4 заметки с тегом

ЖК Шихово

Но совершенно не так, как хотелось бы

с 16 июля маршрут автобуса №10 был продлен до Шихово.
Я изначально (как и многие жители Шихово) был удивлен информации, что маршрут будет продлен для всех рейсов — слишком солидная прибавка в расстоянии 3 км в одну строну или 50% от длины маршрута.

Первоначальная длина маршрута

Длина маршрута продленного до Шихово

Общественный транспорт очень и очень важен для развития города и создания комфортной социально среды.

Деревню Шихово присоединили и назвали микрорайоном с одной простой целью — начать строить там многоквартирные и многоэтажные дома.

Что касается расписания, то оно раньше имело только два рейса, из микрорайона деревни Шихово маршрут 24К отправлялся в 7:50 и 11:45

Теперь же будет аж три рейса или на 50% больше, чем было — в 6:10 (по рабочим), 7:20 и 20:15. Все рейсы до станции Звенигород. Из Шихово рейсы должны быть через Верхний Посад и центр города, а рейсы от станции — через МК и Луцинское шоссе.

Развитие и удобство для жителей? Не думаю.

3 октября 2015, 23:47

ЖК Шихово в Звенигороде

Готов принимать новоселов?

Первое ощущение от взгляда на ЖК Шихово — ярко, но тесно. Ярко от красного цвета, а тесно от соседних частных домовладений, которые оказались просто-таки впритык к четырехэтажным новостройкам в Звенигороде (деревня Шихово же входит в состав городского округа Звенигород).

Находится ЖК Шихово в центре деревни Шихово и построен на месте бывшей фабрики музыкальных инструментов, которая была известна далеко за пределами нашей родины.

Одним их преимуществ данного строительства (здесь снова куча вопросов по законности перевода земель в категорию жилищного строительства) прошлой администрацией города (активно продвигавшей эту стройку) называлось появления после строительства в деревне пункта оказания первой медицинской помощи, отделения почты и остановки общественного транспорта в центре деревни (остановка была только на Луцинском шоссе). Пока есть только остановка.

Ну и много асфальта и новый тротуар по главной улице

Напротив въезда/входа в ЖК есть дорожка к железной дороге

Где асфальта, «ну просто завались»!

Автодром что надо!

Земли в Звенигороде нет только для многодетных. Для парковки и новых жилых комплексов по сусекам всегда наскребается.

Слева в углу видна деревенская детская площадка.

Застройщик не смог изыскать средств на покупку новой площадки для жителей.

Рядом плешивенький газончик на бугристом участочке

Рядом с неухоженным и захламленным участком.

Большой минус расположения здесь детской площадки — парковка. Машины будут сновать туда и сюда, а дети не всегда любят ходить только по тротуару. Всем нужно быть здесь особенно внимательными.
Кроме того, рядом с площадкой отлично бы смотрелось небольшое футбольное поле — чтобы побегать и размяться. Пригодилось бы и жителям деревни, и жителям ЖК Шихово.

С поездом вот симпатично получилось

Что же с самим ЖК Шихово?

Да ничего. Современные и красивые четерехэтажные бараки в деревне у реки Москва. О режимном объекте дополнительно напоминает заборчик с воротами и калитками по всему периметру. Вот центральная входная группа.

Хозяевам домика 1900 года постройки очень не повезло.

Проезд с правой стороны ЖК Шихово. Считают его тоже должен заасфальтировать застройщик.

Вид с соседнего участка.

Красный цвет фасадов спасает ЖК Шихово. Без него многие потенциальные покупатели развернулись бы сразу.

На закате вообще няшно смотрится

Водосток с крыши заботливо выведен ЗА границы участка жилого комплекса. Скотство и подчеркнутое неуважение к жителям деревни.

Дома стоят очень близко к границе и проезду

Вокруг все по-Звенигородски

Мне не нравится (

Внутри ЖК Шихово кипит работа

Очередной слив за территорию жилого комплекса за забором.

А вообще, зачем здесь забор? Здесь деревня, у каждого СВОЯ земля. От кого постоянно надо прятаться и защищаться-то?

Что-то в этом царстве не так, если рядом с деревянным домом в 10 метрах позволяют строить среднеэтажный жилой комплекс.

Чуваку с домом и ВАЗ-2115 просто испортили жизнь и уничтожили участок — его земля теперь не стоит ничего. Ему это кто-то компенсировал?

Ну и как без «бугагашеньки»? Смотрим на фонарный столб.

Отходим в сторону — тишина, красота и чистота.

Настоящие русские наличники — это моя мечта.

Дом помещика?

Юмор — хорошо

ЖК Шихово в центре деревни Шихово — глупо

Как определить что мы в Звенигороде? Посмотреть состояние ближайшей площадки для сбора ТБО.

В этой квартире однозначно живут рабочие. Это недопустимо.

Кроме того, желтые газовые трубы на доме с красно-белым фасадом говорит и о застройщике. Потому, что никаких норм обязывающих красить газовые трубы в желтый цвет — нет. Их нужно красить в цвет фасада, чтобы максимально спрятать от глаз ненужные детали и узлы.

Очередной въезд/вход в ЖК Шихово. Проезд узкий и незаасфальтированный. А че, и так купят!

Немного фотографий внутренней территории ЖК Шихово без решеток

Потенциальным покупашкам. Обратите внимание на:

  1. Квартира в ЖК Шихово — это квартира в деревне. Если вы не понимаете, что такое жизнь в деревне, то лучше купите квартиру в Супонево.
  2. В ЖК Шихово отопление поквартирное ( в каждой квартире индивидуальный котел). Если под вами/сбоку/над вами сосед не будет жить, то его квартира будет холодной, а значит и ваша с ним смежная стена тоже будет холодной. Кроме того, уточните как обстоят дела с отоплением подъездов и кто за него платит.
  3. Пешком до города Звенигород вы не дойдете. На велосипеде — только через поле (весной и осенью — это сомнительное удовольствие).
  4. Шум от поездов очень существенный, поэтому выбирайте корпуса подальше от ж/д линии.
  5. Ближайший детский сад — в ЖК Ракитня (Верхний Посад), школа — только в центральной части города.
  6. От реки Москва осталось только название, шикарного пляжа и рыбалки здесь нет.

Или как застройщик/тотктоегопригласил сам себя обманул

http://www.sorokopud.ru/zhk-shihovo-zvenigorod — вот по этой ссылке еще пару дней назад фотограф Александр Сорокопуд все честно рассказал о своей поездке в Шихово, где его попросили сделать фотосессию новой BMW на фоне нового, но одиозного для Звенигорода жилого комплекса в Шихово.
Если вкратце, то жил был в центре небольшой деревни на берегу реки Москва известная на весь мир Шиховская фабрика музыкальных иструментов, Ставицкий ее закрыл, фабрику разрушил и на ее месте прямо вплотную в частных домам построил ЖК Шихово — пятиэтажные красные корпуса. Ну вот тут есть детали.
Ну так вот, Александр Сорокопуд рассказал, но рассказал честно — приехал, а там стройка не закончена (идет благоустройство и внешняя отделка) плюс ЖК Шихово в жизни и ЖК Шихово на месте сильно отличаются, что вызвало у него недоумение и некую эмоциональную реакцию. Он фотки ЖК сделал, машину тоже сфоткал, но на обочине — так как обочина оказалась красивее, чем достраивающийся ЖК Шихово.

Ну рассказал и рассказал, кто хотел посмотрел, поохал, поахал и забыл.Но вот кого-то из близких к этому ЖК Шихово этого напрягло и они по своей недальновидности попросили Александр удалить запись из своего блога об этой поездке. Ну вот господа — чем больше вы сопротивляетесь, тем больше шума поднимается — факт закрытия этой статьи у Александра в блоге вызовет еще большее внимание к ЖК Шихово, причем смотреть на ЖК будут не только с покупательским интересом.

Также хочу напомнить, что в интернете есть сохраненная запись для каждого сайта и хранится она на серверах поисковых систем и специализированных сайтов. Но вообще — бороться с распространением информации дело не сильно продуктивное и приводит всегда к обратному эффекту. Если какая-то информация в сети искажает действительность или показывает только отрицательную сторону вашего проекта, лучшим способом это победить — будет открытая дискуссия с автором или опубликование на официальном сайте новой статьи в качестве ответа. В этой статье вы сможете детально, по пунктам и доказательно опровергнуть вранье, либо сможете к описанным в статье отрицательным сторонам дополнительно рассказать и о положительных сторонах проекта, которые на голову выше всех минусов проекта.

А вообще, что такого там написал Александр?

Он просто рассказал, что ЖК Шихоо еще не закончен — идут отделочные работы, что сам ЖК имеет очень маленькую внутреннюю территорию и неясно где тут ставить машины и что по внешнему виду ЖК Шихово похож на покрашенные бетонные хрущевки, в то время как после просмотра сайта все представляется более красивым.
А то вы сами этого не понимаете, а то этого не понимают люди, которые лично приезжают посетить ЖК Шихово? Зачем вы своим поведение дополнительно акцентируете внимание на отрицательных сторонах своего проекта?

Отрицательные стороны проекта есть всегда и у любого жилого комплекса. Но вот представим, что я застройщик ЖК Шихово и увидел такой вот беглый обзор моего жилого комплекса. Чтобы я сделал?
Я бы разместил в комментариях поста или даже на своем официальном сайте ответ. В котором выразил бы благодарность Александру за взгляд со стороны, признал бы, что да — жилой комплекс расположен в центре жилой застройки, поэтому имеет сложности с парковочными местам, но... и вот тут бы я выдал все нереальные преимущества своего проекта, которые бы затмили все вскрытые недостатки. Ведь если этих преимуществ нет, то значит я осознанно строил гавно, чтобы впарить его несмышленым людям, которые повелись на яркую визаулизацию на сайте, речку и невысокую цену. Но ведь это не так, верно?

Вообще же, все застройщики, кто делает реалистичную (а не излишне красивую) 3D визуализацию — молодцы. И здесь очень важно — реалистичную. Чтобы когда посетитель сайта приехал на место он не был разочарован. Ибо после визуального разочарования у менеджера на объекте практически не будет шансов очаровать клиента. Как мы видим на примере Александра Сорокопуда, пример с ЖК Шихово как раз из серии сильного несоответствия жилого комплекса на картинке и реального объекта.

Ну а вот скриншот рассказа фотографа Александра Сорокопуда о своем посещении ЖК Шихово

Кликаем для увеличения и читаем.

Этот пост был тут http://www.sorokopud.ru/zhk-shihovo-zvenigorod

23 декабря 2014, 2:14

Микрорайон Шихово

Квартира в деревне. Новый тренд или просчет застройщика?

Описание ЖК «Шихово» и история участка застройки

ЖК «Шихово» строится в деревне Шихово, расположенной в 3.5 км от ближайшего магазина (Магнит в Заречье) и в 6 км от центра города (Украинская улица). Микрорайон Шихово, а точнее единственный его жилой комплекс ЖК «Шихово», построен в центре деревни на месте бывшей фабрики по производству гитар.

ЖК Шихово в Звенигороде на карте города

Деревня аккуратная, тихая и красивая. Дороги узкие, но асфальтированные.
С запада практически вплотную проходит железнодорожная ветка, но поезда и электрички ходят очень редко.
С южной стороны — Луцинское шоссе (на Кубинку). С восточной — поле, с северной — река Москва.

Поворот с Луцинского шоссе.

Screen-Shot-2014-12-23-at-18.54.56.png

Аптечного пункта, кабинета врача и отделения почты в Шихово нет. Табличку поставили, так как без этих объектов строить ЖК «Шихово» было нельзя. В лучшем случае, они будут в самом ЖК «Шихово».

Screen-Shot-2014-12-23-at-18.55.13.png

Остановка «Шихово» и пешеходный переход — вокруг нет ни одного фонаря.

UPDATE Новые фото микрорайона от 20 марта 2015

Едем с Луцинского шоссе вглубь деревни

Ухоженная деревенька

Хорошая, но узковатая дорога

Что-то впереди по правому борту

Оно приближается

Домику не повезло на новых соседей. Какой ужас

А дальше снова тихая русская деревня. Прости их, Шихово.

Описание проекта на сайте застройщика сложно комментировать — сильно нигде не врут. Но вот степень этого «сильно не врут» хорошо понятно в следующем сравнении.
В разделе «Галерея-Окружение комплекса» (на сайте www.shikhovo.ru) перечислены следующие объекты:

Screen-Shot-2014-12-23-at-15.12.14.png

Я отметил все эти объекты карте с расстоянием в километрах от ЖК «Шихово». Как до них добраться на общественном транспорте можно будет понять ниже.

Screen-Shot-2014-12-23-at-15.46.23.png

Вокруг ли они ЖК «Шихово»? Окружение ли это комплекса? Решайте сами.

Кажущиеся незначительными расстояния между ЖК «Шихово» и всеми перечисленными местами, напрягают даже на личном авто. Добираться же до них придется достаточно часто, а на общественном транспорте это еще более не удобно, особенно осенью и зимой, когда рано темнеет. Средняя стоимость автобуса по городу — 30 рублей (конец 2014) — много не наездишься.

Все-таки Шихово — это деревня рядом со Звенигородом, не забывайте об этом, когда будете выбирать там квартиру.

Update: Давайте посмотрим на преимущества проекта, указанные на сайте застройщика.

Untitled-1_1.gif

Идем снизу.

  • Школьный автобус. Очень здорово, подождем и увидим.
  • Детские площадки и досуговые зоны отдыха. Ждем.
  • 400 машиномест. ??? Общее число квартир в соответствии с проектной декларацией — 503 штуки. В целом заявленная обеспеченность машиноместом неплохая. Хотя с учетом изолированности от города, необходимо и больше. Ну да ладно. Давайте посмотрим на ЖК «Шихово» со спутника.

Теория.
Длина каждого из 10 корпусов составляет около 50 метров. Возьмем длину одного машиноместа равную 5 метрам. Даже если мы заставим машинами каждый корпус с каждой длинной стороны, мы получим 200 машиномест. Хотя очевидно, что некоторые корпуса с одной стороны очень близко примыкают к забору — машины там не поставишь.

Практика.
Я честно в масштабе взял машинку и попытался занять все возможные (и в некоторых случаях даже спорные) пространства для парковки.
Untitled-2_1.gif
У меня получилось разместить всего 102 машины. С учетом общего числа квартир и допустив, что только одна из двух квартир имеет свое авто, получается дефицит парковочных мест более, чем в два раза (102 против 251). Я написал письмо застройщику (на info@shikhovo.ru, 24 декабря 2014) с просьбой показать план/схему парковочных мест ЖК «Шихово». Жду ответ.

Транспортная доступность

ЖК «Шихово» — Звенигород (Верхний Посад).
В ближайший обжитой район города, где в осенью 2013 года открылся «Магнит», в Верхний Посад, можно добраться только пешком — 4.6 км (около часа) вдоль берега Москва реки. Да, только не думайте что там есть тротуар:

Screen-Shot-2014-12-23-at-02.11.45.png

ЖК «Шихово» — Звенигород (центр, Украинская улица).
До центра Звенигорода из ЖК Шихово на общественном транспорте добраться тоже можно, вот как Яндекс предлагает нам добраться в центр Звенигорода из Шихово:

Screen-Shot-2014-12-23-at-02.06.46.png

Но это уж слишком неудобно. В центр города из Шихово можно проехать на автобусах с маршрутом 24 и 28. Они заезжают на ж.д станцию Звенигород — там еще можно найти кучу других автобусов (до Галицино, например).

ЖК «Шихово» — железнодорожная станция Звенигород
До железнодорожной станции Звенигород из ЖК Шихово мы уже знаем как добраться — достаточно быстро: на 24 или 28 автобусе сразу до станции Звенигород.
Хотя вот Яндекс.Карты показывают что на этих автобусах можно добраться только до микрорайона Южный (он же микрорайон МК) от которого уже около 1 км пешком до самой станции (из самого МК до станции ходит маршрутка). Не пугаемся — Яндекс тоже может ошибаться.:
Screen-Shot-2014-12-23-at-13.38.15.png

ж.д. станция Звенигород — Звенигород (центр, Макдональдс)
До Макдональдса в Звенигороде от станции ходит очень много транспорта, выбор есть.

Screen-Shot-2014-12-23-at-14.08.57.png
Вот по поводу 4 минут Яндекс, конечно, врет. Один выезд со станции может занять около 5-10 минут (там светофор через бетонку). Плюс въезд в город со стороны ж.д. станции Звенигород тоже через бетонку со светофором.

А теперь давайте посмотрим как про транспортную доступность ЖК «Шихово» нам говорят на сайте.

Screen-Shot-2014-12-23-at-14.17.02.png

Здесь нам предлагают вариант через Голицыно, разумно. Но, почему то, не акцентируют куда именно из Голицыно ехать в Звенигород. Как будто-то все новостройки города расположены в пределах шаговой доступности от города. А здесь вариант только один — выходить на остановке «Станция Звенигород» и пересаживаться на 24 или 28 автобус. Главное уточняйте едут ли они сейчас мимо Шихово, потому что и на прямом, и на обратном направлении эти маршруты заезжают на станцию Звенигород.
Все остальные варианты проезда до Звенигорода на автобусе довезут вас до остановок «Квартал Маяковского» (881, 452) и «Кинотеатр» (455). Дальше в Шихово на 24 или 28.

Инфраструктура микрорайона Шихово

Одно из предположений «зачем в Шихово жилой комплекс» — для дальнейшей застройки поля между Шихово и Звенигородом. Ведь нужно же с чего-то начать. Поэтому никакой инфраструктуры в Шихово, кроме той, что могут построить внутри ЖК «Шихово» просто нет. Главная инфраструктура Шихово — это река. Летом здесь и правда неплохо, хотя благоустроенного пляжа нет. Повторюсь, но Шихово это типичная деревня с дачным уклоном.

Коммуникации

Все городские. Отопление будет поквартирное и вот тут надо быть внимательным — значит подъезды будут холодные, так как пройдет не один год, пока собственники квартир в подъезде договорятся об установке конвекторов и отдельных счетчиках для общей оплаты. Так же, если соседняя квартира будет не продана, то в ней будет холодно. Межквартирные перегородки делают из  газобетонных блоков толщиной в 200мм, а значит промерзать стена не должна, но она будет, как минимум, прохладной.

По воде вот еще цифры не очень стыкуются. Так в технических условиях от Звенигородского городского водоканала водопотребление микрорайона Шихово составит 380 м3/сутки. Подключение будет от проектируемого водопоровода от водозаборного узла №5 в Верхнем Посаде (проезд Ветеранов).
Screen-Shot-2015-01-09-at-14.03.31.png

На сайте городской администрации Звенигорода, ВЗУ-5 имеет мощность всего 270 литров/сутки. Очевидная ошибка, потому что 270 литров — это всего 50 пятилитровых бутылок «Шишкин лес». Правда изменение с 270 литров на 270 м3 (в 1000 раз больше) тоже не закрывает вопрос — только один МК «Шихово» будет потреблять 380 м3.
Screen-Shot-2015-01-09-at-14.00.20.png

С канализацией не должно быть сложностей, хотя нагрузка на существующую сеть добавится значительная — все те же 380 м3. До строительства канализации в деревне не было, ее также должны были построить от того же Верхнего Посада, где находятся сами очистные сооружения города.

Резюме

  1. Сложно определить на кого рассчитан данный ЖК и проект в целом.
    -Семьи с детьми? Нет, детский сад в проектной декларации не значится, да и изолированность может отпугнуть молодых мам;
    -Для молодых пар? Им нужна мобильность и ее они получат в том же Супонево, на Пронина или в Чайке.
    -Для пожилых родителей? Может быть, но без наличия медицинского пункта очень рискованно — старики очень мнительны. В квартирах в самом Звенигороде они хоть до поликлиники или до магазина сами смогу дойти, а отсюда очень сложно.
    -Дачная квартира на берегу реки? Вполне, но только на это нет никакого акцента, а позволить себе вторую квартиру для отдыха может очень узкий сегмент. Для остальных же, ехать из квартиры по пробкам, чтобы провести выходные в квартире, пусть и рядом с рекой? — Не думаю, что это возможно.
  2. Отсутствие выбранной концепции продаж отчасти компенсируется неплохо структурированным сайтом shikhovo.ru и его более продающей/маркетинговой версией shihovo.com. Что в свою очередь, лишь подтверждает пункт 1.
    Удивляет только отсутствие схемы ЖК в виде плана. 3D визуализация на среднем уровне, но отвлекает от деталей (например, невозможность организовать 400 машиномест в пределах территории ЖК «Шихово»), а хотелось бы видеть и детские площадки, и зоны отдыха, и машиноместа, и места для сбора мусора, где въезд и выезд.
  3. В отличие от общепринятой практики, земельный участок принадлежит не Администрации города Звенигорода, а непосредственно застройщику. Умиляет цена, за которую Ставицкий продал 202 сотки со строениями в центре деревни Шихово — всего 2 млн 983 тысячи. Это по 14 767 рублей за 1 сотку, при средней цене на рынке в 300 000 рублей за сотку.
    Screen-Shot-2015-01-09-at-14.45.00.png

Screen-Shot-2015-01-09-at-14.45.15.png

Вот есть еще похожий ЖК «Поречье» — отличный пример для сравнения двух проектов. Место очень похоже, а вот маркетинг и информационная поддержка еще хуже.