9 заметок с тегом

ЖК Ракитня

Есть возможность обратить внимание на опасный перекресток Калинина/Садовая/Верхнепосадское шоссе

Тут Добродел начал сбор сведений для определения плана ремонта дорог, обустройства тротуаров и пешеходных переходов на улицах Звенигорода. А у нас как раз есть один перекресток, на котором всем страшно — и водителям, и пешеходам. Это перекресток на улице Калинина, Садовая, проезде Ветеранов и Верхнепосадском шоссе!

Здесь ДВЕ автобусных остановки, детский гимнастический центр, нет тротуара от остановки, нет фонарей (но вроде в ноября этот вопрос будет закрыт) и нет ни одного пешеходного перехода.

Так что вспоминаем свои пароли на госуслугах и вперед, голосовать, писать комментарии за этот перекресток с требованием сделать тротуар и пешеходный переход.

Для этого:

  1. Заходим по ссылке улицы Калинина на карте Добродела — она уже будет выделена красным, а справа будет чеклист-список. Выбираем сначала СДЕЛАТЬ ПЕШЕХОДНЫЙ ПЕРЕХОД и затем (тут все глючит через раз и иногда два пункта не получается выбрать) ПОСТРОИТЬ ТРОТУАР.
  1. Обязательно пишем крик души (вспоминаем свой случай из жизни на этом перекрестке), который наверняка был (бьются там реально часто).
  1. Можете приложить одну и понравившихся фоток которые я накидаю ниже из жизни этого перекрестка
  1. Нажимаем оранжевую кнопочку «Предложить ремонт».

НЕ ЛЕНИМСЯ. На Руси же как — кто не громко не кричит, того не замечают. Учимся работать с системой управления государством такой, какой она есть в реальной жизни, а не на бумаге...

Почему здесь реально опасно и требуется такое внимание

Например, потому что зимой здесь люди идут от остановки по обочине во льду и снеге (да да, знаю, что в деревнях так все ходЮт и ничего страшного, никто не умер, и что упасть и встать ничего страшного, не сахарные).

А потом вот так вот переходят дорогу

Дети...

...и тети с бабулями

Сам перекресток зимой/весной — обочины во льду и грязи, дорога в лужах и как итог — ты пока дошел до дома уже весь в гавне.

До тротуара от ЖК Заречья тротуара нет — ходи как знаешь. Может нуно одностороннее движение здесь сделать? Починить Ремесленный проезд и пустить движение по кругу?

Это к перекрестку не имеет отношения, но не удержался. Магнит и отношение к покупателям, ливневканамненужна, уклондорогетоже!

Обочины перекрестка требуют серьезного ремонта — большие машины не вписываются в радиус и развозят грязь, разбивая обочину.

Это касается всего Верхнего Посада в целом и каждого перекрестка

Другие фотки в сезон когда грязь на Руси засохла

Тротуар от Кузнечика до Магнита есть, а вот пешеходного перехода нет!

После установки забора (клевого, кстати) пешеходам тут стало совсем тесно и опасно...

Летний переход дороги тоже не особо безопасен

И в дождь.

Обратите внимание, все люди всегда переходят на левую обочину Калинина и потому уже через Садовую — потому что если идти по правой стороне (где остановка) то упираешься в поворот Калинина, куда уходят 95% всех машин с улицы...на заметку проектировщикам.

Остановка на улице Садовая тоже без пешеходного перехода

Вообщем, Добродел и все такое. Не ленимся.

Ибо построен ЖК на русле старой, но еще живой речушки Ракитня

При въезде в ЖК со стороны улицы Дзержинского уже можно заметить небольшой поток от домов в сторону частного сектора (сам проезд удивительно узкий для двухстороннего движения...)

Здесь низина не просто так — это и есть речка. Просыпается она только весной, обычно. Стройпромавтоматика должна была русло убрать в трубу и вывести за пределы комплекса — очень похоже, что этот колодец и есть выход речки — хлещет от туда очень здорово.

Поток бежит как раз по проезду между кварталами — здесь оказалась самая низина

Вот данный проезд с другой стороны

Дальше все совершенно сухо. На заднем плане пластиковый завод Ани-пласт.

А вот за комплексом сейчас настоящее озеро — его плохо, но видно вдали перед посадками

Именно из этого леса и наступает речка Ракитня на ЖК Ракитня

Подтоплена котельная (которая после, все-таки, замкнула обрубив подачу горячей воды в Заречье и дома по Проезду Ветеранов

Мусорная площадка тоже плавает

Все не очень круто, конечно — явный просчет строителей. Хоть и весело для детишек на великах.

Потоп заканчивается сразу после проезда между кварталами.

Удивительно, но помимо видимых просчетов при строительстве на месте еще живой речки, само разрешение на строительство ЖК Ракитня выдали в санитарной зоне промышленного предприятия (пластиковый завод Ани-пласт) . И ввели в эксплуатацию потом дома также без проблем...А сам завод 5 лет работал без разрешения на выбросы в атмосферу...Жесть.

Вот еще и еще про Ани-пласт в Звенигороде.

Заселение ЖК Ракитня дало о себе знать уже более существенно, чем строительство первенца ЖК Заречье — поток машин по Проезду Ветеранов и улицам Калинина, Садовая вырос значительно. А дороги...узкие и разбитые, пешеходных переходов нет, знаком тоже.
А че, зачем строить новую дорогу к жилому комплексу в частном секторе на 2000 квартир...

Проезд Ветеранов вдоль ЖК Заречье и ЖК Ракитня

ЖК Ракитня чуть больше года, а покрытие на площадке уже нужно менять. Может это и норм, только вот отсутствие обновления точно нет.

Кстати, после ЖК Ракитня речка никуда не девается — она течет по улице Дзержинского, затапливая как саму улицу, так и соседние участки

Затопленная улица Дзержинского

Улица затоплена почти полностью. Не знаю как здесь люди обороняются...

От Дзержинского до очистных сооружений Ставицкий еще и новую нарезку сделал, сократив санитарную зону очистных после засыпки канализационных карт. Так что будьте внимательны при покупке здесь участка, а то я встретил ребят на Porsche, который гоняли и искали откуда течет!!! А то купили участок, а тут такой сюрприз...

Засранец, паркующийся на тротуаре был обклеен со всех сторон

Удивительные люди, конечно, эти ленивые и спешащие куда-то паркованцы на тротуарах...Тротуар из плитки, с высоким бордюром, но нет, все равно нужно залезть. Не понимаю как можно быть таким свином.

12 марта 2016, 22:14

ЖК Ракитня. Март 2016

Все-таки 9 этажей здесь — это много

При посещении любого нового или старого микрорайона или ЖК в Звенигороде я стараюсь, в первую очередь, подмечать вещи влияющие на уровень комфорта жителя при ежедневном проживании в это микрорайоне или жилом комплексе.

В своем большинстве, на уровень комфорта влияют мелочи, на которые постоянные жители уже не обращают внимание — либо не смогли их улучшить и смирились, либо просто не считают эти вещи сколько-нибудь важными и влияющими не качество их жизни.

Но вся наша жизнь состоит из мелочей — об этом тоже не стоит забывать.

Территория вокруг ЖК Ракитня крайне недружелюбна и малоприятна

На углу проезда Ветеранов есть ручей (бывшая речка/ручей Ракитня, русло которой убрали в трубу и пустили под комплексом), куда сейчас стекают все сточные воды. На удивление, но ручей не выходит их берегов (рядом есть ливневая канализация, видимо, она помогает).

Рядом снова стройка — вроде как гостиница.

Благоустройство вокруг ЖК Ракитня еще явно не закончено.

С внешней стороны корпусов очень приятные стеклянные подъезды — настоящие парадные. Судя по всему, они будут всегда закрыты :(

Из-за высокой этажности данная часть улицы почти целый день находится в тени — солнце здесь бывает только утром.

Рядом построены гаражи. Дополнительной бесплатной стоянки для жителей (до расчетного норматива по машиноместам) пока не наблюдается.

Рядом с гаражами и 4 корпусом ЖК Ракитня находится (( http://www.aniplast.ru/ru/ пластиковый завод «Ани пласт» ))

Где солнце — там сразу и всегда радостно. Обязательно обращайте внимание куда будут выходить ваши окна — в многоквартирных домах это может очень значительно добавить в уровне комфорта проживания.

Даже с учетом скидки на весну, талый снег и текущие грязные ручьи по всему Звенигороду, вокруг ЖК Ракитня слишком много проблемных мест требующих скорейшего решения.

Строительные рвы для прокладки коммуникаций

Временная дорога из плит к строящемуся производственному объекту «Стройпромавтоматики»

Потенциальная зеленая зона среди деревьев пока выглядит крайне печально. Здесь нужны лавочки, тропинки и столбы освещения. Главное — никаких беседок и шашлыков.

Но перспектива зеленой травки среди деревьев очень греет душу

Зеленая зона здесь поможет сгладить соседствующий пейзаж со старыми гаражами и котельной

Удивительно запущенное состояние контейнерной площадки между 3 и 4 корпусами

Но в целом прилегающую территорию вокруг ЖК Ракитня хочется назвать аккуратной. Ровный асфальт, бордюр, газончик. Пока явно не хватает жизни, но и ЖК еще только заселяется, а прилегающая территория заживет где-то в течение 2-3 лет.

Внутридворовая территория ЖК Ракитня

При переходе внутрь двора асфальт на тротуаре сразу же заменяется плиткой.

Вообще же, тротуарной плитки во дворах ЖК Ракитня очень много и это очень сильно радует.

Во дворах есть лавочки!!! Вот чего очень не хватает соседнему ЖК Заречье

Вид на внутренний двор ЖК Ракитня с лавочки (о боже, как чудесно просто присесть на лавочку!).

Лавочки в городе — это круто. (Эта часть двора в тени)

Дверь в подъезд глухая. Если же сделать ее хотя бы со стеклянным окошком восприятие ЖК и первое впечатление сразу бы сильно выросли. Глухая подъездная дверь — это для неразвитых и отсталых стран, стеклянная подъездная дверь (или хотя бы с окошком) — это для развитого и спокойного общества.

Двор, конечно же, заставлен машинами. Двор без машин в российском менталитете — не двор. (Эта часть двора тоже в тени)

Внутри каждого из двух дворов-близнецов в ЖК Ракитня есть большая плиточная площадка (дети здесь бегают, гоняют на великах, самокатах и т. д.)

За площадкой из плитки есть детский городок с интересными горками

Детская площадка ЖК Ракитня

А уже за детским городком есть огороженная площадка для игры в футбол

Детский садик в ЖК Ракитня

Между двумя дворами (3-4 корпуса и 1-2 корпуса) расположен муниципальный детский садик. Его забор справа на фото. Очень странно, что данный проезд не оборудован бордюрами — машины на обочине здесь будут парковаться постоянно и вскоре уничтожат весь газон.

Внутренняя территория детского сада. Большую часть дня она будет находиться в тени.

Жизнерадостный забор детского сада в ЖК «Ракитня»

Внутренний двор 1 и 2 корпусов ЖК Ракитня

Откуда белые разводы на кирпичной кладке?

Вид на третий корпус ЖК Ракитня из соседнего двора

Что снаружи?

Продолжение Ремесленного проезда со стороны 1 корпуса ЖК Ракитня. Слева виден ТЦ «Посад» и задняя стенка гаражей.

Впереди будка охранников и один из двух въездов в ЖК Ракитня со стороны проезда Ветеранов

Вдоль ЖК Заречье Ремесленный проезд выглядит просто безобразно

Дальше пешеходный рай в Верхнем Посаде заканчивается — как дойти до остановки или торгового центра не по автомобильной дороге или грязной обочине непонятно.

Новая автобусная остановка.

А была ведь вот такая

На 10 маршруте в Звенигороде гоняют вот такие прекрасные низкопольные автобусы Neoplan от ИП Уханова.

А также именно ИП Уханов организовал прямой рейс по 881 маршруту прямо от этой остановки для жителей ЖК Ракитня и ЖК Заречье — и бизнес развивается, и жителям нереальный комфорт.
Но все это скоро может прекратиться, потому как Мострансавто в неконкурентной борьбе выживает ИП Уханова с 881 маршрута из города.

ТЦ «Посад» рядом с ЖК Ракитня и ЖК Заречье. Универсам «Верный» здесь оставил приятное впечатление

Но пространство рядом с остановкой и перед ТЦ «Посад» совершенно неорганизованно, тротуара нет.

А теперь главная фишка российского строительства на примере ЖК Ракитня

Это организация водостока с крыши. С крыши самих домов вода в Ракитне стекает по скрытым водостокам сразу в систему канализации (не увидел я наружней водосточной системы), а вот с крыши заезда в подземную парковку водосток уже виден — прошу любить и радовать.

С крыши в трубу с трубы на отмостку из асфальта

С отмостки из асфальта на фартук из плиточки

С фартука из плиточки на тротуар из плиточки и дальше струйкой по всему тротуару

Из всей этой ситуации у меня все один вопрос:

Хрен с ними с проектировщиками и таджиками монтажниками этого водостока, но та команда из Стройпромавтоматики, которая принимала этот дом и этот водосток, что не видела как здесь выполнена сток с крыши? Неужели они не понимали КУДА будет стекать вода?

При этом, внутри двора есть несколько приемников ливнестока, а под двором целая подземная парковка, т. е. под землей тьма инженерных коммуникаций и воткнуть в них этот водосток точно не составило труда.

Стоит ли напоминать, что весной и осенью здесь будет тонкий лед и очень опасный участок тротуара?

В соседнем Заречье вокруг домов газончик, поэтому просчет проектировщиков там обошли хоть совсем неизящно, но эффективно

Малой кровью здесь не обойтись, но разрешать этот позор нужно обязательно. Вот как выглядит сток с другого въезда в подземный гараж, на солнечной стороне двора.

Вдалеке виден еще один мокрый след — оказывается водосток с козырьков подъездов организован также на тротуар...

Резюме

Конечно же, внешний вид, внутренние дворы и благоустройство ЖК Ракитня выглядят очень достойно — даже Супонево (лучший из микрорайнов-высотников в Звенигороде) нервно курит и отдыхает далеко в стороне.

Если покупать квартиру (эконом-класса) в Звенигороде, то я бы очень хорошо присмотрелся к ЖК Ракитня. Но 9 (девять) этажей — это все равно очень много. Конечно же, 9 этажей не так сильно давят, как 17 в Супонево

Внутренний двор микрорайона Супонево

но по сравнению с соседним ЖК Заречье с его 4-5 этажами — ЖК Ракитня не идет ни в какое сравнение.

Внутренний двор ЖК Заречье

Верхний Посад во всей весенней красе

В 2015 году администрация Звенигорода построила тротуар на проезде Ветеранов от ЖК Заречье до ЖК Ракитня. Возникновение тротуара я связываю, в первую очередь, с вводом в эксплуатацию нового ЖК Ракитня — поток пешеходов (особенно мам с колясками) резко увеличился, а вариантов для безопасного прохода, кроме как строительства нового тротуара, не было.

Пересечение проезда Ветеранов и улицы Садовая (откуда нужно было начать тротуар) уже давно вызывает у местных жителей кучу вопросов — зона очень оживленная (есть и детский гимнастический центр и две автобусных остановки), но при этом нет ни тротуаров, ни пешеходных переходов.

Зона же перед магазинами (Магнит, мясная лавка, фотостудия, аптека) и магазином Виктория всегда залита водой и грязью. Почему тротуар закачивается именно здесь, а не продолжается до улицы Садовая? Там же есть небольшой тротуар от кузнечика с которым его нужно обязательно соединить!

Слева — калитка ЖК Заречья, справа — торговые ряды, прямо — улица Садовая и Калинина

Вот именно здесь жителям и Заречья, и Ракитни предлагается переходить дорогу к магазинам

Новый тротуар в сторону ЖК Ракитня

Здесь полдня стоял автобус ИП Уханова М.А. До этого два дня один из автобусов также часам стоял на улице Калинина.

Здесь его зачем-то разобрали (что-то проложили ПОД ним) и затем аккуратно сложили.

На тротуаре есть небольшой слой российского дриста и лужи. Дрист фиг с ним (сугробы справа большие были, с них текло), но вот лужи на новом тротуаре — это непростительно. Делать ровную асфальтированную поверхность с уклоном в строну дороги в XXI веке в России до сих пор не умеют.

Без тротуара было бы очень тяжело, грязно и неудобно

Около ворот в ЖК Заречье тротуар делает перерыв, давая преимущества автомобилям. Что бред и идиотизм.

Куда сейчас деваться пешеходам? Идти по лужам? Тротуар не должен прерываться ни перед какими воротами и любыми другими съездами автомобилей — здесь тротуар будет играть для авто роль лежачего полицейского (просто вместо бордюров сделать сглаженные стороны), а пешеход будет дополнительно защищен от автомобиля. Ну вот так делают в городах, где люди на первом месте.

Вот, например, город Железнодорожный (Московская область, между Реутовом и Балашихой, здесь нет ни речки, ни истории — вокруг только куча шоссе и полигонов ТБО). Идет тротуар (из плиточки, между прочим — вообще, делать сейчас НОВЫЙ тротуар из асфальта — это показатель дикой бедности) и есть заезд для автомобиля....и...плевать на автомобиль — тротуар из плитки продолжается.

Дальше больше — даже когда тротуар и пересекающая его автодорога находятся на одном уровне тротуар из плитки все равно продолжается — это дополнительно показывает, что в приоритете пешеход, и дополнительно напоминает водителю быть внимательнее — ведь автодорога прерывается, а не продолжается едиными полотном, что всегда заставляет водителей быть внимательнее.

Дальше уже есть все основания считать, что тротуар просто не чистится. Удивительно, по сути, этот тротуар город построил тупо для жителей ЖК Ракитня и ЖК Заречье и ни одна из УК этих ЖК не считает нормальным просто периодически его убирать (а если убирает, то этого вообще не заметно) — типа, кто строил, пусть тот и убирает. Стыд со всех сторон.

А вот автосервис и его черная от копоти труба, где сотрудники автосервиса топятся зимой чем попало прямо под окнами ЖК Заречье. Россия — XXI век — 50 км от Москвы.

Улица Дзержинского в сторону строящегося ЖК Квартал

Еще одни ворота ЖК Заречья, здесь луж нет, пешеходу, если не безопасно, то хотя бы сухо и удобно.

Поворот тротуара на проезде Ветеранов и ЖК Ракитня

Здесь на дороге знатная лужа (спроектировать и построить дорогу без возможности образования на ней луж в России тоже уже не могут)

Где-то в конце лужи есть даже решетка ливневой канализации, но из-за отсутствия уклона это слабо помогает. Кроме того, здесь нужен пешеходный переход, чтобы жители ЖК Ракитня могли безопасно переходить дорогу на этот тротуар — единственный пешеходный маршрут в этой части Верхнего Посада.

Тротуар вдоль ЖК Заречье со стороны ЖК Ракитня

У еще одних ворот ЖК Заречье тротуар заканчивает. И здесь тоже нужен еще один пешеходный переход в сторону ЖК Ракитня, где еще есть тротуар.

В этом году тротуар на проезде Ветеранов будет продолжен от автобусной остановки до Звенигородского психоневрологического интерната.

P.S.

Конечно, когда нет тротуара и потом он строится — это всегда праздник, особенно когда район и улица не приспособлены для пеших прогулок без него. И находить здесь очередные просчеты и недочеты кому-то может показаться делом не сильно благодарным. Но это совершенно не так — жизнь одна, время бежит быстро и если что-то в городе и делать, то делать нужно красиво, функционально, надежно и полезно.

Поэтому я не могу не отметить сильно некачественного исполнения строительства тротуара на проезде Ветеранов — очевидно, с тротуаром сильно торопились и сделали «как обычно».

Тротуары городе должны быть выложены плиткой, особенно новые, — это простая норма современного общества и уважающего себя города. Современные красивые тротуары не только выполняют свою прямую функцию, но и еще становятся объектом городской инфраструктуры который радует глаз, который делает город и улицу красивее, помогает жителям лишний раз зарядится положительными эмоциями (что рАссиянам никогда не помешает) и раздвигает границы серости и грязи, так часто присутствующих в подавляющем большинстве наших улиц.

То, что здесь не положили тротуар из плитки — это серьезная и стратегическая ошибка администрации Звенигорода. Уверен, что если денег на плитку не хватало, можно было (как первый вариант пришедший в голову) организовать кампанию по дополнительному привлечению средств от жителей ЖК Ракитня и ЖК Заречье — при их желании, конечно же.
Способ простой — управляющие компании собирают жильцов, где озвучиваются планы, сообщаются цифры и по всем правилам проводят голосование. С учетом тысяч жителей этих двух ЖК (а тротуаром почти только они и будут пользоваться) и необходимости заменить плитку на асфальт сумма бы вышла небольшая, а результат был бы потрясающим.

Все в срок. Приятно.

После обращения в администрацию на предмет замены автобусной остановки, Автодор быстро отреагировал и обещал установить ее в сентябре. Автодор сказал — автодор сделал.

avt.jpg
(Спасибо Татьяне Купавцевой за фото)

Жаль, что памятник халтуре только не убрал.

Или приятная оперативная реакция администрации города Звенигород

7 августа в заметке про ЖК Ракитня я затронул тему странных автобусных остановок около ЖК Ракитня и в мкр. Супонево и, дополнительно, написал обращение через электронную приемную администрации Звенигорода, где обратил на это внимание.

Сегодня пришел ответ от заместителя главы Звенигорода

В отличие от похожей ситуации с шумоизоляционными панелями ЦКАДа, здесь Екатерина Николаевна составила обращение в Мосавтодор, который также был приложен к ответу.
Screen-Shot-2015-08-13-at-18.25.47.png

Екатерина Николаевна, спасибо за оперативный ответ и конструктивную реакцию на обращение.
Screen-Shot-2015-08-13-at-18.13.28.png

А мне и так все хорошо видно.

Пока ЖК Заречье (обочина справа) ждет обещанный тротуар, в Ракитне все новенькое и красивенькое.

Никаких машин на обочине быть не должно — в Верхнем Посаде на обочинах должна расти трава. Куда ставить машины? На парковки в/около ЖК, а если они заняты или их нет — на платные парковки. Пока машины безнаказанно стоят на обочинах в городе всегда будет грязь и хаос.

Валуны найденные при строительстве сложили на углу ЖК — отличный ход.

Зеленая трава даже посреди бетона и асфальта всегда радует душу и глаз.

Внутри двора в ЖК Ракитня (Звенигород). Тротуары покрыты плиточкой. А автомобильных дорог во дворах быть не должно — так пространство будет уютнее и похожим на место где живут люди.

Въезд на подземную парковку

Торговый центр по соседству. Кладут асфальт.

ЖК Ракитня и сосед ЖК Заречье

Квартир тут, конечно, почти 1300 штук, а жилой площади 66 000 м2 (((((((((((((. Гефест на Посаде хочет 80 000 м2, так что можете примерно представить масштабы.

Я без слез не могу на такие остановки смотреть. Сука, ну кто их придумал, кто их привез сюда? Это же издевательство и насмешка над жителями! Есть такие стандарты что-ли?

Написал письмо на электронную приемную администрации Звенигорода:

«Добрый день!

У ЖК Ракитня есть автобусная остановка. Она представляет из себя лавочку с дистрофичным навесом из поликарбоната. Поместиться на ней может только два взрослых человека и только если сядут на лавочку. При этом все равно от дождя это человека не спасет. Стоя вообще никак под остановку не зайдешь.
Вопросы — кто разрабатывал данный тип остановок (такая же есть в мкр. Супонево у первого корпуса), кто их устанавливал, в какую цену они обошлись городскому бюджету.

Спасибо за подробный ответ по существу.»

Благоустройство ЖК Ракитня сползает на привычный песок и грязь соседнего двора

Забочик внутри это детский садик, вроде как.

Скоро ли здесь все будет в машинах, ведь парковка подземная не из дешевых?

Ну вот такое вот соседство

Экскаватор засыпает прудик оставшийся от протекающего под Ракитней ручья (ручей должны были убрать в трубу)

Корпуса выходящие на лес и пластиковый завод

Вид сбоку

Фасадики

Прям через дорожку от ЖК Ракитня

Классический нецентральный жилой квартал в Звенигороде

Ну вот как-то так

Не, ну не могу просто. Одна бабуля ждет автобуса и прячется от солнца в тени дерева, другая сидит под палящим солнцем на остановке (крыша-то прозрачная!!!)

Заречье...слева бытовка переделанная под котельную для подогрева теплотрассы в жуткие холода (когда не хватало мощности городской котельной), а прямо — проезд который заасфальтирован только на половину (до въезда в ЖК Заречье). И смех и грех.

24 декабря 2014, 20:32

ЖК «Ракитня»

mainImg.jpg

Описание жилого комплекса «Ракитня» в Звенигороде

ЖК «Ракитня» — самый высокий жилой комплекс в Вернем Посаде с высотностью в 9 этажей. Расположен рядом с ЖК «Заречье» — симпатичным малоэтажным жилым комплексом с детским садом.

-Общее количество квартир в ЖК «Ракитня» — 1299 шт. со свободной планировкой, среди которых есть 32 двухуровневых трехкомнатных квартиры. В квартирах не предусмотрена разводка электричества и установка внутриквартирных дверей — только отопление. Межквартирные перегородки из пеноблоков толщиной 200 мм;
-Главной особенностью комплекса является наличие двух подземных паркингов на 347 машиномест: 177 под дворовой территорией 1 и 2 комплекса и 170 — под 3 и 4 комплексом;

Очень серьезной ошибкой очень неплохого проекта можно назвать наличие автомобильных дорог на дворовой (внутренней) территории. И это при наличии подземного паркинга из которого есть лифты в каждый подъезд. Почему? Потому что машинам во дворах не место (это раз) и потому, что уменьшив внутридомовую территорию на площадь дорог можно было бы сделать эту самую территорию более компактной, а значит более обжитой.

Местоположение и история участка

ЖК расположен в дачном районе города Верхний Посад. Звенигород изначально включал в себя только Нижний Посад (исторический центр — Украинская и Московская улицы, Лермонтова и Чехова). Верхний Посад исторически был пригородом Звенигорода и дачным местом:
Screen-Shot-2014-12-24-at-20.37.33.png

Поэтому долгое время в Верхнем Посаде не строили многоквартиные дома. Одним из первых жилых комплексов, в современном понимании, стал ЖК «Заречье», в продолжение которого решили построить и рассматриваемый жилой комплекс «Ракитня».

Границы современного Звенигорода хорошо видны на google maps:
Screen-Shot-2014-12-24-at-22.58.40.jpg

Свое название жилой комплекс берет от речки, которая не так давно протекала как раз по территории ЖК «Ракитня» и  ЖК «Квартал».
Вот есть новость о разливе реки Ракитня в апреле 2013 года. На первом фото как раз видны дома ЖК «Заречье». А залитый участок — совсем рядом с участком под застройку ЖК «Ракитня».
Screen-Shot-2014-12-26-at-01.18.30.png

Хотя в 2014 году по весне сильного паводка в этом месте не было — к этому времени было возведено уже несколько этажей. Русло реки должны были убрать под землю, а сам комплекс обезопасить бетонными подушками и качественной гидроизоляцией. Подробнее можно почитать на форуме ЖК «Заречье».

Окружение участка ЖК «Ракитня» в Звенигороде:
-c северо-западной стороны ЖК «Ракитня» граничит с ЖК «Заречье»;

Screen-Shot-2014-12-24-at-23.46.32.png

-с северо-восточной стороны — жилой частный сектор и ЖК «Квартал»;

-с юго-восточной стороны, в 100 метрах от ЖК «Ракитня» — завод про производству пластмассовых изделий, через дорогу от которого находятся очистные сооружения города Звенигород и старые поля аэрации (их по-тихоньку будут засыпать);
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.48.01.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.49.08.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.49.15.png
Я прожил в ЖК «Заречье» ровно 1 год и никогда не ощущал никаких неприятных запахов. ЖК «Ракитня» расположен ближе к очистным, но уверен, что и там никакого дискомофорта не будет.

-с юго-западной стороны комплекса несколько трехэтажных жилых домов, детский психоневрологический интернат и склады.
Screen-Shot-2014-12-25-at-02.11.07.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.51.06.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.55.26.png

Вот как выглядел участок до начала строительства в мае 2013 года:
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.18.42.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.19.36.png

А вот так в ноябре 2014:

Коммуникации

Все коммуникации (водоснабжение, теплоснабжение, канализация и электричество) в ЖК «Ракитня» городские. В виду общих особенностей городских коммуникаций все сюрпризы с ними будут носить общегородской характер.

Городская инфраструктура ЖК «Ракитня»

Социально значимых объектов в Верхнем Посаде не так много:

  1. Магазины: «Дикси», «Магнит», «Виктория» (продуктовый через дорогу от «Магнита»),
  2. Две аптеки;
  3. Услуги: парикмахерская «Виктория», салон красоты;
  4. Детский гимнастический комплекс «Кузнечик»;
  5. Санаторий МЧС «Солнечный» (с бассейном);

Так же в Верхнем Посаде есть «Школа олимпийского резерва», но по мне так от ее наличия не холодно и не жарко.

Резюме

Мое мнение — один из лучших жилых комплексов среди всех новостроек в Звенигороде. Жаль только, что разрешили такую высотность среди окружающей малоэтажной застройки и частного сектора.

Плюсы ЖК «Ракитня»

  1. В черте города, в тихом зеленом районе города. В пешей доступности от пляжа на реке Москва;
  2. Непосредственно рядом с ЖК есть автобусная остановка (маршрут №10, до центра города Звенигород);
  3. Подземный паркинг. Машиноместо дороговато (750 000 ₽), конечно, но закрытая и теплая парковка не мозолящая глаза на улице — это большой плюс для любого жилого комплекса. Такие парковки должны быть везде;
  4. Классическое исполнение дома — монолитный каркас, пенобетонные стены и внешний облицовочный кирпич. При достойном качестве строительства дом будет и красивым, и теплым;
  5. Собственная закрытая и просторная дворовая территория;

Минусы ЖК «Ракитня»

  1. Все-таки на месте 3 и 4 корпусов перед началом стройки была река. Выглядела как ручей, но текла упорно. Дома строят и в более обводненных грунтах — все определяет качество исполнения. Из общения с прорабом на стройке в Пушкино (тоже ЖК с подземным паркингом), было сказано, что никаких насосов после сдачи дома слышно быть не должно. Если при отключении насосов вода прибывает в подвал/паркинг — значит дом плохо гидроизолирован — вода должна огибать подвал по стенам никуда не просачиваясь. Так что внимательно слушайте насосы в паркинге — звуков работающих насосов быть не должно.
  2. Близость очистных сооружений Звенигорода (400 м) и бывших полей аэрации (500 м).
  3. Межквартирные перегородки из пеноблоков толщиной 200 мм. Тепло и звукоизоляция — норм, а вот как силовая стена между двумя разными семьями...мне маловато.
  4. Квартир в комплексе 1299, из них 330 двух и трехкомнатные. При этом детского садика в комплексе нет. Все рассчитывали на детский садик в соседнем заречье, но его в конце 2014 года закрыли.