2 заметки с тегом

ЖК Английский квартал

Стройки нет совсем, а ввод в эксплуатацию уже через два месяца

Начало тут

Каждый раз проезжая по улице Маяковская вспоминаю единственный вход в лес для жителей квартала Маяковского и то, как его испортила строительная техника, прокладывающая коммуникации (то ли к газовой котельной Супонево, то ли просто в Супонево).

Вход в Звенигородский лес в квартале Маяковского год назад (27 мая 2015 года). Тут много фоток.

Прошел год, ничего не изменилось.

Вход в Звенигородский лес в квартале Маяковского год назад (май 2016 года).

Но не изменилось не только тут, но и на стройплощадке ЖК Английский квартал (за металлическим забором справа).

Забор стройплощадки ЖК Английский квартал

Окончание строительства на плакате указано как II квартал 2016 года

Состояние стройплощадки никак не подтверждает заверения застройщика «Техновендинг»

В проектной декларации на сайте жилого комплекса (monolitzven.ru) срок окончания разрешения на строительство ЖК Английский квартал указан как IV квартал 2016 год.

Однако сути дела это не меняет — ЖК Английский квартал не будет построен и сдан в 2016 году. Будьте внимательнее.

Что нам рассказывает застройщик о себе на сайте

Сайт застройщика — monolitzven.ru

При входе на сайт начинает играть музыка. Sting (shape of my heart), конечно, отличная музыка, но вот не надо за меня решать, что я хочу слушать в Интернете. Отключить проигрывание музыки можно прокрутив страницу вниз. При этом, если вы снова на нее попадате будете снова выключать руками.

Да, и обязательно посмотрите видео.

Компания предлагает два проекта трехэтажных таунхаусов в Звенигороде, объединенных общей английской тематикой.

Преимущества проекта, заявленные застройщиком на его сайте:

  1. Собственный земельный участок и парковочное место. Дальше — «На небольшом земельном участке владелец может максимально проявить себя в искусстве ландшафтного дизайна». Можно же проще и без высасывания преимущества из пальца — «Даже на небольшом участке можно проявить себя в искусстве ландшафтного дизайна». По ссылке идут картинки оформленных двориков таунхаусов. Раз уж сделали страничку с картинками двориков, нужно было доводить до конца — либо предлагать здесь услуги сторонних/собственных ландшафтных дизайнеров, либо выложить несколько готовых проектов/советов.
  2. Центральные коммуникации. Вода, канализация и электричество (10 кВт) — центральные, отопление — от внутреннего газового котла.
  3. Современные строительные материалы. На этой странице описывают технологии и материалы строительства — очень нудно пишут и очень неудобно читать (шрифт ужасен, маленькое межстрочное — верстка хуже нет). Такую информацию нужно подавать вкуснее.
  4. Расположение в центре города. Дальше идет однообразное и избитое описание немногочисленных достопримечательностей Звенигорода. Не уверен, что это преимущество именно данных ЖК Английский квартал или Малая Англия. Эти достопримечательности — преимущество для любого района города — они же одни и те же, а покупать в Звенигороде жилье только из-за рядом расположенного Музея Танеева...
  5. Инфраструктура. Центр есть центр, здесь действительно удобно и прямо напротив правда есть теннисный корт. С Москвой рекой и лесом не все так однозначно, но пока они тоже есть. Даже несколько парков планируется;
  6. Удобное расположение. Имеется в виду город Звенигород. Несколько видов транспорта — это может быть преимуществом, а расположение города Звенигорода не может быть отнесено к преимуществам данных жилых комплексов.
  7. Прямой выход в лес (для ЖК Английский квартал). Да, так и есть. Лес, правда, пока не сильно располагает к прогулкам, но все же это преимущество;
  8. Выдержанный английский стиль. Картинка красивая, но вот читать текст в его нынешнем виде неприятно и не хочется. Ну и слово «роскошь» что-то больно часто повторяется. Находясь на сайте никакой роскоши не ощущается.
  9. Безупречная экология. Звенигород — самый чистый город Одинцовского района. Смотрим сюда, сюда, сюда и сюда. Ну и про ЦКАД не забываем.

Фух. Закончились преимущества новых таунхаусов в английском стиле в Звенигороде как их видит застройщик. Некоторые высосаны из пальца, но главное — их все на сайте не видно. Какие-то сменяющиеся картинки не сильно ассоциирующиеся с заголовком.

Вообще же очень сложно читать про таунхаусы премиум класса в английском стиле и современные строительные материалы на таком неудобном и плохо сделанном сайте. Такой контрарный разрыв не позволяет мне хотеть купить такой таунхаус за 15 млн. В Звенигороде есть застройщик Стройпромавтоматика — сайты там удобнее, красивее и сверстаны по-человечески.

Расположение ЖК «Малая Англия»

Таунхаусы «Малая Англия» в Звенигороде будут построены в частном секторе центральной части города, раньше на этом участке площадью 11 соток раньше был дом — улица Советская дом 33/5.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка проходило с проведением публичных слушаний.

На публичные слушания, как водится, даже соседи по участку не пришли. Но может тут и уточнять нечего, хотя вот 10 кВт на таунхаус, это 70 кВт на участок, да и газ — был на один дом, а теперь на семь. ТУ на сайте вот нету.

В 2013 году было так:

А в 2015/16 будет так:

ЖК «Малая Англия» правда очень классно расположен — в пешей доступности просто весь город. До речки далековато правда.

Расположение ЖК «Английский квартал»

Обратите внимание на...лужи на картинках с визуализацией. Это не тени — это лужи (ну типа Англия, туманы, дожди). Т. е. застройщик/проектировщик считает наличие луж на дороге, тротуаре и стоянке нормальным. Так вот — лужи на любом дорожном/тротуарном покрытии — это брак. Потому что правильно спроектированные и построенные дороги/тротуары имеют необходимые уклоны в сторону ливневой канализации или на худой конец — дренажа.

Участок здесь 18 соток, что позволит разместить 11 таунхаусов.

На генеральном плане башенки с часами почему-то нет

Зато на сайте есть страничка «инфраструктура», где очень наглядно отмечены основные объекты города рядом с жилыми комплексами.

Таунхаусы имеют цокольный этаж. Это видно на странице планировочные решения.

Резюме

Если сделают как на картинке — будет хорошо. Немного странно будет видеть такой английский стиль на Советской улице, но нарисованные благоустроенные тротуары и приятные цвета внешней отделки фасадов заставляют об этом забыть.

Я гостил как-то у друзей в трехэтажном таунхаусе. Все круто, кроме лестницы — лишний раз вот не захочется подниматься. Ну и плюс межкомнатные стены из пенобетона придется все равно либо укреплять, либо шумоизолировать, но это мелочи.

Главное что смущает — это несоответствие красивых картинок и заявленного высокого качества (подкрепленного ценой за таунхаус в 15 млн рублей) и сайта. Сайт очень слабый. Необязательно делать сайт дорогим и кричащим, но сайт для таких таунхаусов просто обязан быть по-английски строгим и модным.

Обращаю внимание, что это был придирчивый анализ информации о двух ЖК только на основании информации предоставленной на их сайте. Застройщик может использовать ее как обратную связь для улучшения представления информации. Если, конечно, рассчитывает привлечь через сайт побольше покупателей.