15 февраля 2016, 18:49

Изъятие земельных участков и домов в Звенигороде

Ветхое и аварийное жилье оставшееся после расселения переходит в государственную и муниципальную собственность.

В конце 2015 года Звенигород расселил всех своих жителей из ветхого и аварийного жилья в квартиры в микрорайоне Восточный 3, дом 8.

Речь идет о расселении старых домов в которых жилье, в то далекое время, просто выдавалось людям государством (это если упрощенно). Дома эти почти все были деревянные и условия жизни в них спустя многие годы были крайне тяжелыми. Но есть среди этих домов и многоквартирных кирпичные домики квартиры в которых не были приватизированы и так и не перешли в частную собственность, что позволяет администрации Звенигорода провести сейчас изъятие этой собственности и земельных участков под ними для собственных нужд.

Важно отметить, что в большинстве случаев по прошествии определенного срока жители всех этих домов имели право на приватизацию и перевод своих жилых помещений в частную собственность. Некоторые смогли это сделать, некоторые не стали в виду ужасного состояния дома, а некоторым не сильно в этом государство помогало, особенно когда участки находятся в очень хороших местах.

Информация про изъятие прошла только в газете Звенигородские ведомости за номером 6 от 13 февраля 2016 года, на сайте администрации я эту информацию не нашел, но считаю крайне важным заострить на этом внимание.

Причина здесь всего одна — земля под этими домами. Так как дома старые, значит участки расположены в центральной части города или в самых обжитых частях других районов (как правило), а так как пустовать муниципальная земля в таких сладких местах Звенигорода никогда не будет (что правильно, земля должна работать на благо жителей), то крайне важно увидеть в действиях администрации прозрачность и открытость на всех этапах определения дальнейшей судьбы этих участков, ведь по постановлению главы Звенигорода №79 от 09.02.2016 все эти дома подлежат сносу.

И так, для государственных и муниципальных нужд изымаются

а дальше происходит регистрация постановления об изъятии, заключение соглашений об изъятии с собственниками, прекращение права общедолевой собственности, суды с собственникам не соглашающимися на переезд со своей земли.

1

7/10 доли в праве общей долевой собственности на участок 50:49:0020201:402 и расположенные на нем жилые помещения по адресу: г. Звенигород, ул. Фрунзе, д. 8, 2333 кв.м.,

Это участок на набережной реки Москва рядом с ЖК Малиновый ручей

Текущее назначение земельного участка — ИЖС

Что можно сделать и нужно ли чего-то опасаться?
Местоположение участка и планы администрации по строительству здесь набережной, гостиницы и сопутствующих няшек не вызывает у меня беспокойства — лишь бы с прошлыми и текущими собственниками все решили по-людски, а деньги от продажи участка были рыночными и пошли напрямую в бюджет Звенигорода.

2

33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0020103:124 по адресу г. Звенигород, ул. Суворова, д. 9, площадью 530 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения.

Это участок в Верхнем Посаде недалеко от школы олимпийского резерва

Текущее назначение участка

Что с ним сделать?
Продать через аукцион и не изменять назначения, в случае если от жителей близлежащих домов не последует никаких иных разумных предложений, поддержанных большинством этих же жителей.

3, 4

23/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010107:1713, расположенный по адресу г. Звенигород, ул. Ленина, д. 34, площадью 838 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения

42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010107:1715, по адресу г. Звенигород, ул. Ленина, д. 36, площадью 587 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения

Это домик совсем рядом

Текущее назначение — и вот тут неприятность, в соответствии со старым классификатором здесь назначение «для многоквартирного жилого дома»

И как бы в подтверждение этому, обратине внимание на задний план фото дома — там уже возвышается точечная застройка — новый одиночный среднеэтажный многоквартирный домик. Вот так дом за домиком и будет захватываться центральная часть Звенигорода и стираться из жизни старый Звенигород, оставаясь только на фото.

Что делать с участками?
Обязательно изменить вид разрешенного использования на ИЖС (проконтролировать этот процесс при корректировке генерального плана), все разобрать и затем продать через аукцион. Лот будет очень прибыльным и бюджет Звенигорода может пополниться минимум на 10 честных миллионов рублей.

Ведь сопротивляться процессу обновления и самой жизни глупо, тем более многие собственники похожих старых домов сами хотят их продать и переехать в более комфортное жилье. Но если не сохранить старый Звенигород для детей и внуков, значит просто предать самих себя и свою страну.

Рецепта нет, но существующая система охраны памятников истории в Звенигороде не работает. Я как-то озвучивал уже идею сохранения в Звенигороде 2-3 улиц, где (в идеале) выкупить все дома и создать город в городе — деревянный старый Звенигород по типу «Купчего двора» — это будет идеальное место для туристов, где они смогут и гулять, и отдыхать, и тратить деньги.

В домах открыть гостиницы, лавки, магазины, пекарни, ну вообщем заняться настоящим развитием туризма и сохранением истории в одном флаконе. Об этом нужно было думать еще 5-6 лет назад, но даже сейчас таких концепций нет, а спасать свою историю и городу уже пора.

И вот деньги от продажи таких земельных участков необходимо пустить не на затыкание дыр от деятельности вредителей и неэффективных менеджеров, а пустить на первый этап развития тротуарной сети в центре города — выбрать несколько наиболее красивых улиц и от Московской выложить по этим улицам новые красивые благоустроенные тротуары.

5

35/100 земельного участка 50:49:0010107:1712 по адресу г. Звенигород, ул. Украинская, д. 10, площадью 1074 кв.м., и расположенные на нем жилые помещения:

Текущее назначение снова «для многоквартирной застройки»

Что сделать с участком
В виду опасного окружения (куча участков с назначение «для многоэтажной застройки») и торговой направленности улицы Василия Фабричнова перевести назначение в «объекты торговли», «рынки» и продать через аукцион.

Лично я за рынок — остановка рядом, Московская рядом, такси рядом, улица полна объектами торговли — просто супер.

6, 7

23/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0020103:1597, по адресу г. Звенигород, ул. Чайковского, д. 48/34, площадью 1715 кв.м.

74/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым
номером 50:49:0020103:1596 по адресу г. Звенигород, ул. Чайковского, д. 46, площадью 1336 кв.м. и расположенные на них жилые помещения:

Текущее назначение

Что делать с участком
Перевести в ИЖС и продать на аукционе.

8

80/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым
номером 50:49:0010107:1714 по адресу г. Звенигород, ул. Пролетарская, д. 5, площадью 472 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения:

Текущее назначение участка — «для многоквартирной застройки»

Что сделать с участком
Продать через аукцион, вид разрешенного использования изменить. На какой — здесь нужны предложения. Вообще, этот участок и соседние идеально подходит для полноценного сквера — рядом храм, участки на возвышенности, центр города...

9

82/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010104:197 по адресу г. Звенигород, ул. Лермонтова, д. 20, площадью 1603 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения:

Текущее назначение

Что сделать с участком
Продать через аукцион, вид разрешенного использования изменить на ИЖС.

10

54/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010107:1711
по адресу г. Звенигород, ул. Московская, д. 4, площадью 888 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения:

Текущее назначение участка — «для многоквартирной застройки»

Что сделать с участком
Продать через аукцион, вид разрешенного использования изменить. На какой — здесь нужны предложения. Вообще, этот участок и соседние идеально подходит для полноценного сквера — рядом храм, участки на возвышенности, центр города...

11

82/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010105:3260 по адресу г. Звенигород ул. Соловьевская, д. 25/44, площадью 1589 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения:

Текущее назначение — «для многоквартирной застройки».

Что сделать с участком
Продать через аукцион, вид разрешенного использования изменить на ИЖС. Участок расположен в чудесном месте и на его продаже город может заработать очень приличные деньги (не меньше 10 млн).

12

75/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010109:84, расположенный по адресу г. Звенигород, ул. Ивана Шнырева, д. 6, площадью 435 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения:

Текущее назначение — «для использования малоэтажного дома»

Что сделать с участком
Участок расположен в самой сладкой зоне города — вокруг стадиона «Спартак» рядом с участком бывшей полиции (проданным с явными нарушениями) да и все мы помним прошлогодние страсти по «Спартаку».

Администрация снова, как и в прошлом году, молчит о дальнейших планах по Спартаку — были слухи, что все равно здесь будет создана зона общественного отдыха, поэтому и данный участок по Шнырева 6 нужно оставить в муниципальной собственности и начать работу с прокуратурой по возврату Звенигороду и участка под полицией — и здесь будет отличное место под детский садик, спортивную школу или даже место для простой школы.

13

7/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010301:1051, по адресу г. Звенигород, пос. п/х Поречье, д. 3, площадью 530 кв.м., и расположенные на нем жилые помещения:

Текущее назначение — «для использования малоэтажного жилого дома»

Что сделать с участком
Поречье для меня ассоциируется только с прекрасным лесом и чистым воздухом, а планов по развитию Поречья я нигде не видел. Учитывая несильную застройку и старые дома предположу, что здесь могут захотеть комплексное мало-среднеэтажное освоение на месте старых домов.

14, 15, 16

69/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010101:1362 по адресу г. Звенигород, Нахабинское шоссе, д. 7, площадью 983 кв.м. и расположенные на нем жилые помещения:

44/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010101:1360, по адресу г. Звенигород, Нахабинское шоссе, д. 11, площадью 1370 кв.м и расположенные на нем жилые помещения:

41/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:49:0010101:1361, по адресу г. Звенигород, Нахабинское шоссе, д. 13, площадью 1143 кв.м., и расположенные на нем жилые помещения:

На месте этих домов уже запланирован ЖК Нахабинский, так что планы администрации уже ясны

Данное изъятие — шикарный шанс для Звенигорода значительно улучшить жизнь жителей

Главное провести серьезную работу по каждому участку с целью определения наилучшего его использования и обязательно с широким публичным обсуждением — это же так просто, устроить в субботу вечером в КЦ Орлова встречу с жителями, на которой в виде презентации рассказать по каждому участку о выбранном варианте его дальнейшего использования и показать куда пойдут средства и как благодаря этому в лучшую сторону планируется изменить жизнь в городе.

1 комментарий
Алиса Смирнова

Спасибо Денис, что Вы поднимаете такие архиважные темы. Печально все это....
Зв-д вполне мог бы заменить собой Суздаль для москвичей — ближе и дешевле. В Суздале скоро все фрески замалюют в ярко синий. реставрация слаба. А Зв-д даже более уютный , если бы сохранили и отреставрировали, но. пока, к сожалению. у них задача; превратить метры в бабло., извините за выражение,......

Denis S., denis@shatilov.com

С Суздалем расстроили...

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода