26 января 2016, 23:54

Неизвестный Звенигород. Улица Луначарского.

Тихая зеленая улочка в самом центре Звенигорода с кучей сюрпризов

В Звенигороде есть своя газета — «Звенигородские ведомости». Это такой мини Первый канал для звенигородцев с программой телепередач. Но также в ней публикуются все изменения в законодательстве города и другие информационные сообщения от администрации (например, о публичных слушаниях или сдаче земли в аренду).

И сейчас я хочу вам рассказать об одной статье в Звенигородских Ведомостях (№2 на 9 странице). А точнее, о мнении 15 летней девочки Марии Милановой об одной их центральных улиц Звенигорода — улице Луначарская.

В отличие от девочки Марии, для меня улица Луначарского одна из самых интересных улиц Звенигорода (самая любимая — Соловьевская), хотя с первого взгляда она совершенно непримечательна.

Улица Луначарского начинается на пересечений улиц Некрасова и Московская и идет в продолжение улицы Некрасова в сторону реки Москва. Да, да — в этой стороне река Москва и причем совсем недалеко. Но много ли проезжающих и проходящих мимо об этом знают?

Пересечение улиц Луначарского и Василия Фабричнова в Звенигороде

Улица Луначарского полна сюрпризов

А ведь именно по этой улице очень удобно сбежать от шумной и суетливой пешеходной Московской — 20 метров в сторону и вот она — природа, деревья, уютные домики и тишина.

Посмотрите как деревья украшают улицу. Летом здесь особенно красиво.

Нет в Звенигороде больше такой улочки в центре, где бы уже сразу через 5 шагов можно было погрузиться в зону тишины и спокойствия. Даже несмотря на многоквартирный жилой комплекс в начале улицы (Василия Фабричнова) и еще один чуть в стороне в глубине (Серебряные звоны) здесь все равно очень красиво.

Многострадальный жилой комплекс на улице Василия Фабричнова

На заднем плане ЖК Серебряные звоны

И еще фото Серебряных звонов, но с другого конца улицы

Но здесь еще жив старый и настоящий Звенигород, его еще можно услышать и почувствовать. Да, здесь есть строительный рынок, да, здесь есть сгоревший частный дом, да, здесь есть брошенный комплекс из элитных таунхаусов, в конце улицы есть даже сгоревшее здание старой полиции (оно формально на улице Ивана Шнырева).

Полноценный строительный рынок

Сгоревший деревянный дом

Недостроенные элитные таунхаусы

Сгоревшее здание полиции в Звенигороде. Объект культурного наследия.

Еще недавно это был прекрасный двухэтажный особняк.

Но улица Луначарского имеет душу

Деревья по все длине улицы Луначарского

Так улица Луначарского выглядит летом

Старый деревянный дом с красивыми наличниками. Объект культурного наследия, постройки конца XIX века.

Деревянные открытые заборы легки и незаметны.

Дом первой четверти ХХ века. Памятник архитектуры.

Наличники на деревянных домах просто бесподобны

В отличие от двухметровых металлических глухих заборов

Металлические заборы...ну и время.

Не знаю когда здесь гуляла Мария Миланова, но в минус 15 наркоманы, алкаши и жулики по улице Луначарского точно не ходят.

Настоящий Звенигород на улице Луначарского

В конце улицы, напротив таунхаусов, есть очень красивый дом №6, объект культурного наследия.

Вообще же, на улице Луначарского 9 домов (девять!!!) — памятники архитектуры, дома построенные в конце XIX и начале XX веков! Дома находятся по госохраной...

Выдержка из генерального плана Звенигорода

Но сюрпризы продолжаются

Потенциально, эта улица, а точнее ее недострои и сгоревшие дома, конечно же, очень лакомая часть Звенигорода для освоения в целях жилищного строительства. Не только улица Луначарского, а вся большая зона от  улицы Луначарского до моста через реку Москва давно уже поделена на земельные участки под потенциальную жилую застройку.

Здесь и бывший стадион Спартак, и брошенная детская больница, и еще несколько лакомых кусочков бесценной Звенигородской земли в центре города заблаговременно переведенные в вид разрешенного строительства «для многоэтажного жилого строительства».

Вот за дальними воротами бывшей оптово-розничной базы Альянс на улице Луначарского есть участок с видом разрешенного использования «многоэтажное жилищное строительство».

Участок в частной собственности под многоэтажную застройку на улице Луначарского в Звенигороде

Дальше в глубину (в сторону улицы Ленина) участок имеет соседа с таким видом разрешенного использования.

Что по недостроенным таунхаусам. По публичной кадастровой карте этот участок находится в муниципальной собственности с видом разрешенного использования «строительство жилого здания».

Сгоревшее здание полиции, как и шикарный земельный участок вокруг него находятся в частной собственности. Законность такого перевода вызывает большие сомнения, но Одинцовская прокуратура молчит.

И вот в свете всей этой земельной информации заметка девушки Марии Милановой может заиграть совсем в другом свете. Ее, например, можно прочесть и так «милая администрация!/застройщики!/добродетели! Обратите внимание какой кошмар и ужас творится в самом центре нашего и вашего любимого города! Сколько неухоженнной земли, сколько пустых/неиспользуемых участков и даже заброшенная стройка таунхаусов! Ну помогите же быстрее здесь все облагородить и благоустроить!»

Конечно же, с частными участками в глубине между улицами Луначарского и Ленина (которые под многоэтажное строительство) вот так сходу сложно, что-то сделать — это частная собственность, а частная собственность под многоэтажное строительство — это святое.

Но, при принятии человеческого генерального плана Звенигорода, а главное, ПЗЗУ (правил застройки и земплепользования) в этой зоне необходимо однозначно исключить любое среднеэтажное и многоэтажное жилое строительство, а высоту малоэтажного строительства ограничить 2 этажами.

Ведь после принятия ПЗЗУ у собственника этих участков (под многоэтажное строительство) не останется никакой законной возможности построить здесь многоэтажки, а у остальных собственников земли под ИЖС не будет возможности изменить вид разрешенного использования на средне и многоэтажное жилое строительство. И это важно помнить.

Что касается бывшего здания полиции, то здесь серьезную настороженность вызывает соседство этого и так очень немаленького участка с двумя многоквартирными деревянными домами (по улице Ивана Шнырева), жители которых никак не могут приватизировать землю под домом, несмотря на наличие собственности на сами квартиры.

Многоквартирный двухэтажный дом по улице Ивана Шнырева дом 6

Многоквартирный одноэтажный дом по улице Ивана Шнырева дом 4

Бывший стадион Спартак сразу за этими двумя домами

Только усиливает тревожные мысли соседний с этими домами участок с частным домом, но с видом разрешенного использования «для среднеэтажной жилой застройки».

Дом по улице Ивана Шнырева дом 2 с видом разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка».

Судьба участка под бывшим стадионом Спартаком также неясна — суд отменил договор аренды и вернул участок в федеральную собственность. Вместо стадиона, нынешняя администрация теперь хочет создать здесь общественную зону отдыха. Но официальных заявлений и конкретных планов пока не видно.

А ведь улица Луначарского, как и улица Ленина — это идеальные пешеходные маршруты к обновленному общественному месту отдыха у реки — бывшему стадиону Спартак.

Так что, в отличие от Марии Милановой, есть несколько взрослых дядей с большими деньгами, которым улица Луначарского и ее окраины очень нравятся (они уже владеют здесь большими участками) и они же с удовольствием готовы здесь обосноваться и подарить городу еще несколько тысяч квадратных метров так нужного Звенигороду и его жителям жилья.

3 комментария
Татьяна

Похож дом на Шнырева на ветхий?

Denis S., denis@shatilov.com

Все бы были такими ветхими...

Максим

Может, девочка Мария Миланова это вымышленный персонаж взрослых дядей с большими деньгами, которые тем самым хотят показать свою заботу о данной улице. Забота проявляется в застройке многоквартирными домами, где уж, по их мнению, точно не будет наркоманов и бомжей-алкоголиков, так же как и разрушенных домов, создающих грустное впечатление.

Denis S., denis@shatilov.com

Впечатлительного подростка вполне могли напугать руины сгоревшего дома.

Вера Владимировна

Очень трогательный рассказ. Правдивый. Нужный. С душой проделана большая работа. А дом на Ивана Шнырева, конечно же, не похож на ветхое жилье. Удивлена тем, что вместо стадиона планируется просто зона отдыха.

Denis S., denis@shatilov.com

Несмотря на то, что суд еще впереди, инвестора уже нет, стадион строить не кому. Несмотря на проведенные публичные слушания по изменению вида разрешенного использования участка на «Спорт» на публичной карте он по прежнему для «малоэтажного строительства».

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода