3 заметки с тегом

ЖК Поречье

Самый худший ЖК в Звенигороде и коттеджный поселок с видом на ЦКАД

Ближнее Поречье не заканчивается очень прекрасной детской площадкой рядом с многоэтажным домом — вниз по разбитой дороге есть еще СНТ Ягодка, пансионат Поречье, долгострой ЖК Курорт, коттеджный поселок в пойме реки Москвы и два сарая дома красиво названные ЖК Поречье.

На дороге несколько глубоких ям

СНТ Ягодка. Одно время суд определил сервитут на проезд по территории СНТ Ягодка для жителей и покупашек ЖК Поречье. Но суд другой инстанции отменил его.

В итоге Река-река проложили в обход СНТ Ягодки новую дорогу из плит.

Слева СНТ Ягодка, что за забором справа — я не знаю

Направо тупик и выезд на поле, налево — ЖК Поречье и Река-река.

Дальше дорога все такая же «живописная» и узкая

Слева появляется долгострой ЖК Курорт

Чтобы клиенты не обосрались от страха при виде окружающего рая, Река-река очень мудро и заблаговременно повесила информационный плакат с приветствием

Въезд к коттеджный поселок Река-река. Домов здесь с прошлогоднего визита заметно прибавилось.

Дорожка, уходящая налево — путь к ЖК Курорт.

Круто, верно?

Летом здесь особенно красиво — тоннель из трехметрового борщевика.

За забором КП Река-река виднеются дома ЖК Поречье

Дорога же продолжает радовать. Интересно, на каком этапе начинают разворачиваться покупатели?

А вот и ЖК Курорт. Крыша просто верх архитектурного изящества

Напомню, что со стороны пансионата РАН и ЦКАДа сия красота выглядит вот так

А поселок Река-река вот так. Я стою на месте прохождения ЦКАДа.

Общий вид на два эти объекта.

Вот какие расстояния от ЦКАДа до ЖК Поречье и поселка Река-река

ЖК Поречье близко, а дорога снова меняется. Кстати на легковушке здесь нужно аккуратнее

Раньше здесь был целый бытовочный городок. Сейчас стало сильно лучше.

Подъезжаю к ЖК Поречье

До благоустройства еще далековато, при этом кипучей осенней деятельности тоже не заметно.

По полю проложена дорожка к Река-река. Т. е. в поселок можно заехать минуя шлагбаум...непонятно.

ЖК Поречье на фоне еще одного долгостроя — микрорайона Восточный. И ведь кто-то же покупает...

Здесь Опасная зона, я назад.

На обратном пути заехал к пансионату Поречье (слева от СНТ Ягодка) — оказывается, в нем восстанавливают два из 7 корпусов. Вод один уже почти готов.

На территорию не пустили. Бяки.

P.S.

С поселком Река-река все будет нормально — дороги проложат, домики построят (может не так быстро, как планировали, но тем не менее).
А вот с ЖК Поречье...не знаю. Не уверен, что жители КП Река-река будут рады жителям ЖК Поречье, прогуливающимся по их территории — не за это они платили вполне приличные деньги. А где гулять жителям ЖК Поречье и чем вообще им здесь заниматься пока не ясно.

Добрался я до еще одного замечательного района Звенигорода — Поречья

Посмотрел на коттеджный поселок Река-Река, ЖК Поречье и окружающие красоты.

Начнем по порядку, и первое о чем стоит рассказать — это подъездная дорога до ЖК Поречье и коттеджного поселка Река-река.

Как только вы сворачиваете с А-107 на дорогу в Поречье, вы сразу попадаете в чудный мир — кругом очень пышный и плотный лес. Ощущение, что ты где-то очень далеко от Москвы. Дорога асфальтированная, полноценная двухполоска. После городской больницы №45 (все обнесено бетонным забором) будет поворот налево под указатель «Река-река». Здесь тоже асфальт, но две машины не разъезжаются — обязательно одной нужно на обочину. Но вскоре дорога вообще обрывается железными воротами (кирпич на схеме). Это СНТ Ягодка, которое сначала получило сервитут для проезда по своей территории, но потом, видимо, совсем победило. Кто-то (река-река и/или ЖК Поречье) проложили объездную дорогу и бетонных плит.

Табличка. Видимо это какой-то старый недоделанный ЖК Поречье. Или это про ЖК Курорт?

Бетонные плиты, кстати, идут в коттеджный поселок Река-река

а в ЖК Поречье идет просто грунтовая дорога

Слева — ЖК Курорт. Брошенный долгострой.

Вот эти домики для строителей справа перед самым ЖК Поречье, похоже, принадлежат строительной компании возводившей ЖК Курорт и не ясно будут ли убирать их в ближайшее время. Так что подъезд к ЖК Поречье крайне стремный необычный.

Поле перед ЖК Поречье

А вот и первый корпус ЖК Поречье. Стоит на возвышенности относительно второго (тот ниже первого корпуса этажа на два точно)

Вид на ЖК Курорт от первого корпуса ЖК Поречье

Работ кипит. Я не увидел дополнительного крепления кирпичной стены к несущей стене. Оно вот так просто шторкой не отвалится?

Но это фигня. Вот это фото внутренней стены, которую видно в окно. Швы вообще не промазаны или так сейчас можно пеноблоки (или газоблоки) укладывать?

Это вот вот часть забора с пансионатом Поречье

Вид на второй корпус с площадки первого корпуса. На первом этаже стоит вода — видим недавние дожди шли когда еще не было перекрытия второго этажа.

Лысая гора пансионата РАМН и один из домиков Река-река.

Домики Река-река. Вообще Река-река производит странно впечатление — просто стильные домики в поле. И как у них обстоят дела с собственность на землю, с учетом попадания всего поселка во вторую санитарную зоны охраны питьевых источников водоснабжения и изъятия подобных земель из оборота. ( Подробнее про законы и нормы тут )

Но вокруг ЖК Поречье, конечно, красота. Красота нетронутой природы. Никакое благоустройство до такого уровня не дотянет никогда. Поречье — уникальный уголок, здесь должно быть запрещено любое жилое строительство и любые операции с землей.

Первый корпус ЖК Поречье с другой стороны

Дорога обратно. Прямо — Река-река.

Все-таки, плиты проложил себе коттеджный поселок Река-река

Пустующий котлован в ЖК Курорт

Выезд из района Поречье на А-107. Кстати, вот этот же перекресток останется почти в неизменном виде, даже когда здесь будет ЦКАД. Звенигородский участок будет постоянно собирать пробки, потому что на нем сохранятся практически все светофоры. Про развязку ЦКАД Поречье.

24 декабря 2014, 12:56

ЖК «Поречье»

Посещение стройки в июне 2015

ЖК «Поречье» — квартира с городскими коммуникациями в СНТ.
Screen-Shot-2014-12-24-at-02.04.52.png

Описание ЖК «Поречье»

ЖК «Поречье» расположен в тихом, курортном пригороде Звенигорода, в поселке Поречье.
_———.jpg

Жилой комплекс состоит из двух трехэтажных домов по 42 квартиры.

История земельного участка

При покупке новостройки крайне важно понимать что было прежде на месте дома/района. Часто строят на местах свалок, очистных сооружений, заводов, рек/прудов и болот.
В данном случае участок и само место точно чистые минимум на 100 лет назад.

Коммуникации

Застройщик ЖК «Поречье» ЖСК «» ведет открытую и публичную стройку, оперативно выкладывает на сайте все документы: разрешение на строительство, технические условия на подключение к сетям и т. д.. Есть даже судебное предписание для СНТ „Ягодка“ о сервитуте и нечинении препятствий для проезда грузового автотраспорта к ЖК по землям общего пользования СНТ.

Электричество.
На весь ЖК будет выделено 400 кВт мощностей, которые город предоставит после выполнения ЖСК „Гарант Инвест Строй Групп“ инвестиционного контракта на сумму 24 млн рублей. Это получается по 4.7 кВт на квартиру.
Срок перевода на постоянную схему электроснабжения — 4 квартал 2015 года.

Канализация.
На основании технических условий, выданных „Звенигородским гороодским водоканалом“, ЖК „Поречье“ будет подключен к городоской канализации города Звенигород.

Водоснабжение
Информации нет. (Предполагаю подключение к тому же городоскому водоканалу)

Газификация
Информации нет. (Предполагаю подключение к городским сетям теплоснабжения)

В 11 сентября 2014 года ЖК „Поречье“ выглядел так (фото взято с сайта коттеджного поселка „Река река“:

Screen-Shot-2014-12-24-at-13.59.38.png

Транспортная доступность

ЖК „Поречье“-Звенигород
Ближайшая автобусная остановка находится от ЖК на расстоянии 700 метров (остановка д/о Поречье). От нее ходит автобус №13 до остановки „Квартал Маяковского“ (отсюда можно уехать в Москву на автобусе) через ж.д. станцию Звенигород.

Маркетинг и информационная поддержка застройщика

Здесь, очевидно, ЖК „Поречье“ не в плюсе. Визуализация проекта на уровне 2000 года.
d1.gif

Не раскрыты такие важные моменты как:
-схема движений автотранспорта по ЖК;
-схема парковки;
-нет информации о местах для отдыха и детских площадках;
-нет информации о времени на дорогу из Москвы и из Звенигорода;
-нет информации о материалах строительства и отделки;
-нет информации о благоустройстве прилежащей к ЖК территории. Все-таки людям нужно где-то гулять, территория ЖК очень маленькая, пляжа или набережной сейчас нет, как и тротуаров и дорог;
-нет описания инфраструктуры самого поселка Поречье (магазины, услуги, досуг, больницы и т. д.).

Резюме

Проект неоднозначный, но привлекает своей ценой и открытостью стройки. Также как и в ЖК „Шихово“ смущает местоположение — очень далеко от города. Однако в плане инфраструктуры все должно быть лучше:
-рядом находится санаторий „Поречье“;
-чуть подальше Городская больница №45;
-в ближайшем окружении еще несколько деревень и поселков (Марьино, Сальково, Дунино) и будущий КП „Река река“;

Также отмечу один интересный факт: рядом с ЖК есть СНТ, т. е. люди туда приезжают на дачу, а собственники квартир будут там жить постоянно. Поверьте, зима и лето в пригороде Звенигорода — две огромные разницы.

Из явных минусов:

  • наличие рядом долгостроя в виде ЖК «Курорт»;
  • процесс строительства по соседству коттеджного поселка «Река река»;

Вообще же, ЖК «Поречье» — это очередной проект где заказчик-застройщик не очень понимает (или понимает, но тщательно скрывает) для кого он строит дома и почему эти самые дома люди захотят купить.
Все описание жилого комплекса на сайте застройщика свелось к вот этому:
Screen-Shot-2014-12-24-at-14.42.46.png

Общее описание местоположения комплекса:

Что не предложение, то жара.

А мне бы, например, как потенциальному покупателю квартиры в ЖК «Поречье», вместо «Удивительная природа этих мест чем-то напоминает скандинавскую» было бы интересно узнать:

  • где я смогу каждый день покупать вкусный хлеб по дороге домой?
  • до какого часа работает ближайший в пешей доступности к ЖК продуктовый магазин и аптека?
  • где находится ближайшая поликлиника или травмпункт?
  • расписание автобусов от станции Звенигород;
  • какими услугами находящегося санатория «Поречье» я могу воспользоваться и за какие деньги?
  • с учетом трений с СНТ «Ягодка» из-за подъездной дороги, как после окончания строительства будет организован подъезд автотранспорта? Какого качества будет дорога?
    -где будет детский сад (и на сколько мест) и аптека указанные в описании?
    -будет ли скоростной Интернет?
    -как долго будет стоять бетонный памятник строителям ЖК «Курорт»?;

Посещение стройки в июне 2015