3 заметки с тегом

застройка поля в Южном

Показ жителям 5 октября в администрации

А пока администрация крайне оперативно выложила все необходимые картинки и документы для ознакомления.

Ссылки на большие картинки ПРОЕКТА генерального плана Звенигорода 2017

Карта функциональных зон Звенигорода 2017

Карта границ населенных пунктов Звенигорода 2017

Карта размещения объектов местного значения Звенигорода 2017

Проект генерального плана Звенигорода 2017 текстовая часть

Беглый осмотр

  • Речку защитили зеленой полосой;
  • Новых многоэтажных микрорайонов как и многоэтажных кварталов, кроме Южного-2, не планируется;
  • Поля на Верхнем Посаде все-таки отдали под ИЖС и прочую малоэтажку (совмещенную с общественным использованием — это риск, ведь потом найдут способ все-таки отойти от заданных параметров и увеличить и плотность, и этажность — законы и нормы у нас очень податливые в сторону застройщиков);
  • На Калинина упорно оставляют место под общественный, культурный и бытовой центр. В принципе, все бы ничего, НО нельзя сюда на Калинина вообще народ на машинах пускать, делать парковки и кафе.

Ну не дорос народ русский еще до открытых общественных пространств — посмотрите просто на состояние мусорок на Калинина и вопросы отпадут. Да и пример Зарядья показывает, что застройщики и развиватели просто не умеют грамотно планировать общественные пространства, чтобы они правильно работали и было удобно всем. В итоге «хотели как лучше, а получилось как обычно».
Нужно долго, кропотливо и упорно проектировать, советоваться со специалистами, обсуждать, слушать и слышать и тогда может что-то достойное и выйдет. Но в любом случае — делать все осторожно, кропотливо и не торопясь, иначе будет второй Дикси на Посаде — дешевое, грязное, неудобное и опасное место как для автомобилистов (выезд с парковки всегда не виден с дороги из-за заставленных машин), так и для пешеходов (тротуар только один и через дорогу, да и он узкий и вплотную дорожному полотну). Ну и единственную зеленую историческу зону в городе уничтожат;

  • Участок в ООПТ «Долина реки Сторожка» оставили в ИЖС;
  • В ближнее Поречье придет среднеэтажная застройка;
  • Видовую площадку на Калинина оставили под ИЖС;
  • Участок березовой рощи напротив Связиста оставили под малоэтажку (разница с ИЖС в том, что малоэтажка разрешает застройку многоквартирными домами, но этажность не более 3);
  • Участок парка Юбилейный с березовой рощей напротив Пристани также остается под малоэтажку;
  • Участок парка Юбилейный с березовой рощей перед полицией также не выделили и оставили под общественно-жилую застройку.
  • Спартак остается спортивным сооружением, хоть и бесхозным по факту.

Беглое резюме.

Убийственная застройка бешенными темпами остановлена и не планируется, но не прекращена — инерция строительной машины Гефеста, СПА и прочих Строинвестов слишком сильна и будет сказываться на городе и дальше.

Правительство Московской области и администрация не стали использовать свою власть, чтобы уже на уровне Генерального плана защитить точечные и важные для города зеленые зоны, переведенные в частные руки очень спорными (а порой откровенно незаконными) способами — это меня очень печалит.

В целом первый взгляд был сдержанно положительным, но уже в конце беглого изучения пришло понимание, что по факту если разворот в сторону добра и был, то он малозаметен. И непонятно, то ли зло было настолько сильно, то ли желания творить добро было так мало.

Во всяком случае в том виде в котором мы о нем знаем.

На моей памяти это первое постановление в обосновании принятия которого указаны «неоднократные обращения жителей городского округа Звенигород».

Немножечко и осторожно поздравляю всех жителей микрорайона Южный. Продолжайте пополнять свои ряды активными соседями. Многое вокруг вас в ваших руках.

Но поле, по прежнему, в частной собственности и имеет вид разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Данный вид разрешенного использования имеет приоритетность в Градостроительном комитете и рассматриваются такие вопросы быстрее многих других. Так что, собственник, наверняка уже готовит новое обращение в область для начала работа по подготовке нового проекта планировки.

Очень надеюсь, что несмотря на необязательность, собственник все-таки ознакомит жителей с концепцией до ее утверждения на межведомственной комиссии в Градостроительном комитете Московской области перед отправкой на публичные слушания.

Посмотреть, что хотели построить на поле в микрорайоне Южный (МК) можно здесь.

P.S. Следующим шагом очень жду когда публичные слушания начнут проходить, хотя бы, в 18-00. Сейчас это, в основном, в 15-00.

Очень надеюсь и верю, что, подписывая данное постановление, Александр Валерьевич Смирнов испытал немного искренних и приятных секунд. Ждем еще таких же приятных новостей и радующих постановлений.

Работы будут приостановлены до момента разработки нового проекта с учетом замечаний жителей Звенигорода

yuzhny-3.jpg

Долгое время не утихали страсти по возможному строительству данного микрорайона, особенно после прохождения публичных слушаний по проекту планировки, на которых местные жители микрорайона Южный предоставили сразу несколько серьезных замечаний.

Главные из них

1.. обеспечить второй автомобильный въезд в микрорайон, сейчас единственная автодорога в оба микрорайона — Луцинское шоссе. При этом два из трех заездов в новый микрорайон планируется организовать через внутридворовые территории существующего микрорайона.

При этом нынешний микрорайон Южный до сих пор не имеет пешеходного тротуара на своей главной улице — вход в микрорайон осуществляется по автомобильное дороге.

Центральная улица микрорайона Южный

Ну или вот новая тропа — через засыпанный овраг и вдоль отбойника.

2.. Закрыть второй и третий въезд в новый микрорайон через дворовые территории нынешнего микрорайона Южный (установить ворота и сделать эти выезды пожарными);
yuzhny-1.jpg

3.. перенести канализационную насосную станцию вглубь нового микрорайона, дальше от 12 корпуса нынешнего микрорайоны Южный.
yuzhny-2.jpg

Что планировалось построить

yuzhny.jpg

6 315 однокомнатных квартир, 1972 двух и 137 трех. Итого 8424 квартиры, минимум 11 000 новых жителей и 444 000 квадратных метров жилья;

По информации из администрации, в течение недели будет подготовлено постановление главы Звенигорода (Смирнова А.В.) об отмене постановления прошлого главы (Ставицкого Л.О.) об утверждении проекта планировки. Данный ПП пойдет на утверждение по новым правилам — через областное правительство (об этом чуть ниже).

Ситуация с новым микрорайоном Южный отлично иллюстрирует типовую схему застройки последних лет.

Есть поле рядом с ж/д станцией Звенигород в окружении леса с рекой,
yuzhn-5.jpg

его переводят в нужный застройщику вид разрешенного использования (комплексное освоение территории в целях жилищного строительства). Как в границы участка попала часть леса до реки, вообще не понятно.

А дальше...все мы имеем живые примеры в виде Супонево, Восточного и того же Южного.

Как будет проходить утверждение проекта планировки микрорайона Южный-2 в Звенигороде по новым правилам.

  1. В соответствии с положением N 1197/52 от 30 декабря 2014 года собственник земельного участка обращается с заявлением на разработку проекта планировки участка в Градостроительный комитет Московской области (администрацию Звенигорода никто уведомлять не обязан).
  2. Градостроительный комитет рассматривает градостроительную концепцию и проводит предварительную оценку экономики градостроительного потенциала территории и готовит свое заключение для Министерства строительства Московской области;
  3. С учетом рекомендаций Градостроительного совета Московской области Министерство принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает выпуск правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории и утверждает техническое задание. Также Министерство направляет уведомление в администрацию Звенигорода о том, что на данном участке начались работы по разработке проекта планировки.

После разработки собственником проекта планировки начинается процедура его согласования и утверждения:

  1. Градостроительный комитет направляет запросы в администрацию Звенигорода, для получения от них предложений по реализации проекта планировки территории. Предложения администрации формируются на основании собственного видения главы Звенигорода направления развития данной территории.
  2. Градостроительный комитет направляет в министерство сводное заключение о соответствии документации по планировке территории техническому заданию и требованиям законодательств. И на сколько этот ПП согласуется с замечаниями администрации Звенигорода и других ведомствам.
  3. Создается Межведомственная комиссия Градостроительного совета Московской области, которая, в случае отсутствия замечаний направляет ПП на публичные слушания в Звенигород. Сама комиссия обязана отслеживать процедуру проведения публичных слушаний и предоставить в министерство строительства свое заключение о результатах их проведения.
  4. Заинтересованные центральные исполнительные органы государственной власти Московской области тоже рассматривают и согласовывают документацию по планировке территории. Т. е., как я понимаю, если ГИБДД, вдруг, заинтересуется будущей стройкой и транспортными проблемами — они могут подключиться. А если нет — то так оно и будет построено?
  5. При отсутствии замечаний, министерство строительства Московской области утверждает проект планировки.

Как видно, Главное управление архитектуры Московской области в своих решениях обязано руководствоваться замечаниями администрации Звенигорода, которая, в свою очередь, обязана учитывать предложения и замечания жителей Звенигорода. Цепочка не такая длинная, но не прописана процедура рассмотрения замечаний — кто и кому выдает предписания на их устранение?

Судя по структуре рассмотрения, этим занимается Министерство, которое после получения всех заключений готовит свое заключение, в котором, в случае если министерство сочтет полученные замечания существенными, оно отметит необходимость устранения этих замечаний (будут предписания для Градостроительного совета?). А уже Градостроительный совет будет обеспечивать в дальнейшем учет всех замечаний Министерства по ПП от других участников процесса.

Вообщем, после того как глава Звенигорода учтет замечания жителей и передаст их в Градостроительный совет ( здесь важно не расслабляться ), который, в свою очередь, передаст их в Министерство, все будут решать областные чины в Министерстве строительства.

Поэтому задача каждого жителя Звенигорода — письменно отразить свои замечания, донести их до администрации, делегировать представителей на сами публичные слушания, где эти представители жителей обязаны еще раз выразить позицию своих соседей и проконтролировать процесс составления протокола публичных слушаний и учет всех своих замечаний в протоколе. Именно протокол будет передан в Градостроительный совет (жаль, что кино с публичных слушаний не запрашивают).

Впереди много работы.