3 заметки с тегом

земля для многодетных

Главный пряник новых ПЗЗ Звенигорода или желаемое вместо действительного?

И так, Ставицкий (многие его до сих пор любят) при утверждении нового Генерального плана (по которому возникли Южный, Восточный, Супонево и многоэтажки на Нахабинском шоссе), чтобы как-то сгладить пилюлю для пипла нарисовал в поймах реки в Восточном, на Посаде и в Поречье огромные парки.

Сейчас же, при утверждении новых правил застройки и землепользования Звенигорода парками уже никого не удивишь (есть там пара издевок, например, парковая городская зона — это у нас усадьба Введенское — закрытая от входа — но об этом позже), сейчас ведь в тренде...многодетные. И о чудо — теперь целое поле между Шихово и Посадом планируют отдать МНОГОДЕТНЫМ?

Тут опечатка и указана МФ-1, но надо простить разработчиков — они очень спешили.

Я хоть и многодетный, но не радуюсь (и не только потому, что мне все равно ничего не положено — у меня уже есть 11 соток, больше для многодетных по нашим законам это уже жЫр...), особенно когда на еще большем поле за полицией хотят вмочить 7 этажный город прямо вдоль реки...

Важно понимать, что ПЗЗ — это только НАМЕРЕНИЕ

Участок реально отбили через суды в конце прошлого года (его там круто отжали у совхоза и все передали под жилую застройку). Суды в России — дело тонкое и долгое и еще не известно как чего в итоге выйдет. Так что не стоит считать, что дело решенное. Но то, что проблемой нехватки земли для многодетных озаботились и стараются решить — факт. Получится ли...я с трудом верю, что такое огромное поле все достанется многодетным. Так что лучше Клинская синица в руках, чем...

Хотя в теории для многодетных должно быть хорошо и на это как раз разработчки и рассчитывают, так что элемент манипуляции тоже исключать нельзя — как с парками Ставицкого, которых нарисовали кучу, а не сделали ни одного.

Что обязан сделать каждый житель Звенигорода до 9 июня 2017 года

1.. Ознакомиться с ПЗЗ

Вот ссылки на файлики с зонированием и расшифровками
Зоны с особым режимом использования
Карта правил застройки и землепользования Звенигорода

Вот файлик с расшифраками и многобуквами.

Ужаснуться и написать обращение на бумаге на имя главы городского округа Звенигорода Смирнова А.В. в котором по пунктам отразить свою позицию по каждому случаю затронувшему вас до глубины души и предложением об изменении этого пункта.

Например,

«Уважаемый Александр Валерьевич!
Я ознакомился с проект ПЗЗ Звенигорода и как житель города выражаю свое мнение и настойчиво требую учесть его в своем заключении по результатам публичных слушаний:
1.. Земельный участок за полицией и кладбищем (на ПЗЗ розовенький с кодом КУРТ-10 и КУРТ-5) предназначен для жилой застройки с этажностью до 7 этажей.
Данную высотность, как и назначение данного участка под жилищное строительство я считаю абсолютно неприемлемым, в первую очередь, в виду отсутствия дорожной и социальной инфраструктуры в Верхнем Посаде неспособной выдержать застройку многоэтажным микрорайоном.
Предлагаю перевезти данный участок в зону жилой застройки Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами).»

Ну вот таком духе. Не рекомендую в своем обращении лить ушаты помоев или отвлекаться на пространные разговоры в духе «Звенигорода всегда был историческим уездным городом с тихим и размеренным темпом жизни...».

Главное здесь был — задача сейчас не добить город новыми бетонными монстрами, тем более в пойме и на берегах реки.

Продолжение анализа ПЗЗ следует и оно уже не всегда будет с нотками позитива.

Ведь как может быть иначе, если на публичные слушания по одному участку всегда выделялось 30 дней на прием обращений, а на публичные слушания по всему города — только чуть больше двух недель...

В той части, где я предлагал варианты внутри Звенигорода я слегка дал маху

Касается это в первую очередь участка в 500 соток на набережной напротив дома отдыха «Связист».
Screen-Shot-2015-04-05-at-14.39.23.png

В соответствии с пунктом 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ «ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.»
Данный пункт был введен федеральным законом от 19.06.2007 N 102-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ «земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»
Земельный кодекс принят 25.10.2001 законом N 136-ФЗ.

Таким образом, земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть предоставлены в собственность только в случаях, когда закон прямо разрешает передачу такого рода земель из государственной или муниципальной собственности в частную. И никак иначе.

Т. е. после 19.06.2007 все прибрежные участки в Звенигороде находящиейся в муниципальной собственности, входящие в первый и второй пояс ЗСО, стали ограниченными в обороте и по ним невозможно было проводить никакие сделки купли-продажи частным лицам ни в каком виде, кроме случаев если по конкретному участку специально выходил федеральный закон.

Если прибрежный участок до 19.06.2007 года уже был в частной собственности, но оказался входящим в первый или второй пояс ЗСО, то получается, что на него не действуют указанные ограничения и он остается в частной собственности и не относится к землям ограниченным в обороте.

Какие участки относятся ко второму поясу зоны санитарной охраны питьевых источников водоснабжения

В соответствии с пунктом 2.3.2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10, боковые границы второго пояса зон санитарной охраны должны быть расположены на расстоянии не менее 500 м от уреза воды при летне-осенней межени при равнинном рельефе местности; при гористом рельефе местности — до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м — при крутом.

Для точного определения такого расстояния спорных случаях может потребоваться экспертиза, но в большинстве случаев все и так ясно.

Учитывая данные определения, приведенный мною в пример земельный участок площадью 500 соток напротив дома отдыха Связист не может быть переведен в частную собственность.

У второго пояса ЗСО есть и другие важные следствия :) Попробуйте прикинуть сами, здесь все очень просто.

Внимательный осмотр публичной кадастровой карты вне зоны действия второго пояса охраны питьевых источников дал новые результаты

Найдено 12 лесных участков по 20 соток в публичной собственности находящиеся рядом с Велич Кантри Клаб

Участки на карте
Screen-Shot-2015-04-06-at-10.55.51.png

Участки на фото
Screen-Shot-2015-04-06-at-10.55.36.png

Участки на кадастровой карте
Screen-Shot-2015-04-06-at-10.54.03.png

UPDATE По информации администрации эти участки через суд возвращены в лесной фонд. Прекрасная новость — спасено от вырубки 2.5 Га лесных угодий рядом с городом.

А напротив, через дорогу огромная вырубка
Screen-Shot-2015-04-06-at-11.48.22.png

Дадут в Клину и то не всем

Но дело даже не в этом. Как следует из новости на сайте администрации, формальный обход соседних областей (как и поиск земли у себя) результатов не дал. Что колоссальный бред по своей сути и отличная иллюстрация ФОРМАЛЬНОГО подхода к решению поставленной задачи. Формально — читай «не для людей», «не ради людей», а ради получения галочки в графе выполнено. Может хватит, а?

Главным образом непонятно одно — какая именно работа по поиску внутри Звенигорода участков была проведена? Где искали? С 1 март вступил в силу новый закон, который должен сильно помочь в поиске и в образовании новых участков при обращении физических лиц.

Тем у кого нет детей, я напомню, что смысл в выдаче собственной земли многодетным семьям состоит в облегчении им повседневной жизни, потому что жить в многодетной семье, это адская работа без выходных и праздников. Жизнь на своей земле с тремя и более детишками если не легче, то хотя бы чуть дешевле в виду нескольких основных причин (рассматриваю семью, где мама не работает и дети на ее шее круглосуточно):

  • собственного огорода (цены на овощи растут каждый квартал);
  • можно не ходить в детский садик, на своей земле хотя бы есть место где они могут поиграть. В квартире не каждые соседи выдержат домашние игры трех и более малышей;
  • возможность увеличить площадь жилья по мере роста детей. Стоимость пристройки к дому намного дешевле и проще замены квартиры на квартиру большей площади;

Остановлюсь с причинами — этих уже достаточно, чтобы оценить острую необходимость в своей земле многодетной семье.

А теперь ближе к телу

Вот есть семья, она многодетная и это прекрасно. Живет семья в квартире на Маяковке а Звенигороде. Есть государство и оно созрело, чтобы помочь семье и создает программу по поддержке такой семьи путем выделения ей бесплатной семьи. И вот программа начинает работать и семье предлагают участок 15 соток в Клинском районе на с/х земле в поле. Предположим, что там будут электричество и газ (не увидел на этот счет информации — шрифт очень мелкий, ширина строки очень широкая — неудобно читать). Хорошо ли это для многодетной семьи из Звенигорода? От безисходности — да, потому что лучше уж что-то, вместо ничего. Но лично мое мнение, что получившийся итог (дачная земля в двух часах езды по бетонке) — это ... я не хочу подбирать слово, вставьте сами.

Почему?

Потому что дача в России — это самое ужасное что может быть. Дача в России как и большинство нормальных начинаний мутировало здесь в уродство колоссальной формы.
У человека не должно быть двух мест для жительства, два дома, две квартиры, квартира и дом и так далее. Потому что место начинает жить только тогда, когда человек живет на нем постоянно. Он ухаживает за этим местом, он его любит — и вот именно так расцветают города, когда каждый его житель любит то место где живет и это место не ограничивается четырьмя стенами его квартиры, его любовь распространяется на подъезд, двор и даже улицу. И ему просто не нужно больше ничего другого, как можно любить одновременно два места? Это невозможно. Одно всегда будет сиротой.

Что имеем в России. В нормальной России, которая далека от городов миллионников у людей рядом с их квартирами (в пешей доступности) может быть участочек ЛПХ с небольшим сарайчиком и навесиком. В сарайчике хранятся инструменты и инвентарь, может быть мааааленькая кроватка, чтобы прилечь отдохнуть в зной, в перерывах между работой на огороде и/или гамачок под навесом со столом для приема пищи. И именно так же все есть в Европе. Участок используется по прямому своему назначению — выращивание овощей и фруктов.
Тоже самое в деревнях — дом для жизни, обычно, стоит на небольшом участке, но рядом на поле всегда есть еще один удел, где выращиваются теже овощи и фрукты. И все работает как надо. Нет никаких дач.

Что имеем в городах миллионниках. Сотни миллионов бетонно-кирипичных квартирушек, жители которых не видят, не ценят и не любят ничего что находится за пределами двери их квартиры. Я их понимаю — там невозможно что-то полюбить, даже если очень захотеть. Все слишком большое, дворовые пространства слишком огромные, чтобы их нормально освоить и сделать живыми. Людям не комфортно в этих клетках, их потребность любить свой дом не удовлетворяется и постоянно ищет выхода. И любая человеческая потребность всегда найдет свой выход. И так появилась современная ДАЧА!

Все на даче СВОЕ — земля и даже весь дом полностью. За ощущением своего и настоящего родного люди стоят часами в пробках, лишь бы прикоснуться к этому своему, покопаться в своей земле, подышать своим настоящим воздухом. Конечно, цена этой своей дачи колоссальна — все свободное время убивается полностью, куча денег уходит на содержание дачи и эти деньги никогда не окупятся. В итоге современная семья постоянно разрывается между нелюбимой квартирой и любимой, но такой далекой дачей. Самые обеспеченные городские жители урвали себе дачи поближе к городу и могут себе позволить жить там постоянно, но таких очень мало в общей доли дачников.

И вот теперь скажите мне — зачем Звенигородской многодетной семье дачный участок в Клинском районе?

  • Может быть для огорода? Но ехать до огорода 2 часа в одну сторону с минимум тремя детьми? Однозначно нет.
  • Навреное для дачи или дома на лето, ведь в квартире в Звенигороде все-таки тесновато, а здесь можно построить дом на всех! Но, вы пробовали хотя бы просто построить дом? А построить дом, когда участок находится на таком удалении от дома — это совсем другая задача. Кроме того, новое строительство требует дополнительного и 100% финансирования, что резко сужает круг многодетных семей способных сейчас это вытянуть. Особенно, когда дом будет использоваться лишь сезонно. Говорить о полноценном переезде в эту деревню и продажу квартиры в Звенигороде не приходится.

А вот что было бы, если земельный участок был выделен в Звенигороде? А было бы вот что:

  • либо семья полноценно его использовала был под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), выращивая фрукты и овощи и отдыхая летом на природе;
  • либо продали бы квартиру и построили бы здесь полноценный дом. В этом случае дополнительное финансирование составило бы максимум 50% (в зависимости от типа дома и размера существующей квартиры).

И именно такую помощь от государства обязаны получать многодетные семьи. Без вариантов.

Звенигород очень маленький и земли тут нет

Особенно смешно такое слышать после освоения любых свободных для взгляда участков прошлой администрацией. Но — если очень захотеть, можно в космос полететь.

Есть вот такая замечательная новость, уже второй раз появляющаяся на сайте администрации:

Речь идет о вот этих чудных участках общей площадью 500 соток:
Screen-Shot-2015-04-05-at-14.39.23.png

Всего на очереди в Звенигороде стоит 61 многодетная семья, с учетом проездов (10%) от участка в 500 соток остается 450 соток, т. е. 30 многодетных семей могут получить участков в своем родном городе в Звенигороде. Либо 45 семей по 10 соток, что тоже очень хорошо. А если напрячься, то можно увеличить данную зону на чуть чуть, чтобы всем досталось.

Да, там сейчас другое назначние, но есть процедура по изменению вида разрешенного использования.

«Большая часть территории городского округа Звенигород расположена на землях второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.
Частью 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность»

Ну т. е. вот эти участки у реки в Шихово
Screen-Shot-2015-04-05-at-14.56.17.png

вот эти участки у реки в Игнатьево
Screen-Shot-2015-04-05-at-14.56.38.png

вот эти участки у реки на Фрунзе
Screen-Shot-2015-04-05-at-14.56.29.png

они все не в частной собственности? Или они переведены в нее не совсем законным путем?

Пожалуйста, исключите уже наконец формальный подход к решению таких важных и нестандартных задач.

В районе Дютьково есть огромные з/у у санатория, можно с ним начать диалог и поиск вариантов о выделении части земель для продажи администрации.

Тамже есть огромные площади у Саввино-Сторожевского монастыря. Я понимаю, конечно, что нынешний глава РПЦ очень трепетно относится к вопросам своей собственности РПЦ, но тут же речь о многодетных детях, с него не убудет.
Screen-Shot-2015-04-05-at-15.09.03.png

При желании всегда можно найти решение для любого вопроса, причем абсолютно законными методами. А делать формальные запросы в соседние области... ну не знаю, я хоть и не многодетный, пока, но на этом примере создается ощущение, что моя власть за меня (как жителя) совсем не хочет бороться.

Почему молчат многодетные семьи

Им тяжело бодаться с формальным подходом в работе с людьми. Всем тяжело. Мы понимаем, что с землей в Звенигороде все очень непросто, но я вам показал что есть по крайне мере 500 соток муниципальной земли, есть и другие варианты. Можно поискать среди многодетных семей представителей, которые готовы и умеют проводить переговоры в составе комиссии от администрации по вопросу выкупа дополнительных участков у других собственников (их я тоже указал). И что-то мне подсказывает, что такая комиссия (рабочая группа) сможет найти способ найти/выкупить 61 участок в Звенигороде. Главное желание.