5 августа 2015, 22:51

Гефест, стадион Спартак и застройка поля за полицией

В личной беседе с представителями застройщика

Как многие уже знают, право аренды двух из пяти земельных участков, выставленных на аукцион администрацией города Звенигорода, выиграла компания застройщик микрорайона Супонево «Гефест-инвест».

Впервые с представителями застройщика жители могли познакомится на самом стадионе Спартак во время съемок сюжета телеканалом Вести. Но там у меня поговорить не получилось, поэтому и для того, чтобы узнать о планах по застройке участков я решил встретится непосредственно с представителями Гефеста в спокойной обстановке.

Со стороны застройщика присутствовали генеральный директор Дмитрий Владимирович Вакуленко и финансовый директор Соболева Мария Владимировна. Встреча прошла в режиме конструктивного диалога. Было очень интересно. Ниже — основные вопросы и ответы.

Что будет на участке бывшего спортивного комплекса Спартак?

Д.В.: Окончательная концепция и визуализация будут готовы после 12 августа, но что уже можно однозначно сказать сейчас:

  • футбольное поле останется на своем месте;
  • раздевалка, душевые и трибуны будут построены со стороны жилых домов;
  • рядом со стадионом (в сторону моста) будут построены хоккейная, баскетбольная и волейбольная площадки и еще несколько спортивных объектов;
  • никаких жилых и других капитальных объектов не участке не будет;

Как на участке «под жилищное малоэтажное строительство» можно построить спортивные объекты?

Д.В.: В принципе, можно. Но, учитывая высокую общественную значимость данного участка, в администрацию города Звенигород нами было подано заявление о смене вида разрешенного использования участка с «для малоэтажного жилищного строительства» на «спорт».
gefest-spartak.jpg

На первой встрече с жителями была озвучена сумма в 180 млн рублей. Откуда именно такая цифра?

Д.В.На данный момент — это максимальный планируемый объем средств, который будет выделен на строительство спортивных сооружений.

Зачем Гефесту это нужно?

Здесь я поясню своими словами: стадион — это своего рода социальная нагрузка при освоении соседнего (через реку Москва) участка в 17.5 Га, на котором как раз сейчас планируется построить жилой квартал. Сумма арендного платежа по данному участку составит около 70 млн рублей в год (с первоначальной суммы в 24 млн рублей — был второй игрок который прилично подогрел торги) и за 4 года бюджет Звенигорода получит примерно 280 млн рублей.
Кадастровая стоимость участка составляет 370 млн рублей, а рыночная (300 000/сотку) около 500 000 млн. Поэтому разницу между рыночной и итоговой суммой стараются как-то компенсировать (инвестиционные контракты в инфраструктура города).
Данная логика имеет место быть, но не факт что именно она была применена. Но то, что механизм примерно такой — это факт.

Раз уж зашла речь про поле. Что будет с березовой рощей и самими многолетними посадками?

Д.В.:Сейчас проект пересматривают, чтобы полностью сохранить все посадки (застройка будет уплотнена и увеличится высотность), а на набережной обустроить городскую прогулочную зону. Возможно, даже появится пешеходный мост от стадиона к набережной.

Какова будет очередность строительства. Дома ведь можно построить, а про стадион забыть?

Д.В.:Очередность строительства как и саму возможность такого строительства будет определять градостроительный комитет Московской области, застройка поля и стадиона будут идти на Градостроительный комитет одним проектом.

Но, учитывая отсутствие капитальных сооружений для строительства на стадиона Спартак, его вполне можно будет завершить первым. Плюс на время строительства и проектирования территория стадиона Спартак не будет обноситься забором.

Ориентировочные параметры жилой застройки поля?

М.В.:Мы ведем расчет на 80 000 км. метров жилой площади. Это примерно четыре корпуса из микрорайона Супонево. В три этажа здесь уместиться не получиться: необходимо 6-7 этажей.
Кладбище по периметру будет обнесено забором. Застройка предусматривает со стороны кладбища многоуровневые паркинги.

Будет ли расширена улица Новая или построена новая дорога? Может быть реанимируют проект дороги с Луцинского шоссе через Дубки?

Д.В.:Данной информации у нас нет, очевидно, что дорогу желательно расширить, но данный вопрос, все-таки, находится в ведении и компетенции администрации города.

Данная застройка сильно испортит видовые пейзажи, например, со стороны санатория Звенигород. Все-таки 7 этажей это много.

Д.В.:Да, скорее всего вид, конечно, измениться. Но строить можно по разному и даже семиэтажный жилой комплекс можно построить максимально аккуратно. Мы хотим сделать данный проект знаковым для нашего холдинга, нашим лицом. Поэтому мы серьезно заинтересованы в его максимальной дружелюбности жителям, городу и природе Звенигорода.

Основные вопросы на этом закончились.

Хотя их было еще достаточно много — мы успели поговорить и про котельную, и про плоскотные парковки в Супонево (под ЛЭП), и про парк в Супонево, и про многоуровневую парковку для жителей Супонево (она будет возле котельной), и про школу, и садик, и про управляющие компании, и про задолженности жителей, и про отключение газа, и про возможность поквартирного отключения коммуникаций, и про дальнейшие планы в Звенигороде.

Еще раз хочу поблагодарить Дмитрия Владимировича и Марию Владимировну за беседу.

Основные вывод по полю и по Спартаку

Поживем увидим. Впереди визуализации, градостроительный комитет и публичные слушания по проекту планировки.

3 комментария
Евгений

Нисиму отправьте почитать.

абрикосов

Денис, пожалуйста поподробнее про Супонево. Какие там планы у застройщика?

Оптимистка

пазл не сходится) зачем надо было менять под малоэтажное, если строить малоэтажное и прочее жилое не предполагалось изначально? что-то да предполагалось) пусть чуть-чуть и не сильно, но менять просто так вид разреш.исп. нафиг никому не надо

и вот это вот «придется уплотнить и повысить этажность». ну грустно что ж. может, всё-таки граждане проголосуют отрицательно рублем за метры в периодически затопляемой неблагоприятной пойме...

Denis S., denis@shatilov.com

на малоэтажку изменил Ставицкий.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода