмонтированная в лед подстветка, музыка, горячие блины, чай, кофе (даже с коньяком) — да место будет очередной золотой жилой для Звенигорода.

Реально не понимаю, на фига мы тратим ценный ресурс МУП «Парки Звенигород» на бумажную волокиту с лесным хозяйством, когда есть такая (тоже лесная, кстати) зеленая зона внутри города.

Лично я, кстати, совсем не против разрешить строительство двухэтажного квартала таунхаусов на соседнем пустыре, если ПЕРЕД его строительством инвестор/застройщик отгрохает жителям Звенигорода здесь настоящий городской парк европейского уровня со скейт-парком, фонтанами, большими открытыми беседками с прозрачной крышей и кучей удобных лавочек.

Проекты парков уже появляются даже в России.

А ведь дальше, после улицы Некрасова, есть еще такая же зона, где уже сейчас есть теннисные корты!

Главное просто помнить, что вечером парк — утром малоэтажное современное строительство и можно даже наоборот, но только парк вперед!

P.S.

А лед, кстати, просто супер. Тонковат, ну так и зима уже сдалась...

Развиваем и поднимаемся выше

Верхний Посад. Многоквартирные Ракитня и Заречье даже несмотря на свою несильную высотность все равно выглядят инородным объектом, режущим глаз.

Хозяин как знал, что надо закрыться от надвигающейся урбанизации высокими лиственницами.

Вид на Саввинскую Слободу. Поле — это красиво, русское поле — красиво вдвойне. Застроенное поле утратит не только свою красоту, но и заберет красоту окружающих пейзажей.

Микрорайон Южный.

Микрорайон Восточный

Две фото, которые говорят обо всем

Современный безвкусный винегрет

Классика, трогающая душу

P.S. Спасибо Л. П. за приглашение.